幫你選戶型

前言

　　常常有人問(wèn)我，什么樣的戶型是好戶型？　　往高了說(shuō)：有限的空間盡可能滿足無(wú)限的需求?！　⊥土苏f(shuō)：居室的格局盡可能滿足生活的需要?！　〕３Ｓ腥藛?wèn)我，住在郊區(qū)的大房子好，還是住在市區(qū)的小房子好？　　往寬了說(shuō)：住宅是時(shí)間和空間的關(guān)系，用時(shí)間換取空間或者用空間換取時(shí)間。就看如何平衡。同樣的投入，在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時(shí)間，快速完成工作和生活的切換；而在郊區(qū)，以犧牲時(shí)間的代價(jià)獲得大空間，可以使自尊得到一定的滿足?！　⊥苏f(shuō)：生命是由時(shí)間組成的，對(duì)于每個(gè)人的價(jià)值千差萬(wàn)別，但空間也是豐富生命體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于每個(gè)人的感受也會(huì)各有不同，就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子，選擇郊區(qū)大房無(wú)可厚非；有限的年華要抓緊享受，留在市區(qū)也是權(quán)宜之計(jì)?！　〕３Ｓ腥藛?wèn)我，怎樣才能挑到合適的住宅？　　往遠(yuǎn)了說(shuō)：選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時(shí)，需要依靠生活經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)直覺(jué)；購(gòu)買幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的住宅時(shí)，需要依靠理性分析和優(yōu)劣對(duì)比?！　⊥苏f(shuō)：這套書從北京、廣州、深圳和上海等地?cái)?shù)萬(wàn)個(gè)戶型中，挑選出富有代表性的500個(gè)樣式，分門別類地進(jìn)行分析，目的是幫助購(gòu)房者能夠細(xì)致地挑選戶型，去粗取精，去偽存真?！　∥疫€想說(shuō)的是：空間的大小并不一定能簡(jiǎn)單地決定生活質(zhì)量的高低，一些嘩眾取寵的樣式并不一定能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，每一平方米的購(gòu)房花銷也并不一定能達(dá)到財(cái)盡其用。俗話說(shuō)：“蘿卜快了不洗泥”，不管是水蘿卜、糠蘿卜，缺貨時(shí)就是滿身泥濘也照樣好賣。房子若是如此。到頭來(lái)吃虧的還是普通購(gòu)房者。在房?jī)r(jià)高擎的現(xiàn)狀下，科學(xué)的鑒賞，仔細(xì)的斟酌，理性的選擇，就像給蘿卜洗去污泥，還其本來(lái)面目，挑到真正能保值、增值并且舒適、好用的房子，不然用買“心里美”的錢買了白蘿卜，不喊冤才怪呢！

內(nèi)容概要

近年來(lái)，住宅市場(chǎng)價(jià)格飛漲，異?；鸨?，面對(duì)如此昂貴的商品，人們的選擇應(yīng)該變得更加理性，對(duì)于寸土寸金的大中城市來(lái)說(shuō)，精挑細(xì)選顯得尤為重要。本套書由戶型設(shè)計(jì)專家李小寧精心撰寫，從北京、上海、廣州、深圳等地?cái)?shù)萬(wàn)個(gè)戶型中，挑選出富有代表性的500個(gè)樣式，從十幾平方米的迷你一居到八百平方米的別墅，分門別類地進(jìn)行剖析，目的是幫助購(gòu)房者能夠細(xì)致地挑選戶型，在有限的居室空間內(nèi)滿足更多的生活需求，把每一平方米的購(gòu)房花銷做到財(cái)盡所用。

作者簡(jiǎn)介

李小寧，樓市分析專家、戶型設(shè)計(jì)專家、建筑造型設(shè)計(jì)師、攝影家、作家。
    畢業(yè)于中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院客座教授，擔(dān)任北京豪爾斯國(guó)際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司和北京黑馬藝術(shù)攝影公司主要負(fù)責(zé)人。
    已出訪五十余國(guó)，考察了國(guó)外眾多的地產(chǎn)項(xiàng)目，并常年在電視臺(tái)、報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇，并擔(dān)任多項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)比的專家評(píng)委。主持了多個(gè)別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設(shè)計(jì)工作，尤其擅長(zhǎng)將發(fā)達(dá)國(guó)家的人居理念與中國(guó)的居住現(xiàn)狀相融合，創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版十余部建筑設(shè)計(jì)專善及攝影、散文、小說(shuō)集。

