我的光明錢途

內(nèi)容概要

　　這是一本理財智慧大全，也是一本理財工具書，更是一本人生規(guī)劃指引書。本書將目光落在剛畢業(yè)參加工作沒幾年、迫切想改變自身財務(wù)狀況的三個窮二代青年人身上。三位主人公具有不同的理財態(tài)度、理財方式，并因此達到了不同的財富層次，他們的經(jīng)歷似曾熟悉，也許就是你、我、他身上發(fā)生的。全書通過故事展開論述，以三位主人公的親身經(jīng)歷激勵尚未樹立理財意識的年輕人，引發(fā)讀者對理財問題的思考、對學(xué)習(xí)“富思維”的重視，并提出了現(xiàn)實可行的理財建議、財富忠告，分十步層層遞進地搭建了一條窮二代走向富裕的清晰道路。即便你從來沒有接觸過理財，也可遵循此路，漸入理財?shù)募丫场?/pre>


作者簡介
　　陳建光，《商界評論》副主編，典型的窮二代出身。生于農(nóng)村，經(jīng)歷了所有農(nóng)村孩子都可能經(jīng)歷的經(jīng)濟拮據(jù)和生活的苦難，大學(xué)畢業(yè)兩年后就通過理財自己掙錢買了房子。在商界傳媒集團歷練6年有余，接觸過中國最頂尖的富豪與理財行家，并親自操盤享譽業(yè)內(nèi)的頂級財富論壇——“中國年度最佳商業(yè)模式評選”，耳濡目染各種創(chuàng)富傳奇。財富雖不能比肩富豪，但財商倍增。力爭做一個財商的巨人，并希望能和像他一樣的窮二代們分享財富的智慧，共同致富。


書籍目錄
第一步 從學(xué)會“富思維”開始
第二步 給自己的賬戶開荒
第三步 找到搭便車的窮辦法
第四步 登上未來的財富列車
第五步 輸不起更不能“賭”
第六步 因為窮，所以專注
第七步 沒錢更要會理財
第八步 財少也要氣粗
第九步 越窮越要有計劃
第十步 窮活法vs.富活法


