土地礦產(chǎn)爭議典型案例與處理依據(jù)（第3輯）

內(nèi)容概要

本書針對2007年出臺的《物權法》對土地權利的規(guī)定，將涉及最新土地糾紛的案例收入其中，如征地補償?shù)姆峙洹⑼恋厮袡嗟拇_權、建設用地使用權的分層設立、農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變后宅基地使用權的確認、土地登記中預告登記的適用、如何運用相鄰關系、地役權維護權利以及礦產(chǎn)方面的糾紛等等，并針對一些疑難問題進行了探討和分析，如關于城鎮(zhèn)私房土地權利的類型的認定、土地儲備機構對所儲備的土地可能擁有的權利等等。文中的評析和法理研究與實踐結合得更為緊密；在針對疑難問題的探討中，作者也提出了很多完善立法的觀點；處理依據(jù)部分應讀者要求增補了歷年來國家和有關部門發(fā)布的土地、礦產(chǎn)法律法規(guī)及政策性文件，尤其是國家或國土資源部最新發(fā)布的相關文件。 本書不僅可以為各級政府、法院、國土資源行政主管部門、爭議調(diào)處機構等依法、及時、有效地調(diào)處土地礦產(chǎn)爭議提供參考和幫助，也可作為研究機構、高校、法律服務機構和土地登記代理機構、以及致力于研究土地礦產(chǎn)問題的人士的工具書和教學參考資料，還可作為土地礦產(chǎn)權利人了解和掌握有關制度和政策，維護自身合法權益的學習資料。

書籍目錄

上篇：案例評析  一、征地爭議    案例1.對農(nóng)村宅基地的征收如何補償    案例2.土地承包期內(nèi)承包人轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的是否有權獲得相應的土地征收補償    案例3.爭議土地征收手續(xù)遺失應如何確權  二、土地所有權爭議    案例4.政府長期占用村集體土地能否取得土地所有權    案例5.被水淹沒的河灘地再次顯露后權屬如何確認    案例6.如何處理土地確權過程中人民政府和法院的相互關系  三、建設用地使用權爭議    案例7.建設用地使用權在空間分層設立發(fā)生沖突時如何解決    案例8.住宅小區(qū)公用通道、綠地的土地權屬如何確定    案例9.取得權屬在先的用地在用途上與其后制定的城市規(guī)劃相沖突時如何處理    案例10.出租城鎮(zhèn)私房是否一定要補辦土地使用權出讓手續(xù)    案例11.非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權的行為能否適用表見代理    案例12.土地儲備機構對所儲備的土地擁有什么樣的權利  四、宅基地使用權爭議    案例13.“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后宅基地使用權的性質(zhì)如何認定    案例14.宅基地使用權轉(zhuǎn)讓后能否再次申請取得宅基地使用權  五、土地登記爭議    案例15.預告登記如何保護權利人利益    案例16.登記出現(xiàn)程序瑕疵如何處理為宜    案例17.存在第三人抵押登記時，法院能否以違法登記為由撤銷先前的房地產(chǎn)權屬登記    案例18.抵押合同未經(jīng)登記的法律后果如何認定  六、相鄰關系爭議    案例19.由于規(guī)劃設計用途變更影響相鄰權利人的利益時能否通過相鄰關系主張權利  七、地役權爭議    案例20.已登記的地役權對受讓人是否仍具有約束力  八、其他用益物權爭議    案例21.如何處理不動產(chǎn)抵押權與租賃權的效力沖突    案例22.如何處理不動產(chǎn)共有權人與承租人優(yōu)先購買權的沖突  九、土地行政復議    案例23.能否對土地使用權問題的復查決定提起行政復議  十、礦產(chǎn)爭議    案例24.法院和行政復議機關應當如何依法受理探礦權轉(zhuǎn)讓行政案件    案例25.村委會是否有權決定發(fā)包村辦礦山企業(yè)的采礦權    案例26.能否以礦山規(guī)劃調(diào)整為由拒絕采礦權延續(xù)登記申請    案例27.國土部門做出的會議紀要是否具有可訴性    案例28.如何適用“一事不再罰”原則    案例29.地礦局行文責令采礦權人停止采礦應否賠償    案例30.礦產(chǎn)行政處罰和刑罰如何競合使用下篇：處理依據(jù)

章節(jié)摘錄

一、征地爭議一、農(nóng)村宅基地征收補償中的土地補償費的受益主體農(nóng)村宅基地征收補償糾紛中，對宅基地上的房屋及其他地上物的補償對象一般不會發(fā)生爭議，房屋和其他地上物的拆遷補償費用直接歸房屋所有人即可。容易發(fā)生爭議的是土地補償費究竟歸誰，即誰是土地補償費的受益主體。對此，學界爭論頗多。有人主張歸宅基地使用權人所有，認為宅基地使用權是法定的物權，具有占用、使用和收益的權能，因此在宅基地被征收的情況下，宅基地使用權人享有當然的接受補償?shù)臋嗬?。還有人認為應當歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，因為農(nóng)村宅基地也屬于農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是土地的實際所有人，盡管宅基地使用權是從集體土地所有權中分立出來的用益物權，但并不影響所有權人行使所有權，而且所有權是完整的物權，因此農(nóng)村集體經(jīng)濟組織才是土地征收補償?shù)恼嬲芤嬷黧w，而且按照《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地補償費應歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。不可否認，兩種說法均有一定道理，但沒有真正認識到土地補償費的法律性質(zhì)以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權人之間的關系。土地補償費是指國家征收集體所有的土地時直接對土地支付的補償費用，其實質(zhì)是對土地收益的補償，是給予集體土地所有人和用益物權人(承包人)的投入及損失的補償。土地收益是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及用益物權人通過占有、使用土地而獲得的經(jīng)濟利益。國家征收集體所有的土地時，必須對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和用益物權人失去土地和土地使用權后所損失的土地收益給予補償。盡管按照《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。但不要忘記，農(nóng)民作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的一員，享有成員權。換句話說，集體經(jīng)濟組織中的任何一員均對集體土地享有所有權，當然也就對集體土地被征收后所支付的土地補償費享有所有權，只是這種所有權的實現(xiàn)方式并不像個人所有的財產(chǎn)一樣，可以由成員個人隨意處分，對土地補償費的處分需要按照法律的規(guī)定進行?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第19條第3項規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)……(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；……”。土地補償費的分配涉及村民利益，依法屬于村民自治范疇。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    土地礦產(chǎn)爭議典型案例與處理依據(jù)（第3輯） PDF格式下載

---