最新物業(yè)糾紛案件法律適用與典型案例評析

前言

物業(yè)服務(wù)行業(yè)是在現(xiàn)代化城市建設(shè)發(fā)展中興起的一個新興行業(yè)。物業(yè)服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，促進住宅建設(shè)，實施社會再就業(yè)工程，起到了積極而重要的作用。近年來，隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進一步深化和城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)進入了一個迅速發(fā)展的新時期。物業(yè)管理新體制不僅在新舊住宅區(qū)得到了全面推廣，而且已被工業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、商店、辦公樓宇等各類物業(yè)采用。國家機關(guān)、國有大中型企業(yè)以及軍隊后勤服務(wù)體制改革也都與物業(yè)管理的推進相結(jié)合。目前，已經(jīng)初步形成了包括房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、小區(qū)治安保衛(wèi)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護、居民服務(wù)、物業(yè)中介等在內(nèi)的一系列配套服務(wù)項目，物業(yè)管理已在房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)棚結(jié)合的基礎(chǔ)}：，發(fā)展成為與我國國民經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展，以及廣大人民群眾生活、工作息息相關(guān)的一個相對獨立的新興行業(yè)。物業(yè)服務(wù)對于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展以及人民群眾居住質(zhì)量的提高發(fā)揮了積極而重要的作用：一是改善了人民群眾的居住條件，提高了人民群眾的居住質(zhì)量；二是維護了社區(qū)的安定團結(jié)；三是有利于擴大就業(yè)和實施再就業(yè)工程；四是刺激了城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費支出的增長；五足推動了社區(qū)精神文明建設(shè)。然而，與物業(yè)管理的實踐活動相比，我國物業(yè)管理立法嚴重滯后的狀況已經(jīng)開始制約物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的進一步發(fā)展。主要體現(xiàn)為：一是物業(yè)管理法律關(guān)系各主體問的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不清；二是建設(shè)與管理職責不清，缺乏有效銜接；三是尚未形成規(guī)范的市場機制，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)經(jīng)營活動不規(guī)范；四是業(yè)主委員會的運作缺少監(jiān)督和制約；五是房屋共用部位、共剛設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理不落實。

內(nèi)容概要

　　《物權(quán)法》以專章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”對上述三要素涉及的問題作出原則規(guī)定，但在物業(yè)管理及物業(yè)糾紛處理方面缺乏可操作性。為解決該問題，最高人民法院制定頒布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》）以及《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《物業(yè)服務(wù)司法解釋》）?！　榱藥椭飿I(yè)服務(wù)企業(yè)、有關(guān)物業(yè)行政管理人員理解、掌握、運用物權(quán)法、上述司法解釋及物業(yè)管理條例的精神，我們組織編寫了《最新物業(yè)糾紛案件法律適用與典型案例評析》一書，該書沒有拗口玄妙的法律術(shù)語，而是用大眾化的語言闡述物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，提出糾紛處理路徑，評析典型案例，同時還收錄了相關(guān)的法律、行政法規(guī)、司法解釋和規(guī)范性文件?！　∽髡吲κ乖摃怀鋈?、系統(tǒng)和實用的特點，期待本書成為從事物業(yè)服務(wù)的管理者、經(jīng)營者、從業(yè)人員、法律工作者以及廣大業(yè)主學(xué)習(xí)掌握領(lǐng)會物業(yè)管理法律、法規(guī)、司法解釋的普及讀本。

書籍目錄

第一篇 最高人民法院司法解釋最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋最高人民法院民一庭負責人就最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》答記者問(摘要)第二篇 常見疑難問題法律適用第一章 業(yè)主及業(yè)主大會第二章 前期物業(yè)管理第三章 物業(yè)管理服務(wù)第四章 物業(yè)的使用與維護第三篇 典型案例及評析案例一 顧某訴某物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除妨礙、賠償損失糾紛案案例二 物業(yè)管理承包合同糾紛案案例三 物業(yè)管理合同糾紛案案例四 物業(yè)公司與業(yè)主委員會物業(yè)管理糾紛案案例五 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案案例六 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案案例七 物業(yè)服務(wù)合同糾紛案案例八 物業(yè)管理侵權(quán)糾紛案案例九 前期物業(yè)管理合同效力糾紛案案例十 抵押房產(chǎn)物業(yè)費交納糾紛案案例十一 人身損害賠償糾紛案案例十二 開發(fā)企業(yè)投票權(quán)糾紛案案例十三 王某拒不交納物業(yè)服務(wù)費糾紛案案例十四 業(yè)主委員會解聘前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)糾紛案案例十五 未簽書面物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費糾紛案案例十六 盧某因搶劫致?lián)p要求物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)承擔民事責任糾紛案案例十七 物業(yè)管理用房所有權(quán)糾紛案案例十八 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)收費糾紛案案例十九 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)擅自允許他人在居住樓上架設(shè)天線，楊某拒不交付物業(yè)費糾紛案案例二十 業(yè)主和物業(yè)使用人推諉支付物業(yè)服務(wù)費糾紛案案例二十一 蔡某違法裝修損害糾紛案案例二十二 業(yè)主利用住房開設(shè)餐館糾紛案案例二十三 業(yè)主利用小區(qū)空地搭建車棚糾紛案案例二十四 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在小區(qū)空地上開設(shè)酒吧爭議案案例二十五 張某被高壓電灼傷訴物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不作為賠償糾紛案案例二十六 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)拒不公布物業(yè)維修資金的明細賬糾紛案案例二十七 開發(fā)企業(yè)不按合同約定交納專項維修資金糾紛案案例二十八 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)挪用維修資金糾紛案案例二卜九 開發(fā)公司出售小區(qū)停車場糾紛案案例三十 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)將電梯旁的公用部位出租給他人糾紛案案例三十一 某大廈窗戶玻璃墜落致人傷害賠償糾紛案第四篇 相關(guān)法律規(guī)定及配套文件中華人民共和國物權(quán)法物業(yè)管理條例中華人民共和國民法通則(節(jié)選)中華人民共和國行政復(fù)議法中華人民共和國行政復(fù)議法實施條例中華人民共和國行政訴訟法(節(jié)選)中華人民共和國民事訴訟法(節(jié)選)中華人民共和國仲裁法中華人民共和國合同法(節(jié)選)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法城市危險房屋管理規(guī)定城市房屋修繕管理規(guī)定建筑裝飾裝修管理規(guī)定城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設(shè)部關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知建設(shè)部關(guān)于加強公有住房售后維修養(yǎng)護管理工作的通知建設(shè)部關(guān)于加強商品房銷售、房改售房與物業(yè)管理銜接工作的通知建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)推行《物業(yè)管理委托合同示范文本》的通知住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》有關(guān)事項的通知國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)的通知國家發(fā)展計劃委員會關(guān)于印發(fā)《機動車停放服務(wù)收費管理辦法》的通知建設(shè)部、公安部、民政部關(guān)于加強居民住宅區(qū)安全防范工作的協(xié)作配合切實保障居民居住安全的通知國家計委辦公廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費管理權(quán)限有關(guān)問題的復(fù)函建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的通知建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法中國物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(試行)的通知北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)××小區(qū)業(yè)主公約示范文本××小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本

章節(jié)摘錄

插圖：處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項”。第八條物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第九條物權(quán)法第七十六條第二款規(guī)定的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，可以按照下列方法認定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。第十二條業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。第十三條業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

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《最新物業(yè)糾紛案件法律適用與典型案例評析》是由中國市場出版社出版的。

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