房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

　　本教材是主編在多年來(lái)的教學(xué)實(shí)踐基礎(chǔ)上，以歷年教學(xué)實(shí)踐過(guò)程中所編寫(xiě)的講義為基礎(chǔ)。為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程管理、土木工程等專業(yè)高年級(jí)本科生專業(yè)課，以及相關(guān)專業(yè)研究生的專業(yè)學(xué)位課而編寫(xiě)的教材?！　”窘滩闹饕沁m應(yīng)學(xué)科發(fā)展的要求、社會(huì)發(fā)展的需求以及教材更新的需要，既可以作為工程管理、土木工程與房地產(chǎn)專業(yè)的研究生、本科生教材，同時(shí)還可作為房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)者、管理者和研究者的參考用書(shū)。　　從總體上看。本教材的編寫(xiě)框架分別從總論部分、微觀分析部分、宏觀分析部分展開(kāi)。自成體系，力求彌補(bǔ)原有教材框架結(jié)構(gòu)不清晰的缺陷。每章內(nèi)容按照講課流程編排，分為課程內(nèi)容、案例分析、小結(jié)、練習(xí)與討論、閱讀材料、主要參考書(shū)目，力求突破原有教材傳統(tǒng)的編寫(xiě)模式?！　”窘滩闹饕厣爬椤?2345”，即：（1）圍繞“一條主線”，教材的內(nèi)容主要以房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律為主線。（2）兩大“理論支撐”和兩個(gè)“研究視野”，以“行為主義”和“建構(gòu)主義”為教學(xué)理論支撐。分別從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)兩個(gè)層面探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。（3）實(shí)施“三大戰(zhàn)略”：實(shí)施“聚焦戰(zhàn)略、輻射戰(zhàn)略、聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略”，聚焦戰(zhàn)略指教材內(nèi)容聚焦于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)、重點(diǎn)難點(diǎn)與前沿問(wèn)題；輻射戰(zhàn)略指教材內(nèi)容輻射到工程管理問(wèn)題、城市經(jīng)濟(jì)問(wèn)題以及其他相關(guān)領(lǐng)域；聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略指教材編寫(xiě)力求教材與讀者之間互動(dòng)、讀者相關(guān)專業(yè)知識(shí)之間的聯(lián)動(dòng)。（4）體現(xiàn)“四個(gè)特點(diǎn)”：在教材編寫(xiě)過(guò)程中，力求體現(xiàn)出教材建設(shè)的科學(xué)性、創(chuàng)新性、研究性、互動(dòng)性等特點(diǎn)?？茖W(xué)性表現(xiàn)在框架結(jié)構(gòu)與教材內(nèi)容方面力求科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，表述準(zhǔn)確；創(chuàng)新性表現(xiàn)在框架結(jié)構(gòu)、編寫(xiě)模式方面有所創(chuàng)新與突破；研究性表現(xiàn)在每一章的案例分析和主要參考文獻(xiàn)方面力求有較強(qiáng)的學(xué)術(shù)性；互動(dòng)性表現(xiàn)在練習(xí)與討論、閱讀材料等方面的編排力求與讀者互動(dòng)。（5）定位“五大功能”：本教材的建設(shè)目標(biāo)力求定位五方面功能，一是夯實(shí)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)功能，教材以房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律為主線，通過(guò)本教材使學(xué)生掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論；二是尋找學(xué)科交叉結(jié)合功能：教材力求通過(guò)與相關(guān)專業(yè)知識(shí)的交叉融合，讓讀者整合已有的知識(shí)；三是擴(kuò)充專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備功能，教材中包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的四象限模型、區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)值、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論、城市土地經(jīng)濟(jì)理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論與風(fēng)險(xiǎn)分析等各組成部分構(gòu)成的基礎(chǔ)知識(shí)，可以幫助讀者有效擴(kuò)充專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》是主編在多年來(lái)的教學(xué)實(shí)踐基礎(chǔ)上，以歷年教學(xué)實(shí)踐過(guò)程中所編寫(xiě)的講義為基礎(chǔ)。為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程管理、土木工程等專業(yè)高年級(jí)本科生專業(yè)課，以及相關(guān)專業(yè)研究生的專業(yè)學(xué)位課而編寫(xiě)的教材。

