房地產(chǎn)這十年

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)這十年》是筆者撰寫(xiě)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深入剖析的專(zhuān)業(yè)著作。    中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大踏步前行了多年之后，在2008年遭遇了十年不遇的深度調(diào)整。此前，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格從2004年開(kāi)始接連數(shù)年快速飆升，2007年較2003年上漲了61．76％，個(gè)別城市房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)20％。把控國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈的房地產(chǎn)業(yè)本應(yīng)平穩(wěn)發(fā)展，卻經(jīng)歷了一段時(shí)間市場(chǎng)的大起大落，進(jìn)入2008年的持續(xù)低迷。近一年來(lái)，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，已經(jīng)放到國(guó)家“保增長(zhǎng)”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消費(fèi)的房產(chǎn)新政接連出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)回暖產(chǎn)生了積極作用。在當(dāng)前形勢(shì)下，伴隨著制度性變革，透過(guò)對(duì)紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)變化的研究和分析，對(duì)近些年的調(diào)控政策進(jìn)行深刻反思，理性認(rèn)識(shí)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外人士廣為關(guān)注的問(wèn)題。    本書(shū)的第一章“朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改”給大家展示了1998—2003年房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代。作者從1996年7月11日朱镕基同志提出要把住宅建設(shè)培植為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)寫(xiě)起，詳細(xì)介紹了朱镕基同志組織有關(guān)部門(mén)，在1998年制定以停止住房實(shí)物分配、推行住房分配貨幣化為核心內(nèi)容的住房制度改革政策的歷次會(huì)議和政策決策的內(nèi)幕，以及相關(guān)政策出臺(tái)后住房消費(fèi)在當(dāng)年的迅速啟動(dòng)，并由此帶來(lái)的住房二級(jí)市場(chǎng)全面開(kāi)放、房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，居民住房消費(fèi)持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)發(fā)揮的重要作用。    本書(shū)第二章“房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧與反思”詳細(xì)記載了2004年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景，有關(guān)各方的博弈，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響。揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展以及國(guó)家金融安全的直接關(guān)聯(lián)，分析了近十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)既借助于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，多次抓住機(jī)遇加快了自身的發(fā)展，但也在很大程度上受制于宏觀經(jīng)濟(jì)，受宏觀調(diào)控政策影響，而導(dǎo)致市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)較大的震蕩和波動(dòng)，影響到市場(chǎng)的平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展。由此提出：要加強(qiáng)行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律的研究，使得行業(yè)發(fā)展既要服從于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的大局，更要尊重行業(yè)自身規(guī)律，要加強(qiáng)調(diào)控政策的科學(xué)性和可操作性，避免市場(chǎng)的大起大落。本章在對(duì)市場(chǎng)調(diào)控反思的基礎(chǔ)上，對(duì)建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制提出了較為尖銳的建設(shè)性意見(jiàn)。    本書(shū)第三章“有關(guān)重要事項(xiàng)的回憶”對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房政策、商品房預(yù)售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進(jìn)作了詳細(xì)回顧。展示了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的艱難過(guò)程，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行了客觀評(píng)價(jià)，分析了商品房預(yù)售制度的政策利弊，從海南房地產(chǎn)泡沫形成到處置積壓房地產(chǎn)和爛尾樓的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)出發(fā)，提出在防止經(jīng)濟(jì)發(fā)展由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱的過(guò)程中，防范房地產(chǎn)泡沫過(guò)度累積始終是最為重要的任務(wù)。同時(shí)指出：在房地產(chǎn)泡沫膨脹時(shí)，要采取有效措施，堅(jiān)決遏制其繼續(xù)膨脹；在泡沫形成并面臨破滅時(shí)，要采取十分審慎的態(tài)度，著眼于軟著陸，切忌下猛藥，避免強(qiáng)力戳破泡沫而造成市場(chǎng)的大起大落，并引發(fā)在建項(xiàng)目的爛尾和銀行呆壞賬的大量出現(xiàn)，影響國(guó)家金融安全和經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。

作者簡(jiǎn)介

謝家瑾，女，江蘇蘇州籍。1970年開(kāi)始從事房地產(chǎn)工作，1992年調(diào)到建設(shè)部任房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)，1996年任司長(zhǎng)，2001年任建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（含住房制度改革辦公室、住房公積金監(jiān)管司）司長(zhǎng)，常年處在行業(yè)的第一線，親身經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)這十多年風(fēng)雨兼程的跌宕

