就想有一間自己的公寓

前言

房子代表女人對自己人生負責的態(tài)度似乎人人都做過富翁夢，過上幸福、富裕的生活是所有人的夢想。這并不是因為大家都貪財，而是因為人人都想徹底擺脫金錢的束縛，實現“最大程度的自由”。而且，追求財富是“上天賦予人類的追求”。千千萬萬人之中，真正稱得上富翁的少之又少。只有正確把握財富方向的人，才能匯聚財富。搖擺不定、彷徨徘徊的人沒有明確的追求，也就沒有吸引財富的力量。很多人做著“一夜暴富”的美夢，砸鍋賣鐵，把全部身家都扔到股市投資中，結果，美夢沒能成真，卻深陷夢魘無法自拔。這告訴我們一定要認清現實，靠投資股票變成富翁的人，與投資大軍的整體人數相比，簡直少得可憐。那么，怎樣才能成為富翁呢？不對，應該換一種問法：最快的致富方法是什么？儲蓄？找個好工作？購置房產？股市？地產？都沒錯。但是，你知道嗎，世界頂級富豪們的首選是“購置房產”。你也想成為富翁嗎？什么方法能幫助你最快實現夢想？還不知道該怎么做嗎？趕緊購置房產吧！抓緊時間買房子吧！買房是跨向富翁世界的第一道門，也是幫你實現財富夢想的捷徑。你或許會有這樣的疑問：“一定要買房子嗎？生不帶來，死不帶去，一輩子租房不也能過日子嗎？現在不是有很多出租房源等著我們挑選嗎？”但是，租房過日子的幻想，早在1998年就宣告破滅了。以韓國為例，當時，韓國國內的經濟很不景氣，韓國老百姓們甚至認為，三代人拼死拼活工作一輩子，都很難買得起一套房子。金融危機過后，韓國國內的報紙和廣播還在大力宣傳要“開啟一生租房過日子的新時代”，各大媒體充斥著房屋租金跌落的報道，這使得當時的韓國國民普遍認為房子應該是“租”的，而不是“買”的。但目前看來，報紙中宣稱的那個美好時代，并沒有出現。當初那些預測房屋租金會跌落的專家們，不僅沒有用實際行動證明他們的言論，反而自己去購置房屋，等待升值。你是否考慮過，為什么要購置房產呢？敏惠也覺得一輩子靠月租房或年租房過日子挺好，她認為政府為市民準備的廉租房是個不錯的選擇，覺得自己沒必要非得買房子，況且目前也沒有這個經濟能力?？墒?，政府為市民建造的廉租房申請條件非常嚴格，辦理過程也很漫長。而月租房的租金又實在高得離譜。有些人覺得買房還貸讓人不堪重負，可是租房的費用也越來越讓人無力承擔。我對敏惠說：“不管是廉租房、年租房還是月租房，說白了都是為房東做嫁衣。”我們倆為這事兒爭論了兩個多小時，最終我說服了敏惠。但她還是沒有完全放棄對廉租房的幻想。敏惠整天給別人賣力工作，辛辛苦苦換來的血汗錢還沒在手里焐熱乎就交給房東和中介了，她卻絲毫沒意識到自己的財產正在白白流失。幾個月后我又見到敏惠。她說現在房價和租金天天都跟吃了興奮劑似的，實在看不下去，必須得買房了。房租說漲就漲，根本無法一下子拿出那么多錢交一年的房租，就算跟房東抗議也于事無補。如果要搬家，墻壁、屋頂、衛(wèi)浴這些地方都要一一檢查，破損太嚴重就得自己掏腰包修理、整頓，搬家的時候什么也拿不走，簡直是在白白浪費。雖然敏惠一直認為沒必要買房，但想起這些也覺得不值。每次和她見面，滿嘴念叨的都是房子。敏惠還真不是個例。很多人都會堅定地說：“沒必要去買房?！薄拔覜]有錢?！薄安坏ㄥX買房，還得向政府交稅?！薄芭c其買套房在那兒擺著，還不如拿那筆錢去作別的投資呢，收益率更高?！薄百I房多麻煩啊，各種煩瑣的手續(xù)想起來我就頭疼。到日子交租金多省事?！薄扒巴静幻骼剩杖氩环€(wěn)定，等一切步入正軌再說?！