就想有一間自己的公寓

前言

房子代表女人對自己人生負(fù)責(zé)的態(tài)度似乎人人都做過富翁夢，過上幸福、富裕的生活是所有人的夢想。這并不是因?yàn)榇蠹叶钾澵?cái)，而是因?yàn)槿巳硕枷霃氐讛[脫金錢的束縛，實(shí)現(xiàn)“最大程度的自由”。而且，追求財(cái)富是“上天賦予人類的追求”。千千萬萬人之中，真正稱得上富翁的少之又少。只有正確把握財(cái)富方向的人，才能匯聚財(cái)富。搖擺不定、彷徨徘徊的人沒有明確的追求，也就沒有吸引財(cái)富的力量。很多人做著“一夜暴富”的美夢，砸鍋賣鐵，把全部身家都扔到股市投資中，結(jié)果，美夢沒能成真，卻深陷夢魘無法自拔。這告訴我們一定要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，靠投資股票變成富翁的人，與投資大軍的整體人數(shù)相比，簡直少得可憐。那么，怎樣才能成為富翁呢？不對，應(yīng)該換一種問法：最快的致富方法是什么？儲蓄？找個(gè)好工作？購置房產(chǎn)？股市？地產(chǎn)？都沒錯(cuò)。但是，你知道嗎，世界頂級富豪們的首選是“購置房產(chǎn)”。你也想成為富翁嗎？什么方法能幫助你最快實(shí)現(xiàn)夢想？還不知道該怎么做嗎？趕緊購置房產(chǎn)吧！抓緊時(shí)間買房子吧！買房是跨向富翁世界的第一道門，也是幫你實(shí)現(xiàn)財(cái)富夢想的捷徑。你或許會(huì)有這樣的疑問：“一定要買房子嗎？生不帶來，死不帶去，一輩子租房不也能過日子嗎？現(xiàn)在不是有很多出租房源等著我們挑選嗎？”但是，租房過日子的幻想，早在1998年就宣告破滅了。以韓國為例，當(dāng)時(shí)，韓國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)很不景氣，韓國老百姓們甚至認(rèn)為，三代人拼死拼活工作一輩子，都很難買得起一套房子。金融危機(jī)過后，韓國國內(nèi)的報(bào)紙和廣播還在大力宣傳要“開啟一生租房過日子的新時(shí)代”，各大媒體充斥著房屋租金跌落的報(bào)道，這使得當(dāng)時(shí)的韓國國民普遍認(rèn)為房子應(yīng)該是“租”的，而不是“買”的。但目前看來，報(bào)紙中宣稱的那個(gè)美好時(shí)代，并沒有出現(xiàn)。當(dāng)初那些預(yù)測房屋租金會(huì)跌落的專家們，不僅沒有用實(shí)際行動(dòng)證明他們的言論，反而自己去購置房屋，等待升值。你是否考慮過，為什么要購置房產(chǎn)呢？敏惠也覺得一輩子靠月租房或年租房過日子挺好，她認(rèn)為政府為市民準(zhǔn)備的廉租房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，覺得自己沒必要非得買房子，況且目前也沒有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力?？墒?，政府為市民建造的廉租房申請條件非常嚴(yán)格，辦理過程也很漫長。而月租房的租金又實(shí)在高得離譜。有些人覺得買房還貸讓人不堪重負(fù)，可是租房的費(fèi)用也越來越讓人無力承擔(dān)。我對敏惠說：“不管是廉租房、年租房還是月租房，說白了都是為房東做嫁衣?！蔽覀儌z為這事兒爭論了兩個(gè)多小時(shí)，最終我說服了敏惠。但她還是沒有完全放棄對廉租房的幻想。敏惠整天給別人賣力工作，辛辛苦苦換來的血汗錢還沒在手里焐熱乎就交給房東和中介了，她卻絲毫沒意識到自己的財(cái)產(chǎn)正在白白流失。幾個(gè)月后我又見到敏惠。她說現(xiàn)在房價(jià)和租金天天都跟吃了興奮劑似的，實(shí)在看不下去，必須得買房了。房租說漲就漲，根本無法一下子拿出那么多錢交一年的房租，就算跟房東抗議也于事無補(bǔ)。如果要搬家，墻壁、屋頂、衛(wèi)浴這些地方都要一一檢查，破損太嚴(yán)重就得自己掏腰包修理、整頓，搬家的時(shí)候什么也拿不走，簡直是在白白浪費(fèi)。雖然敏惠一直認(rèn)為沒必要買房，但想起這些也覺得不值。每次和她見面，滿嘴念叨的都是房子。敏惠還真不是個(gè)例。很多人都會(huì)堅(jiān)定地說：“沒必要去買房。”“我沒有錢。”“不但要花錢買房，還得向政府交稅?！薄芭c其買套房在那兒擺著，還不如拿那筆錢去作別的投資呢，收益率更高?！薄百I房多麻煩啊，各種煩瑣的手續(xù)想起來我就頭疼。到日子交租金多省事?！薄扒巴静幻骼?，收入不穩(wěn)定，等一切步入正軌再說?！薄百I房是男人的事，女人為什么要買房？”你還有其他理由嗎？