房產(chǎn)物業(yè)常識(shí)

內(nèi)容概要

　　《房產(chǎn)物業(yè)常識(shí)》為房產(chǎn)物業(yè)常識(shí)，分為九章，是您了解房產(chǎn)物業(yè)常識(shí)的最加書。《房產(chǎn)物業(yè)常識(shí)》作者劉桂林，先后畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）經(jīng)濟(jì)管理工程系、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所，法律碩士，北京市東方律師事務(wù)所律師、合伙人、副主任。

作者簡(jiǎn)介

　　劉桂林，先后畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）經(jīng)濟(jì)管理工程系、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所，法律碩士，北京市東方律師事務(wù)所律師、合伙人、副主任，經(jīng)濟(jì)師職稱，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會(huì)委員，北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會(huì)委員，民盟北京市委法制委員會(huì)副主任，北京市人事局專家?guī)煸u(píng)標(biāo)專家。長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑工程法律領(lǐng)域?qū)崉?wù)工作，著有《購(gòu)房疑難有問(wèn)必答》、《聰明購(gòu)得二手房》、《專家律師說(shuō)法系列：房地產(chǎn)律師以案說(shuō)法》和《房地產(chǎn)法律政策適用指南》。曾接受中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、中央人民廣播電臺(tái)等數(shù)十家報(bào)刊及媒體的專訪。

書籍目錄

第一章 商品房第一節(jié) 如何購(gòu)買商品房第二節(jié) 新建商品房小區(qū)遺留問(wèn)題第三節(jié) 新建商品房糾紛的處理第二章 房屋裝修第三章 物業(yè)管理第一節(jié) 物業(yè)管理第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)的組建與運(yùn)作第三節(jié) 物業(yè)收費(fèi)第四節(jié) 相鄰關(guān)系第五節(jié) 違章建筑第六節(jié) 違反物業(yè)管理的法律責(zé)任第四章 二手房屋買賣第一節(jié) 二手房買賣中的房屋中介第二節(jié) 二手房交易應(yīng)注意的問(wèn)題第五章 房屋租賃第一節(jié) 房屋租賃第二節(jié) 公房承租第六章 婚姻房產(chǎn)第七章 農(nóng)村房產(chǎn)第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房屋問(wèn)題第二節(jié) 宅基地第八章 政策性房屋第九章 房屋拆遷

章節(jié)摘錄

　　（8）有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租?！　∽x者疑問(wèn)：房屋租賃的程序是什么？　　律師答疑：　　1．在調(diào)查了解的基礎(chǔ)上，租賃雙方就房屋租賃事宜達(dá)成合意?！　?．簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明?！　?．接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂合同前出示委托人開具的授權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限?！　?．租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章?！　?．簽訂書面房屋租賃合同。合同內(nèi)容既可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定，也可按照房屋租賃管理部門制定的房屋租賃交易合同文本填寫。　　6．租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。　　7．租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。　　讀者疑問(wèn)：承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么？

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