農(nóng)村物權(quán)法律保障

內(nèi)容概要

　　“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)法律指導(dǎo)叢書(shū)”?！吧鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)法律指導(dǎo)叢書(shū)”是我社在2006年初推出的一套服務(wù)“三農(nóng)”的普法實(shí)務(wù)圖書(shū)。叢書(shū)自推出以來(lái)受到了廣大農(nóng)民讀者朋友的歡迎，并被中共中央宣傳部、新聞出版總署和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合評(píng)定為“推薦‘三農(nóng)’優(yōu)秀圖書(shū)”，其中多本圖書(shū)在四川省委宣傳部、四川省新聞出版局組織的首屆“農(nóng)民讀書(shū)節(jié)”活動(dòng)中被評(píng)為“四川農(nóng)民最喜歡的100本優(yōu)秀圖書(shū)”。隨著形勢(shì)的發(fā)展和農(nóng)民朋友需求的變化，我們重新推出了“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)法律指導(dǎo)叢書(shū)”，不僅對(duì)原有品種進(jìn)行了修訂改版，使其具有更強(qiáng)的實(shí)用性和可讀性，而且新增圖書(shū)品種20多個(gè)，力求更多地關(guān)注農(nóng)村民生問(wèn)題，更好地用法律知識(shí)服務(wù)“三農(nóng)”。

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上篇　法律知識(shí)問(wèn)答第一章　物權(quán)法基本問(wèn)題一、物權(quán)法是什么？二、物權(quán)法基本內(nèi)容包括什么？三、物權(quán)法的基本原則有哪些？四、物權(quán)法對(duì)集體財(cái)產(chǎn)是怎樣規(guī)定的？第二章　農(nóng)村集體土地所有權(quán)一、什么是所有權(quán)？二、集體土地所有權(quán)是什么？三、物權(quán)法中規(guī)定的登記制度的作用是什么？四、如何利用法律武器，保護(hù)集體土地所有權(quán)？五、集體土地所有權(quán)由誰(shuí)來(lái)行使？應(yīng)遵守哪些規(guī)則？第三章　農(nóng)村集體土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)是什么？二、集體土地使用權(quán)是什么？三、物權(quán)法對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)是怎樣規(guī)定的？四、相應(yīng)權(quán)利主體可以轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)嗎？五、集體土地使用權(quán)能否用于出資？第四章　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是什么？二、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)期限，法律是怎樣規(guī)定的？三、土地承包應(yīng)怎樣設(shè)立？設(shè)立的原則與程序是什么？四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有哪些權(quán)利？五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)？六、農(nóng)民進(jìn)城后還有沒(méi)有承包地？七、法律如何保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？第五章　宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)是什么？二、根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)應(yīng)該如何獲得？三、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)克?、宅基地使用?quán)何時(shí)消滅？第六章　地役權(quán)一、地役權(quán)是什么？具有哪些法律特點(diǎn)？二、地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些？三、在地役權(quán)法律關(guān)系中，供役地人有哪些權(quán)利義務(wù)？四、地役權(quán)消滅的原因有哪些？第七章　擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)是什么？二、抵押權(quán)是什么？三、集體土地使用權(quán)能否抵押？四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否抵押？五、宅基地使用權(quán)能否抵押？六、留置權(quán)是什么？第八章　征地補(bǔ)償一、征收是什么？與征用有什么區(qū)別？二、征地補(bǔ)償費(fèi)由哪幾部分組成？應(yīng)該怎樣分配征地補(bǔ)償費(fèi)？三、耕地占用補(bǔ)償制度是什么？第九章　相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系是什么？二、相鄰關(guān)系案件中有哪些具體類(lèi)型？三、相鄰侵權(quán)行為是什么？四、地役權(quán)與相鄰權(quán)有哪些區(qū)別？第十章　占有一、有權(quán)占有是什么？與無(wú)權(quán)占有有什么區(qū)別？二、占有物的孳息是否應(yīng)返還權(quán)利人？三、占有的財(cái)產(chǎn)損壞，占有人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？下篇　法律法規(guī)中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007年3月16日)國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的通知(2007年5月8日)最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的通知(2007年4月9日)中華人民共和國(guó)土地管理法(2004年8月28日)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(1998年12月27日)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法(2002年8月29日)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(2005年7月29日)土地登記辦法(2007年12月30日)

