商品房買賣法律適用與疑難釋解

內(nèi)容概要

　　本系列叢書涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)方面，邀請(qǐng)了在房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項(xiàng)法律政策制度的理解與應(yīng)用，而且對(duì)實(shí)務(wù)中很多疑難問題給予了專業(yè)的分析與對(duì)策，并附有大量真實(shí)的典型案例及評(píng)析，幫您化解風(fēng)險(xiǎn)、解決難題！

作者簡介

邢建東，中山大學(xué)法學(xué)學(xué)士（1985），國際法碩士（1988），奧克蘭大學(xué)法學(xué)學(xué)士（1999），對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)博士（2006），廣東金領(lǐng)律師事務(wù)所合伙人。中國律師（1989），新西蘭注冊(cè)大律師（1999），澳大亞新南威爾士州注冊(cè)律師（1999），廣州仲裁委員會(huì)仲裁員，英國皇家特許仲裁員協(xié)會(huì)會(huì)員。
    2005年第一本專著《合同法（總則）——學(xué)說與判例注釋》（法律出版社）；2007年第二本專著《衡平法的推定信托研究——另一類物權(quán)的救濟(jì)》（法律出版社）；2008年合著《美國房地產(chǎn)投資信托制度與運(yùn)用》（中國法制出版社）。

書籍目錄

上篇一手房買賣的法律適用與疑難釋解　第一章　一手房買賣及相關(guān)法律規(guī)定　　第一節(jié)　一手房買賣的概念和特點(diǎn)　　第二節(jié)　與一手房買賣相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋　　第三節(jié)　各大城市的一手房買賣流程及相關(guān)規(guī)定　第二章　一手房買賣合同的成立與效力　　第一節(jié)　一手房買賣合同的成立　　第二節(jié)　合同的效力　第三章　商品房買賣合同的約寫與履行　　第一節(jié)　計(jì)價(jià)方式及其對(duì)房屋交易總價(jià)的影響　　第二節(jié)　付款方式的約定　　第三節(jié)　商品房公共部分的約定　　第四節(jié)　房屋垐的約定條件與法定條件　　第五節(jié)　違約責(zé)任及免責(zé)理由　　第六節(jié)　物業(yè)管理?xiàng)l款　　第四章　地下停車場(chǎng)的法律性質(zhì)及特權(quán)法的影響　　　第一節(jié)　地下停車場(chǎng)的法律性質(zhì)　　第二節(jié)　小區(qū)車位的各類及相關(guān)法律問題　　第三節(jié)　特權(quán)法對(duì)地下停車場(chǎng)有關(guān)規(guī)定對(duì)一手房買賣的影響　　第四節(jié)　典型案例　第五章　一手房買賣過程中的按揭　　第一節(jié)　按揭合同的性質(zhì)　　第二節(jié)　按揭合同典型條款的分析　　第三節(jié)　按揭合同備案的法律意義　　第四節(jié)　典型案例　第六章　一手房買賣中的權(quán)得優(yōu)先　　第一節(jié)　相關(guān)法律規(guī)定　　第二節(jié)　權(quán)利優(yōu)先順序　　第三節(jié)　典型案例　　……　第七章　一手房買賣過程中的登記下篇　二手房買賣的法律適用與疑難解釋　第八章　二手房買賣的特征及有關(guān)規(guī)定　第九章　二手房買賣合同的成立和效力　第十章　特殊主體房屋買賣　第十一章　特殊類型的房屋買賣　第十二章　房屋瑕疵相關(guān)法律問題　第十三章　價(jià)款及付款方式法律問題　第十四章　房屋登記及交易稅費(fèi)問題　第十五章　違約金及定金法律問題　第十六章　房地產(chǎn)中介服務(wù)法律問題附錄

章節(jié)摘錄

第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。第二十六條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。第二十七條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院（關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答）》。

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《商品房買賣法律適用與疑難釋解》是房地產(chǎn)高級(jí)法律顧問叢書之一。

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