實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃

出版時間：2012-10 出版社：中國市場出版社作者：張友剛頁數(shù)：293 字?jǐn)?shù)：350000

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)派》凝結(jié)筆者（張友剛）多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，突出實(shí)戰(zhàn)特色，引用較多案例。對房地產(chǎn)企業(yè)涉及的13個稅種逐項(xiàng)分析，對于實(shí)務(wù)中的敏感問題力求全面解析。書中引用的案例來源于筆者實(shí)踐工作，以國家稅務(wù)總局頒布的稅收法規(guī)和部分省市的財稅法規(guī)作為政策依據(jù)，用通俗易懂的語言進(jìn)行解讀，以期對讀者工作起到指導(dǎo)作用。
書中收錄梳理了房地產(chǎn)稅收的456個問題，全面覆蓋了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程涉及的各項(xiàng)稅收業(yè)務(wù)，針對性、時效性強(qiáng)。對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注多、爭議大的問題，采用一問一答的形式編寫，并穿插案例輔助理解，是一本對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員非常實(shí)用的工具書。

作者簡介

張友剛，網(wǎng)名寧靜致遠(yuǎn)。1970年出生于山東省東營市，1991年畢業(yè)于青島大學(xué)國際商學(xué)院會計(jì)學(xué)專業(yè)。中國注冊會計(jì)師、高級會計(jì)師?，F(xiàn)供職于山東某地產(chǎn)公司，任公司董事、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)。從事財務(wù)工作21年，長期致力于房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)與稅收籌劃的研究，尤其擅長用簡潔通俗的語言闡述財務(wù)與稅收業(yè)務(wù)中的專業(yè)問題。熱心社會公益事業(yè)，成立了以兒子張致遠(yuǎn)名字命名的“致遠(yuǎn)基金”，捐助“壹基金”壹樂園計(jì)劃、中國兒童少年基金“孤兒保障大行動”，資助西部地區(qū)貧困學(xué)校，實(shí)施“新華字典計(jì)劃”。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)的稅種分布
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)稅收456問
附件1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得合格發(fā)票的要求
附件2 房地產(chǎn)合作開發(fā)的四種方式評析
附件3 從衣、食、住、行、玩、訊籌劃房地產(chǎn)企業(yè)的稅收

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論內(nèi)外資企業(yè)，均需要根據(jù)不同情況繳納房產(chǎn)稅。自用房屋房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，適用稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入和稅率12％計(jì)算繳納。對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。 為有效調(diào)控房價，《重慶市個人住房房產(chǎn)稅收征收管理實(shí)施細(xì)則》（重慶市人民政府令第247號）規(guī)定：應(yīng)稅住房的計(jì)稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計(jì)稅依據(jù)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收人征收房產(chǎn)稅。稅率規(guī)定為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。 《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號）規(guī)定：個人住房房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6％。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含）的，稅率暫減為0.4％。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

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一般般(125)
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強(qiáng)力推薦(428)

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用戶評論 (總計(jì)33條)

該書針對性、實(shí)用性極強(qiáng)，房地產(chǎn)會計(jì)的良師益友！
作為房地產(chǎn)律師，我要好好學(xué)習(xí)一下。
張友剛的書，繼續(xù)支持。
書不錯，相當(dāng)實(shí)用。不愧為實(shí)戰(zhàn)派所作。
買了一本送給鄭州的饒老師，饒老師回電話說內(nèi)容很詳細(xì)，真正的實(shí)戰(zhàn)派。特別是456問答，非常詳細(xì)。
內(nèi)容較全面，與當(dāng)前國家法規(guī)結(jié)合較緊密，很實(shí)用的一本書。
看到盼望好久的書出版了，我就迫不及待地買了一本，拿到后就翻看里的目錄，脈絡(luò)清晰。里面的內(nèi)容更是詳盡，更幫我解答了一直困擾我的問題，具有很強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)性。非常值得購買。
涉稅問題很全面。
別人推薦的，房產(chǎn)公司很實(shí)用
好書，實(shí)用，全面
非常喜歡作者的書，寫的內(nèi)容很實(shí)用。
很實(shí)用?？刹僮餍詮?qiáng)。
書正在看，送貨速度也很快
專業(yè)性很強(qiáng)，能學(xué)到知識，不錯的。
挺實(shí)用的，內(nèi)容介紹詳細(xì)，適合我這個新手
這本書對我來說很實(shí)用。
好！實(shí)用！謝謝！
這本書非常好，很實(shí)用，朋友推薦買的。第一本拿到手就被同事?lián)屪吡?，只能再買一本，其他的同事給他們發(fā)了網(wǎng)址，想要就在網(wǎng)上買，不能再搶我的了！
東西不錯，本來用來研究寫論文，有點(diǎn)幫助。
hao ,我是看到稅務(wù)局人來清算時帶的這本書,人家也說挺好
看了一部分了，幫助不小
幫老公買的，他說還不錯……
內(nèi)空較全面，但籌劃的方法還有待豐富，有些問題可以整合以免有充數(shù)之嫌，總的來說還可以。
喜歡實(shí)用的書
快遞把包裝磨破了，有磨到書了，很心疼。
書是看別人推薦的，具體內(nèi)容還沒看
大概翻了一下，感覺很實(shí)用，要仔細(xì)學(xué)習(xí)
啟蒙夠了，不夠系統(tǒng)！
內(nèi)容大致比較廣，但還是比較淺，適合了解的人群閱讀
看了前面68頁，總體感覺是，作者是一個紙上談兵的人，沒有多少實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，書名還敢叫實(shí)戰(zhàn)派？整體內(nèi)容不深，都是低層次的講怎樣稅收籌劃，豈不知籌劃要從多方位，多角度來考慮，就像書中所說，再籌劃營業(yè)稅中，談到，甲公司出售土地或房產(chǎn)，可以先成立一個丙公司，丙平價購買房產(chǎn)或土地，然后將丙的股權(quán)以高價轉(zhuǎn)讓給最終購買的乙公司，甲公司是可以節(jié)稅了，但乙公司呢，他的成本是非常低的，肯定多交稅，他是不會同意的，但作者只考慮甲公司怎么節(jié)稅，現(xiàn)實(shí)中行不通的。這本書只能理解著看，不能完全當(dāng)作指南。
發(fā)貨挺快的，包裝用了氣泡膜。書的內(nèi)容一般，較淺顯，未深入，真正實(shí)用性不強(qiáng)。
確實(shí)很實(shí)用，很多案例分析，很透徹
內(nèi)容很實(shí)用，實(shí)戰(zhàn)派。
本書很適合地產(chǎn)從業(yè)人士閱讀，可以作為日常工具書。

實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃

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