房地產(chǎn)調(diào)研執(zhí)行手冊(cè)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)調(diào)研是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報(bào)工作”，“情報(bào)工作”做得到位與否，往往決定著后續(xù)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成敗，甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的成敗。    本書(shū)分為四個(gè)部分，第一部分關(guān)鍵知識(shí)篇，講述房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念、方法、步驟；第二部分流程模板篇，講述房地產(chǎn)各個(gè)階段調(diào)研的步驟和策略；第三部分實(shí)操表格篇，囊括房地產(chǎn)調(diào)研最全的106份表格，涵蓋房地產(chǎn)的資料管理、踩盤、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研、宏觀微觀環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研、調(diào)研管理、專題調(diào)研等各個(gè)環(huán)節(jié)中最實(shí)用的調(diào)研表格；第四部分經(jīng)典案例篇，力求通過(guò)一個(gè)完整的案例，全景展現(xiàn)調(diào)研執(zhí)行的過(guò)程，還原項(xiàng)目的本身，讓讀者親自參與到案例的背景中換位思考。本書(shū)簡(jiǎn)單易學(xué)，實(shí)用易懂，適合房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員使用。

書(shū)籍目錄

前言第一部分  關(guān)鍵知識(shí)篇　第一章  房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念  　一、房地產(chǎn)調(diào)研的定義  　二、房地產(chǎn)調(diào)研的意義  　三、房地產(chǎn)調(diào)研的功能  　四、房地產(chǎn)調(diào)研研究的種類  　五、“點(diǎn)、線、面、體”循環(huán)調(diào)研理論    ?。ㄒ唬c(diǎn)——個(gè)盤調(diào)研    ?。ǘ┚€和面——區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研    ?。ㄈw——宏觀環(huán)境調(diào)研  　六、房地產(chǎn)調(diào)研的七大誤區(qū)    　（一）研究消費(fèi)者，卻遠(yuǎn)離消費(fèi)者    　（二）和營(yíng)銷脫節(jié)    ?。ㄈ嶂匝芯磕Ｐ?   ?。ㄋ模C(jī)械化式的調(diào)研程序    ?。ㄎ澹┲蛔龀Ｒ?guī)數(shù)據(jù)分析    　（六）一次性調(diào)研    ?。ㄆ撸┱{(diào)研是萬(wàn)能的  　附：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研的基本內(nèi)容　第二章  房地產(chǎn)調(diào)研的方法  　一、按照調(diào)查對(duì)象分類    　（一）隨機(jī)抽樣的分類    ?。ǘ┓请S機(jī)抽樣  　二、按照調(diào)研方法分類  　三、按照定性定量方法分類    　（一）定量研究    ?。ǘ┒ㄐ匝芯俊〉谌? 房地產(chǎn)調(diào)研資料的搜集方法　　一、搜集資料的途徑和方法　　?。ㄒ唬┙灰纂p方    　（二）中間商    ?。ㄈ╀N售或出租廣告    ?。ㄋ模I(yè)人士    ?。ㄎ澹┩瑯I(yè)交流    　（六）準(zhǔn)交易資料    ?。ㄆ撸└黝惔渭?jí)資料    ?。ò耍┓康禺a(chǎn)展會(huì)相關(guān)資料　　二、基本資料的分類    　（一）初級(jí)資料    ?。ǘ┐渭?jí)資料　　三、資料的分類搜集方法    ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)法規(guī)資料的搜集    　（二）項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集    ?。ㄈ┙煌髁抠Y料的搜集    ?。ㄋ模┤宋纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集    　（五）公共設(shè)施資料的搜集    ?。┥倘Y料的搜集    ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集    　（八）銷售資料的搜集    ?。ň牛└?jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集    ?。ㄊ┳饨鹳Y料的搜集第二部分  流程模板　第一章  調(diào)研的流程圖　　一、調(diào)研的信息反饋系統(tǒng)　　二、調(diào)研的流程圖    　（一）調(diào)研的一般流程    ?。ǘ┱{(diào)研的三大實(shí)施流程　　三、房地產(chǎn)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)流程板塊    ?。ㄒ唬┱{(diào)查問(wèn)卷的六種主要功能    ?。ǘ┱{(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)流程    ?。ㄈ﹩?wèn)卷設(shè)計(jì)不應(yīng)忽略的11個(gè)問(wèn)題　　四、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的流程板塊    　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念    ?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的作用    ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類    ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟　　五、實(shí)戰(zhàn)踩盤模塊    ?。ㄒ唬┎缺P目的——學(xué)習(xí)、借鑒、發(fā)現(xiàn)、挖掘    ?。ǘ┎缺P時(shí)機(jī)——三個(gè)時(shí)間段要回避    ?。ㄈ?shí)戰(zhàn)踩盤常用三招　第二章經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境及自身?xiàng)l件調(diào)研　　一、經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容    ?。ㄒ唬┖暧^環(huán)境部分    ?。ǘ┪⒂^環(huán)境部分　　二、項(xiàng)目自身調(diào)研的內(nèi)容    ?。ㄒ唬╉?xiàng)目所在地區(qū)氣候調(diào)查    ?。ǘ╉?xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查　　　……第三部分  實(shí)操表格篇第四部分  經(jīng)典案例篇附：項(xiàng)目調(diào)查問(wèn)卷