這些根本不是什么理由，只能說是借口，現(xiàn)在我就給你一一戳穿。第一，即使現(xiàn)在沒錢，也要買房。每月的房租是純粹性的支出，一年算下來也不是筆小數(shù)目，到頭來一片磚瓦都沒換回來，等于白白扔掉了，也相當(dāng)于放棄財(cái)產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。一旦決定買房，就有了生活的目標(biāo)，你自然會(huì)懂得節(jié)約、攢錢，真行動(dòng)起來就會(huì)發(fā)現(xiàn)湊首付款根本用不了多長時(shí)間。而且，如果有能力承受首付款并償還貸款，你就自然會(huì)勒緊褲腰帶過日子。在這個(gè)過程中，向銀行支付貸款其實(shí)等于往自己的戶頭儲蓄。不要再拿沒錢當(dāng)借口了。即使錢不多，也別再費(fèi)心思找借口了，趕緊根據(jù)自己的實(shí)際情況，挑選一套相對滿意的房子，為明天的好生活投資吧。第二，誠然，買房時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、公證費(fèi)等各種貌似無謂的開銷，要交納的醫(yī)保、社保、養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用也會(huì)隨之增加，也就是說，買完房子后一段時(shí)間內(nèi)，生活壓力會(huì)很大。但是房子能給自己和家人帶來安全感，能讓生活變得更加安穩(wěn)舒適。因此，不要把注意力過多集中在要支付的各種稅金上，不要過分關(guān)注那些對自己財(cái)產(chǎn)的增值沒有意義的事情。就算不買房，房租、搬家費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用也不少。退一步講，拋開經(jīng)濟(jì)損失不談，你真的想永遠(yuǎn)住著不屬于自己的房子，每天過著惶恐不安的日子嗎？第三，你是不是覺得購置房產(chǎn)沒有其他投資收益率高？月租房界的帝王比爾?林奇曾經(jīng)說過這樣一句話：“不要在連房子都沒有的時(shí)候投資股票！”一定要在買了房子之后，才能進(jìn)行投資。在投資過程中，成功不能排在第一位，首要目標(biāo)應(yīng)該是購置房屋作為基石和后盾。第四，嫌麻煩？其實(shí)，買房子根本不麻煩，它非常簡單。就像平時(shí)購買日常用品一樣，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，挑選適合自己的商品就行了。租房住真的更省心嗎？絕對不是！所謂租房，就是不管你自己樂不樂意，只要房東一句話，住得多安穩(wěn)你都得走。自己的生活完全由別人支配，你的權(quán)利只是在漂泊中選擇臨時(shí)落腳點(diǎn)。你愿意讓別人左右你和家人的命運(yùn)嗎？第五，如果因?yàn)槭聵I(yè)和前途還不明朗，暫時(shí)不打算買房子，那么恐怕這輩子都買不上房子了。不能確定的未來和觸手可及的現(xiàn)在有什么關(guān)系嗎？第六，這也是我寫這本書最重要的理由。如果女同胞們心里還有“不是男人來買房子嗎”這種想法，對買房的事漠不關(guān)心，那么，說你無視自己的人生都不為過。憑什么女人就不能買房子呢？我倒覺得，買房對女人來說更加重要。不管是沒結(jié)婚的單身女人，還是結(jié)了婚的主婦，或是回歸單身的女性朋友，買房對任何女人來說都很重要。為什么女人要買房呢？因?yàn)榻Y(jié)婚解決不了所有問題。如今，退休年齡比過去提前了，能端一輩子的“鐵飯碗”早就沒有了。社會(huì)在發(fā)展，女人能工作的時(shí)間卻越來越短。另外，女人比男人的平均壽命長，這就是說，終有一日，大部分女人要面臨獨(dú)自生存的“困境”。既然男人不能守護(hù)女人的未來，女人就應(yīng)該為自己的將來作打算。雖然當(dāng)今社會(huì)，婦女的地位有了大幅提升，但對女性來說，特別是未婚女性，在社會(huì)上生存，還是會(huì)遇到重重障礙。對女人來說，房產(chǎn)不僅可以帶來安全感，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的表現(xiàn)。話雖如此，但并非所有的房子都有這樣的價(jià)值。這本書就是想告訴廣大有買房打算的女性朋友們，如何做出明智的選擇，買到既能帶來安全感又有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房子。如果能掌握書中介紹的六問原則，分析出自己需要什么樣的房子，學(xué)會(huì)籌集資金的方法，懂得如何將理論用于實(shí)踐，那么不管是誰，都能買到稱心如意的房子。

