出版時間:2008-6 出版社:中國電力出版社 作者:廖志宇 編 頁數(shù):265
內(nèi)容概要
房地產(chǎn)調(diào)研是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報工作”,“情報工作”做得到位與否,往往決定著后續(xù)開發(fā)環(huán)節(jié)的成敗,甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的成敗。 本書分為四個部分,第一部分關(guān)鍵知識篇,講述房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念、方法、步驟;第二部分流程模板篇,講述房地產(chǎn)各個階段調(diào)研的步驟和策略;第三部分實(shí)操表格篇,囊括房地產(chǎn)調(diào)研最全的106份表格,涵蓋房地產(chǎn)的資料管理、踩盤、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研、宏觀微觀環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研、競爭對手調(diào)研、調(diào)研管理、專題調(diào)研等各個環(huán)節(jié)中最實(shí)用的調(diào)研表格;第四部分經(jīng)典案例篇,力求通過一個完整的案例,全景展現(xiàn)調(diào)研執(zhí)行的過程,還原項(xiàng)目的本身,讓讀者親自參與到案例的背景中換位思考。本書簡單易學(xué),實(shí)用易懂,適合房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員使用。
書籍目錄
前言第一部分 關(guān)鍵知識篇 第一章 房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念 一、房地產(chǎn)調(diào)研的定義 二、房地產(chǎn)調(diào)研的意義 三、房地產(chǎn)調(diào)研的功能 四、房地產(chǎn)調(diào)研研究的種類 五、“點(diǎn)、線、面、體”循環(huán)調(diào)研理論 ?。ㄒ唬c(diǎn)——個盤調(diào)研 ?。ǘ┚€和面——區(qū)域市場調(diào)研 ?。ㄈw——宏觀環(huán)境調(diào)研 六、房地產(chǎn)調(diào)研的七大誤區(qū) ?。ㄒ唬┭芯肯M(fèi)者,卻遠(yuǎn)離消費(fèi)者 ?。ǘ┖蜖I銷脫節(jié) ?。ㄈ嶂匝芯磕P? ?。ㄋ模C(jī)械化式的調(diào)研程序 ?。ㄎ澹┲蛔龀R?guī)數(shù)據(jù)分析 ?。┮淮涡哉{(diào)研 ?。ㄆ撸┱{(diào)研是萬能的 附:商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研的基本內(nèi)容 第二章 房地產(chǎn)調(diào)研的方法 一、按照調(diào)查對象分類 (一)隨機(jī)抽樣的分類 ?。ǘ┓请S機(jī)抽樣 二、按照調(diào)研方法分類 三、按照定性定量方法分類 (一)定量研究 ?。ǘ┒ㄐ匝芯俊〉谌? 房地產(chǎn)調(diào)研資料的搜集方法 一、搜集資料的途徑和方法 ?。ㄒ唬┙灰纂p方 ?。ǘ┲虚g商 ?。ㄈ╀N售或出租廣告 ?。ㄋ模I(yè)人士 (五)同業(yè)交流 ?。?zhǔn)交易資料 ?。ㄆ撸└黝惔渭壻Y料 ?。ò耍┓康禺a(chǎn)展會相關(guān)資料 二、基本資料的分類 (一)初級資料 (二)次級資料 三、資料的分類搜集方法 (一)房地產(chǎn)法規(guī)資料的搜集 (二)項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集 (三)交通流量資料的搜集 (四)人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集 ?。ㄎ澹┕苍O(shè)施資料的搜集 ?。┥倘Y料的搜集 ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場景氣資料的搜集 (八)銷售資料的搜集 ?。ň牛└偁庬?xiàng)目資料的搜集 ?。ㄊ┳饨鹳Y料的搜集第二部分 流程模板 第一章 調(diào)研的流程圖 一、調(diào)研的信息反饋系統(tǒng) 二、調(diào)研的流程圖 (一)調(diào)研的一般流程 ?。ǘ┱{(diào)研的三大實(shí)施流程 三、房地產(chǎn)調(diào)查問卷設(shè)計流程板塊 ?。ㄒ唬┱{(diào)查問卷的六種主要功能 (二)調(diào)查問卷的設(shè)計流程 (三)問卷設(shè)計不應(yīng)忽略的11個問題 四、房地產(chǎn)預(yù)測的流程板塊 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的概念 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的作用 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的種類 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的步驟 五、實(shí)戰(zhàn)踩盤模塊 (一)踩盤目的——學(xué)習(xí)、借鑒、發(fā)現(xiàn)、挖掘 ?。ǘ┎缺P時機(jī)——三個時間段要回避 (三)實(shí)戰(zhàn)踩盤常用三招 第二章經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境及自身?xiàng)l件調(diào)研 一、經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容 ?。ㄒ唬┖暧^環(huán)境部分 (二)微觀環(huán)境部分 二、項(xiàng)目自身調(diào)研的內(nèi)容 ?。ㄒ唬╉?xiàng)目所在地區(qū)氣候調(diào)查 ?。ǘ╉?xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 ……第三部分 實(shí)操表格篇第四部分 經(jīng)典案例篇附:項(xiàng)目調(diào)查問卷
章節(jié)摘錄
第一部分 關(guān)鍵知識篇 第一章 房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念 房地產(chǎn)調(diào)研的本質(zhì)是根據(jù)實(shí)際工作的需要,運(yùn)用科學(xué)的方法,系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報,以幫助營銷人員解決項(xiàng)目可行性分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目包裝、營銷推廣等問題。它實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報工作”,“情報工作”做得到位與否,往往決定著后續(xù)開發(fā)環(huán)節(jié)的成敗,甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗?! ∫?、房地產(chǎn)調(diào)研的定義 1. 狹義的市場調(diào)研 美國市場營銷協(xié)會的定義:市場調(diào)研是把消費(fèi)者、顧客等公眾與研究者通過信息聯(lián)結(jié)起來,營銷者借助這些信息可識別和確定市場營銷機(jī)會及問題,產(chǎn)生、提煉和評估營銷活動,監(jiān)督營銷績效,并加深將營銷視為一個過程的理解。市場調(diào)研強(qiáng)調(diào)了解決這些問題所需要的信息,設(shè)計收集信息的方法,管理和實(shí)施信息的收集過程,分析信息結(jié)果以及溝通這些信息的意義。 由上面的定義可以看出,狹義市場調(diào)研的對象就是消費(fèi)者,或者說由消費(fèi)者所組成的公眾。這個定義被大多數(shù)市場研究公司所接受?! ?. 廣義的市場調(diào)研 廣義的市場調(diào)研目前并沒有一個權(quán)威性的定義,但其基本的定義一般為:運(yùn)用科學(xué)的方法,系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報,以幫助營銷管理人員解決目標(biāo)市場、競爭戰(zhàn)略、產(chǎn)品、價格、分銷渠道或促銷活動?! ∮缮厦娴亩x可以看出廣義市場調(diào)研并沒有規(guī)定具體的對象,但強(qiáng)調(diào)其方法,從定義上看更像方法論。這個定義基本上符合了對實(shí)際工作的理解?! ?. 房地產(chǎn)的市場調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研通過選擇房地產(chǎn)作為特定的商品對象,系統(tǒng)地收集、整理、記錄和分析市場信息,進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測,為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢,制定公司營業(yè)計劃,擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。所以說,房地產(chǎn)調(diào)研是項(xiàng)目策劃和決策的基礎(chǔ)。
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