百姓權益十萬個怎么辦
出版時間：2008-7 出版社：中國法制出版社 作者：中國法律出版社 編
內(nèi)容概要
生活中難免和他人發(fā)生爭議或糾紛，這個時候該怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己的權利或利益受到損害該怎么辦？在維護自己權利的時候，您是否感到束手無策，應對無門？想通過法律途徑討說法、打官司的時候，您又是否會覺得法律晦澀難懂，無從下手？“百姓權益十萬個怎么辦”叢書的目的即是幫助遇事犯難的您最快速、最經(jīng)濟、最便捷地找到辦法解決法律難題。 “百姓權益十萬個怎么辦”叢書內(nèi)容與民生息息相關，首批推出20本?！段飿I(yè)糾紛》為叢書中的一本，本書的宗旨在于讓您在處理物業(yè)糾紛時省時、省錢、省力： 1.全面涵蓋百姓在處理物業(yè)糾紛中經(jīng)常遇到的問題，包括與開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)公司、物業(yè)費等費用、停車有關的問題及物業(yè)糾紛的解決程序問題等，想您所想、急您所急，專門解決您遇到的難題。 2.以案說法，簡單明了，通俗易懂，幫您對號入座解決問題。 3.由法律人士進行專業(yè)解答，讓您的難題一點就通，明白應該“怎么辦”。 4.專門編錄有助于您解決物業(yè)糾紛、維護權益的實用常識，貼近生活，防患于未然。 5.附解決物業(yè)糾紛常用的法律條文依據(jù)，讓您維權有據(jù)。
書籍目錄
第一部分 法律問題專家解答 一、開發(fā)商 001 房地產(chǎn)開發(fā)商所作出的免終身物業(yè)管理費的承諾合法嗎？ 002 業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)實際情況和開發(fā)商的規(guī)劃圖不一致，該怎么辦？ 003 房地產(chǎn)開發(fā)商安裝的空調(diào)噪聲嚴重超標怎么辦？ 004 精裝修設施發(fā)生故障造成業(yè)主傷亡，責任由誰承擔？ 005 水表破裂造成損失，開發(fā)商應杏承擔責任？ 006 開發(fā)商是否應當為閑置房繳納物業(yè)費？ 007 這樣的物業(yè)管理招標合不合法？ 008 開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同有效嗎？ 009 物業(yè)管理用房是由開發(fā)商配置的嗎？ 010 開發(fā)商能把小區(qū)的物業(yè)管理承包給物業(yè)公司嗎？ 二、業(yè)主大會 011 首次業(yè)主大會應如何召開？ 012 業(yè)主大會會議應該由誰來召集？ 013 開發(fā)商不肯組織召開業(yè)主大會怎么辦？ 014 業(yè)主大會臨時會議應如何召開？ 015 開發(fā)商有權參與業(yè)主大會并投票表決嗎？ 016 沒有辦理房屋產(chǎn)權證，是否沒有資格參加業(yè)主大會呢？ 017 業(yè)主大會通過的決議就一定有效嗎？ 018 在業(yè)主大會上，開發(fā)商是否可以將未出售的房屋計算為自己的投票權？ 019 在業(yè)主大會上的投票，是按套數(shù)還是面積決定？ 三、業(yè)主委員會 020 一個小區(qū)能否成立多個業(yè)主委員會？ 021 物業(yè)管理委員會是否就是業(yè)主委員會？ 022 欠費的業(yè)主能參選業(yè)主委員會委員嗎？ 023 欠費業(yè)主適合擔任業(yè)主委員會委員嗎？ 024 什么樣的人有資格成為業(yè)主委員會的委員？ 025 業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費及場所由誰解決？ 026 業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進行登記備案，其與物業(yè)公司簽訂的合同是否有效？ 027 業(yè)主委員會是否有權自辦社區(qū)刊物？ 028 業(yè)主是否有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作？ 029 業(yè)主委員會能解聘物業(yè)公司嗎？ 030 業(yè)主委員會可否將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν饨?jīng)營？ 031 物業(yè)公司不同意，業(yè)主委員會能自行安裝公告欄嗎？ 032 業(yè)主委員會能以自己的名義提起訴訟嗎？ …… 四、業(yè)主 五、物業(yè)公司 六、物業(yè)服務收費 七、停車 八、與物業(yè)有關的其他問題 九、物業(yè)糾紛的解決程序第二部分 實用常識附錄
章節(jié)摘錄
由欠費業(yè)主擔任業(yè)主委員會委員，不僅無法維護小區(qū)業(yè)主的利益，也是與業(yè)主委員會的職責相沖突的。而且由欠費業(yè)主擔任業(yè)主委員會委員，因其本身與物管公司之間就存在著沖突、矛盾，將不利于業(yè)主委員會代表業(yè)主與物管公司進行有效溝通，以高效、快捷地解決小區(qū)管理中存在的問題。《業(yè)主大會規(guī)程》第24條規(guī)定，業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費。根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》第30條，拒不履行業(yè)主義務是業(yè)主委員會委員資格終止的情形之一。欠費業(yè)主即使擔任了業(yè)主委員會委員，也會因其沒有履行交費義務而被業(yè)主大會終止其委員資格。但若出現(xiàn)本案中大部分業(yè)主委員會委員都欠費的情況，則單純依據(jù)業(yè)主委員會自身的監(jiān)督管理是很難解決問題的，可能出現(xiàn)以下情況：業(yè)委會委員很有可能出于保護自身利益的需要，不討論欠費委員的委員資格終止議案，不主動召集業(yè)主大會會議提交欠費委員資格終止議案。根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，只要反對欠費業(yè)主擔任業(yè)主委員會委員的業(yè)主人數(shù)達到小區(qū)業(yè)主總數(shù)的20％，該部分業(yè)主即可要求業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。法律依據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》(2003年6月26日)第二十四條 (略)第二十九條經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；(三一)因疾病等原因喪失履行職責能力的：
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《百姓權益十萬個怎么辦9:物業(yè)糾紛158》由中國法制出版社出版。
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