土地增值稅清算指南

內(nèi)容概要

　　加強(qiáng)土地增值稅征管，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，維護(hù)國(guó)家權(quán)益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局具有十分重要的意義。但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)且形式復(fù)雜多樣，稅務(wù)干部對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)相對(duì)匱乏，對(duì)土地增值稅清算審核存有畏難情緒。因此，林佳良主編的《土地增值稅清算指南》意義重大。

書籍目錄

第一章　土地增值稅清算管理
第二章　土地增值稅清算實(shí)務(wù)
第三章　土地增值稅習(xí)題選
第四章　土地增值稅清算實(shí)踐案例分析
附錄一
附錄二
附錄三
附錄四

章節(jié)摘錄

　　①要利用土地使用權(quán)交易信息，及時(shí)掌握承受土地使用權(quán)的單位或個(gè)人名稱、土地坐落位置、價(jià)格、用途、面積等信息，了解或控制城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅稅源，加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理；對(duì)占用耕地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，及時(shí)征收耕地占用稅?！　、谝櫫私馔恋乩靡?guī)劃、計(jì)劃投資、施工單位、出包合同或協(xié)議以及建設(shè)施工進(jìn)度等情況，掌握從事建設(shè)施工、裝飾裝修的單位或個(gè)人應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、印花稅等稅種的稅源情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中有關(guān)稅收的征收管理?！　、垡櫫私獠⒄莆辗康禺a(chǎn)開發(fā)商發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用、商品房預(yù)售和實(shí)際銷售、收款方式、收款時(shí)間等情況，并利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房的信息，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳稅情況進(jìn)行納稅評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取有效措施解決，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收的稅收管理。　?、芤闷醵愓鞴苤蝎@取的房地產(chǎn)交易信息，掌握單位、個(gè)人在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅源信息，將轉(zhuǎn)讓方名稱、識(shí)別號(hào)碼，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格與有關(guān)納稅申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)分析。發(fā)現(xiàn)漏繳稅款的，及時(shí)進(jìn)行追繳，切實(shí)加強(qiáng)在房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅收的管理?！　、菀扇《喾N方式跟蹤了解承受方承受房產(chǎn)的裝飾裝修情況，對(duì)承受的新建商品房還要跟蹤了解物業(yè)管理情況，及時(shí)掌握有關(guān)稅源，采取有效措施加強(qiáng)對(duì)實(shí)施裝飾裝修施工和物業(yè)管理的單位或個(gè)人應(yīng)納稅款的征收管理。　?、抟梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，掌握城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅源變化情況，將承受方名稱、識(shí)別號(hào)碼，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、類別等信息，與納稅人的納稅申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)，對(duì)未申報(bào)或未如實(shí)申報(bào)的單位和個(gè)人，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催報(bào)催繳。要將契稅征收中獲取的房地產(chǎn)信息資料，作為長(zhǎng)期的稅源資料及時(shí)歸入稅源管理檔案。　?、咭C合利用有關(guān)信息資料，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)出租應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅種的管理。對(duì)個(gè)人出租房屋的，應(yīng)充分利用社會(huì)力量加強(qiáng)管理，如委托街道、居民委員會(huì)、流動(dòng)人員管理機(jī)構(gòu)等組織代征有關(guān)稅收，并按規(guī)定付給手續(xù)費(fèi)。實(shí)行委托代征的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)代征單位要加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期檢查了解代征情況，及時(shí)研究代征工作中遇到的問題。　　(4)簡(jiǎn)化辦稅程序，方便納稅人。各地征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施，簡(jiǎn)化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人繳納有關(guān)稅收。對(duì)轉(zhuǎn)讓或承受房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅收，如營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個(gè)窗口一并征收的，可在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或繳納契稅時(shí)一并征收。為了方便納稅人，及時(shí)掌握二手房交易價(jià)格情況，可在契稅征收?qǐng)鏊蚍康禺a(chǎn)權(quán)屬登記場(chǎng)所代開財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售發(fā)票。有條件的地方，要爭(zhēng)取在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的場(chǎng)所開設(shè)房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭(zhēng)取將金融機(jī)構(gòu)引入征收?qǐng)鏊?，以?jié)省納稅人的納稅時(shí)間和納稅成本?！　?5)逐步建立房地產(chǎn)稅源信息數(shù)據(jù)庫(kù)，通過信息比對(duì)堵塞稅收漏洞。　　各地要利用稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)有的設(shè)備和資源，以當(dāng)前契稅征管中積累的信息為基礎(chǔ)，對(duì)從房地產(chǎn)管理部門以及納稅申報(bào)過程中取得的信息進(jìn)行整合歸集，根據(jù)各地實(shí)際以省（市、區(qū)）或地區(qū)（市）或縣（區(qū)、市）為單位逐步建立房地產(chǎn)稅源信息數(shù)據(jù)庫(kù)，充實(shí)、完善房地產(chǎn)企業(yè)戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，做到數(shù)據(jù)集中、信息共享、方便查詢、比對(duì)分析、促進(jìn)管理。　　各地要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)現(xiàn)利用計(jì)算機(jī)將稅源數(shù)據(jù)庫(kù)的信息與納稅申報(bào)、稅款入庫(kù)情況進(jìn)行多角度、多層次的比對(duì)，開展有關(guān)房地產(chǎn)稅收的納稅評(píng)估，分析篩選存在的疑點(diǎn)，并及時(shí)組織調(diào)查核實(shí)。發(fā)現(xiàn)漏征漏管的，要采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。　　(6)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實(shí)。實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理，是整合管理　　資源、創(chuàng)新管理方式的重要舉措，也是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。各級(jí)征收機(jī)關(guān)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，廣泛宣傳，狠抓落實(shí)。要緊緊抓住契稅征管這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，充實(shí)契稅征管力量，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，改善征管條件。要注重部門間的協(xié)調(diào)配合，廣泛收集、有效利用涉稅信息。各地要按照總局的工作要求，結(jié)合本地情況，總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施，由點(diǎn)到面，扎實(shí)推進(jìn)，全面提升房地產(chǎn)稅收管理水平。　　(7)本通知從2005年7月1日起實(shí)行。各地要將貫徹落實(shí)意見及時(shí)　　抄報(bào)總局?？偩謱⑦x擇部分省市跟蹤了解本通知的貫徹落實(shí)情況?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005] 82號(hào)）　　……

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    土地增值稅清算指南 PDF格式下載

---