書(shū)籍目錄

第一章  朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改  第一節(jié)  住房消費(fèi)熱點(diǎn)的提出  第二節(jié)  住宅建設(shè)完全有可能成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)  第三節(jié)  朱镕基同志讓我們想辦法把住宅建設(shè)促上去  第四節(jié)  朱镕基同志召開(kāi)第一次會(huì)議研究發(fā)展住宅建設(shè)  第五節(jié)  對(duì)住宅發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的分析  第六節(jié)  對(duì)上海長(zhǎng)寧區(qū)鼓勵(lì)差價(jià)換房政策的大討論  第七節(jié)  房改實(shí)施方案第一次討論稿的形成  第八節(jié)  俞正聲部長(zhǎng)給朱副總理的第一次簽報(bào)  第九節(jié)  朱镕基同志召開(kāi)第二次會(huì)議確定房改思路  第十節(jié)  俞正聲部長(zhǎng)給朱副總理的第二次簽報(bào)  第十一節(jié)  朱镕基同志召開(kāi)第三次會(huì)議確定房改方案  第十二節(jié)  俞正聲部長(zhǎng)給朱副總理的第三次簽報(bào)  第十三節(jié)  朱镕基同志向世界宣布中國(guó)將停止福利分房  第十四節(jié)  建設(shè)部召開(kāi)全國(guó)建設(shè)廳局長(zhǎng)會(huì)議  第十五節(jié)  國(guó)務(wù)院文件的起草  第十六節(jié)  俞正聲部長(zhǎng)向國(guó)務(wù)院總理辦公會(huì)匯報(bào)  第十七節(jié)  全國(guó)房改與住宅建設(shè)工作會(huì)議的召開(kāi)  第十八節(jié)  國(guó)務(wù)院文件的下發(fā)  第十九節(jié)  相關(guān)政策的進(jìn)一步出臺(tái)  第二十節(jié)  住房消費(fèi)當(dāng)年迅速啟動(dòng)  第二十一節(jié)  深化房改政策實(shí)施五年取得明顯成效第二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧與反思  第一節(jié)  2001年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)“過(guò)熱”的苗頭  第二節(jié)  關(guān)于房地產(chǎn)“過(guò)熱”爭(zhēng)論的逐步升級(jí)    第三節(jié)  部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的“過(guò)熱”  第四節(jié)  六部委聯(lián)合下發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的若干意見(jiàn)》  第五節(jié)  全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議部署市場(chǎng)調(diào)控  第六節(jié)  “非典”帶來(lái)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的下滑  第七節(jié)  “非典”引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的再次啟動(dòng)  第八節(jié)  促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展文件的起草  第九節(jié)  曾培炎副總理主持會(huì)議研究擬下發(fā)文件  第十節(jié)  國(guó)務(wù)院18號(hào)文件的制發(fā)  第十三節(jié)  國(guó)務(wù)院召開(kāi)全國(guó)會(huì)議貫徹18號(hào)文件  第十二節(jié)  2004年土地金融兩道閘門(mén)的關(guān)閉  第十三節(jié)  2005年三管齊下抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭  第十四節(jié)  社會(huì)各界對(duì)兩個(gè)穩(wěn)定房?jī)r(jià)文件的反應(yīng)  第十五節(jié)  兩個(gè)穩(wěn)定房?jī)r(jià)文件下發(fā)后市場(chǎng)反應(yīng)  第十六節(jié)  建設(shè)部加大穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的宣傳貫徹力度  第十七節(jié)  對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)文件的不同解讀與博弈  第十八節(jié)  穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控工作進(jìn)一步推進(jìn)  第十九節(jié)  對(duì)是否要出臺(tái)進(jìn)一步嚴(yán)厲調(diào)控政策的討論  第二十節(jié)  汪光燾部長(zhǎng)談開(kāi)發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)控中的責(zé)任  第二十一節(jié)  在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇上的主題演講  第二十二節(jié)  2005年以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主的調(diào)控取得積極成效  第二十三節(jié)  疾病讓我退出這個(gè)鐘愛(ài)的行業(yè)  第二十四節(jié)  部分城市房?jī)r(jià)大漲導(dǎo)致2006年調(diào)控政策加碼  第二十五節(jié)  《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》的下發(fā)  第二十六節(jié)  2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常  第二十七節(jié)  國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化引發(fā)住房新政的出臺(tái)  第二十八節(jié)  對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的反思第三章  有關(guān)重要事項(xiàng)的回憶  第一節(jié)  房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)  第二節(jié)  對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的回顧與思考  第三節(jié)  關(guān)于商品房預(yù)售制度  第四節(jié)  關(guān)于海南房地產(chǎn)“過(guò)熱”后空置商品房的消化

編輯推薦

　　作者從一個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)家的視角，以親身經(jīng)歷給大家講述了一個(gè)真實(shí)房地產(chǎn)業(yè)十多年的起伏跌宕，并對(duì)一些飽受爭(zhēng)議的敏感問(wèn)題做出自己的詮釋和分析，使得本書(shū)具有很強(qiáng)的可讀性。本書(shū)共分為三章，分別是：　　第一章“朱镕基同志帶領(lǐng)我們搞房改”給大家展示了1998年到2003年房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代?！　〉诙隆胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧與反思”詳細(xì)記載了2004年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景，有關(guān)各方的博弈，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響。　　第三章“有關(guān)重要事項(xiàng)的回憶”對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用住房政策、商品房預(yù)售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進(jìn)作了詳細(xì)回顧。

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