章節(jié)摘錄

　　第一部分　關(guān)鍵知識(shí)篇　　第一章　房地產(chǎn)調(diào)研的基本概念　　房地產(chǎn)調(diào)研的本質(zhì)是根據(jù)實(shí)際工作的需要，運(yùn)用科學(xué)的方法，系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報(bào)，以幫助營(yíng)銷人員解決項(xiàng)目可行性分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目包裝、營(yíng)銷推廣等問(wèn)題。它實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)的基礎(chǔ)“情報(bào)工作”，“情報(bào)工作”做得到位與否，往往決定著后續(xù)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成敗，甚至最終導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)調(diào)研的定義　　1.　狹義的市場(chǎng)調(diào)研　　美國(guó)市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)的定義：市場(chǎng)調(diào)研是把消費(fèi)者、顧客等公眾與研究者通過(guò)信息聯(lián)結(jié)起來(lái)，營(yíng)銷者借助這些信息可識(shí)別和確定市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)會(huì)及問(wèn)題，產(chǎn)生、提煉和評(píng)估營(yíng)銷活動(dòng)，監(jiān)督營(yíng)銷績(jī)效，并加深將營(yíng)銷視為一個(gè)過(guò)程的理解。市場(chǎng)調(diào)研強(qiáng)調(diào)了解決這些問(wèn)題所需要的信息，設(shè)計(jì)收集信息的方法，管理和實(shí)施信息的收集過(guò)程，分析信息結(jié)果以及溝通這些信息的意義?！　∮缮厦娴亩x可以看出，狹義市場(chǎng)調(diào)研的對(duì)象就是消費(fèi)者，或者說(shuō)由消費(fèi)者所組成的公眾。這個(gè)定義被大多數(shù)市場(chǎng)研究公司所接受。　　2.　廣義的市場(chǎng)調(diào)研　　廣義的市場(chǎng)調(diào)研目前并沒(méi)有一個(gè)權(quán)威性的定義，但其基本的定義一般為：運(yùn)用科學(xué)的方法，系統(tǒng)地收集分析數(shù)據(jù)和情報(bào)，以幫助營(yíng)銷管理人員解決目標(biāo)市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、產(chǎn)品、價(jià)格、分銷渠道或促銷活動(dòng)?！　∮缮厦娴亩x可以看出廣義市場(chǎng)調(diào)研并沒(méi)有規(guī)定具體的對(duì)象，但強(qiáng)調(diào)其方法，從定義上看更像方法論。這個(gè)定義基本上符合了對(duì)實(shí)際工作的理解?！　?.　房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研通過(guò)選擇房地產(chǎn)作為特定的商品對(duì)象，系統(tǒng)地收集、整理、記錄和分析市場(chǎng)信息，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。所以說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)研是項(xiàng)目策劃和決策的基礎(chǔ)。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)調(diào)研執(zhí)行手冊(cè) PDF格式下載

---