內(nèi)容概要

《就想有一間自己的公寓:平民理財(cái)天后教你聰明買房》我們?yōu)槭裁匆I房？房子不僅可以帶來安全感，也是女人獨(dú)立的表現(xiàn)?，F(xiàn)實(shí)不是童話故事，與其等待王子出現(xiàn)，不如讓自己先成為公主。女人無論在婚前還是婚后都要做到經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，為了過上更幸福的生活，就更應(yīng)該擁有強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支柱，以應(yīng)付未來人生中的各種“危機(jī)”。
無論你是否有經(jīng)濟(jì)能力，從現(xiàn)在起就開始為買房作打算吧，趁早省錢、精明理財(cái)，提早一步成為小富婆，擁有自己溫暖的家！

作者簡介

作者：石晶瑩 （韓國）天明天明，現(xiàn)年33歲。童年時(shí)，天明因父親生意破產(chǎn)，沒有屬于自己的房子，一直隨家人輾轉(zhuǎn)于各種出租房，經(jīng)歷了不少心酸事。天明在很小的時(shí)候就深刻地了解到房子的重要性，對購房這件事比其他人更敏感，愿望更強(qiáng)烈。天明對攢錢、籌錢、賺錢興趣濃厚，但始終認(rèn)為最佳的理財(cái)方式還是買房。她專門批判了那種認(rèn)為“買房是男人的責(zé)任”的傳統(tǒng)觀念，女人不僅在買房這方面的天賦比男人更具優(yōu)勢，經(jīng)常購物的女人們，只要拿出購物時(shí)的那種挑剔勁，肯定會(huì)買到最上乘的好房子。目前天明在韓國知名理財(cái)雜志專欄中擔(dān)任作家，受到無數(shù)女性的追捧。石晶瑩，30歲，女，畢業(yè)于中國某重點(diǎn)大學(xué)，在國內(nèi)一線房產(chǎn)媒體有近10年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并在相關(guān)雜志發(fā)表多篇時(shí)尚、理財(cái)及社科類文章。22歲因?yàn)樽非髩粝攵鴣淼街袊锥急本蔀楸逼蛔?。在居住北京?年里，有3年的租房經(jīng)歷，既碰到過無理房東的坑蒙拐騙，也曾和無良中介據(jù)理力爭；既經(jīng)歷過租住地下室看不到陽光的無望，也體會(huì)過急于租房而在深夜11點(diǎn)還在北京城里奔波的迷茫。后來機(jī)緣巧合進(jìn)入房地產(chǎn)一線媒體，通過自己的鉆研以及整合房地產(chǎn)圈子里的有效資源，終于在結(jié)婚前挑選到了性價(jià)比高的房子，并最終通過轉(zhuǎn)賣而獲得第一桶金，獲得更大的收益。