書(shū)籍目錄

導(dǎo)論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)：宏觀與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)分析0.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述0.2 房地產(chǎn)區(qū)位分析0.3 房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析0.4 房地產(chǎn)價(jià)值分析0.5 案例分析0.6 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析0.7本章練習(xí)與討論題0.8閱讀材料、主要參考書(shū)目第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)1.1 房地產(chǎn)概述1.2 房地產(chǎn)業(yè)概述1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作1.5 案例分析：房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)分析1.6 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析1.7本章練習(xí)與討論題1.8閱讀材料、主要參考書(shū)目第二章 城市土地市場(chǎng)：地租與地價(jià)2.1 區(qū)位理論2.2 城市土地租金梯度和土地價(jià)格2.3 土地價(jià)格和城市土地利用2.4 城市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制2.5 案例分析2.6 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析2.7本章練習(xí)與討論題2.8閱讀材料、主要參考書(shū)目第三章 城市住宅市場(chǎng)：市場(chǎng)細(xì)分與過(guò)濾效應(yīng)3.1 住房的異質(zhì)性和住房市場(chǎng)細(xì)分3.2 住房消費(fèi)的過(guò)濾效應(yīng)3.3 買房與租房之間的選擇3.4 案例分析3.5 本章小結(jié)3.6 本章練習(xí)與討論題3.7閱讀材料、主要參考書(shū)目第四章 工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)：市場(chǎng)分析、投資管理與發(fā)展模式4.1 工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.2 工業(yè)房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)與管理4.3 現(xiàn)代物流業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的發(fā)展4.4 工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式4.5 案例分析4.6 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析4.7本章練習(xí)與討論題4.8閱讀材料、主要參考書(shū)目第五章 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)：市場(chǎng)分析、投資管理與發(fā)展模式5.1 商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5.2 商業(yè)房地產(chǎn)投資管理5.3 典型商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式——購(gòu)物中心5.4 案例分析5.5 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析5.6 本章練習(xí)與討論題5.7閱讀材料、主要參考書(shū)目第六章 商務(wù)樓宇市場(chǎng)：市場(chǎng)分析、投資模型與發(fā)展趨勢(shì)6.1 商務(wù)樓宇及其分類、分級(jí)6.2 商務(wù)樓宇市場(chǎng)分析6.3 商務(wù)樓宇市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究模型6.4 商務(wù)樓宇發(fā)展趨勢(shì)分析6.5 案例分析：上海小戶型商務(wù)樓宇市場(chǎng)分析6.6 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析6.7本章練習(xí)與討論題6.8閱讀材料、主要參考書(shū)目第七章 經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)與房地產(chǎn)市場(chǎng)周期7.1 經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)7.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期7.3 房地產(chǎn)周期研究方法和模型7.4 案例分析7.5 本章主要結(jié)論7.6 本章練習(xí)與討論題7.7閱讀材料、主要參考書(shū)目第八章 城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)8.1 城市一般均衡模型8.2 城市化與房地產(chǎn)市場(chǎng)8.3 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)市場(chǎng)8.4 案例分析8.5 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析8.6 本章練習(xí)與討論題8.7閱讀材料、主要參考書(shū)目第九章 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境與戰(zhàn)略分析9.1 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析9.2 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析9.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略制定9.4 案例分析9.5 本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析9.6 本章練習(xí)與討論題9.7閱讀材料、主要參考書(shū)目第十章 房地產(chǎn)制度與管理10.1 房地產(chǎn)制度10.2 房地產(chǎn)政策10.3 政府行為與房地產(chǎn)管理10.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警管理10.5 案例分析10.6 本章練習(xí)與討論題10.7本章小結(jié)：知識(shí)點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析10.8閱讀材料，主要參考書(shū)目附錄：《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》專業(yè)術(shù)語(yǔ)中英文對(duì)照

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)使用宏觀和微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，分析國(guó)家、區(qū)域、社區(qū)和鄰里對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。研究人以及人的行為如何影響房地產(chǎn)價(jià)值，幫助人們理解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素以及這些因素變化又如何影響地方房地產(chǎn)市場(chǎng)?！　?.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象　　房地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和房地產(chǎn)資源配置效率的科學(xué)?！　∈紫?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律及其表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)學(xué)科。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分，同樣要遵循一般經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的客觀規(guī)律，如價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律以及社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)規(guī)律等。另一方面。由于房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)，其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行又具有一定的特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)重點(diǎn)要揭示房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊規(guī)律，如土地區(qū)位分布規(guī)律、城市地租規(guī)律、房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求規(guī)律、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)規(guī)律。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律是貫穿在房地產(chǎn)生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)全過(guò)程之中的。體現(xiàn)在上述各個(gè)環(huán)節(jié)?！　∑浯?，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的經(jīng)濟(jì)學(xué)科。土地和房屋都是有限的稀缺資源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中還要運(yùn)用建筑材料、裝飾材料、勞動(dòng)力、技術(shù)、信息等多種資源。以及健全和完善市場(chǎng)機(jī)制問(wèn)題和宏觀調(diào)控問(wèn)題的法律法規(guī)和政策資源。　　0.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既是整個(gè)經(jīng)濟(jì)科學(xué)的一個(gè)分支，又是各類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科的理論基礎(chǔ)。從總體上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的內(nèi)容，從屬于經(jīng)濟(jì)科學(xué)。因此。經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)與研究方法，構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)與研究方法。如經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求分析、市場(chǎng)分析、外部性分析、信息分析、公共產(chǎn)品分析等，均適用于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究?jī)?nèi)容、對(duì)象和領(lǐng)域限定在房地產(chǎn)部門，因此它是部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)等相并列。　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)科又可分為許多子學(xué)科，如房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)營(yíng)銷、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)法、物業(yè)管理等。

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