章節(jié)摘錄
　　“王小二”的“摳門經(jīng)”　　如果你是吃了上頓沒下頓，上個月工資沒到手，下個月的工資就已經(jīng)花完了的人，是不是就該死了理財這條心？我相信，80%以上的兄弟姐妹們會說“Yes”，但有個人會說“No”，他就是我實習(xí)時遇到的一個“帶頭大哥”，人稱“王小二”，他相貌平平，剛工作時與大學(xué)的兩個兄弟合住在一個單間里。工作兩年后，他就買了一套價值20多萬、面積80平方米的房子，討了個漂亮老婆，這段經(jīng)歷在我實習(xí)的那個單位被傳為佳話?！　∮幸淮危麕е胰コ霾?，在火車上聊起這一綽號的來歷時，不小心抖出了他的“致富秘訣”：“我確實是一年半左右就買了房的，不過那時的房子不是我一個人的，而是大家的！”　　他有些神秘又得意的詭笑，讓我覺得很奇怪。我好奇地問：“難道你那時候就找了老婆分攤你買房的費用？”　　“那倒沒有！不過，我們大學(xué)里出來一直租房住的三個兄弟，畢業(yè)一年半后，所有的存款加起來，也有了10多萬元，10多萬元買套20多萬元的房子，并裝修好，還不夠嗎？”　　三個大男人合伙買房子??？以前聽人合伙做生意、開面館，但合伙買房子住我還是第一次聽說?！　∷f，除了炒房之外，我們太多的人把人生中第一套房子看成“家”的代表，所以第一套房就一定是買來住，買來成家的。這種思維定勢，讓很多人去追求買房子一步到位，房款最好能一次性結(jié)清?！　〉?ldquo;王小二”和他那幫兄弟不同：房子老是漲價，自己的工資漲幅肯定跟不上，即使租單間也花費不少，為什么不合伙買房子住呢？　　把買房子說成投資，三人家里也都同意了，而他們自己也真把合伙買房子當成了生意：“我們?nèi)值墁F(xiàn)在都有房子了，知道為什么嗎？”　　他瞇著眼睛，頓了頓，用手指著腦瓜子說：“這就叫思路決定出路！”從三人租住單間，到三人合買一套房，再到每人各買一套房，不過就三四年光景，這一過程確實很值得玩味！他搖頭晃腦地開始講了：“告訴你吧，我們說服爸媽的同時，自己也想通了把買房當生意的思路！”　　原來，他們只是合伙買一套房一起住，但是后來想，既然買房可以看作生意，那么他們就應(yīng)該用投資的眼光來看這件事，要利用房子的增值滾動投資?！　〈蚨酥饕夂螅麄?nèi)值芤黄饻愖懔?5萬元現(xiàn)金，合伙買了一套總價20萬元，首付只要8萬元（含稅）的房子；然后他們又合伙買了一套總價18萬元，首付只要6萬元（含稅）的房子。這樣兩套房下來，每月的按揭有2000多元，余下的一萬元當做流動資金，繳一些手續(xù)費?！　傞_始，他們的壓力也挺大，平均每人每月要增加近1000元的按揭。如果說以前精打細算，每月能存上1 000多元存款，那么現(xiàn)在基本上發(fā)了工資，還了按揭，就只剩下生活費了?！　∧敲此麄?yōu)槭裁床灰淮涡愿犊?，買一套全款15萬元的房子呢？　　這似乎是很多人理所當然的選擇，因為如果這樣，還按揭的壓力就不會那么大了。但“王小二”他們貸款買兩套房，自然有他們的道理?！　∷f：“當時的房價每年漲幅都在30%左右。我們貸款購買，要付銀行每年7%左右的利息，看似不劃算，但是相比那30%的漲幅，只是很小的部分。而且，首付三成，就意味著從銀行貸款七成來投資，試想一下，以我們這些窮光蛋的身份，除了房子，有什么生意能讓銀行入股七成、貸款七成幫忙做投資呢？”　　所以他們沒有想付全款，而是大著膽子，用15萬元付了兩套房子的首付。　　他們以前生活本來就挺節(jié)省的，現(xiàn)在也沒有多少差別，只是心理上感覺銀行沒有了存款而已?！　〉葍商追孔咏环恐螅麄兙洼p松了，為什么呢？　　因為他們不是分開住，而是把那套小房子租了出去，租金剛好夠每月按揭還款，還款壓力就小了。他們?nèi)税岬酱蠓孔永镒?，原來的租金又不用付了，差不多又省下了大房子的按揭！　　一番折騰下來，除了首付，他們現(xiàn)在每月的按揭?guī)缀醺I房前的租金差不多了！兩套房子解決后，第三套怎么買的呢？　　由于三兄弟各自都有了女友，帶著女友住在一起總有著這樣那樣的不方便，只有再買房！但他們的錢幾乎全用在兩套房的首付上了，如何才能做到三全其美呢？　　講到這，“王小二”像講評書的一樣，兩手一拍說：“我們沒有想著分配房子，而是想出售房子！”　　“為什么要出售，這樣不就誰都沒有房子了嗎？”我有些好奇了！　　“笨蛋！”他敲著我的腦袋說，“賣了房子，我們馬上就可以得到一筆現(xiàn)金，而這筆現(xiàn)金是整套房子的增值。如果再去買房子，雖然其他房子照樣增值，但是首付只要三成，我們用整套房子的增值去付三成的增值，你說我們付得起嗎？”　　他們?nèi)ブ薪閽炫圃囂搅艘幌?，原來兩套總價38萬元的房子，兩年后出售時幾乎翻倍了，價值70多萬元。這時候即使把銀行剩余的貸款全部還了，他們還獲得40多萬元現(xiàn)金，這樣平均每人就有13萬元現(xiàn)金。僅僅憑著這些錢，就都能買得起他們原來價值20萬，后來價值30多萬元的房子了！如果當初他們只付全款買一套的話，那他們最多也就賺15萬元，總資金也就只有30萬元左右，根本不夠買同樣的三套房子?！　倪@點，他總結(jié)出來一個道理：“對于我們這些窮小伙子來說，剛畢業(yè)手中確實沒有多少積蓄，干任何事情，做任何投資，幾乎連起步都難。如果只是靠自己慢慢去積累，將錯過很多機會。”　　人們常說三個臭皮匠頂個諸葛亮，投資也如此。三個沒有錢的窮小伙，各自湊點錢可能就夠付一套房的首付了，再湊點，第二套房的首付也出來了。等房子增值了，把兩套房子全部賣了，三套房子的首付就出來了，這不是很好的投資方式嗎？　　千萬別只想著自己沒錢，就不去想理財?shù)霓k法，只要我們懂得合作，錢就能積少成多，至少能邁出理財?shù)牡谝徊??！　耐顿Y房產(chǎn)來說，“王小二”們趕上了一個好時代，沒有限購令，也沒有貸款限制。到了2011年，國家出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，典型的就是每人只能購買一套房子，在某些地區(qū)可以購買第二套，但是首付提高到了六成，增加了很多操作的難度?！　〔贿^別灰心，規(guī)則既然是用來保護自住房的購買者，如果僅限于自住性質(zhì)，合伙購房的模式在今天照樣行得通，只是需要增加一個條件：合伙購房不能再像“王小二”當年那樣，把所有購房人的姓名都列在房產(chǎn)證上面，只能列一個人。為了避免日后的糾紛，大家投資的投入比例、分配方式，以及后續(xù)購房的安排，需要通過其他協(xié)議來約定，也可通過中介或其他制衡手段來彌補，當然最重要的還是合伙購房人的誠信。　　……








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