書籍目錄

前言走馬觀花篇   走近健康的別墅類住宅   探訪美國(guó)別墅 別墅戶型篇   篇前語(yǔ)：空間的釋放   疊拼別墅   案例   聯(lián)排別墅   案例   雙拼別墅   案例   獨(dú)棟別墅   案例 篇后語(yǔ)：戶型的分離 后記：應(yīng)該精挑細(xì)選

章節(jié)摘錄

　　別墅類住宅的幾個(gè)誤區(qū)　　公共交通無(wú)作用　　公共交通對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，并不是可有可無(wú)，它是最基本的要求。從目前北京的情況來(lái)看。即使是高收入家庭，人手一車也不太現(xiàn)實(shí)。對(duì)于有能力消費(fèi)低密度住宅的買家來(lái)說(shuō)，他不一定經(jīng)常使用公共交通。但其存在是一道重要的心理保障。而對(duì)于其家庭成員及親戚朋友，公共交通則是生活的必要工具?！　≈苓叚h(huán)境不重要　　目前別墅社區(qū)共同存在的問(wèn)題是：社區(qū)與周邊的社會(huì)環(huán)境差異過(guò)于明顯，有一種貧民窟中冒出暴發(fā)戶的感覺(jué)。社區(qū)內(nèi)外強(qiáng)烈的貧富反差。很容易讓別墅的居住者產(chǎn)生憂慮和不安，而居住的安全感是現(xiàn)代社會(huì)對(duì)社區(qū)內(nèi)外環(huán)境最起碼的要求?！　∩罘绞胶苁孢m　　郊區(qū)的別墅較之市區(qū)的公寓，從住宅本身來(lái)說(shuō)。舒適度的確有了很大的提高，但這些往往是犧牲了生活的其他方面換來(lái)的。　　舒適未必便利。別墅類住宅的舒適度是在一定成本的前提下，犧牲空間距離換取的，因此。居住一旦脫離了城區(qū)就業(yè)大環(huán)境，生活諸多方面都會(huì)感到不便利。像老人就醫(yī)。晚年社交生活，小孩就學(xué)，業(yè)余教育配套等。　　舒適未必經(jīng)濟(jì)。從居室面積上說(shuō)，別墅類住宅因面積較為寬裕，比起市區(qū)高密度集合式公寓類住宅來(lái)，空間利用率要低一些；從交通上說(shuō)，頻繁往返于城郊之間。要增加許多費(fèi)用；從建筑上說(shuō)。墻體暴露的面積比起公寓要大一些。因而采暖、制冷的能源消耗將增加；尤其是遠(yuǎn)離市區(qū)，不能及時(shí)處理日常事物。包括往返交通。這些都使生命中寶貴的時(shí)間損耗加大?！　∩罘绞胶苁孢m雖然國(guó)土資源部下達(dá)了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地，加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控》的緊急通知，對(duì)別墅類用地叫停。使已經(jīng)通過(guò)立項(xiàng)審批的別墅項(xiàng)目包括正在規(guī)劃的Townhouse類項(xiàng)目吃了一顆定心丸。但別墅的市場(chǎng)規(guī)模不僅與人口密度、土地資源等自然條件相關(guān)。而且與社會(huì)結(jié)構(gòu)的發(fā)展變化相聯(lián)系。多數(shù)情況下，別墅市場(chǎng)規(guī)模與城市中高收入階層在社會(huì)結(jié)構(gòu)中的比例成正比關(guān)系.從目前市場(chǎng)看，已呈現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)。同時(shí)作為別墅住宅目標(biāo)客戶群的中高收入階層以及外籍人士中，主力人群多為中年人，他們上有老，下有小，在家庭中起著承上啟下的作用，考慮到老人和孩子對(duì)市區(qū)生活的依賴，在同等的價(jià)位上，他們往往可能會(huì)選擇生活更為方便一些的市區(qū)公寓。

編輯推薦

　　疊拼別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。

圖書封面

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