幫你選戶型

前言

　　常常有人問我，什么樣的戶型是好戶型？　　往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求?！　⊥土苏f：居室的格局盡可能滿足生活的需要?！　〕３Ｓ腥藛栁遥≡诮紖^(qū)的大房子好，還是住在市區(qū)的小房子好？　　往寬了說：住宅是時(shí)間和空間的關(guān)系，用時(shí)間換取空間或者用空間換取時(shí)間。就看如何平衡。同樣的投入，在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時(shí)間，快速完成工作和生活的切換；而在郊區(qū)，以犧牲時(shí)間的代價(jià)獲得大空間，可以使自尊得到一定的滿足。　　往窄了說：生命是由時(shí)間組成的，對(duì)于每個(gè)人的價(jià)值千差萬別，但空間也是豐富生命體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于每個(gè)人的感受也會(huì)各有不同，就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子，選擇郊區(qū)大房無可厚非；有限的年華要抓緊享受，留在市區(qū)也是權(quán)宜之計(jì)?！　〕３Ｓ腥藛栁遥鯓硬拍芴舻胶线m的住宅？　　往遠(yuǎn)了說：選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時(shí)，需要依靠生活經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)直覺；購買幾十萬甚至幾百萬的住宅時(shí)，需要依靠理性分析和優(yōu)劣對(duì)比。　　往近了說：這套書從北京、廣州、深圳和上海等地?cái)?shù)萬個(gè)戶型中，挑選出富有代表性的500個(gè)樣式，分門別類地進(jìn)行分析，目的是幫助購房者能夠細(xì)致地挑選戶型，去粗取精，去偽存真?！　∥疫€想說的是：空間的大小并不一定能簡單地決定生活質(zhì)量的高低，一些嘩眾取寵的樣式并不一定能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，每一平方米的購房花銷也并不一定能達(dá)到財(cái)盡其用。俗話說：“蘿卜快了不洗泥”，不管是水蘿卜、糠蘿卜，缺貨時(shí)就是滿身泥濘也照樣好賣。房子若是如此。到頭來吃虧的還是普通購房者。在房價(jià)高擎的現(xiàn)狀下，科學(xué)的鑒賞，仔細(xì)的斟酌，理性的選擇，就像給蘿卜洗去污泥，還其本來面目，挑到真正能保值、增值并且舒適、好用的房子，不然用買“心里美”的錢買了白蘿卜，不喊冤才怪呢！

內(nèi)容概要

近年來，住宅市場(chǎng)價(jià)格飛漲，異?；鸨?，面對(duì)如此昂貴的商品，人們的選擇應(yīng)該變得更加理性，對(duì)于寸土寸金的大中城市來說，精挑細(xì)選顯得尤為重要。本套書由戶型設(shè)計(jì)專家李小寧精心撰寫，從北京、上海、廣州、深圳等地?cái)?shù)萬個(gè)戶型中，挑選出富有代表性的500個(gè)樣式，從十幾平方米的迷你一居到八百平方米的別墅，分門別類地進(jìn)行剖析，目的是幫助購房者能夠細(xì)致地挑選戶型，在有限的居室空間內(nèi)滿足更多的生活需求，把每一平方米的購房花銷做到財(cái)盡所用。

作者簡介

　　李小寧，樓市分析專家、戶型設(shè)計(jì)專家、建筑造型設(shè)計(jì)師、攝影家、作家?！　‘厴I(yè)于中國社會(huì)科學(xué)院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院客座教授，擔(dān)任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司和北京黑馬藝術(shù)攝影公司主要負(fù)責(zé)人?！　∫殉鲈L五十余國，考察了國外眾多的地產(chǎn)項(xiàng)目，并常年在電視臺(tái)、報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇，并擔(dān)任多項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)比的專家評(píng)委。主持了多個(gè)別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設(shè)計(jì)工作，尤其擅長將發(fā)達(dá)國家的人居理念與中國的居住現(xiàn)狀相融合，創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版十余部建筑設(shè)計(jì)專著及攝影、散文、小說集。

書籍目錄

前言 空間格局篇 　臥室空間 　起居空間 　廚衛(wèi)空間 　服務(wù)空間 常用戶型篇 　篇前語：空間的尺度 　二居室 　案例 　三居室 　案例 　四居室 　案例 　小復(fù)式 　案例 篇后語：戶型的需求 后記：應(yīng)該精挑細(xì)選

章節(jié)摘錄

　　臥室的主次　　臥室有主有次　　在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次。也就是一個(gè)主臥室和若干個(gè)次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間和休閑陽臺(tái)，并且占據(jù)著居室中比較好的位置，像陽光面、景觀面等?！　∪襞c父母或較大年齡的子女同住時(shí)，還可以選擇有“次主臥”配置的套型，也就是說，次主臥也帶有衛(wèi)生問甚至休閑陽臺(tái)，只是面積略小于主臥。設(shè)立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需要，二是作為客房也顯示出檔次，這一點(diǎn)在高檔住宅或者別墅中會(huì)時(shí)有體現(xiàn)?！　≈髋P、次主臥的分立，使老、中、小三代人在空間上有了更強(qiáng)的獨(dú)立性，減少了家庭活動(dòng)時(shí)成員之間的交叉干擾，保證了生活的私密性。同時(shí)，也極大地滿足了一些購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)，是事業(yè)成功的標(biāo)志之一，而獨(dú)立、舒適、個(gè)性的主臥、次主臥正是尊貴身份的重要體現(xiàn)?！　≈匾氖桥鋫鋷仔l(wèi)或幾浴　　目前國內(nèi)的公寓類住宅，兩衛(wèi)已比較普遍，但達(dá)到三衛(wèi)以上的卻屈指可數(shù)。而西方發(fā)達(dá)國家，人們說起房子來，除了幾室?guī)讖d外，很重要的就是幾衛(wèi)或幾浴。因?yàn)樗麄兺ǔ８饔酶鞯?，父母子女分開使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛(wèi)生間。擁有多衛(wèi)雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來住宅發(fā)展的方向?！　?shí)例2　　北京富力又一城A7戶型，三室二廳三衛(wèi)，建筑面積168平方米，為板樓標(biāo)準(zhǔn)戶型?！　粜驼w格局規(guī)整，分區(qū)細(xì)致，由于南北通透，光線相對(duì)比較充足?！　≈髋P配有步入式衣帽間，衛(wèi)生間除了明窗外，還設(shè)置了淋浴間和浴缸的“雙浴”，顯示了一定的檔次?！　∨c眾不同的是，設(shè)置了次主臥。次主臥的功能定位比較明確，配備了獨(dú)立衛(wèi)生間和陽臺(tái)，并處于南向，無論是家中的老人、子女同住，或者客人投宿，都會(huì)具有較高的舒適度?！　∮兴焙兜氖?，入門的玄關(guān)和入主臥和次臥的第二玄關(guān)，都顯得有些偏大，雖然一定程度上增加了舒適度，但對(duì)于面積上斤斤計(jì)較的精致戶型來說，空間浪費(fèi)較多。

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