書籍目錄

序言房子代表女人對自己人生負(fù)責(zé)的態(tài)度 Part 1女人可以不結(jié)婚，但一定要買房 結(jié)婚并不能解決所有問題 為了應(yīng)對我們生活中的“危機(jī)”  房產(chǎn)可以讓你輕而易舉擁有千萬資產(chǎn) 獨(dú)自生活更要買房 籌集資金買房，而不是浪費(fèi)金錢辦婚禮 Part 2 買房第一步：想清禁，問清禁 制訂計(jì)劃必須遵守六問原則：5W1H 為誰買房？——Who 為什么要買房？——Why 要買什么樣的房子？——What 什么時(shí)候最適合買房？——when 應(yīng)該在哪兒買房？——Where 要怎么買房？——How Part 3買房第二步：開源節(jié)流，籌集資金 “節(jié)約”、“儲蓄”、“投資”三把抓 要明確籌集資金的目標(biāo)、期限、方法和數(shù)額 節(jié)約要點(diǎn)1：不珍惜5元錢的人，不會(huì)了解500萬元的價(jià)值 節(jié)約要點(diǎn)2：制作家庭收支賬簿 節(jié)約要點(diǎn)3：20種方法幫你節(jié)省生活中白白流失的錢財(cái) 儲蓄要點(diǎn)1：先儲蓄后消費(fèi)，儲蓄率力求達(dá)到70％ 儲蓄要點(diǎn)2：先比較利率，再選擇定期還是活期 儲蓄要點(diǎn)3：選擇適合自己的存款方式 投資要點(diǎn)1：為了提高自己的身價(jià)，要留有剩余資金 投資要點(diǎn)2：選擇適合自己的投資產(chǎn)品 投資要點(diǎn)3：每6個(gè)月或1年接受一次理財(cái)咨詢 Part 4買房第三步：信息越豐富，出手越精準(zhǔn) 如何購買適合自己的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？  買房是理財(cái)?shù)牡谝徊?打算添丁嗎？按照買第二套房的標(biāo)準(zhǔn)買第一套房 分析交通狀況，推算房子的升值空間 售樓處10條潛規(guī)則，你知道多少？  影響房價(jià)的6大因素 做好信息收集筆記 買房的最佳時(shí)機(jī) 買房要自己做出選擇，自己承擔(dān)責(zé)任 Part 5買房第四步：合理貸款，提前圓夢 理性貸款，智慧投資 貸款，用明天的錢買今天的東西 懂得貸款可以守住自己的財(cái)產(chǎn) 改變償還方式，減少利率 制訂還款計(jì)劃書 應(yīng)該先還清貸款，再考慮儲蓄 一有錢就去還貸，早早還清貸款 根據(jù)自己的心態(tài)制訂貸款償還計(jì)劃 Part 6買房第五步：簽訂合同，膽大心細(xì) 必須完美無瑕，不留后患 買房時(shí)，應(yīng)該親自到現(xiàn)場看房 簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng) 簽訂合同后，要直接進(jìn)行等級和過戶 其他注意事項(xiàng) 買房的多種方法 區(qū)分租住與所有，實(shí)現(xiàn)投資利益最大化

