基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃

前言

前   言融資租賃，集金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體，具有獨(dú)特的金融功能，在國(guó)際上是僅次于銀行信貸的第二大融資方式，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”及“新經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)者”?，F(xiàn)代融資租賃產(chǎn)生于“二戰(zhàn)”后的美國(guó)。最初是生產(chǎn)廠商為推銷(xiāo)設(shè)備，先作為出租人，將設(shè)備的使用權(quán)讓渡給需要設(shè)備的企業(yè)即承租人，但保留設(shè)備的所有權(quán)，并通過(guò)收取租金的方式在規(guī)定年限內(nèi)收回貨款。再將所有權(quán)以名義價(jià)格轉(zhuǎn)移給承租人，其實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)廠商為用戶(hù)提供的一種金融服務(wù)。融資租賃由于適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在世界范圍內(nèi)迅速蓬勃發(fā)展起來(lái)。我國(guó)的現(xiàn)代租賃業(yè)始于20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)主要是通過(guò)融資租賃的方式，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，以滿(mǎn)足技術(shù)及改善產(chǎn)品質(zhì)量的需求，提高出口能力。1981年，東方租賃公司的創(chuàng)立，標(biāo)志著我國(guó)現(xiàn)代融資租賃業(yè)的誕生。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的推進(jìn)以及法律環(huán)境的不斷完善，國(guó)外各大銀行、金融機(jī)構(gòu)及跨國(guó)公司均看好中國(guó)融資租賃市場(chǎng)的發(fā)展前景，中國(guó)是世界上潛在的最大的租賃市場(chǎng)，已經(jīng)成為西方融資租賃業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。截至2010年年底，全國(guó)注冊(cè)運(yùn)營(yíng)的融資租賃公司已達(dá)181家，其中包括金融租賃公司16家、內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司45家以及外商投資融資租賃公司120家。注冊(cè)資金合計(jì)超過(guò)800億元，融資租賃合同余額約為7000億元，融資租賃市場(chǎng)總交易額超過(guò)4200億元。經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，我們欣喜地看到，融資租賃對(duì)我國(guó)利用外資、引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、開(kāi)辟新的社會(huì)投資領(lǐng)域、拓寬企業(yè)融資渠道等方面都起到了積極的促進(jìn)作用。但從實(shí)踐來(lái)看，融資租賃的應(yīng)用領(lǐng)域仍然比較局限，其功能還沒(méi)有得到進(jìn)一步的拓展、挖掘和發(fā)揮，現(xiàn)實(shí)要求我們不斷地對(duì)此進(jìn)行探索。近年來(lái)，以城市資源配置的合理化、市場(chǎng)化為要義的“經(jīng)營(yíng)城市”理念成為城市發(fā)展理論和實(shí)踐中的主流觀點(diǎn)，得到了社會(huì)各界認(rèn)可和推廣，促進(jìn)了我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和提高。而作為“經(jīng)營(yíng)城市”重要內(nèi)容的基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)與發(fā)展更是受到各界的高度重視。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成就有目共睹，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新世紀(jì)的騰飛提供了極其重要的基礎(chǔ)保障。然而，隨著未來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，由政府主導(dǎo)的以財(cái)政支持為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)模式必將面臨日益嚴(yán)峻的壓力和挑戰(zhàn)。由此可見(jiàn)，一方面融資租賃的應(yīng)用領(lǐng)域需要拓展，另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的融資渠道需要拓寬，這樣，從資金供給和需求角度，二者的契合就成為了一種必然。將融資租賃這一兼具融資和融物的獨(dú)特功能的金融手段用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，為經(jīng)營(yíng)城市提供了有效的金融手段?；A(chǔ)設(shè)施融資租賃，特別是售后回租、融資轉(zhuǎn)租賃等方式，對(duì)調(diào)整、盤(pán)活城市中的存量資產(chǎn)，靈活使用財(cái)政資金，提高財(cái)政資金的使用效率具有重要的作用。融資租賃為通過(guò)為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供金融助力，能夠加強(qiáng)政府、企業(yè)、銀行、租賃公司的市場(chǎng)的公允性，其節(jié)稅功能有利于企業(yè)的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、評(píng)估、現(xiàn)金流管理，并能夠?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)其他金融衍生產(chǎn)品的使用創(chuàng)造條件。政府可以通過(guò)對(duì)融資租賃公司提供優(yōu)惠政策或資金支持等措施，推動(dòng)民間資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到少花錢(qián)、多辦事的效果，實(shí)現(xiàn)財(cái)政資金的杠桿作用。實(shí)踐中，政府將資金直接投入城市投資公司，相比投入基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃公司，其資金的使用效率與杠桿作用是顯然不同的。具體來(lái)看，政府的直接投資容易造成財(cái)政資金利用的低效率和產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)，而通過(guò)融資租賃方式的間接投資，使投資更加公開(kāi)、公正、透明及更加市場(chǎng)化運(yùn)作，則有利于動(dòng)員民間資本，形成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可持續(xù)的資金來(lái)源?？傊龠M(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，引導(dǎo)民間資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不僅有利于融資租賃公司的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，而且能夠發(fā)揮財(cái)政資金杠桿作用，緩解政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資金壓力，同時(shí)能夠在銀行與地方政府投融資平臺(tái)（即城市投資公司）之間有效建立防火墻，降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)?；A(chǔ)設(shè)施融資租賃有利于政府、有利于企業(yè)、有利于銀行，能夠開(kāi)創(chuàng)政府、企業(yè)、銀行多贏局面，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資提供了全新的思路，在經(jīng)營(yíng)城市中大有可為，具有廣闊的發(fā)展空間和深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。但因基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的發(fā)展在我國(guó)剛剛起步，基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃對(duì)經(jīng)營(yíng)城市的重要作用還遠(yuǎn)沒(méi)有被充分重視和利用；同時(shí)，與一般的設(shè)備融資租賃相比，基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃在實(shí)務(wù)操作中，更強(qiáng)調(diào)融資性，更看重承租人的整體還租能力，更依賴(lài)于對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施整體資產(chǎn)的可控性和變現(xiàn)能力，越來(lái)越多的從業(yè)人員需要具備系統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃方面的理論與實(shí)務(wù)知識(shí)，這正是作者編寫(xiě)本書(shū)的初衷。本書(shū)在梳理了基礎(chǔ)設(shè)施和融資租賃的相關(guān)概念脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，闡述了基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃與經(jīng)營(yíng)城市的重要關(guān)系，通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)狀況及融資租賃發(fā)展?fàn)顩r的比較分析，為我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資租賃的開(kāi)展提供了理論借鑒。在理論研究和探討的同時(shí)，本書(shū)更加側(cè)重于對(duì)融資租賃在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域中的實(shí)務(wù)操作的介紹，旨在通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資租賃的操作流程、涉及的重要法律問(wèn)題以及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施進(jìn)行深入系統(tǒng)地闡述，使讀者能夠全面系統(tǒng)地了解和掌握基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)踐中所需的基本業(yè)務(wù)知識(shí)，同時(shí)，輔以大量的案例和實(shí)務(wù)合同，使讀者能夠?qū)A(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)務(wù)有更加直觀和深刻的認(rèn)識(shí)。本書(shū)不僅適用于在一線從事基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的實(shí)踐者，也同樣適用于想了解和探討基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)務(wù)的理論工作者。希望本書(shū)能夠引起各界對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)的興趣和重視，為不同層面的需求者提供有益借鑒。本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，參考了一些相關(guān)資料，在此向原作者表示衷心的感謝。鑒于基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)在我國(guó)剛剛起步，現(xiàn)有的理論、方法正在不斷地完善之中，并且也有待于在實(shí)踐中進(jìn)一步摸索和總結(jié)，同時(shí)，限于作者的時(shí)間和水平，書(shū)中疏漏之處在所難免，敬請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　融資租賃集金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體，具有獨(dú)特的金融功能，在國(guó)際上是僅次于銀行信貸的第二大融資方式。本書(shū)針對(duì)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資渠道狹窄單一的問(wèn)題，本著經(jīng)營(yíng)城市的理念，在梳理了基礎(chǔ)設(shè)施和融資租賃相關(guān)概念脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，闡述了基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃與經(jīng)營(yíng)城市的重要關(guān)系。在對(duì)融資租賃在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域中應(yīng)用的操作實(shí)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)介紹的同時(shí)，輔以大量的案例和合同，旨在使讀者能夠全面、系統(tǒng)、直觀地了解和掌握基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)踐中所需的基本業(yè)務(wù)知識(shí)。本書(shū)為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資提供了全新的思路，也拓展了融資租賃應(yīng)用的領(lǐng)域，為我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資租賃的開(kāi)展提供了有益借鑒。

