百姓權(quán)益十萬個怎么辦

內(nèi)容概要

生活中難免和他人發(fā)生爭議或糾紛，這個時候該怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利或利益受到損害該怎么辦？在維護自己權(quán)利的時候，您是否感到束手無策，應(yīng)對無門？想通過法律途徑討說法、打官司的時候，您又是否會覺得法律晦澀難懂，無從下手？“百姓權(quán)益十萬個怎么辦”叢書的目的即是幫助遇事犯難的您最快速、最經(jīng)濟、最便捷地找到辦法解決法律難題。 “百姓權(quán)益十萬個怎么辦”叢書內(nèi)容與民生息息相關(guān)，首批推出20本?！锻恋胤慨a(chǎn)爭議》為該叢書中的一本，本書的宗旨在于讓您在處理土地房產(chǎn)爭議時省時、省錢、省力。

書籍目錄

第一部分  法律問題專家解答　建設(shè)用地使用權(quán)  　怎樣理解建設(shè)用地使用權(quán)？  　可否分別在地表、地上、地下設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)？  　通過哪些方式可以獲得建設(shè)用地使用權(quán)？  　如何劃撥建設(shè)用地使用權(quán)？  　如何出讓建設(shè)用地使用權(quán)？  　建設(shè)用地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？  　違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？  　未經(jīng)土地管理部門批準并登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效？  　建設(shè)用地使用權(quán)能否抵押？  　大學(xué)實驗樓作抵押物，學(xué)校能做主嗎？  　土地使用權(quán)期限屆滿如何處理？  　地役權(quán)怎樣設(shè)立、行使與消滅？  　地役權(quán)未經(jīng)登記，能否對抗善意第三人？　宅基地使用權(quán)  　怎樣理解宅基地使用權(quán)？  　農(nóng)村居民如何取得宅基地使用權(quán)？  　哪些人可以申請農(nóng)村宅基地，一戶可以擁有幾處宅基地？  　未取得宅基地使用權(quán)證而實際使用的人是否擁有宅基地使用權(quán)？  　宅基地使用過程中哪些問題值得注意？  　宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？  　轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利合法嗎？  　宅基地是否可以繼承？  　村民死亡，繼承人為城鎮(zhèn)居民，村委會可否強行收回宅基地？  　轉(zhuǎn)讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)？  　宅基地使用權(quán)能否出租？  　宅基地使用權(quán)能否抵押？  　宅基地使用權(quán)如何消滅？  　實現(xiàn)抵押權(quán)的土地，其所有權(quán)性質(zhì)及用途能否改變？  　因宅基地使用權(quán)發(fā)生了爭議可否直接向法院提起訴訟？  　對宅基地問題申請復(fù)議應(yīng)向在什么時間內(nèi)向哪一機關(guān)申請復(fù)議？　土地承包　　非農(nóng)民集體所有的土地可以承包嗎？　　“四荒地”是否可以承包，應(yīng)當(dāng)通過什么方式才能承包？　　……　征地與補償　房屋權(quán)益　物業(yè)第二部分  實用常識附錄：  一、常用法律法規(guī)  二、實用法律圖表流程

章節(jié)摘錄

　　第一部分　法律問題專家解答　　建設(shè)用地使用權(quán)　　001　怎樣理解建設(shè)用地使用權(quán)　　甲通過轉(zhuǎn)讓的方式從他人手中獲得一塊土地的使用權(quán)，因資金緊張無力按原計劃建造房屋，乙見甲的土地長期閑置，在未經(jīng)甲同意的情況下，在甲的土地一角建一平房，從事商品零售，甲多次要求乙拆掉其房屋，但均遭乙拒絕，故甲訴諸人民法院。　　專家解答　　本案涉及對建設(shè)用地使用權(quán)的理解問題?！　∷^建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人和其他組織，對國家所有的土地，以利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的，而享有占有、使用和收益的權(quán)利。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的含義可從以下幾個方面來理解：首先，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的權(quán)利，其標的僅以土地為限。由于我國城市市區(qū)的土地屬于國家所有，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有，因此物權(quán)法直接將建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定限制于國有土地之上。其次，建設(shè)用地使用權(quán)是以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利。所謂建筑物是指在土地上所建設(shè)的房屋，其他附著物是土地之上除建筑物之外的一切設(shè)施，如橋梁、溝渠、池塘、堤坊、地窯、隧道、紀念碑等。第三，建設(shè)用地使用權(quán)的享有人是建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的秘有人或經(jīng)營人。建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而設(shè)定的，因此只有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有人或經(jīng)營人才享有建設(shè)用地的使用權(quán)?！　　?/pre>




編輯推薦
　　維權(quán)之路，誰人指點，對號入座，輕松解難?！　∥唇?jīng)土地管理部門批準并登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效？　　未取得宅基地使用權(quán)證而實際使用的人是否擁有宅基地使用權(quán)？　　可否和非本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶進行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換？　　征用耕地的補償費用包括哪些？　　管理入擅自出賣他人房屋的，其買賣合同是否有效？　　擅自出售單位公房的，其買賣合同是否有效？　　裝修公司將施工“轉(zhuǎn)委托”給他人后，是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)負責(zé)？





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