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   如果平時(shí)話費(fèi)比較多，就通過預(yù)交話費(fèi)或選擇話費(fèi)套餐的方式節(jié)約話費(fèi)，打完電話一定要按下結(jié)束鍵。如果不按結(jié)束鍵，會(huì)在自動(dòng)結(jié)束通話之前多交幾秒鐘的話費(fèi)。如果家里有固定電話或電腦，就盡量少用手機(jī)。 2.選擇免手續(xù)費(fèi)的銀行。使用網(wǎng)上銀行交易時(shí)，盡量避免產(chǎn)生大額匯款手續(xù)費(fèi)，除非是特別緊急，否則盡量少在銀行營業(yè)時(shí)間外存取或進(jìn)行大額匯款交易。偶爾一次可能只有幾元錢，最多也就50元，可是你一個(gè)月用個(gè)兩三次，一年就會(huì)白白損失一兩千元。有很多人沒有意識到這一點(diǎn)，每年能扣繳好幾千元的各種手續(xù)費(fèi)。 3.要選用低耗能家電。如果電腦30分鐘以上不用，就關(guān)掉電源。就算只是暫時(shí)不用，也要把顯示器關(guān)掉。盡量少用遙控器不停地?fù)Q臺，這樣也可以節(jié)約用電。與其看電視，不如培養(yǎng)自己聊天和看書的習(xí)慣。在使用高耗電的洗衣機(jī)和電熨斗時(shí)，盡量多積攢一些衣物后，一塊兒洗完一起熨燙。使用節(jié)電型插座也很有必要。 4.在馬桶和熱水器上安裝節(jié)水設(shè)施。最近，只要提出申請，有些居委會(huì)就會(huì)為住戶免費(fèi)安裝節(jié)水裝置，這是政府提倡節(jié)能環(huán)保的重要舉措。在馬桶水箱中放入注水的塑料瓶或瓷磚就能減少馬桶的用水量。在洗碗、洗澡、洗頭以及洗少量的衣物時(shí)，應(yīng)該養(yǎng)成用盆子接水洗滌的習(xí)慣。我就一直在用這種方法，根據(jù)我自己的切身體驗(yàn)，在耗水較多的夏天，一個(gè)月就能節(jié)省25元左右的水費(fèi)。 5.吃多少東西就買多少。很多獨(dú)自居住的單身女性經(jīng)常會(huì)沒有計(jì)劃地沖動(dòng)消費(fèi)，很多食物摸都沒摸過，過了保質(zhì)期之后只能扔進(jìn)垃圾箱。把這周要吃的東西記錄下來，貼在冰箱上。養(yǎng)成根據(jù)現(xiàn)有食材做出可口飯菜的好習(xí)慣。這樣不僅可以節(jié)省食品方面的花銷，還能減少浪費(fèi)。如果冰箱只裝1／3的食物，把溫度調(diào)節(jié)到適當(dāng)?shù)臋n位，這樣也能有效地省電。 6.不算太遠(yuǎn)的路就走著去。果要去的地方公共交通不太方便，走路又覺得有點(diǎn)兒遠(yuǎn)，大多數(shù)人會(huì)選擇乘坐出租車。他們認(rèn)為，出租車的起步價(jià)也不貴，又可以直接到達(dá)，何樂而不為呢？如果面對這種情況，不坐出租車而是選擇步行會(huì)怎么樣呢？有些人平時(shí)運(yùn)動(dòng)量本來就不足，把這段行走當(dāng)作鍛煉身體不是很好嗎？沒有必要特意花錢去健身房鍛煉，把走路當(dāng)成運(yùn)動(dòng)，養(yǎng)成這種習(xí)慣不是更好嗎？只要走走路就能節(jié)省許多不必要的支出，比如減肥的費(fèi)用、維護(hù)健康的醫(yī)藥費(fèi)等，細(xì)算起來也很驚人。

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