從此購(gòu)房不吃虧

內(nèi)容概要

居者有其屋一直是中國(guó)人的基本生活追求，房產(chǎn)投資則是近幾年中國(guó)人尤其是城鎮(zhèn)居民生活富裕之后的理財(cái)方式之一。但是，買(mǎi)房遠(yuǎn)不如買(mǎi)其他商品簡(jiǎn)單、直觀，它既涉及建筑裝修方面的問(wèn)題，又涉及交易中的法律問(wèn)題，從選房子到選戶型，簽合同、貸款……其中的名堂、講究以及容易出的問(wèn)題，實(shí)在讓人眼花繚亂，用“處處有陷阱”來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。一些人不慎掉入陷阱，不能自拔，耗時(shí)費(fèi)力，苦不堪言?！　∽》恐贫雀母镆詠?lái)，受益者可謂千家萬(wàn)戶，然而這其中也有著種種不盡如人意之處。在購(gòu)房時(shí)乃至入住房的過(guò)程中，相當(dāng)多的購(gòu)房人都遭遇了意想不到的麻煩，種種煩惱也由此而生。從形形色色的房地產(chǎn)糾紛分析中我們不難發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房人掉入陷阱的原因多在于購(gòu)房者房產(chǎn)知識(shí)的缺乏，對(duì)房產(chǎn)交易技巧、方法、程序的陌生，以及權(quán)利意識(shí)、法律保護(hù)意識(shí)的淡薄。與此相對(duì)，成功的購(gòu)房者，往往在購(gòu)房前不僅掌握了房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，而且具備有關(guān)建筑、裝修、交易、法律保護(hù)的相關(guān)知識(shí)和技能?；诖?，我們精心編寫(xiě)了這本《從此購(gòu)房不吃虧》。 　　本書(shū)以房地產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)常遇到的問(wèn)題為焦點(diǎn)，以排除是姓購(gòu)房中的種種風(fēng)險(xiǎn)為目的，力圖幫助消費(fèi)者尋找到一些切實(shí)可行的解決問(wèn)題的辦法?！　”緯?shū)具有很強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)意義和指導(dǎo)意義，可讓你在購(gòu)房前讀個(gè)明明白白，在買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)個(gè)明明白白，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能弄個(gè)明明白白，最終能明明白白消費(fèi)，踏踏實(shí)實(shí)購(gòu)房，舒舒心心住房。

書(shū)籍目錄

第一章 不可不防的購(gòu)房陷阱　一、房產(chǎn)廣告陷阱的防范　　陷阱1：虛假宣傳，騙你白騙　　陷阱2：購(gòu)房辦戶口，遙遙無(wú)期的企盼　　陷阱3：輕信“買(mǎi)房送花園”，購(gòu)房好事變壞事　　陷阱4：近路不近，距離紙上量　　陷阱5：房?jī)r(jià)低標(biāo)，“起”字做文章　　陷阱6：買(mǎi)頂層贈(zèng)天臺(tái)，誰(shuí)是正主　　陷阱7：空城計(jì)：環(huán)境配套承諾　　陷阱8：樣板間設(shè)“圈套”，高度落差讓人惱　　陷阱9：返本銷(xiāo)售，重利吸引不合法　二、房產(chǎn)合同陷阱的防范　　陷阱1：售后包租麻煩大　　陷阱2：唆使購(gòu)房人作假，布陷阱候人入內(nèi)　　陷阱3：一女嫁兩夫，必有一人偷著哭　　陷阱4：偷換概念，不可抗力設(shè)陷阱　　陷阱5：“訂金”不是“定金”　　陷阱6：預(yù)付款變定金未必是好事　　陷阱7：模糊收據(jù)模糊人　　陷阱8：合同空白做手腳，還有奈款在后頭　　陷阱9：購(gòu)房合同隨意簽字中圈套　三、房產(chǎn)中介陷阱的防范　　陷阱1：拆遷房再賣(mài)，中介設(shè)陷阱　　陷阱2：二手房私下交易，人去房不在　　陷阱3：轉(zhuǎn)賣(mài)公房，優(yōu)先權(quán)從中作?！　∠葳?：購(gòu)房意向金有去無(wú)回　　陷阱5：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)侵吞誠(chéng)意金　　陷阱6：代辦公積金貸款要交疏通費(fèi)　四、房產(chǎn)其他陷阱的防范　　陷阱1：送你一項(xiàng)高帽子，讓你自投羅網(wǎng)　　陷阱2：現(xiàn)房變期房，選房要小心　　陷阱3：實(shí)用率非使用率　　陷阱4：“實(shí)力”開(kāi)發(fā)商，騙你沒(méi)商量　　陷阱5：“圍墻之外”的意外風(fēng)險(xiǎn)　　陷阱6：請(qǐng)律師為虛，騙錢(qián)為實(shí)　　陷阱7：低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商回籠資金的虛幌子第二章 不可不知的房產(chǎn)知識(shí)　一、房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)　　什么是商品房、預(yù)售商品房，什么是現(xiàn)樓、準(zhǔn)現(xiàn)樓　　商品房住宅按建筑結(jié)構(gòu)可分為哪些種類　　商品房住宅按使用類型可分為哪些種類……第三章 不可不維的合法權(quán)益第四章 不可不懂的購(gòu)房竅門(mén)

章節(jié)摘錄

專家點(diǎn)評(píng)：金庸小說(shuō)《鹿鼎記》的主人公韋小寶說(shuō)謊時(shí)有一個(gè)秘訣：那就是先說(shuō)九句真話，然后在最關(guān)鍵的第十句上摻雜上一句假話。由于有前九句的鋪墊，最后一句假話也變成了讓人不得不信的真話。丁先生遇到就是這樣的一個(gè)情況，有獨(dú)立的旋梯，有分隔的鐵柵，有補(bǔ)充的協(xié)議，而這一切不過(guò)是為了出售頂樓的房子。防陷絕招：購(gòu)房時(shí)若遇到開(kāi)發(fā)商送屋頂平臺(tái)或送底層屋前花園等，一定要慎重。如果實(shí)在是因?yàn)榭粗辛宋蓓敾▓@或屋前花園而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一定要就相關(guān)情況在合同中作詳細(xì)約定。應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中作出諸如由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)征求其余住戶同意，免費(fèi)辦理花園歸購(gòu)買(mǎi)方所有的產(chǎn)權(quán)證明。若其余住戶不同意無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明，或有其他因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得花園產(chǎn)權(quán)，消費(fèi)者有權(quán)退房或要求開(kāi)發(fā)商履行負(fù)賠償責(zé)任之類的約定。

編輯推薦

《從此購(gòu)房不吃虧》：人類的生存和發(fā)展，離不開(kāi)消費(fèi)，商家的奇謀怪招，或多或少地影響我們對(duì)于商品的選擇，影響我們的消費(fèi)傾向，缺乏理性的消費(fèi)行為常讓消費(fèi)者后悔不迭，我們應(yīng)該使自己的消費(fèi)逐漸成熟起來(lái)，做個(gè)聰明的消費(fèi)者。

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