薄百I房是男人的事，女人為什么要買房？”你還有其他理由嗎？這些根本不是什么理由，只能說是借口，現在我就給你一一戳穿。第一，即使現在沒錢，也要買房。每月的房租是純粹性的支出，一年算下來也不是筆小數目，到頭來一片磚瓦都沒換回來，等于白白扔掉了，也相當于放棄財產增值的機會。一旦決定買房，就有了生活的目標，你自然會懂得節(jié)約、攢錢，真行動起來就會發(fā)現湊首付款根本用不了多長時間。而且，如果有能力承受首付款并償還貸款，你就自然會勒緊褲腰帶過日子。在這個過程中，向銀行支付貸款其實等于往自己的戶頭儲蓄。不要再拿沒錢當借口了。即使錢不多，也別再費心思找借口了，趕緊根據自己的實際情況，挑選一套相對滿意的房子，為明天的好生活投資吧。第二，誠然，買房時會產生契稅、個人所得稅、印花稅、公證費等各種貌似無謂的開銷，要交納的醫(yī)保、社保、養(yǎng)老保險等費用也會隨之增加，也就是說，買完房子后一段時間內，生活壓力會很大。但是房子能給自己和家人帶來安全感，能讓生活變得更加安穩(wěn)舒適。因此，不要把注意力過多集中在要支付的各種稅金上，不要過分關注那些對自己財產的增值沒有意義的事情。就算不買房，房租、搬家費和其他相關費用也不少。退一步講，拋開經濟損失不談，你真的想永遠住著不屬于自己的房子，每天過著惶恐不安的日子嗎？第三，你是不是覺得購置房產沒有其他投資收益率高？月租房界的帝王比爾?林奇曾經說過這樣一句話：“不要在連房子都沒有的時候投資股票！”一定要在買了房子之后，才能進行投資。在投資過程中，成功不能排在第一位，首要目標應該是購置房屋作為基石和后盾。第四，嫌麻煩？其實，買房子根本不麻煩，它非常簡單。就像平時購買日常用品一樣，根據自己的經濟能力，挑選適合自己的商品就行了。租房住真的更省心嗎？絕對不是！所謂租房，就是不管你自己樂不樂意，只要房東一句話，住得多安穩(wěn)你都得走。自己的生活完全由別人支配，你的權利只是在漂泊中選擇臨時落腳點。你愿意讓別人左右你和家人的命運嗎？第五，如果因為事業(yè)和前途還不明朗，暫時不打算買房子，那么恐怕這輩子都買不上房子了。不能確定的未來和觸手可及的現在有什么關系嗎？第六，這也是我寫這本書最重要的理由。如果女同胞們心里還有“不是男人來買房子嗎”這種想法，對買房的事漠不關心，那么，說你無視自己的人生都不為過。憑什么女人就不能買房子呢？我倒覺得，買房對女人來說更加重要。不管是沒結婚的單身女人，還是結了婚的主婦，或是回歸單身的女性朋友，買房對任何女人來說都很重要。為什么女人要買房呢？因為結婚解決不了所有問題。如今，退休年齡比過去提前了，能端一輩子的“鐵飯碗”早就沒有了。社會在發(fā)展，女人能工作的時間卻越來越短。另外，女人比男人的平均壽命長，這就是說，終有一日，大部分女人要面臨獨自生存的“困境”。既然男人不能守護女人的未來，女人就應該為自己的將來作打算。雖然當今社會，婦女的地位有了大幅提升，但對女性來說，特別是未婚女性，在社會上生存，還是會遇到重重障礙。對女人來說，房產不僅可以帶來安全感，同時也是經濟獨立的表現。話雖如此，但并非所有的房子都有這樣的價值。這本書就是想告訴廣大有買房打算的女性朋友們，如何做出明智的選擇，買到既能帶來安全感又有經濟價值的房子。如果能掌握書中介紹的六問原則，分析出自己需要什么樣的房子，學會籌集資金的方法，懂得如何將理論用于實踐，那么不管是誰，都能買到稱心如意的房子。

