房地產(chǎn)投資與分析

內(nèi)容概要

本書(shū)為普通高等教育"十一五"規(guī)劃教材，全書(shū)內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案擇優(yōu)、房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)投資決策分析、房地產(chǎn)投資可行性研究等。    全書(shū)堅(jiān)持理論與實(shí)踐相結(jié)合，各章都附有案例分析。為了便于讀者理解和掌握，各章都有小結(jié)，還配有思考題。    本書(shū)可作為高等院校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)教材，也可作為從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作人員的參考用書(shū)。

書(shū)籍目錄

前言第1章  緒論　1.1  房地產(chǎn)投資概述　1.2  房地產(chǎn)投資分析與決策　1.3  房地產(chǎn)投資分析與決策的相關(guān)術(shù)語(yǔ)詮釋　1.4  房地產(chǎn)投資分析與決策的目標(biāo)和任務(wù)　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第2章  房地產(chǎn)投資環(huán)境分析　2.1  房地產(chǎn)投資環(huán)境概述　2.2  房地產(chǎn)投資環(huán)境分析的特點(diǎn)與構(gòu)成要素　2.3  房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法　2.4  房地產(chǎn)投資環(huán)境分析案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第3章  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　3.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般問(wèn)題　3.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容體系與特點(diǎn)　3.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和程序　3.4  房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)和方法　3.5  房地產(chǎn)市場(chǎng)分析案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第4章  房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案擇優(yōu)　4.1  房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資構(gòu)成　4.2  房地產(chǎn)融資渠道　4.3  房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金成本與融資方案擇優(yōu)　4.4  房地產(chǎn)項(xiàng)目融資決策分析案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第5章  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析　5.1  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析的目標(biāo)、原理與程序　5.2  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算　5.3  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表　5.4  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析指標(biāo)　5.5  房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)分析案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第6章  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)　6.1  房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述　6.2  房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法和程序　6.3  房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述　6.4  房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的方法和程序　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第7章  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析　7.1  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述　7.2  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的定性測(cè)度與評(píng)價(jià)　7.3  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的定量測(cè)度與評(píng)價(jià)　7.4  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)處置　7.5  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第8章  房地產(chǎn)投資決策分析　8.1  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述　8.2  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選　8.3  比選指標(biāo)的應(yīng)用　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題第9章  房地產(chǎn)投資可行性研究　9.1  房地產(chǎn)投資可行性研究概述　9.2  房地產(chǎn)投資可行性研究案例　本章小結(jié)　本章基本概念　本章思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　緒論　　房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域法律的完善、操作的規(guī)范以及競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間正逐漸縮小，風(fēng)險(xiǎn)也在加大。對(duì)投資者而言，如果對(duì)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)投資的特殊性及其相關(guān)規(guī)律缺乏了解，盲目的投資必然帶來(lái)不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前，需要充分掌握信息，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)投資的基本特征有一個(gè)全面、清晰的認(rèn)識(shí)，才能在房地產(chǎn)投資的決策中知己知彼、百戰(zhàn)百勝。　　本章將對(duì)房地產(chǎn)投資分析進(jìn)行概述性介紹，著重介紹房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)、構(gòu)成和影響因素，以及房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容和基本方法?！　?.1　房地產(chǎn)投資概述　　房地產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他地上定著物的總稱(chēng)。土地，是指地球的表面及其上下空間。建筑物，是指人工建筑而成的東西，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。其他地上定著物是指與土地、建筑物不能分離，或雖然能夠分離，但是分離就會(huì)破壞土地、建筑物的功能或完整性，或使其價(jià)值明顯受損害的物體。房地產(chǎn)可視為是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。實(shí)物是看得見(jiàn)、摸得著的部分，例如建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、外觀等；權(quán)益是無(wú)形的、不可觸摸的，包括權(quán)利、利益和收益，例如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。實(shí)物是權(quán)益的載　　體。同一實(shí)物的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值就會(huì)有所不同。　　房地產(chǎn)與其他物品相比，有著明顯的自身特征，具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)性、獨(dú)一無(wú)二性、壽命耐久性、數(shù)量有限性、用途多樣性、相互影響性、使用限制性、投資消耗性、難以變現(xiàn)性和保值增值性共十大特性?！　?．不可移動(dòng)性　　土地的不可移動(dòng)性，決定了其地上建筑物的位置固定性，進(jìn)而又產(chǎn)生了房地產(chǎn)的地區(qū)性和個(gè)別性。世界上沒(méi)有任何兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，因?yàn)榧词蛊浣ㄖ锿耆嗤?，其位置也是不相同的，即每宗房地產(chǎn)都獨(dú)有自己的自然地理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置?！　》康禺a(chǎn)的這種區(qū)位固定性也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是地區(qū)性市場(chǎng)，受區(qū)域因素的影響很大。雖然任何資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)都有一個(gè)具體的位置，但房地產(chǎn)的位置是不可移動(dòng)的，而其他資產(chǎn)的位置是隨時(shí)可以改變的，因此區(qū)位對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。同一實(shí)物和權(quán)益的房地產(chǎn)，如果區(qū)位不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有所不同。這從一方面體現(xiàn)了針對(duì)不同地段條件下產(chǎn)生的多方案進(jìn)行多目標(biāo)投資決策研究的重要性。　　……

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