章節(jié)摘錄

　　第一章 物權(quán)法基本問(wèn)題　　三、物權(quán)法的基本原則有哪些？　　物權(quán)法的基本原則就是指貫穿于物權(quán)法之始終，體現(xiàn)物權(quán)法的基本精神和基本理念，并指導(dǎo)物權(quán)法立法、司法的總括性法律規(guī)范。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)法的基本原則主要有物權(quán)取得和行使的合法原則，物權(quán)法定原則，物權(quán)變動(dòng)的公示原則三項(xiàng)?！　?.取得物權(quán)以及行使物權(quán)要嚴(yán)格依據(jù)法律的規(guī)定和社會(huì)公德的要求，這就是物權(quán)法的的合法原則。正所謂“君子愛(ài)財(cái)，取之有道”。這里的“法”應(yīng)該做廣義的解釋?zhuān)藝?guó)家制定的法律外，還包括社會(huì)公德，即被大部分群眾認(rèn)可和接受的道德標(biāo)準(zhǔn)。其具體要求包括：　　（1）通過(guò)侵權(quán)行為取得的物權(quán)一般不受法律保護(hù)?！　。?）通過(guò)合同的方式取得物權(quán)，合同的內(nèi)容不能違反法律和社會(huì)公德，而且它應(yīng)該是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)?！　。?）通過(guò)繼承或遺贈(zèng)取得物權(quán)，也應(yīng)該符合法律規(guī)定和社會(huì)公德，否則會(huì)喪失繼承權(quán)或不能獲得遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)?！　。?）物權(quán)的行使也要遵守法律和社會(huì)公共道德的要求?！　?.物權(quán)法定原則是物權(quán)法的一項(xiàng)基本原則，又稱(chēng)為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定，不允許人們自由創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定原則是物權(quán)法極為重要的一項(xiàng)基本原則。之所以必須確認(rèn)這一基本原則，主要是因?yàn)槲餀?quán)具有非常強(qiáng)大的排他效力和支配效力，物權(quán)的權(quán)利人可以直接以本人的意志來(lái)決定對(duì)物的支配，而不需要他人的任何幫助，并可以完全排除他人對(duì)物的干涉。如果不承認(rèn)物權(quán)法定，就意味著物權(quán)可以由人們隨意創(chuàng)設(shè)，而每個(gè)人的物權(quán)都具有上述強(qiáng)大效力，都可以排除他人的干預(yù)，這樣就會(huì)使物權(quán)林立，以致人們一不小心就會(huì)損害他人的物權(quán)而被索賠。我們可以想象在這種情況下，人們將不敢做出什么行為，我們合同法上的合同自由將成為一紙空文，交易的安全也無(wú)從保護(hù)，社會(huì)將整日處于物權(quán)相互抗?fàn)幍臒o(wú)序狀態(tài)。正是為了防止上述危害的出現(xiàn)，物權(quán)才必須法定?！　?.物權(quán)變動(dòng)的公示原則，就是指在財(cái)產(chǎn)交易的過(guò)程中，必須以公開(kāi)的、外在的、易于查知的適當(dāng)形式展示物權(quán)設(shè)定和變動(dòng)的情況。它是確定物權(quán)歸屬的最終因素。有了這樣清晰的界限，就不會(huì)發(fā)生多人爭(zhēng)奪一個(gè)物的情況，更不出現(xiàn)“一物二主”的荒唐現(xiàn)象，物權(quán)法也就真正發(fā)揮了定分止?fàn)幍墓δ?。此外，?cái)產(chǎn)取得完成公示后，就相當(dāng)于告訴了周?chē)械娜?，這個(gè)物是屬于我的了，如果有人侵占或者妨礙我行使物權(quán)，我就有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，周?chē)娜艘部梢暂^為方便的通過(guò)公示的內(nèi)容確定誰(shuí)是真正的權(quán)利人，從而決定自己的交易對(duì)象，而法律是保護(hù)這些信賴(lài)公示的第三人的。這就是物權(quán)公示的另外一個(gè)意義：保護(hù)交易安全?！　　?/pre>








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