房地產(chǎn)調(diào)研執(zhí)行手冊

出版時間:2008-6  出版社:中國電力出版社  作者:廖志宇 編  頁數(shù):265  

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)調(diào)研是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報工作”,“情報工作”做得到位與否,往往決定著后續(xù)開發(fā)環(huán)節(jié)的成敗,甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的成敗。    本書分為四個部分,第一部分關(guān)鍵知識篇,講述房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念、方法、步驟;第二部分流程模板篇,講述房地產(chǎn)各個階段調(diào)研的步驟和策略;第三部分實(shí)操表格篇,囊括房地產(chǎn)調(diào)研最全的106份表格,涵蓋房地產(chǎn)的資料管理、踩盤、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研、宏觀微觀環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研、競爭對手調(diào)研、調(diào)研管理、專題調(diào)研等各個環(huán)節(jié)中最實(shí)用的調(diào)研表格;第四部分經(jīng)典案例篇,力求通過一個完整的案例,全景展現(xiàn)調(diào)研執(zhí)行的過程,還原項(xiàng)目的本身,讓讀者親自參與到案例的背景中換位思考。本書簡單易學(xué),實(shí)用易懂,適合房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員使用。

書籍目錄

前言第一部分  關(guān)鍵知識篇 第一章  房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念   一、房地產(chǎn)調(diào)研的定義   二、房地產(chǎn)調(diào)研的意義   三、房地產(chǎn)調(diào)研的功能   四、房地產(chǎn)調(diào)研研究的種類   五、“點(diǎn)、線、面、體”循環(huán)調(diào)研理論    ?。ㄒ唬c(diǎn)——個盤調(diào)研    ?。ǘ┚€和面——區(qū)域市場調(diào)研    ?。ㄈw——宏觀環(huán)境調(diào)研   六、房地產(chǎn)調(diào)研的七大誤區(qū)    ?。ㄒ唬┭芯肯M(fèi)者,卻遠(yuǎn)離消費(fèi)者    ?。ǘ┖蜖I銷脫節(jié)    ?。ㄈ嶂匝芯磕P?   ?。ㄋ模C(jī)械化式的調(diào)研程序    ?。ㄎ澹┲蛔龀R?guī)數(shù)據(jù)分析    ?。┮淮涡哉{(diào)研    ?。ㄆ撸┱{(diào)研是萬能的   附:商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研的基本內(nèi)容 第二章  房地產(chǎn)調(diào)研的方法   一、按照調(diào)查對象分類     (一)隨機(jī)抽樣的分類    ?。ǘ┓请S機(jī)抽樣   二、按照調(diào)研方法分類   三、按照定性定量方法分類     (一)定量研究    ?。ǘ┒ㄐ匝芯俊〉谌? 房地產(chǎn)調(diào)研資料的搜集方法  一、搜集資料的途徑和方法  ?。ㄒ唬┙灰纂p方    ?。ǘ┲虚g商    ?。ㄈ╀N售或出租廣告    ?。ㄋ模I(yè)人士     (五)同業(yè)交流    ?。?zhǔn)交易資料    ?。ㄆ撸└黝惔渭壻Y料    ?。ò耍┓康禺a(chǎn)展會相關(guān)資料  二、基本資料的分類     (一)初級資料     (二)次級資料  三、資料的分類搜集方法     (一)房地產(chǎn)法規(guī)資料的搜集     (二)項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集     (三)交通流量資料的搜集     (四)人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集    ?。ㄎ澹┕苍O(shè)施資料的搜集    ?。┥倘Y料的搜集    ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場景氣資料的搜集     (八)銷售資料的搜集    ?。ň牛└偁庬?xiàng)目資料的搜集    ?。ㄊ┳饨鹳Y料的搜集第二部分  流程模板 第一章  調(diào)研的流程圖  一、調(diào)研的信息反饋系統(tǒng)  二、調(diào)研的流程圖     (一)調(diào)研的一般流程    ?。ǘ┱{(diào)研的三大實(shí)施流程  三、房地產(chǎn)調(diào)查問卷設(shè)計流程板塊    ?。ㄒ唬┱{(diào)查問卷的六種主要功能     (二)調(diào)查問卷的設(shè)計流程     (三)問卷設(shè)計不應(yīng)忽略的11個問題  四、房地產(chǎn)預(yù)測的流程板塊    ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的概念    ?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的作用    ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的種類    ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場預(yù)測的步驟  五、實(shí)戰(zhàn)踩盤模塊     (一)踩盤目的——學(xué)習(xí)、借鑒、發(fā)現(xiàn)、挖掘    ?。ǘ┎缺P時機(jī)——三個時間段要回避     (三)實(shí)戰(zhàn)踩盤常用三招 第二章經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境及自身?xiàng)l件調(diào)研  一、經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容    ?。ㄒ唬┖暧^環(huán)境部分     (二)微觀環(huán)境部分  二、項(xiàng)目自身調(diào)研的內(nèi)容    ?。ㄒ唬╉?xiàng)目所在地區(qū)氣候調(diào)查    ?。ǘ╉?xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查   ……第三部分  實(shí)操表格篇第四部分  經(jīng)典案例篇附:項(xiàng)目調(diào)查問卷

章節(jié)摘錄

  第一部分 關(guān)鍵知識篇  第一章 房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念  房地產(chǎn)調(diào)研的本質(zhì)是根據(jù)實(shí)際工作的需要,運(yùn)用科學(xué)的方法,系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報,以幫助營銷人員解決項(xiàng)目可行性分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目包裝、營銷推廣等問題。它實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報工作”,“情報工作”做得到位與否,往往決定著后續(xù)開發(fā)環(huán)節(jié)的成敗,甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗?! ∫?、房地產(chǎn)調(diào)研的定義  1. 狹義的市場調(diào)研  美國市場營銷協(xié)會的定義:市場調(diào)研是把消費(fèi)者、顧客等公眾與研究者通過信息聯(lián)結(jié)起來,營銷者借助這些信息可識別和確定市場營銷機(jī)會及問題,產(chǎn)生、提煉和評估營銷活動,監(jiān)督營銷績效,并加深將營銷視為一個過程的理解。市場調(diào)研強(qiáng)調(diào)了解決這些問題所需要的信息,設(shè)計收集信息的方法,管理和實(shí)施信息的收集過程,分析信息結(jié)果以及溝通這些信息的意義。  由上面的定義可以看出,狹義市場調(diào)研的對象就是消費(fèi)者,或者說由消費(fèi)者所組成的公眾。這個定義被大多數(shù)市場研究公司所接受?! ?. 廣義的市場調(diào)研  廣義的市場調(diào)研目前并沒有一個權(quán)威性的定義,但其基本的定義一般為:運(yùn)用科學(xué)的方法,系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報,以幫助營銷管理人員解決目標(biāo)市場、競爭戰(zhàn)略、產(chǎn)品、價格、分銷渠道或促銷活動?! ∮缮厦娴亩x可以看出廣義市場調(diào)研并沒有規(guī)定具體的對象,但強(qiáng)調(diào)其方法,從定義上看更像方法論。這個定義基本上符合了對實(shí)際工作的理解?! ?. 房地產(chǎn)的市場調(diào)研  房地產(chǎn)市場調(diào)研通過選擇房地產(chǎn)作為特定的商品對象,系統(tǒng)地收集、整理、記錄和分析市場信息,進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測,為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢,制定公司營業(yè)計劃,擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。所以說,房地產(chǎn)調(diào)研是項(xiàng)目策劃和決策的基礎(chǔ)。

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用戶評論 (總計1條)

 
 

  •   此書內(nèi)容一般,過于簡單····
 

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