內容概要

《就想有一間自己的公寓:平民理財天后教你聰明買房》我們?yōu)槭裁匆I房？房子不僅可以帶來安全感，也是女人獨立的表現?，F實不是童話故事，與其等待王子出現，不如讓自己先成為公主。女人無論在婚前還是婚后都要做到經濟獨立，為了過上更幸福的生活，就更應該擁有強有力的經濟支柱，以應付未來人生中的各種“危機”。
無論你是否有經濟能力，從現在起就開始為買房作打算吧，趁早省錢、精明理財，提早一步成為小富婆，擁有自己溫暖的家！

作者簡介

作者：石晶瑩 （韓國）天明天明，現年33歲。童年時，天明因父親生意破產，沒有屬于自己的房子，一直隨家人輾轉于各種出租房，經歷了不少心酸事。天明在很小的時候就深刻地了解到房子的重要性，對購房這件事比其他人更敏感，愿望更強烈。天明對攢錢、籌錢、賺錢興趣濃厚，但始終認為最佳的理財方式還是買房。她專門批判了那種認為“買房是男人的責任”的傳統(tǒng)觀念，女人不僅在買房這方面的天賦比男人更具優(yōu)勢，經常購物的女人們，只要拿出購物時的那種挑剔勁，肯定會買到最上乘的好房子。目前天明在韓國知名理財雜志專欄中擔任作家，受到無數女性的追捧。石晶瑩，30歲，女，畢業(yè)于中國某重點大學，在國內一線房產媒體有近10年實戰(zhàn)經驗，并在相關雜志發(fā)表多篇時尚、理財及社科類文章。22歲因為追求夢想而來到中國首都北京，成為北漂一族。在居住北京的5年里，有3年的租房經歷，既碰到過無理房東的坑蒙拐騙，也曾和無良中介據理力爭；既經歷過租住地下室看不到陽光的無望，也體會過急于租房而在深夜11點還在北京城里奔波的迷茫。后來機緣巧合進入房地產一線媒體，通過自己的鉆研以及整合房地產圈子里的有效資源，終于在結婚前挑選到了性價比高的房子，并最終通過轉賣而獲得第一桶金，獲得更大的收益。

書籍目錄

序言房子代表女人對自己人生負責的態(tài)度 Part 1女人可以不結婚，但一定要買房 結婚并不能解決所有問題 為了應對我們生活中的“危機”  房產可以讓你輕而易舉擁有千萬資產 獨自生活更要買房 籌集資金買房，而不是浪費金錢辦婚禮 Part 2 買房第一步：想清禁，問清禁 制訂計劃必須遵守六問原則：5W1H 為誰買房？——Who 為什么要買房？——Why 要買什么樣的房子？——What 什么時候最適合買房？——when 應該在哪兒買房？——Where 要怎么買房？——How Part 3買房第二步：開源節(jié)流，籌集資金 “節(jié)約”、“儲蓄”、“投資”三把抓 要明確籌集資金的目標、期限、方法和數額 節(jié)約要點1：不珍惜5元錢的人，不會了解500萬元的價值 節(jié)約要點2：制作家庭收支賬簿 節(jié)約要點3：20種方法幫你節(jié)省生活中白白流失的錢財 儲蓄要點1：先儲蓄后消費，儲蓄率力求達到70％ 儲蓄要點2：先比較利率，再選擇定期還是活期 儲蓄要點3：選擇適合自己的存款方式 投資要點1：為了提高自己的身價，要留有剩余資金 投資要點2：選擇適合自己的投資產品 投資要點3：每6個月或1年接受一次理財咨詢 Part 4買房第三步：信息越豐富，出手越精準 如何購買適合自己的優(yōu)質房產？  買房是理財的第一步 打算添丁嗎？按照買第二套房的標準買第一套房 分析交通狀況，推算房子的升值空間 售樓處10條潛規(guī)則，你知道多少？  影響房價的6大因素 做好信息收集筆記 買房的最佳時機 買房要自己做出選擇，自己承擔責任 Part 5買房第四步：合理貸款，提前圓夢 理性貸款，智慧投資 貸款，用明天的錢買今天的東西 懂得貸款可以守住自己的財產 改變償還方式，減少利率 制訂還款計劃書 應該先還清貸款，再考慮儲蓄 一有錢就去還貸，早早還清貸款 根據自己的心態(tài)制訂貸款償還計劃 Part 6買房第五步：簽訂合同，膽大心細 必須完美無瑕，不留后患 買房時，應該親自到現場看房 簽訂購房合同時的注意事項 簽訂合同后，要直接進行等級和過戶 其他注意事項 買房的多種方法 區(qū)分租住與所有，實現投資利益最大化