作者簡(jiǎn)介

　　譚向東，男，1967年生，1987年7月本科畢業(yè)于北京財(cái)貿(mào)學(xué)院金融系，即現(xiàn)首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)院；1989年2月畢業(yè)于該校研究生部；1999年7月畢業(yè)于美國(guó)紐約圣.約翰大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院風(fēng)險(xiǎn)控制專(zhuān)業(yè)，獲工商管理碩士學(xué)位；2000年至2001年，就讀于美國(guó)哈佛大學(xué)商學(xué)院。
　　譚向東先生長(zhǎng)期在金融和企業(yè)界從事經(jīng)營(yíng)管理工作。曾在中國(guó)農(nóng)村信托投資公司世界銀行貸款辦公室工作，曾任海南省世界銀行貸款辦公室北京代表處代表；中國(guó)興南集團(tuán)北京辦事處副主任；海南美洲有限公司總裁助理；太平洋美洲公司總裁、副董事長(zhǎng)；現(xiàn)任海航集團(tuán)有限公司董事局董事、海航資本控股有限公司董事長(zhǎng)。
　　譚向東先生具有深厚的經(jīng)濟(jì)金融理論功底和豐富的大中型企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，著有《飛機(jī)租賃實(shí)務(wù)》、《中國(guó)高速鐵路的發(fā)展對(duì)民用航空運(yùn)輸業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)之策》、《城鎮(zhèn)化背景下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)金融支持框架》、《組建中國(guó)自己的航空租賃公司》、《采取國(guó)際合作方式發(fā)展民用支線飛機(jī)》等多部論著，完成了《中國(guó)金融租賃業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)》、《中小金融企業(yè)在目前形勢(shì)下的發(fā)展機(jī)遇研究》、《金融提升商業(yè)模式的產(chǎn)品研究分析》、《金融鏈節(jié)組合類(lèi)產(chǎn)品研究》等多項(xiàng)研究課題。

