實戰(zhàn)派房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃實戰(zhàn)派》凝結(jié)筆者（張友剛）多年實踐經(jīng)驗，突出實戰(zhàn)特色，引用較多案例。對房地產(chǎn)企業(yè)涉及的13個稅種逐項分析，對于實務(wù)中的敏感問題力求全面解析。書中引用的案例來源于筆者實踐工作，以國家稅務(wù)總局頒布的稅收法規(guī)和部分省市的財稅法規(guī)作為政策依據(jù)，用通俗易懂的語言進行解讀，以期對讀者工作起到指導(dǎo)作用。
書中收錄梳理了房地產(chǎn)稅收的456個問題，全面覆蓋了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程涉及的各項稅收業(yè)務(wù)，針對性、時效性強。對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注多、爭議大的問題，采用一問一答的形式編寫，并穿插案例輔助理解，是一本對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員非常實用的工具書。

作者簡介

張友剛，網(wǎng)名寧靜致遠(yuǎn)。1970年出生于山東省東營市，1991年畢業(yè)于青島大學(xué)國際商學(xué)院會計學(xué)專業(yè)。中國注冊會計師、高級會計師?，F(xiàn)供職于山東某地產(chǎn)公司，任公司董事、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)。從事財務(wù)工作21年，長期致力于房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)與稅收籌劃的研究，尤其擅長用簡潔通俗的語言闡述財務(wù)與稅收業(yè)務(wù)中的專業(yè)問題。熱心社會公益事業(yè)，成立了以兒子張致遠(yuǎn)名字命名的“致遠(yuǎn)基金”，捐助“壹基金”壹樂園計劃、中國兒童少年基金“孤兒保障大行動”，資助西部地區(qū)貧困學(xué)校，實施“新華字典計劃”。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)的稅種分布
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)稅收456問
附件1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得合格發(fā)票的要求
附件2 房地產(chǎn)合作開發(fā)的四種方式評析
附件3 從衣、食、住、行、玩、訊籌劃房地產(chǎn)企業(yè)的稅收

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無論內(nèi)外資企業(yè)，均需要根據(jù)不同情況繳納房產(chǎn)稅。自用房屋房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，適用稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入和稅率12％計算繳納。對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。 為有效調(diào)控房價，《重慶市個人住房房產(chǎn)稅收征收管理實施細(xì)則》（重慶市人民政府令第247號）規(guī)定：應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收人征收房產(chǎn)稅。稅率規(guī)定為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。 《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號）規(guī)定：個人住房房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率暫定為0.6％。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含）的，稅率暫減為0.4％。

圖書封面

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