出版時間:2008-7 出版社:中信 作者:理查德·比特納 頁數(shù):193
Tag標(biāo)簽:無
前言
一年前,我從未想過我需要對次級借貸這個行業(yè)寫上點什么。我知道這個行業(yè)不太妥當(dāng),但是,次貸危機在2007年的現(xiàn)實演繹似乎還是超出了人們的想象。次級借貸業(yè)務(wù)停頓中止,壞消息一日更甚一日。房屋滯銷,價格跌落,信貸緊縮。而且我相信,這些問題的真實情況仍然不為人知。留給大眾的只是揣測和猜想:這場危機究竟會發(fā)展到何種嚴(yán)重的程度?! ∽鳛橐粋€在抵押貸款行業(yè)干了14年的熟手——其中有5年是達(dá)拉斯一家次級借貸公司的合伙人——次貸災(zāi)難慢慢席卷,而我身處第一線。與諸如Countrywide、華盛頓共同基金之類的大家伙相比
內(nèi)容概要
作為一位在美國抵押貸款業(yè)內(nèi)干了14年的行家里手,作者親身經(jīng)歷了這場席卷美國的危機發(fā)展的全過程——房屋滯售,價格跌落,信貸緊縮。而問題的真實情況似乎比這還要嚴(yán)重的多。這場危機給大眾留下了太多的猜疑和揣測:它究竟是怎樣發(fā)生的?未來會發(fā)展到何種程度?它給世界經(jīng)濟帶來了怎樣的影響? 作者通過一個業(yè)內(nèi)人的視角,為我們揭開美國次貸行業(yè)的內(nèi)幕,描繪了一個行業(yè)全景和其中形形色色的人物與故事,反映了交易背后的利益勾聯(lián),揭示了造成危機的原因和真相。本書試圖從行業(yè)層面找出解決危機的方法,提出了不少建設(shè)性建議。值得一提的是,本書專辟章節(jié),探討了次貸危機對中國的影響,對中國的決策者、金融業(yè)內(nèi)人士具有借鑒價值?! ?#8226;什么說美國3/4的次級貸款是不穩(wěn)定和具有欺詐性的? •次級貸款行業(yè)是如何將美國房價推到不可思議的高位的? •房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商是利用何種手段欺騙債權(quán)人和債務(wù)人的? •經(jīng)紀(jì)商如何利用巧妙的金融技巧使不合格的貸款者如愿以償?shù)氐玫劫J款? •為什么說華爾街與評級機構(gòu)是推動次貸危機的主要原因? •解決危機需要綜合考慮行業(yè)鏈條內(nèi)的哪些環(huán)節(jié)?
作者簡介
理查德•比特納(Richard Bitner),康奈爾大學(xué)傳播學(xué)碩士?,F(xiàn)任LTV Media出版?zhèn)鞑プ稍児究偛?。曾?4年抵押貸款業(yè)從業(yè)經(jīng)驗,其中5年擔(dān)任Kellner投資公司總裁。目前,他擔(dān)任Family Gateway 房地產(chǎn)公司的董事。
書籍目錄
導(dǎo)讀序1 拐點 良好的貸款行為變質(zhì) 目擊崩潰 我們都在想些什么? 激流隱退 事態(tài)的發(fā)展2 次級貸款業(yè) 次級貸款的“槍手”業(yè)務(wù) 了解次級貸款業(yè) 次級貸款業(yè)的發(fā)展 次貸業(yè)的經(jīng)濟學(xué) 1998年的第一次危機 參與者與業(yè)務(wù)流程 貸款公司與經(jīng)紀(jì)商的關(guān)系 貸款公司與投資機構(gòu)的關(guān)系 沖突的體系 自有文化 白手起家3 經(jīng)紀(jì)商:抵押融資的軟肋 抵押貸款經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 經(jīng)紀(jì)商的業(yè)務(wù)流程 抵押貸款欺詐 經(jīng)紀(jì)商的謀略 誠實的經(jīng)紀(jì)商 行為失調(diào) 不道德的經(jīng)紀(jì)商 我將自己置于何種境地? 