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：   如果平時話費比較多，就通過預交話費或選擇話費套餐的方式節(jié)約話費，打完電話一定要按下結束鍵。如果不按結束鍵，會在自動結束通話之前多交幾秒鐘的話費。如果家里有固定電話或電腦，就盡量少用手機。 2.選擇免手續(xù)費的銀行。使用網上銀行交易時，盡量避免產生大額匯款手續(xù)費，除非是特別緊急，否則盡量少在銀行營業(yè)時間外存取或進行大額匯款交易。偶爾一次可能只有幾元錢，最多也就50元，可是你一個月用個兩三次，一年就會白白損失一兩千元。有很多人沒有意識到這一點，每年能扣繳好幾千元的各種手續(xù)費。 3.要選用低耗能家電。如果電腦30分鐘以上不用，就關掉電源。就算只是暫時不用，也要把顯示器關掉。盡量少用遙控器不停地換臺，這樣也可以節(jié)約用電。與其看電視，不如培養(yǎng)自己聊天和看書的習慣。在使用高耗電的洗衣機和電熨斗時，盡量多積攢一些衣物后，一塊兒洗完一起熨燙。使用節(jié)電型插座也很有必要。 4.在馬桶和熱水器上安裝節(jié)水設施。最近，只要提出申請，有些居委會就會為住戶免費安裝節(jié)水裝置，這是政府提倡節(jié)能環(huán)保的重要舉措。在馬桶水箱中放入注水的塑料瓶或瓷磚就能減少馬桶的用水量。在洗碗、洗澡、洗頭以及洗少量的衣物時，應該養(yǎng)成用盆子接水洗滌的習慣。我就一直在用這種方法，根據我自己的切身體驗，在耗水較多的夏天，一個月就能節(jié)省25元左右的水費。 5.吃多少東西就買多少。很多獨自居住的單身女性經常會沒有計劃地沖動消費，很多食物摸都沒摸過，過了保質期之后只能扔進垃圾箱。把這周要吃的東西記錄下來，貼在冰箱上。養(yǎng)成根據現有食材做出可口飯菜的好習慣。這樣不僅可以節(jié)省食品方面的花銷，還能減少浪費。如果冰箱只裝1／3的食物，把溫度調節(jié)到適當的檔位，這樣也能有效地省電。 6.不算太遠的路就走著去。果要去的地方公共交通不太方便，走路又覺得有點兒遠，大多數人會選擇乘坐出租車。他們認為，出租車的起步價也不貴，又可以直接到達，何樂而不為呢？如果面對這種情況，不坐出租車而是選擇步行會怎么樣呢？有些人平時運動量本來就不足，把這段行走當作鍛煉身體不是很好嗎？沒有必要特意花錢去健身房鍛煉，把走路當成運動，養(yǎng)成這種習慣不是更好嗎？只要走走路就能節(jié)省許多不必要的支出，比如減肥的費用、維護健康的醫(yī)藥費等，細算起來也很驚人。

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《就想有一間自己的公寓:平民理財天后教你聰明買房》讓你越讀越清醒，早日買到經濟又適用的房子！買房很重要，買到經濟又適用的房子更重要！《就想有一間自己的公寓:平民理財天后教你聰明買房》讓你越讀越清醒，提前住上屬于自己的溫暖小窩?！毒拖胗幸婚g自己的公寓:平民理財天后教你聰明買房》提醒我們在紛繁浮躁的社會中不要等，也不要說“現在還沒有能力”這種話，要趕緊行動起來，早點過上舒服的日子，早點安心。理財天后ING語：?為了讓自己、家人過上安定的生活，必須要買房子。?與所謂的婚姻保障相比，能夠自由地生活，即使獨自生活也能從容應對各種危機，這種獨立的經濟能力對女人來說更加重要。?真的能在租的房子里舒舒服服地生活嗎？這只是個美麗的誤會！?買房時如果讓女方做主，通常買到的房子更有投資價值。?購物是女性的專長，男人就算看到房子的外形，也不會欣賞，更不會展開聯(lián)想，只會專注于計算各種數據。

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