打贏拆遷官司-律師以案支招2

內(nèi)容概要

　　通過評析日常生活中的典型案例，幫助大家進(jìn)一步理解、掌握和正確應(yīng)用法律，設(shè)身處地地為大眾提供法律對策，更好地用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。具體體例分為“題目”、“核心問題”、“案情回放”、“律師解惑”、“律師支招”、“法律鏈接”幾個(gè)部分，評點(diǎn)是非曲直，提供維權(quán)方法。側(cè)重于“以案說法”，“以案支招”，　　在這里，您將看到爐火純青的策略技巧與智慧火光?！　∵\(yùn)籌帷幄贏在法庭！

作者簡介

趙建高律師，上海信誠律師事務(wù)所合伙人、副主任。從1998年開始從事律師工作，長期從事房地產(chǎn)法律的理論與實(shí)務(wù)研究。擅長處理一些房地產(chǎn)疑難案件，業(yè)務(wù)涉及建筑工程、房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、地產(chǎn)招投標(biāo)、房產(chǎn)買賣、房屋拆遷、物業(yè)管理等訴訟仲裁和非訴訟業(yè)務(wù)。其辦理的多起疑難房

書籍目錄

第一篇 城市房屋拆遷　第一章 拆遷當(dāng)事人　　案例一 錢某等訴上海衛(wèi)辛百集團(tuán)有限公司、上海金宇房屋拆遷有限公司合同糾紛案　　　核心問題：房屋拆遷中誰有權(quán)和拆遷人談判并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？　　案例二 廈門市市政建設(shè)開發(fā)公司訴陳某房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效糾紛案　　　核心問題：房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，如何簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議？　　案例三 蘇某等與上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷行政裁決糾紛案　　　核心問題：被拆遷人之間的分割析產(chǎn)公證文書能否對抗拆遷人？　　案例四 胡某訴葉某、上海市金慈厚房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海市安興動(dòng)拆遷有限公司仲裁案核心問題：被拆遷房屋的居住人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議侵犯自己的權(quán)益，可以單獨(dú)提起仲裁請求嗎？　第二章 拆遷管理　　案例五 許某訴上海市普陀區(qū)房產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋拆遷許可證案　　　核心問題：房屋拆遷中哪些部門具有拆遷管理職責(zé)？實(shí)施房屋拆遷應(yīng)履行哪些審批手續(xù)？　　案例六 樂某訴海寧市規(guī)劃建設(shè)局及土地收儲(chǔ)中心違法頒發(fā)拆遷許可證案　　　核心問題：違法頒發(fā)拆遷許可證的行為是否必須撤銷？　　案例七 冼某不服佛山市房產(chǎn)管理局拆遷行政裁決行政訴訟案　　　核心問題：被拆遷人對拆遷行政裁決不服怎么辦？　　案例八 張某訴沈陽三滿貿(mào)易有限公司房屋拆遷合同糾紛案　　　核心問題：尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，原拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否有效？　第三章 安置與補(bǔ)償　　案例九 陳某訴吳某某等房屋拆遷財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案　　　核心問題：公有租賃房拆拆中同住人如何認(rèn)定？拆遷安置補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？補(bǔ)償安置如何分配？公房安置補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎？公房承租人　第四章 臨時(shí)及違章建筑拆遷　第五章 拆遷評估　第六章 強(qiáng)制拆遷　第七章 拆遷刑事案件第二篇 農(nóng)村房屋拆遷　篇首序　第八章 農(nóng)村房屋拆遷安置與補(bǔ)償　第九章 農(nóng)村房屋買賣遇拆遷案　第十章 農(nóng)村房屋強(qiáng)制拆遷案附錄　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2001年6月13日）　城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見（2003年12月1日）　城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程（2003年12月30日）　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日）　中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）　中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例（1998年12月27日）　國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知（2004年6月6日）

章節(jié)摘錄

　　第一章　拆遷當(dāng)事人　　案例一　錢某等訴上海衛(wèi)辛百集團(tuán)有限公司、上海金宇房屋拆遷有限公司合同糾紛案　　核心問題：房屋拆遷中誰有權(quán)和拆遷入談判并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？　　案情回放　　原告：錢某　　被告：上海衛(wèi)辛百集團(tuán)有限公司、上海金宇房屋拆遷有限公司　　2002年上海市黃埔區(qū)房屋土地管理局核發(fā)了楊房第拆字2002第22號(hào)《房屋拆遷許可證》，核準(zhǔn)上海衛(wèi)辛百集團(tuán)有限公司（以下稱衛(wèi)辛百公司）對上訴人承租房屋在內(nèi)的楊浦區(qū)長白二村進(jìn)行拆遷。衛(wèi)辛百公司委托上海金宇房屋拆遷有限公司實(shí)施拆遷。上訴人承租的房屋座落于上海市楊浦區(qū)長白二村111號(hào)某室，房屋性質(zhì)屬于公房。使用面積24.3平方米。承租人為錢某，該房屋內(nèi)有6人，即戶主錢某、前妻袁某、大女兒錢某、小女兒錢某某、外孫陳某、外孫李某。在房屋拆遷過程中，錢某某向拆遷人出示錢某的委托書，內(nèi)容為：本人因身體原因，不能親自到場簽字，故委托小女兒代為簽署動(dòng)遷協(xié)議。2006年2月20日，錢某某作為錢某的委托代理人與衛(wèi)辛百公司（甲方）、上海金宇房屋拆遷有限公司（拆遷實(shí)施單位）簽訂了《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，雙方約定：乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?。根?jù)楊浦區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平價(jià)市場單價(jià)為人民幣2700.00元／平方米建筑面積。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十七條規(guī)定，甲方應(yīng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款人民幣113683.50元，其中價(jià)格補(bǔ)貼為人民幣27067.50元，搬家補(bǔ)助費(fèi)500.00元，設(shè)備遷移費(fèi)1280.00元，乙方應(yīng)在2006年2月27日遷搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷，甲方應(yīng)在乙方搬離原址后30日內(nèi)支付補(bǔ)償款。同年3月錢某某將房屋騰空交付給拆遷人拆除。房屋拆遷后，在鄉(xiāng)下居住的錢某得知后，向法院起訴?！　≡嬖V稱，其沒有委托小女兒錢某某辦理房屋拆遷事宜，錢某某未受其委托擅自與拆遷人簽訂協(xié)議，侵犯了自己的合法權(quán)益，屬于無效行為。要求法院確認(rèn)錢某某與衛(wèi)辛百公司、上海金宇房屋拆遷有限公司簽訂的《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效?！　”桓孓q稱，上訴人已年近九旬，其委托家人簽署協(xié)議符合常理，錢某某在簽署協(xié)議前向拆遷人出示了委托書，構(gòu)成表見代理。系爭拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中包含了錢某的份額，故沒有侵犯其合法權(quán)益?！　　?/pre>




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