全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略

前言

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出，為房地產(chǎn)業(yè)提供中介咨詢(xún)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的重要性也日益突出，成為重要的高端行業(yè)。能夠成為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)成為很多人的夢(mèng)想，它可以綜合體現(xiàn)個(gè)人在房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)本身相關(guān)理論和實(shí)踐的綜合能力。因此，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成為能夠進(jìn)入這一領(lǐng)域的一座橋梁。但是考試內(nèi)容涉及的面廣而專(zhuān)，往往使得很多人望而生畏?！　榱藥椭鷱V大有志之士盡快掌握學(xué)習(xí)方法，理解考試內(nèi)容，達(dá)到事半功倍的效果，我們組織具有豐富的房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)及其他與考試工作相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，并且多年來(lái)一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的輔導(dǎo)工作的專(zhuān)家編寫(xiě)了《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》，以使讀者更準(zhǔn)確把握考試方向?！度珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》最早于2006年第一次出版，當(dāng)時(shí)的書(shū)名為《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典》，出版后深受廣大考生的好評(píng)。2007年，我們結(jié)合《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典》的特點(diǎn)，將書(shū)名改為《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》一套四冊(cè)，2008年該套書(shū)銷(xiāo)量占全國(guó)參加考試人數(shù)的509倉(cāng)以上。在用好《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》參加考試的同時(shí)，一些通過(guò)考試的讀者還在考試之后經(jīng)常來(lái)電咨詢(xún)有關(guān)實(shí)戰(zhàn)問(wèn)題，對(duì)《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的有關(guān)內(nèi)容也提出了建設(shè)性意見(jiàn)，這對(duì)《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的修訂具有參考性?xún)r(jià)值，在此表示感謝?！度珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》出版以來(lái)，編者們根據(jù)每年的大綱和教材的變化，已經(jīng)進(jìn)行多次修訂，每年都增加了上年的考試試題，便于讀者研讀考試思路，幫助讀者提高復(fù)習(xí)的效率?！　　度珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》的出版得到廣東國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估公司的鼎力支持，在此表示感謝。在編寫(xiě)過(guò)程中，王芳、王碩、閆瑾、謝武、馬志軍、林紅霞、王鵬、馬軍霞、梁衛(wèi)強(qiáng)、姚宇、劉富玲、馬琳、王宇曦、范淑珍、王清林、郭蘭蘭等在文字處理、編排上對(duì)《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試攻略》給予了一定幫助，在此一并表示感謝。

內(nèi)容概要

　　本書(shū)完全按照2009年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試最新大綱要求、基于對(duì)歷年考試及其變化情況的分析與總結(jié)編寫(xiě)而成，是注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)考試實(shí)戰(zhàn)性很強(qiáng)的參考用書(shū)。全書(shū)緊扣考試大綱，緊扣考試題型及其變化趨勢(shì)。全書(shū)共分兩篇。第一篇為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人四個(gè)考試科目的考試要點(diǎn)精講及仿真練習(xí)題，并且練習(xí)題都給出了參考答案，供考生檢查復(fù)習(xí)效果；第二篇為2004～2008年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人各科考試試題，供備考者進(jìn)一步鞏固和檢查復(fù)習(xí)效果。

書(shū)籍目錄

前言第一篇  要點(diǎn)精講及仿真練習(xí)題　第一部分  房地產(chǎn)基本制度與政策  　第一章  法律基礎(chǔ)知識(shí)  　第二章  房地產(chǎn)法律法規(guī)概述  　第三章  建設(shè)用地制度與政策  　第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策  　第五章  房地產(chǎn)交易管理制度與政策  　第六章  房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策  　第七章  房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策  　第八章  房地產(chǎn)稅收制度與政策  　第九章  住房公積金制度與政策  　第十章  物業(yè)管理制度與政策  　第十一章  房地產(chǎn)違法行為和查處　第二部分  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論  　第一章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述  　第二章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員  　第三章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)  　第四章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易  　第五章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)  　第六章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)  　第七章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息  　第八章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同  　第九章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)管理與發(fā)展  　第十章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范與誠(chéng)信體系  　第十一章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展　第三部分  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)  　第一章  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)概述  　第二章  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研  　第三章  房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分  　第四章  房地產(chǎn)項(xiàng)目定位  　第五章  房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣  　第六章  新建商品房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)  　第七章  二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)  　第八章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本素質(zhì)與禮儀  　第九章  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)技巧　第四部分  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)  　第一章  建筑知識(shí)  　第二章  房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)  　第三章  城市和城市規(guī)劃知識(shí)  　第四章  環(huán)境知識(shí)  　第五章  房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資知識(shí)  　第六章  房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)知識(shí)  　第七章  金融知識(shí)  　第八章  保險(xiǎn)知識(shí)  　第九章  統(tǒng)計(jì)知識(shí)  　第十章  心理學(xué)知識(shí)第二篇  歷年考試試題（2004～2008）  2004年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題  2005年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題  2006年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題  2007年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題  2008年房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題  2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題  2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題  2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題  2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題  2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試試題  2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題  2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題  2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題  2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題  2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試試題  2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題  2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題  2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題  2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題  2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考試試題