書(shū)籍目錄

第一章 概述
　第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施定義與分類(lèi)
　　一、基礎(chǔ)設(shè)施定義
　　二、城市基礎(chǔ)設(shè)施的特點(diǎn)
　　三、城市基礎(chǔ)設(shè)施的分類(lèi)
　第二節(jié) 融資租賃基本概念
　　一、融資租賃的定義
　　二、融資租賃的構(gòu)成要素
　　三、融資租賃的主要特征
　　四、融資租賃的種類(lèi)
　　五、融資租賃的贏利模式
　第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的基本概念
　　一、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的定義
　　二、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的可行性分析
　　三、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃模式
　第四節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃與其他融資方式的特性比較
　　一、傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資方式
　　二、融資租賃與其他融資方式的比較
第二章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃與經(jīng)營(yíng)城市
　第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)城市的基本概念
　　一、經(jīng)營(yíng)城市的定義
　　二、經(jīng)營(yíng)城市的理念的起源與演進(jìn)
　　三、經(jīng)營(yíng)城市的主體及參與者
　　四、經(jīng)營(yíng)城市的范疇
　第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)城市的重要意義及操作思路
　　一、經(jīng)營(yíng)城市的重要意義
　　二、經(jīng)營(yíng)城市的操作思路及主要措施
　第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施在經(jīng)營(yíng)城市中的作用
　　一、城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)城市的主要對(duì)象
　　二、城市基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)城市的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
　　三、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理是經(jīng)營(yíng)城市的有力保障
　第四節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃發(fā)展的必然性及優(yōu)勢(shì)
　　一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)引入民間資本的必然性
　　二、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的優(yōu)勢(shì)
　　三、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃對(duì)參與主體的益處
第三章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃國(guó)內(nèi)外比較與借鑒
　第一節(jié) 國(guó)際基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)總體情況
　　一、國(guó)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資主體
　　二、國(guó)外基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行模式
　　三、國(guó)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來(lái)源
　　四、國(guó)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資經(jīng)驗(yàn)借鑒
　第二節(jié) 國(guó)外融資租賃發(fā)展概況
　　一、國(guó)外融資租賃發(fā)展歷程
　　二、國(guó)外融資租賃的發(fā)展特點(diǎn)
　第三節(jié) 我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況
　　一、我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展概況
　　二、我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資主體
　　三、我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來(lái)源及構(gòu)成
　第四節(jié) 我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃發(fā)展?fàn)顩r
　　一、我國(guó)融資租賃的發(fā)展歷程
　　二、我國(guó)融資租賃的發(fā)展特點(diǎn)
　　三、我國(guó)融資租賃的制度
　　四、基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃在我國(guó)的發(fā)展前景及重點(diǎn)方向
第四章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的項(xiàng)目流程
　第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的特點(diǎn)及基本流程框架
　第二節(jié) 融資租賃項(xiàng)目操作過(guò)程詳解
　　一、項(xiàng)目立項(xiàng)準(zhǔn)備
　　二、融資租賃的項(xiàng)目審批
　　三、項(xiàng)目簽約階段
　　四、項(xiàng)目租后管理
　　五、項(xiàng)目結(jié)束
第五章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的會(huì)計(jì)與法律問(wèn)題實(shí)務(wù)
　第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)務(wù)涉及的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)
　　一、會(huì)計(jì)處理原則
　　二、會(huì)計(jì)處理具體方法
　　三、融資租賃的印花稅稅率
　第二節(jié) 融資租賃所涉及不同當(dāng)事方之間的法律關(guān)系
　　一、供貨商
　　二、出租人的貸款銀行
　　三、融資租賃合同的保證人
　第三節(jié) 融資租賃談判中幾個(gè)重要的法律問(wèn)題
　　一、承租人提前收購(gòu)租賃物的權(quán)利
　　二、保險(xiǎn)收益權(quán)
　　三、更換零部件的所有權(quán)
　　四、抵押權(quán)與租賃權(quán)
　　五、出租人違約
　　六、融資租賃合同中賠償權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題
　　七、租賃物的所有權(quán)與承租人破產(chǎn)時(shí)租賃物的歸屬
第六章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)務(wù)
　第一節(jié) 城市基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
　　一、城市基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的特征
