商品房買賣法律適用與疑難釋解

內(nèi)容概要

　　本系列叢書涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個方面，邀請了在房地產(chǎn)法律實務工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與應用，而且對實務中很多疑難問題給予了專業(yè)的分析與對策，并附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風險、解決難題！

作者簡介

邢建東，中山大學法學學士（1985），國際法碩士（1988），奧克蘭大學法學學士（1999），對外經(jīng)濟貿(mào)易大學法學博士（2006），廣東金領(lǐng)律師事務所合伙人。中國律師（1989），新西蘭注冊大律師（1999），澳大亞新南威爾士州注冊律師（1999），廣州仲裁委員會仲裁員，英國皇家特許仲裁員協(xié)會會員。
    2005年第一本專著《合同法（總則）——學說與判例注釋》（法律出版社）；2007年第二本專著《衡平法的推定信托研究——另一類物權(quán)的救濟》（法律出版社）；2008年合著《美國房地產(chǎn)投資信托制度與運用》（中國法制出版社）。

書籍目錄

上篇一手房買賣的法律適用與疑難釋解　第一章　一手房買賣及相關(guān)法律規(guī)定　　第一節(jié)　一手房買賣的概念和特點　　第二節(jié)　與一手房買賣相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋　　第三節(jié)　各大城市的一手房買賣流程及相關(guān)規(guī)定　第二章　一手房買賣合同的成立與效力　　第一節(jié)　一手房買賣合同的成立　　第二節(jié)　合同的效力　第三章　商品房買賣合同的約寫與履行　　第一節(jié)　計價方式及其對房屋交易總價的影響　　第二節(jié)　付款方式的約定　　第三節(jié)　商品房公共部分的約定　　第四節(jié)　房屋垐的約定條件與法定條件　　第五節(jié)　違約責任及免責理由　　第六節(jié)　物業(yè)管理條款　　第四章　地下停車場的法律性質(zhì)及特權(quán)法的影響　　　第一節(jié)　地下停車場的法律性質(zhì)　　第二節(jié)　小區(qū)車位的各類及相關(guān)法律問題　　第三節(jié)　特權(quán)法對地下停車場有關(guān)規(guī)定對一手房買賣的影響　　第四節(jié)　典型案例　第五章　一手房買賣過程中的按揭　　第一節(jié)　按揭合同的性質(zhì)　　第二節(jié)　按揭合同典型條款的分析　　第三節(jié)　按揭合同備案的法律意義　　第四節(jié)　典型案例　第六章　一手房買賣中的權(quán)得優(yōu)先　　第一節(jié)　相關(guān)法律規(guī)定　　第二節(jié)　權(quán)利優(yōu)先順序　　第三節(jié)　典型案例　　……　第七章　一手房買賣過程中的登記下篇　二手房買賣的法律適用與疑難解釋　第八章　二手房買賣的特征及有關(guān)規(guī)定　第九章　二手房買賣合同的成立和效力　第十章　特殊主體房屋買賣　第十一章　特殊類型的房屋買賣　第十二章　房屋瑕疵相關(guān)法律問題　第十三章　價款及付款方式法律問題　第十四章　房屋登記及交易稅費問題　第十五章　違約金及定金法律問題　第十六章　房地產(chǎn)中介服務法律問題附錄

章節(jié)摘錄

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應當通知出賣人參加訴訟；擔保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。第二十八條本解釋自2003年6月1日起施行。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院（關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答）》。

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《商品房買賣法律適用與疑難釋解》是房地產(chǎn)高級法律顧問叢書之一。

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