辦理物業(yè)糾紛案件法律依據(jù)

內(nèi)容概要

本書(shū)主要收錄了辦理物業(yè)糾紛案件的相關(guān)法律依據(jù)和法律適用疑難點(diǎn)，在編輯上主要突出了實(shí)用性、時(shí)效性和便捷性。在第一部分中，還以腳注的形式標(biāo)注了本條在具體適用時(shí)的疑難點(diǎn)，以及與本條有關(guān)但鑒于篇幅本書(shū)沒(méi)有收錄的法規(guī)，目的是給讀者提供更全面更實(shí)用的幫助。第二部分配套法律依據(jù)，是辦理物業(yè)糾紛案件用到的相關(guān)法律法規(guī)。 需要注意的是，本書(shū)收錄的配套法律依據(jù)中有些文件是在《物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂之前制定的，因此，可能有不一致的地方，提請(qǐng)讀者在適用時(shí)注意。

書(shū)籍目錄

第一部分  《物業(yè)管理?xiàng)l例》條文及適用指引  物業(yè)管理?xiàng)l例    （2007年8月26日）第二部分  配套法律依據(jù)　一、綜合  　中華人民共和國(guó)物權(quán)法    （2007年3月16日）  　中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）    （1999年3月15日）  　建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知    （1997年8月29日）　  建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問(wèn)題的批復(fù)    （2003年10月17日）　二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及人員資質(zhì)  　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法    （2007年11月26日）  　物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定    （2005年11月16日）　三、前期物業(yè)管理服務(wù)  　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法    （2003年6月26日）  　房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)    （1991年2月4日）  　住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法    （1994年6月16日）　四、業(yè)主自治  　業(yè)主大會(huì)規(guī)程    （2003年6月26日）  　最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格請(qǐng)示一案的復(fù)函    （2003年8月20日）　五、物業(yè)管理服務(wù)  　中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法    （1999年8月30日）　  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法    （2003年11月13日）  　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定    （2004年7月19日）  　物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）    （2007年9月10日）　  城市生活垃圾管理辦法    （2007年4月28日）  　房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法    （2000年6月30日）  　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法    （2002年3月5日）  　機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法    （2000年7月14日）  　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法    （2007年12月4日）  　關(guān)于住房公共維修基金使用實(shí)行事前公告制度的通知    （2004年3月25目）  　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知    （1998年12月15日）　六、地方物業(yè)管理規(guī)定  　北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）    （2005年12月19日）  　北京市專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）    （2006年2月15日）  　北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法    （2004年7月1日）  　北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)（試行）    （2003年12月24日）  　上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定    （2004年8月19日）  　上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法    （2005年6月13日）  　上海市房屋土地資源管理局關(guān)于住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知    （2007年3月20日）  　上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理暫行規(guī)定    （2004年9月16日）  　上海市高級(jí)人民法院關(guān)于業(yè)主委員會(huì)行政訴訟主體資格問(wèn)題的解答    （2006年7月24日）  　深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例    （2007年9月25日）  　深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定    （2006年8月7日）附錄  前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）  前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）  業(yè)主公約（示范文本）  業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）  物業(yè)管理委托合同（示范文本）  物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）

章節(jié)摘錄

　　第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登汜，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪?guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。　　第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　?guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。　　第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。　　第十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：　?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；　?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；　?。ㄈ┤鐚?shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)?！　∩暾?qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。　　第十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：　?。ㄒ唬┮髮?duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；　?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復(fù)登記；　　（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！　〉谑臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)乍效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！　〉谑藯l權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。　　第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！　〉诙畻l 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

編輯推薦

　　《辦理物業(yè)糾紛案件法律依據(jù)》是“新辦案依據(jù)叢書(shū)”之一?！靶罗k案依據(jù)叢書(shū)”吸收了法規(guī)編纂的新技術(shù)并有所創(chuàng)新，同時(shí)也借鑒了圖書(shū)出版市場(chǎng)越來(lái)越個(gè)性化的趨勢(shì)，力圖體現(xiàn)三大特點(diǎn)：　　一、簡(jiǎn)約。本叢書(shū)通過(guò)“主體法條文及適用指引+配套法律依據(jù)”的結(jié)構(gòu)，貫徹“精深加工，形式簡(jiǎn)明”的法規(guī)編纂理念，將復(fù)雜的法律體系化繁為簡(jiǎn)，努力使每一本書(shū)都做到編排簡(jiǎn)約、一目了然?！　《?、容易掌握，使用方法。各個(gè)分冊(cè)的“主體法條文及適用指引”部分向讀者提供了掌握相關(guān)法律領(lǐng)域總體狀況的線索，同時(shí)提從了大量具體適用問(wèn)題的檢索指南?！　∪?、個(gè)性化。叢書(shū)分冊(cè)的設(shè)計(jì)充分考慮到讀者閱讀習(xí)慣的多樣性，多以熱點(diǎn)法律問(wèn)題為線索，允許內(nèi)容交叉但突出個(gè)性，價(jià)位適中，力求使讀者擁有更大的選擇空間。

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