房產(chǎn)管理案例解析

內(nèi)容概要

　　《房產(chǎn)管理案例解析》擷取的案例均來(lái)源于真實(shí)判例，在寫作過(guò)程中結(jié)合作者在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售領(lǐng)域以及司法領(lǐng)域的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行逐一評(píng)點(diǎn)，在分析法理的同時(shí)力求做到深入淺出、通俗易懂。

書籍目錄

房產(chǎn)買賣篇  一、商品房買賣    1.商品房預(yù)售廣告的效力如何認(rèn)定？    2.房屋買賣契稅應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？    3.商品房認(rèn)購(gòu)書效力如何？    4.什么是房地產(chǎn)銷售的“五證”“二書”？      5.開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主如何維權(quán)？    6.房屋質(zhì)量不合格，可否要求退房？    7.開發(fā)商延遲交房，業(yè)主如何維權(quán)？    8.開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主如何索賠？    9.商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件？      10.一房二賣應(yīng)該如何處理？    11.房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)  二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣    1.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，能否轉(zhuǎn)讓？    2.私自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)的行為是否有效？      3.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)，如何計(jì)算價(jià)款？  三、公房買賣.    1.擅自出售單位公房的，合同是否有效？    2.調(diào)離單位后，原單位是否可以解除公房買賣合同？    3.離婚時(shí)，承租公房如何處理？  四、二手房買賣    1.買受人能否以“兇宅”為由退房？      2.房貸尚未還清，房屋可否出售？    3.二手房買賣中的戶籍問(wèn)題如何處理？  房屋租賃篇  1.違法建筑租賃  2.擅自裝修  3.房屋轉(zhuǎn)租  4.合同還沒(méi)到期房子就被賣了  5.房屋修繕誰(shuí)負(fù)責(zé)  6.出租人出賣房屋后，買方是否應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同？    7.未約定租期的房屋租賃合同如何履行？  8.租賃房屋的毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？  9.承租人私自擴(kuò)建的房屋能否取得所有權(quán)？  10.承租人死亡，共同居住人可否繼續(xù)承租？  11.抵押房屋可否出租？    12.共有人擅自出租房屋應(yīng)如何處理？  物業(yè)管理篇  1.公共設(shè)施的主人究竟是誰(shuí)？  2.開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主有無(wú)約束力？  3.房子沒(méi)住，交不交管理費(fèi)  4.前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，業(yè)主委員會(huì)能否與其他物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同？  5.房屋質(zhì)量有問(wèn)題，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？    6.汽車丟失，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？    ……婚姻、繼承中的房產(chǎn)糾紛篇附錄后記

章節(jié)摘錄

本案中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)還是要約，被告在建設(shè)中更改宣傳資料確定的建設(shè)內(nèi)容是否違約。首先，商品房的銷售廣告和宣傳資料在性質(zhì)上為要約邀請(qǐng)，這是合同法第十五條第一款的規(guī)定。但也有例外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約……”在本案中，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在商品房銷售和宣傳資料所作的說(shuō)明以及銷售人員對(duì)該套房屋銷售所作的允諾，對(duì)夏某購(gòu)買該商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，同時(shí)，雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料，因此，就本案而言，被告在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)原告?zhèn)€人所作“綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料”的承諾，以及該套房屋位置優(yōu)于其他房屋，才以高出其他房屋一二萬(wàn)元價(jià)格申購(gòu)該房。所以，可以認(rèn)定被告對(duì)夏某的商品房銷售廣告和宣傳資料已符合合同法規(guī)定的要約的條件。

后記

本書擷取的案例均來(lái)源于真實(shí)判例，在寫作過(guò)程中結(jié)合作者在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售領(lǐng)域以及司法領(lǐng)域的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行逐一評(píng)點(diǎn)，在分析法理的同時(shí)力求做到深入淺出、通俗易懂。希望廣大讀者能夠通過(guò)對(duì)本書的閱讀，提高自身的維權(quán)意識(shí)，不僅在糾紛處理中把握關(guān)鍵、贏得先機(jī)，更能夠在日常生活中防患于未然。最后，真誠(chéng)感謝孫濤先生、張鴻儒先生以及李躍飛先生在本書寫作過(guò)程中給予的大力支持與熱心協(xié)助。

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