對人性喪失信心4 創(chuàng)新融資的藝術(shù) 理解風(fēng)險 融資創(chuàng)新如何運作 房產(chǎn)評估中的水分5 華爾街&評級機構(gòu):貪婪之至 證券化的影響 何謂抵押貸款支持證券 華爾街蹚渾水 評級機構(gòu) 利潤豐厚的商業(yè)模式 插上一手 難以調(diào)和的關(guān)系 評級機構(gòu)的權(quán)勢 誰在導(dǎo)演這場秀? 反應(yīng)遲緩 證券化如何影響借款人 未來何去何從6 合零為整 二級參與者——美聯(lián)儲 借款人 隨意選擇收入和首付款 抵押貸款零售商 建筑商和房地產(chǎn)中介 次貸業(yè)的命運流轉(zhuǎn) 判斷失誤7 重回正軌 變革計劃 投資銀行——創(chuàng)造責(zé)任 評級機構(gòu)——徹底檢修 抵押貸款經(jīng)紀(jì)人——修補體系 解決欺詐問題——打破思維定式 評估師 貸款指導(dǎo)——很有意義的改變 讓欺詐無所遁形 目前的危機8 次貸對中國的影響 美國房地產(chǎn)市場的崩潰 對美國經(jīng)濟的影響 對中國經(jīng)濟的影響 次貸危機對中國的影響 中國抵押貸款業(yè) 美國次貸危機的教訓(xùn)
章節(jié)摘錄
導(dǎo)讀 偉大的哲學(xué)家圣奧古斯汀在他的名著《上帝之城》一書中指出:世界上存在著兩重同構(gòu)的秩序:“上帝之城”的秩序和“塵世之城”的秩序。人間秩序是充滿邪惡和苦難的,人間秩序的完美化和拯救之途就在于“上帝之城”的秩序?! 《?dāng)我看過理查德?比特納著的這本書后,感覺到美國的次貸市場真是一個缺失“上帝之城”秩序的“地獄之城”。一個重要的原因是金融生態(tài)的混亂。作者通過一個業(yè)內(nèi)人的視角,為我們揭開美國次貸行業(yè)的內(nèi)幕,描繪了一個行業(yè)全景和其中形形色色的人物與故事,次貸市場的很多經(jīng)紀(jì)商是騙子、流氓無賴、妓女、惡棍,
媒體關(guān)注與評論
第一手的詳盡資料、親自參與次貸業(yè)務(wù)的深刻體會,細(xì)致入微;令人信服的透徹分析,理性、具體、可行的改革思路和建議……所有這些,讓本書成為迄今為止關(guān)于次貸危機最好的著作。作者不像一般經(jīng)濟學(xué)者談?wù)摯钨J危機時,大而化之地夸夸其談,也不像有些官員議論次貸危機時,居高臨下般指手畫腳。他設(shè)身處地地分析整個次級債券行業(yè)里每個參與者的動機、利益和局限,從而讓我們明白要避免未來出現(xiàn)類似危機,應(yīng)該全面改革整個貸款行業(yè)和資產(chǎn)證券化的制度和機制。尤其難能可貴的是,作者對次貸危機如何影響中國經(jīng)濟、金融進行了簡要卻深入的剖析,值得我
編輯推薦
誰是推高房價的罪魁禍?zhǔn)??次級貸款,如何引發(fā)了美國現(xiàn)代史上最嚴(yán)重的信用危機?次貸危機離中國究竟有多遠(yuǎn)?它的影響是否剛剛初現(xiàn)?美國金融貸款機構(gòu)資深人士揭開行業(yè)內(nèi)幕,特為中文版專辟章節(jié)探討中國如何從次貸危機中吸取教訓(xùn)。解讀這場充滿誘惑與欲望的金錢游戲?! 敦泿艖?zhàn)爭》作者宋鴻兵、經(jīng)濟學(xué)家向松祚、中國人民銀行研究局研究員鄒平座、中國國際金融有限公司董事總經(jīng)理貝多廣、《第一財經(jīng)日報》主編秦朔聯(lián)袂推薦。
圖書封面
圖書標(biāo)簽Tags
無
評論、評分、閱讀與下載