房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

前言

　　為貫徹落實(shí)教育部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高等學(xué)校本科教學(xué)工作的若干意見》和《教育部關(guān)于以就業(yè)為導(dǎo)向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見》的精神，加強(qiáng)教材建設(shè)，確保教材質(zhì)量，中國電力教育協(xié)會(huì)組織制訂了普通高等教育“十一五”教材規(guī)劃。該規(guī)劃強(qiáng)調(diào)適應(yīng)不同層次、不同類型院校，滿足學(xué)科發(fā)展和人才培養(yǎng)的需求，堅(jiān)持專業(yè)基礎(chǔ)課教材與教學(xué)急需的專業(yè)教材并重、新編與修訂相結(jié)合。本書為新編教材?！　〗鼛啄陙恚康禺a(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，重點(diǎn)、熱點(diǎn)問題頻出，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員也在數(shù)量、結(jié)構(gòu)和素質(zhì)上發(fā)生著前所未有的變化。以培養(yǎng)應(yīng)用型人才為主的高職教育應(yīng)運(yùn)而生，房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)在各大高職院校紛紛設(shè)立。然而對于如何培養(yǎng)既適應(yīng)市場需要又具有鮮明特色的高職高專人才，各院校的認(rèn)識并不統(tǒng)一。尤其是房地產(chǎn)專業(yè)，既要求學(xué)生有一定的理論基礎(chǔ)，又要求有較強(qiáng)的實(shí)踐操作能力，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程的教學(xué)上如何統(tǒng)一和實(shí)現(xiàn)一直是高職高專教學(xué)工作中探討的課題：理論到底講多少？實(shí)踐技能如何培養(yǎng)？課程體系如何安排？在這些問題的追索中，本書主編聯(lián)合兄弟院校的同事以及在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作的業(yè)界人士產(chǎn)生了編寫教材的想法。在中國電力出版社的幫助下，這個(gè)想法逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

內(nèi)容概要

　　本書為普通高等教育“十一五”規(guī)劃教材（高職高專教育）。全書共分八章，主要內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本問題、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的市場環(huán)境及其分析、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施（項(xiàng)目管理）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場營銷。本書本著“理論夠用、強(qiáng)調(diào)實(shí)踐、重在技能”的原則，主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論，在此基礎(chǔ)上總結(jié)介紹一些重點(diǎn)、熱點(diǎn)問題，結(jié)合大量具體實(shí)例，設(shè)計(jì)相關(guān)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目，進(jìn)行相關(guān)能力訓(xùn)練。    本書可作為高職高專院校及職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)、資產(chǎn)評估、物業(yè)管理等專業(yè)的教材，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關(guān)從業(yè)人員參考。

書籍目錄

前言第一章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本問題  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　認(rèn)識房地產(chǎn)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第三節(jié)　認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的基本程序    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第二章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)概述    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營管理    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第三章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的項(xiàng)目分類及其特點(diǎn)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目的來源    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第四章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的市場環(huán)境及其分析  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的市場環(huán)境概述    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場細(xì)分    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第三節(jié)　房地產(chǎn)市場調(diào)查    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第四節(jié)　房地產(chǎn)市場分析    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的市場機(jī)會(huì)選擇    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第五章  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入及稅費(fèi)估算    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第六節(jié)　可行性研究報(bào)告的編制    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第七節(jié)　可行性研究中主要財(cái)務(wù)報(bào)表的樣式    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第六章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第三節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  本章小結(jié)第七章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施（項(xiàng)目管理）  學(xué)習(xí)目標(biāo)  第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述    本節(jié)實(shí)訓(xùn)  第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理　……第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場營銷參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　一般認(rèn)為，房地產(chǎn)（real estate或real property）是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是可開發(fā)的土地、建筑物及其地上定著物以及這些物質(zhì)實(shí)體上附帶的各種權(quán)益。理解這個(gè)概念，要把握以下幾點(diǎn)：　　（一）房地產(chǎn)的物質(zhì)形式　　房地產(chǎn)的物質(zhì)形式包括土地、建筑物和地上定著物。單純的土地也可以是房地產(chǎn)?！　。?）土地包括地表及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。　?。?）建筑物是指人工建筑而成的物體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋是指能夠生活、娛樂、儲藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的工程建筑物，一般由基礎(chǔ)、墻、門窗、柱和屋頂?shù)戎匾獦?gòu)件組成，層高一般在2.2m以上的永久性場所。構(gòu)筑物則是指除房屋以外的工程建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如橋梁、水井、隧道、水壩、煙囪、水塔、道路等?！　。?）地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不可分離的部分，主要包括：城市基礎(chǔ)設(shè)施：為提高房地產(chǎn)的使用價(jià)值而種植在土地上的花草、樹木或人丁建造的花園、假山：為提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、通信、電梯、消防等設(shè)備。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》可作為高職高專院校及職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)、資產(chǎn)評估、物業(yè)管理等專業(yè)的教材，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關(guān)從業(yè)人員參考。

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