章節(jié)摘錄

　　企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要目的是為了在競(jìng)爭(zhēng)中獲得長(zhǎng)期的戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)。近百年來(lái)的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐證明，戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)的生存和發(fā)展越來(lái)越具有決定性作用。經(jīng)過(guò)研究，戰(zhàn)略地位的變化取決于四個(gè)因素的變化：企業(yè)、行業(yè)、需求、環(huán)境?！　。?）企業(yè)自身管理形態(tài)。在戰(zhàn)略思想與實(shí)踐發(fā)展的過(guò)程中，企業(yè)管理形態(tài)的發(fā)展既是其主要的動(dòng)因，同時(shí)也是戰(zhàn)略管理的重要組成部分。企業(yè)戰(zhàn)略的重要著眼點(diǎn)是企業(yè)如何在其發(fā)展中，基于外界環(huán)境的要求，提高自身投入產(chǎn)出的效率。因而，企業(yè)自身的管理和企業(yè)能力系統(tǒng)的構(gòu)建是企業(yè)戰(zhàn)略的重要基點(diǎn)?！　。?）行業(yè)因素.企業(yè)的長(zhǎng)期存在、持續(xù)盈利始終是在特定的行業(yè)環(huán)境中發(fā)生的，所謂的外部環(huán)境，最主要的是指行業(yè)環(huán)境.從整體上看，行業(yè)是企業(yè)最直接的外部影響因素，而關(guān)注于行業(yè)的企業(yè)戰(zhàn)略則是在一個(gè)具有吸引力的行業(yè)中選擇一個(gè)有利的競(jìng)爭(zhēng)位置，其中的關(guān)鍵步驟是選擇和競(jìng)爭(zhēng)?！　⌒袠I(yè)影響企業(yè)戰(zhàn)略在于行業(yè)決定了企業(yè)發(fā)展的技術(shù)條件、需求條件和關(guān)鍵的競(jìng)爭(zhēng)條件。技術(shù)和需求在長(zhǎng)期將影響企業(yè)選擇合適的業(yè)務(wù)模式，而行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)則具體決定企業(yè)的策略選擇?！　〔ㄌ卣J(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)可以分為兩種基本類(lèi)型，即比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手低的成本和差別化的能力，任何一個(gè)績(jī)效優(yōu)良的企業(yè)都具備其中一個(gè)或同時(shí)具備兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。　　競(jìng)爭(zhēng)范圍包括產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售服務(wù)、地理位置、一體化的程度、企業(yè)業(yè)務(wù)的相關(guān)程度等?！　。?）需求因素。需求因素是企業(yè)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)，成功的戰(zhàn)略必須基于正確的需求分析做出?！　⌒枨蠓治鍪紫劝▽?duì)現(xiàn)有市場(chǎng)需求特點(diǎn)的分析，如消費(fèi)者對(duì)質(zhì)量、品牌、價(jià)格、服務(wù)促銷(xiāo)以及多樣性等多方面的偏好，了解消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)品和服務(wù)特性的評(píng)價(jià)，然后根據(jù)自身能力選擇合適的策略?！　∽鳛閼?zhàn)略?xún)?nèi)容的需求分析還應(yīng)包括對(duì)需求的變化趨勢(shì)的分析和把握。需求的易變和不可捉摸?！　。?）環(huán)境因素。企業(yè)處于變動(dòng)的環(huán)境之中，這種環(huán)境包括政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)文化等多個(gè)方面。這些方面綜合作用，共同對(duì)企業(yè)形成影響，并構(gòu)成了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀(guān)背景和企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略分析的重要內(nèi)容?！　∈紫?，環(huán)境的變化是企業(yè)管理型態(tài)演化的主要?jiǎng)右?，而環(huán)境的加劇變化更是企業(yè)以管理戰(zhàn)略為核心的主要原因。最能反映這一變化應(yīng)當(dāng)是技術(shù)的進(jìn)步。技術(shù)的發(fā)展直接導(dǎo)致了企業(yè)所處的環(huán)境的不確定性。

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