百姓權(quán)益十萬個(gè)怎么辦

內(nèi)容概要

生活中難免和他人發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，這個(gè)時(shí)候該怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利或利益受到損害該怎么辦？在維護(hù)自己權(quán)利的時(shí)候，您是否感到束手無策，應(yīng)對(duì)無門？想通過法律途徑討說法、打官司的時(shí)候，您又是否會(huì)覺得法律晦澀難懂，無從下手？“百姓權(quán)益十萬個(gè)怎么辦”叢書的目的即是幫助遇事犯難的您最快速、最經(jīng)濟(jì)、最便捷地找到辦法解決法律難題。    “百姓權(quán)益十萬個(gè)怎么辦”叢書內(nèi)容與民生息息相關(guān)，首批推出20本?！段飿I(yè)糾紛》為叢書中的一本，本書的宗旨在于讓您在處理物業(yè)糾紛時(shí)省時(shí)、省錢、省力：    1.全面涵蓋百姓在處理物業(yè)糾紛中經(jīng)常遇到的問題，包括與開發(fā)商、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用、停車有關(guān)的問題及物業(yè)糾紛的解決程序問題等，想您所想、急您所急，專門解決您遇到的難題。    2.以案說法，簡(jiǎn)單明了，通俗易懂，幫您對(duì)號(hào)入座解決問題。    3.由法律人士進(jìn)行專業(yè)解答，讓您的難題一點(diǎn)就通，明白應(yīng)該“怎么辦”。    4.專門編錄有助于您解決物業(yè)糾紛、維護(hù)權(quán)益的實(shí)用常識(shí)，貼近生活，防患于未然。    5.附解決物業(yè)糾紛常用的法律條文依據(jù)，讓您維權(quán)有據(jù)。

書籍目錄

第一部分  法律問題專家解答　一、開發(fā)商  　001  房地產(chǎn)開發(fā)商所作出的免終身物業(yè)管理費(fèi)的承諾合法嗎？　  002  業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)際情況和開發(fā)商的規(guī)劃圖不一致，該怎么辦？  　003  房地產(chǎn)開發(fā)商安裝的空調(diào)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)怎么辦？　  004  精裝修設(shè)施發(fā)生故障造成業(yè)主傷亡，責(zé)任由誰承擔(dān)？  　005  水表破裂造成損失，開發(fā)商應(yīng)杏承擔(dān)責(zé)任？　  006  開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)為閑置房繳納物業(yè)費(fèi)？  　007  這樣的物業(yè)管理招標(biāo)合不合法？　  008  開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同有效嗎？  　009  物業(yè)管理用房是由開發(fā)商配置的嗎？　  010  開發(fā)商能把小區(qū)的物業(yè)管理承包給物業(yè)公司嗎？　二、業(yè)主大會(huì)  　011  首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)如何召開？　  012  業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該由誰來召集？  　013  開發(fā)商不肯組織召開業(yè)主大會(huì)怎么辦？　  014  業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議應(yīng)如何召開？  　015  開發(fā)商有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)并投票表決嗎？　  016  沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否沒有資格參加業(yè)主大會(huì)呢？  　017  業(yè)主大會(huì)通過的決議就一定有效嗎？　  018  在業(yè)主大會(huì)上，開發(fā)商是否可以將未出售的房屋計(jì)算為自己的投票權(quán)？　  019  在業(yè)主大會(huì)上的投票，是按套數(shù)還是面積決定？　三、業(yè)主委員會(huì)  　020  一個(gè)小區(qū)能否成立多個(gè)業(yè)主委員會(huì)？　  021  物業(yè)管理委員會(huì)是否就是業(yè)主委員會(huì)？  　022  欠費(fèi)的業(yè)主能參選業(yè)主委員會(huì)委員嗎？　  023  欠費(fèi)業(yè)主適合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員嗎？  　024  什么樣的人有資格成為業(yè)主委員會(huì)的委員？　  025  業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)及場(chǎng)所由誰解決？  　026  業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進(jìn)行登記備案，其與物業(yè)公司簽訂的合同是否有效？　  027  業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)自辦社區(qū)刊物？  　028  業(yè)主是否有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作？　  029  業(yè)主委員會(huì)能解聘物業(yè)公司嗎？  　030  業(yè)主委員會(huì)可否將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν饨?jīng)營(yíng)？　  031  物業(yè)公司不同意，業(yè)主委員會(huì)能自行安裝公告欄嗎？  　032  業(yè)主委員會(huì)能以自己的名義提起訴訟嗎？  ……　四、業(yè)主　五、物業(yè)公司　六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)　七、停車　八、與物業(yè)有關(guān)的其他問題　九、物業(yè)糾紛的解決程序第二部分  實(shí)用常識(shí)附錄

章節(jié)摘錄

由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，不僅無法維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益，也是與業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)相沖突的。而且由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，因其本身與物管公司之間就存在著沖突、矛盾，將不利于業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物管公司進(jìn)行有效溝通，以高效、快捷地解決小區(qū)管理中存在的問題?！稑I(yè)主大會(huì)規(guī)程》第24條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第30條，拒不履行業(yè)主義務(wù)是業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情形之一。欠費(fèi)業(yè)主即使擔(dān)任了業(yè)主委員會(huì)委員，也會(huì)因其沒有履行交費(fèi)義務(wù)而被業(yè)主大會(huì)終止其委員資格。但若出現(xiàn)本案中大部分業(yè)主委員會(huì)委員都欠費(fèi)的情況，則單純依據(jù)業(yè)主委員會(huì)自身的監(jiān)督管理是很難解決問題的，可能出現(xiàn)以下情況：業(yè)委會(huì)委員很有可能出于保護(hù)自身利益的需要，不討論欠費(fèi)委員的委員資格終止議案，不主動(dòng)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議提交欠費(fèi)委員資格終止議案。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，只要反對(duì)欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主人數(shù)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總數(shù)的20％，該部分業(yè)主即可要求業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。法律依據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》(2003年6月26日)第二十四條  (略)第二十九條經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十條  業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(二)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的；(三一)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的：

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《百姓權(quán)益十萬個(gè)怎么辦9:物業(yè)糾紛158》由中國(guó)法制出版社出版。

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