房地產法學

前言

　　為貫徹落實教育部《關于進一步加強高等學校本科教學工作的若干意見》和《教育部關于以就業(yè)為導向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見》的精神，加強教材建設，確保教材質量，中國電力教育協(xié)令組織制訂了普通高等教育“十一五’’教材規(guī)劃。該規(guī)劃強調適應不同層次、不同類型院校，滿足學科發(fā)展和人才培養(yǎng)的需求，堅持專業(yè)基礎課教材與教學急需的專業(yè)教材并重、新編與修訂相結合。本書為新編教材。　　《房地產法學》一書是在中國房地產市場近20年來的發(fā)展和法制社會不斷進步中探索其學說的，特別是伴隨著物權法的爭議和立法進程，全國各地土地征收和房屋拆遷事件的相繼發(fā)生，房地產調控的政策與法律緊鑼密鼓的出臺，引發(fā)作者對中國最重要的財產關系和公民最緊迫的民生問題以及社會公共利益保障的憂慮和長期思考。我國城市化進程和房地產建設事業(yè)在法律領域中的實踐和理論創(chuàng)新的探索，催生了作者對房地產法學理論體系的基本觀點的形成。本書最大特點是構筑了房地產法學理論體系的基本結構，作為研究房地產實踐中重要法律問題的平臺?！　”緯彩徽拢谝徽聦д摵偷谑徽路康禺a糾紛的解決外，可分為五大部分。第一部分是房地產物權法論，將房地產作為不動產之物，研究其物權的本質，即所有權和他物權的財產法則，作為房地產法學研究的基石。如果沒有物權法的奠基，房地產上成立的一切權力和權利都是飄忽不定的。第二部分是房地產開發(fā)建設法論，對建設用地上的物權變動制度、房地產開發(fā)建設程序和秩序的行政許可法規(guī)制，以及房地產建設市場的競爭法則作了深入的有價值的探討。第三部分是房地產交易法論，集物權法和債權法之大成，研究了房地產的轉讓、出租和抵押，以及出資合作開發(fā)房地產的特殊方式，探討了房地產領域中存在的社會民生深層次的法律問題。第四部分是房地產調控法論，研究房地產金融法、房地產稅法在房地產建設事業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展中，應當尋求的民眾公共利益和開發(fā)商投資利益的最佳天平，探索房地產經(jīng)濟立法中的國家責任和社會發(fā)展目標。第五部分是物業(yè)管理法論，研究適合業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共同管理的自治規(guī)則和委托管理的契約規(guī)則，以喚起中國社會的民眾自治和國家法治的不斷進步。　　本書的作者力求以最新、最權威的立法成果，解析我國房地產領域存在的復雜法律問題，反映房地產法學的發(fā)展。對2007年3月頒布的《物權法》、《企業(yè)所得稅法》，以及近年來國務院和各部委頒布的一系列調控房地產的經(jīng)濟立法的重要內容，在本書的相關章節(jié)中都作了較為詳盡的闡述?！　》康禺a法學理論正在與時俱進的發(fā)展，由于作者的才學疏淺，書中難免存在不少錯誤，望有興趣的讀者批評指正。

內容概要

本書為普通高等教育“十一五”規(guī)劃教材。全書以最新、最權威的立法成果，解析我國房地產領域存在的復雜法律問題，反映房地產法學的發(fā)展。    全書共十一章，內容包括房地產法導論、房地產物權法論、建設用地使用權的物權變動、房地產開發(fā)建設法律制度、房地產交易法律制度、房屋租賃、房地產抵押、房地產金融法律制度、房地產稅收法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產糾紛的解決等。書中詳盡闡述了2007年3月頒布的《物權法》、《企業(yè)所得稅法》以及近年來國務院和各部委頒布的一系列調控房地產的經(jīng)濟立法。本書最大特點是構筑了房地產法學理論體系的基本結構，作為研究房地產實踐中重要法律問題的平臺。    本書主要作為高等院校法律類、經(jīng)濟類、管理類和工程類本科專業(yè)教材，也可供相關研究人員參考，同時還可供從事投融資、項目管理、工程咨詢、規(guī)劃設計等領域的技術管理人員參考。

書籍目錄

前言第一章 房地產法導論  第一節(jié) 房地產  第二節(jié) 房地產業(yè)  第三節(jié) 房地產法和房地產法學第二章 房地產物權法論  第一節(jié) 房地產物權法概述  第二節(jié) 房地產所有權  第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權  第四節(jié) 房地產他物權第三章 建設用地使用權的物權變動  第一節(jié) 建設用地使用權的出讓  第二節(jié) 建設用地使用權的劃撥  第三節(jié) 建設用地使用權的流轉  第四節(jié) 建設用地物權的特殊變動第四章 房地產開發(fā)建設法律制度  第一節(jié) 房地產開發(fā)概述  第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)  第三節(jié) 房地產開發(fā)建設程序的行政許可規(guī)制  第四節(jié) 房地產開發(fā)建設市場的民商法調整第五章 房地產交易法律制度  第一節(jié) 房地產交易與轉讓  第二節(jié) 商品房買賣  第三節(jié) 商品房預售  第四節(jié) 房地產中介服務第六章 房屋租賃  第一節(jié) 房屋租賃概述  第二節(jié) 房屋租賃合同  第三節(jié) 房屋租賃的理論問題  第四節(jié) 房屋租賃的實務問題第七章 房地產抵押  第一節(jié) 房地產抵押概述  第二節(jié) 房地產抵押的設定   第三節(jié) 特殊的房地產抵押   第四節(jié) 有關房地產抵押的疑難問題探討第八章 房地產金融法律制度  第一節(jié) 房地產金融法律制度的概述  第二節(jié) 房地產開發(fā)信貸融資  第三節(jié) 個人住房貸款  第四節(jié) 房地產資產證券化  第五節(jié) 房地產信托融資  第六節(jié) 房地產保險第九章 房地產稅收法律制度  第一節(jié) 房地產稅收概述  第二節(jié) 房地產的流轉稅類  第三節(jié) 房地產的所得稅類  第四節(jié) 房地產的財產稅及其他稅類  第五節(jié) 中國房地產稅制的改革與完善第十章 物業(yè)管理法律制度  第一節(jié) 概述  第二節(jié) 物業(yè)的業(yè)主自治管理  第三節(jié) 物業(yè)的委托管理第十一章 房地產糾紛的解決  第一節(jié) 房地產糾紛概述  第二節(jié) 協(xié)商和調解  第三節(jié) 房地產糾紛仲裁  第四節(jié) 房地產糾紛的行政訴訟和民事訴訟參考文獻

編輯推薦

　　《普通高等教育“十一五”規(guī)劃教材：房地產法學》主要作為高等院校法律類、經(jīng)濟類、管理類和工程類本科專業(yè)教材，也可供相關研究人員參考，同時還可供從事投融資、項目管理、工程咨詢、規(guī)劃設計等領域的技術管理人員參考。

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