　　二、城市基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型
　第二節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　一、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估流程
　　二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估文件
　第三節(jié) 融資租賃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　　一、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　　二、承租人風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　　三、租賃物風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　　四、其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
　第四節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃風(fēng)險(xiǎn)控制
　　一、風(fēng)險(xiǎn)控制的原則
　　二、風(fēng)險(xiǎn)控制的機(jī)構(gòu)體系
　　三、風(fēng)險(xiǎn)控制的制度體系
　　四、風(fēng)險(xiǎn)控制流程
　　五、融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施
第七章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)務(wù)操作案例
　案例一：消防設(shè)備融資租賃
　案例二：鐵路機(jī)車(chē)融資案例
　案例三：XX總裝線廠房在建工程售后回租項(xiàng)目
　案例四：XX地鐵X號(hào)線土建資產(chǎn)售后回租項(xiàng)目
　案例五：“XX投資服務(wù)中心”大樓優(yōu)化型售后回租項(xiàng)目
　案例六：XX市YY縣道路售后回租項(xiàng)目
　案例七：XX污水處理廠設(shè)備租賃項(xiàng)目
　案例八：租賃在北京奧運(yùn)會(huì)中的應(yīng)用
　案例九：XX高速公路融資租賃項(xiàng)目
　案例十: 富蘭克林柯維公司園區(qū)售后回租項(xiàng)目
第八章 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃合同實(shí)務(wù)
　第一節(jié) 融資租賃合同概述
　　一、融資租賃合同的概念
　　二、融資租賃合同的法律特征
　　三、融資租賃合同的基本條款
　第二節(jié) 融資租賃合同管理實(shí)務(wù)
　　一、融資租賃公司合同管理體系架構(gòu)
　　二、融資租賃的合同管理流程
　第三節(jié) 融資租賃實(shí)務(wù)合同
　　案例三合同：關(guān)于XX總裝線廠房的租賃合同
　　案例四合同：關(guān)于XX地鐵X號(hào)線資產(chǎn)融資租賃合同
　　案例五合同：關(guān)于XX投資服務(wù)中心大樓的租賃合同
　　案例六合同：XX市YY縣環(huán)線道路融資租賃合同
附錄一
　融資租賃合同范本一
　融資租賃合同范本二
　融資租賃合同范本三
附錄二
　國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（節(jié)選）
　《中華人民共和國(guó)合同法》（節(jié)選）
　金融租賃公司管理辦法
　外商投資租賃業(yè)管理辦法
　企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃（2006）
　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知（節(jié)選）
　商務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事融資租賃業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知
　關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知
　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知
　關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告
　商務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)監(jiān)管工作的通知
　最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的通知
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　三、融資租賃合同的基本條款　　由于融資租賃合同的法律關(guān)系比較復(fù)雜，同時(shí)，融資金額一般較大，履行期較長(zhǎng)，為了明確當(dāng)事人各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，《合同法》規(guī)定融資租賃合同必須采用書(shū)面形式。在實(shí)踐當(dāng)中，由于租賃方式的不同，融資租賃合同的內(nèi)容往往也不盡相同，典型的融資租賃合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面。　　1.有關(guān)租賃物的條款　　融資租賃合同的標(biāo)的物是承租人要求出租人購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備或資產(chǎn)，是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)指向的對(duì)象，因此，融資租賃合同首先應(yīng)就租賃物作出明確約定。此條款應(yīng)寫(xiě)明租賃物的名稱(chēng)、質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法等。由于關(guān)于租賃物的說(shuō)明多涉及工程技術(shù)內(nèi)容，專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，而且繁雜具體，因此，一般只在合同正文中作簡(jiǎn)明規(guī)定，另附表詳細(xì)說(shuō)明，該附表為合同不可缺少的附件。　　2.有關(guān)租賃期限的條款　　租賃期限一般根據(jù)租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命、使用及利用設(shè)備所產(chǎn)生的效益，由雙方當(dāng)事人商定。此條款應(yīng)當(dāng)明確租賃起止日期。租賃期限體現(xiàn)了出租人和承租人在合同期內(nèi)各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中明確規(guī)定租賃期限。租賃期限對(duì)于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的存續(xù)期間具有非常重要的法律意義，融資租賃合同一個(gè)很重要的特性就是合同的不可中途解約性，因此，此條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人雙方無(wú)正當(dāng)、充分的理由，不得單方要求解約或退租。此外，《合同法》規(guī)定了租賃合同的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，但融資租賃合同無(wú)此限制。因?yàn)槿谫Y租賃合同的標(biāo)的物不適宜多次出租，一般出租人都希望從該項(xiàng)融資交易中收回全部成本和合理利潤(rùn)，租賃期限決定于出租人收回全部成本和合理利潤(rùn)的年限，有可能長(zhǎng)于20年，有可能短于20年，不能一概而論?！　　?/pre>




