土地法焦點.難點.指引

內容概要

該書全面收集了土地利用總體規(guī)劃、耕地保護、土地登記、土地權屬爭議調處、土地所有權、土地用益物權、建設用地使用權、土地監(jiān)督檢查、土地法律責任等方面的201個問題，并且根據作者豐富的實務經驗和深厚的理論功底提供了詳細、務實的解決方案，以期能夠幫助法律專業(yè)人士、國土資源管理部門、土地權屬爭議各方當事人解疑釋惑。

作者簡介

王功慧。男，現就職于廣東省國土資源廳政策法規(guī)處，主要從事國土資源地方性立法、政策研究以及國土資源法律實務工作。
    參與起草了《廣東省實施辦法》、《廣東省基本農田保護區(qū)管理條例》、《廣東省國土資源監(jiān)督檢查條例》、《廣東省地質環(huán)境管理條例》、《廣東省土地使用權交易市場管理規(guī)定》和《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》等地方性法規(guī)和政府規(guī)章，以及一些地方政府國土資源政策性文件。在《中國檢察報》、《城市導報》、《國土資源報》、《中國律師報》等報紙以及《城市問題》、《中國土地》等刊物發(fā)表工作研究和學術研究文章二十多篇。

書籍目錄

第一章  土地利用總體規(guī)劃　1.什么是土地利用總體規(guī)劃？　2.土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃及其他涉及土地利用的規(guī)劃的關系如何？　3.土地利用總體規(guī)劃編制的原則和要求包括哪些？　4.土地利用總體規(guī)劃可否修改？有何限制要求？　5.土地利用總體規(guī)劃審批權限？　6.地級以上土地利用總體規(guī)劃的主要任務和內容是什么？　7.縣級土地利用總體規(guī)劃的主要任務和內容是什么？　8.鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃的主要任務和內容是什么？　9.什么是用途管制制度？有何具體措施？　10.什么是農用地、建設用地和未利用地？　11.土地調查制度主要包括哪些內容？　12.什么是土地等級？　13.什么是土地統計？　14.什么是土地利用年度計劃？　15.《土地管理法》實施以來，國家出臺了哪些土地利用指標政策？第二章  耕地保護　1.什么是耕地總量動態(tài)平衡制度？　2.什么是耕地占補平衡制度？　3.非農業(yè)建設經批準占用耕地的，耕作層的土壤如何處理？　4.什么是基本農田保護制度？有哪些措施？　5.劃定基本農田保護區(qū)有何要求？　6.土地開發(fā)制度的主要內容及要求？　7.什么是土地整理？　8.什么是土地復墾？第三章  土地登記和土地權屬爭議調處  第一節(jié)  土地登記　　1.如何理解我國的不動產登記在確定物權效力中的地位和作用？　　2.不動產登記審查標準，是實質審查還是形式審查？　　3.何為異議登記？有何意義？　　4.不動產登記錯誤，如何賠償？　　5.何為不動產預告登記，有何意義？　　6.不動產登記生效原則有哪些例外？　　7.如何理解房屋所有權和建設用地使用權設立、變更、轉讓和消滅合同生效與不動產登記的關系？　　8.不動產登記自何時生效？　　9.如何理解土地登記簿與土地證書的關系？　　10.不動產登記機構有哪些職責和禁止行為？　　11.人民法院判決解除出讓合同的，土地登記機構可否直接辦理注銷土地登記？　　12.土地行政主管部門單方面解除出讓合同的，可否直接辦理注銷土地登記？　　13.人民法院判決、裁定或者仲裁機構裁決土地權利轉移的，當事人可否憑判決書、裁定書、裁決書向土地登記機構申請辦理變更登記？　　14.人民法院和仲裁機構就土地權利轉讓合同作出判(裁)決，當事人可否憑判決書和裁決書向土地登記機構申請辦理變更登記？　　15.土地登記機構根據人民法院的協助執(zhí)行通知書實施的注銷土地登記行為是否屬于人民法院行政訴訟的受案范圍？　　16.注銷登記的性質與適用情形？　　17.土地及其他不動產的登記工作由哪個機構負責？  第二節(jié)  土地權屬爭議調處　　1.哪些情況不作為土地權屬爭議案件受理？　　2.哪些材料可以作為土地權屬爭議處理的證據材料？　　3.土地權屬爭議案件可以調解解決嗎？　　4.區(qū)人民政府是否有權處理土地權屬爭議案件？　　5.如何理解“不得改變土地利用現狀”？第四章  土地所有權  1.我國土地所有制的性質及其變化過程是怎樣的？  2.土地可以買賣或者以其他形式轉讓嗎？  3.土地權利受到侵犯的，應當通過何種途徑解決？  4.國家所有的土地包括哪些？  5.國家所有的土地需要辦理登記嗎？  6.如何確定農村集體經濟組織農民集體所有土地的范圍？  7.農民集體所有的土地需要辦理登記嗎？　……第五章  土地用益物權第六章  建設用地使用權第七章  土地監(jiān)督檢查第八章  土地法律責任附錄

章節(jié)摘錄

　　第一章　土地利用總體規(guī)劃　　1　什么是土地利用總體規(guī)劃？　　答：《土地管理法》第十七條規(guī)定：“各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。”第十八條規(guī)定：“下級土地利用總體規(guī)劃應當依據上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少?！薄锻恋毓芾矸▽嵤l例》第九條規(guī)定：“土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年?！薄　“凑丈鲜鲆?guī)定，土地利用總體規(guī)劃是各級人民政府依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制的關于本級人民政府所轄行政區(qū)域內土地在未來一定年限內利用的總體布局和安排，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。土地利用總體規(guī)劃共分為五級，即全國土地利用總體規(guī)劃、省級土地利用總體規(guī)劃、地級（含地級以上市）土地利用總體規(guī)劃、縣級土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃。

編輯推薦

　　《土地法：焦點·難點·指引》以問答的形式，對土地利用總體規(guī)劃、耕地保護、土地登記、土地權屬爭議調處、土地所有權等方面的201個問題作了全面系統地介紹，并且提供了詳細、務實的解決方案?？晒└鞔髮Ｔ盒Ｗ鳛榻滩氖褂?，也可供從事相關工作的人員作為參考用書使用。

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