房地產(chǎn)業(yè)九大稅種操作實務(wù)

內(nèi)容概要

　　北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所編著的《房地產(chǎn)業(yè)九大稅種操作實務(wù)》對房地產(chǎn)九大稅種，先深度剖析，知識點涵蓋稅制解析、申報方法、操作技巧、風(fēng)險規(guī)避和稅收籌劃等，再附上相關(guān)稅收政策。保證讀者有法可依，用之有據(jù)。本書收錄了截至2012年4月底房地產(chǎn)企業(yè)九大稅種中所有現(xiàn)行適用稅收政策。在編排時，使用了先法律后法規(guī)的方式，并按其發(fā)布時間的先后順序排列，便于讀者快速找到所需內(nèi)容，快速掌握操作技巧。

作者簡介

北京中經(jīng)陽光稅收籌劃事務(wù)所，簡稱陽光財稅，是國內(nèi)首家稅收籌劃事務(wù)所，中國財稅咨詢品牌機(jī)構(gòu)。著名稅收籌劃實戰(zhàn)專家蔡昌博士任首席顧問，咨詢團(tuán)隊擁有專業(yè)人員20余名，均操作過大型項目，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。自成立以來已為全國上千家大型企業(yè)集團(tuán)、上市公司、知名企業(yè)提供成功的稅收籌劃、稅務(wù)顧問、企業(yè)培訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)。服務(wù)過的房地代表企業(yè)有：北辰置地、魯能集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、富力地產(chǎn)、天潤集團(tuán)……陽光財稅目標(biāo)：——幫助企業(yè)實現(xiàn)稅收價值最大化，——打造本土財稅咨詢旗艦機(jī)構(gòu)。陽光財稅品牌服務(wù)：——提供最優(yōu)的納稅籌劃方案、——提供貼身的稅務(wù)顧問服務(wù)、——協(xié)助土地增值稅清盤清算、——量身定做企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)。

書籍目錄

總論 房地產(chǎn)企業(yè)稅制概述
第一篇 土地增值稅
第一章 土地增值稅的一般規(guī)定
一、納稅人
二、征稅范圍
三、具體情況的判定
四、稅率
第二章 應(yīng)稅收入和扣除項目
一、應(yīng)稅收人的確定
二、扣除項目的確定
三、出售舊房及建筑物的扣除項目
第三章 土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
一、增值額的確定
二、應(yīng)納稅額的計算方法
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算
第四章 土地增值稅操作技巧
一、土地增值稅納稅風(fēng)險提示
二、土地增值稅籌劃案例
第五章 土地增值稅稅收法規(guī)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則
關(guān)于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知
關(guān)于印發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅會計處理規(guī)定的通知
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅納稅申報表》的通知
關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知
關(guān)于轉(zhuǎn)讓國有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估問題的通知
關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知
關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知
關(guān)于做好土地增值稅征管中地籍管理工作的通知
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知
關(guān)于廣西土地增值稅計算問題請示的批復(fù)
關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)
關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知
關(guān)于武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納土地增值稅的批復(fù)
關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅管理工作的通知
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知
關(guān)于土地增值稅若干問題的通知
關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知
關(guān)于建立土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控制度的通知
土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
關(guān)于《進(jìn)一步開展土地增值稅清算工作》的通知
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知
關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知
關(guān)于轉(zhuǎn)讓地上建筑物土地增值稅征收問題的批復(fù)
關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見(試行)》的通知
第二篇 企業(yè)所得稅
第三篇 營業(yè)稅
第四篇 契稅
第五篇 土地使用稅
第六篇 房產(chǎn)稅
第七篇 耕地占用稅
第八篇 個人所得稅
第九篇 印花稅
第十篇 其他

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （三）對期前已完工成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報時進(jìn)行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費用待其實際銷售時再予扣除。 （四）對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其計稅成本進(jìn)行結(jié)算。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。 （五）對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費用，應(yīng)按分別建立明細(xì)臺帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。 第二十九條企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計量與核算。其中，應(yīng)計人開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用屬于直接成本和能夠分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法可按以下規(guī)定選擇其一： （一）占地面積法。指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。 1.一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例行分配。 2.分期開發(fā)的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配。 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。

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