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《基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃(實(shí)務(wù)):經(jīng)營(yíng)城市的重要金融手段》集系統(tǒng)性、理論性、超前性、實(shí)踐性于一體，全面準(zhǔn)確地介紹基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃過(guò)程中涉及的各類(lèi)實(shí)際問(wèn)題，有很高的理論價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。


名人推薦
序基礎(chǔ)設(shè)施是城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)基礎(chǔ)，是社會(huì)的先行資本，高質(zhì)量城市的基礎(chǔ)設(shè)施能夠增進(jìn)公眾福利，改善投資環(huán)境，提高城市發(fā)展水平和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。經(jīng)營(yíng)城市是當(dāng)前我國(guó)城市建設(shè)、管理體制深化改革的必然要求，也是加快城市化進(jìn)程的重要舉措和基本途徑。經(jīng)營(yíng)城市的目的在于通過(guò)對(duì)城市資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)城市資產(chǎn)的保值、增值，進(jìn)而提高城市資產(chǎn)的質(zhì)量及水平，更好地為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。因此，科學(xué)、合理、有效的運(yùn)營(yíng)城市基礎(chǔ)設(shè)施，必然成為經(jīng)營(yíng)城市的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，經(jīng)營(yíng)城市戰(zhàn)略的實(shí)施也對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高的要求。改革開(kāi)放以來(lái)，雖然我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了迅速發(fā)展，大大改善了城市居民的生活品質(zhì)，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)，但隨著城市化進(jìn)程的加快，目前我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施仍然存在巨大的資金缺口，難以滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求?，F(xiàn)代租賃融資，以其兼具融資和融物的獨(dú)特功能，為基礎(chǔ)設(shè)施融資提供了一個(gè)全新的視角和思路。這本《基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃（實(shí)務(wù)）》是一部集系統(tǒng)性、理論性、超前性、實(shí)踐性于一體的專(zhuān)著，細(xì)細(xì)研讀不難發(fā)現(xiàn)，此書(shū)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃中涉及的操作流程、會(huì)計(jì)及法律問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)防范、合同管理等方面進(jìn)行了全面、深入、系統(tǒng)的闡述。書(shū)中大量的實(shí)務(wù)文件、案例、合同和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的精心編排，使讀者能夠更加全面準(zhǔn)確地了解和掌握基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃實(shí)務(wù)過(guò)程，具有很高的理論價(jià)值和實(shí)踐價(jià)值。本書(shū)的著者憑借在融資租賃領(lǐng)域多年積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以敏銳的市場(chǎng)眼光、深厚的理論基礎(chǔ)，在對(duì)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金短缺這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題做了深刻反思的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃理論和業(yè)務(wù)進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理?；A(chǔ)設(shè)施融資租賃在我國(guó)是一個(gè)新領(lǐng)域，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)相關(guān)專(zhuān)著。本書(shū)的出版，無(wú)疑填補(bǔ)了理論知識(shí)和實(shí)踐操作方面的空白，對(duì)于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展、拓寬基礎(chǔ)設(shè)施融資渠道有著重大的意義。衷心希望著者能夠在今后的理論和實(shí)踐工作中取得更大的進(jìn)展，對(duì)融資租賃行業(yè)的發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。香港特別行政區(qū)行政會(huì)議非官守議員召集人、戴德梁行亞太區(qū)主席  梁振英




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