房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算

內(nèi)容概要

　　獨(dú)具一格的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算讀本：以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程為主線（按資本金、融資、建設(shè)開(kāi)發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容分類），將六大會(huì)計(jì)要素全部融入開(kāi)發(fā)過(guò)程中的每一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，貼近房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的實(shí)際。對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)開(kāi)發(fā)全過(guò)程（包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款、持有物業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)、持有物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)等）涉及的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行詳細(xì)的研究和介紹，內(nèi)容更加全面，體系更加完整。結(jié)合大量房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際案例對(duì)會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行講解，加深讀者對(duì)會(huì)計(jì)核算方法的理解，提高財(cái)會(huì)工作者的實(shí)際應(yīng)用能力。

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第一章 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算概論　第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)　　一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程　　三、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)　　四、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)特點(diǎn)　第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)第二章 房地產(chǎn)企業(yè)基本核算　第一節(jié) 貨幣資金的核算　　一、庫(kù)存現(xiàn)金的核算　　二、銀行存款的核算　　三、其他貨幣資金的核算　第二節(jié) 職工薪酬的核算　　一、職工薪酬的概念和內(nèi)容　　二、工資及相關(guān)職工薪酬的核算　　三、其他職工薪酬的核算　第三節(jié) 債權(quán)債務(wù)的核算　　一、其他應(yīng)收款的核算　　二、其他應(yīng)付款的核算　　三、債務(wù)重組的核算第三章 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算　第一節(jié) 項(xiàng)目資本金概述　　一、項(xiàng)目資本金的相關(guān)規(guī)定　　二、項(xiàng)目資本金的構(gòu)成　第二節(jié) 項(xiàng)目資本金投入的核算　　一、初始投資的核算　　二、增資擴(kuò)股的核算　　三、撥款轉(zhuǎn)入的核算　　四、政府補(bǔ)助的核算　　五、債轉(zhuǎn)股的核算　　六、接受捐贈(zèng)的核算　　七、轉(zhuǎn)讓資本金的核算　　八、資本公積轉(zhuǎn)增資本的核算　第三節(jié) 項(xiàng)目資本金收回的核算與管理　　一、公司解散方式下的核算　　二、公司保留方式下的核算　第四節(jié) 項(xiàng)目資本金核算的探討　　一、通過(guò)資本公積核算項(xiàng)目資本金　　二、通過(guò)內(nèi)部往來(lái)核算項(xiàng)目資本金　　三、按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金　　四、增設(shè)過(guò)渡科目核算項(xiàng)目資本金第四章 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的核算　第一節(jié) 項(xiàng)目融資的概念和分類　　一、房地產(chǎn)貸款　　二、票據(jù)貼現(xiàn)　　三、房地產(chǎn)信托投資基金　第二節(jié) 開(kāi)發(fā)貸款的核算　　一、開(kāi)發(fā)貸款本金的核算　　二、開(kāi)發(fā)貸款利息支出的核算　　三、專門借款發(fā)生的輔助費(fèi)用的核算與管理　　四、集團(tuán)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)貸款的核算　　五、逾期貸款的核算　第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的核算　　一、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款概述　　二、貸款取得時(shí)的核算　　三、還本付息的核算　第四節(jié) 票據(jù)貼現(xiàn)的核算　　一、票據(jù)貼現(xiàn)的概念　　二、票據(jù)貼現(xiàn)的會(huì)計(jì)核算　第五節(jié) 信托融資的核算　　一、信托融資概述　　二、增資擴(kuò)股信托融資的核算　　三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓信托融資的核算第五章 房地產(chǎn)企業(yè)成本的核算　第一節(jié) 成本核算概述　　一、成本核算的基本程序　　二、確定成本核算對(duì)象　　三、劃分成本核算項(xiàng)目　　四、成本對(duì)象和成本項(xiàng)目之間的關(guān)系　　五、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置　第二節(jié) 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算　　一、成本分?jǐn)偡椒ā　《?、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集與分配　　三、前期工程費(fèi)的歸集與分配　　四、建筑安裝工程費(fèi)的歸集與分配　　五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集與分配第六章 房地產(chǎn)企業(yè)銷售物業(yè)的核算第七章 房地產(chǎn)企業(yè)特有物業(yè)的核算第八章 房地產(chǎn)企業(yè)納稅業(yè)務(wù)的核算第九章 房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的核算第十章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

插圖：三、房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)（一）前期準(zhǔn)備階段的特點(diǎn)開(kāi)發(fā)的前提是取得土地，目前主要實(shí)行招、拍、掛方式，向政府繳納土地出讓金并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在建設(shè)前須經(jīng)政府審批。一般企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)之前無(wú)須報(bào)政府審批，具有充分的自主權(quán)。而房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)工前，要通過(guò)政府的立項(xiàng)審批和規(guī)劃審批。用地審批要對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的規(guī)模、種類進(jìn)行審批，取得用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。（二）建設(shè)階段的特點(diǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中受到政府相關(guān)部門的控制。在建設(shè)過(guò)程中受到環(huán)保、衛(wèi)生、城管、建委、土地管理等行政部門的監(jiān)控。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只有通過(guò)政府的驗(yàn)收才可交付購(gòu)買者。經(jīng)過(guò)消防審批、衛(wèi)生審批、工程驗(yàn)收、竣工備案等環(huán)節(jié)后，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品才可上市交易。市政部門的產(chǎn)品和服務(wù)是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的重要組成部分。水、電、熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施必須達(dá)到使用條件，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品才能交付使用。對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要委托專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)完成。施工要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)來(lái)完成。建設(shè)周期長(zhǎng)，投資大。房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期一般都很長(zhǎng)，整個(gè)過(guò)程往往幾年才能全部完成。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一方面，需要投入大量的購(gòu)地資金；另一方面，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高，又需要不斷地投入建設(shè)資金，因而，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額往往都非常大。

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《房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算》是由中國(guó)市場(chǎng)出版社出版的。

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