房地產(chǎn)法學(xué)

前言

　　為貫徹落實(shí)教育部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高等學(xué)校本科教學(xué)工作的若干意見》和《教育部關(guān)于以就業(yè)為導(dǎo)向深化高等職業(yè)教育改革的若干意見》的精神，加強(qiáng)教材建設(shè)，確保教材質(zhì)量，中國電力教育協(xié)令組織制訂了普通高等教育“十一五’’教材規(guī)劃。該規(guī)劃強(qiáng)調(diào)適應(yīng)不同層次、不同類型院校，滿足學(xué)科發(fā)展和人才培養(yǎng)的需求，堅(jiān)持專業(yè)基礎(chǔ)課教材與教學(xué)急需的專業(yè)教材并重、新編與修訂相結(jié)合。本書為新編教材?！　　斗康禺a(chǎn)法學(xué)》一書是在中國房地產(chǎn)市場近20年來的發(fā)展和法制社會不斷進(jìn)步中探索其學(xué)說的，特別是伴隨著物權(quán)法的爭議和立法進(jìn)程，全國各地土地征收和房屋拆遷事件的相繼發(fā)生，房地產(chǎn)調(diào)控的政策與法律緊鑼密鼓的出臺，引發(fā)作者對中國最重要的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和公民最緊迫的民生問題以及社會公共利益保障的憂慮和長期思考。我國城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)建設(shè)事業(yè)在法律領(lǐng)域中的實(shí)踐和理論創(chuàng)新的探索，催生了作者對房地產(chǎn)法學(xué)理論體系的基本觀點(diǎn)的形成。本書最大特點(diǎn)是構(gòu)筑了房地產(chǎn)法學(xué)理論體系的基本結(jié)構(gòu)，作為研究房地產(chǎn)實(shí)踐中重要法律問題的平臺?！　”緯彩徽?，除第一章導(dǎo)論和第十一章房地產(chǎn)糾紛的解決外，可分為五大部分。第一部分是房地產(chǎn)物權(quán)法論，將房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)之物，研究其物權(quán)的本質(zhì)，即所有權(quán)和他物權(quán)的財(cái)產(chǎn)法則，作為房地產(chǎn)法學(xué)研究的基石。如果沒有物權(quán)法的奠基，房地產(chǎn)上成立的一切權(quán)力和權(quán)利都是飄忽不定的。第二部分是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法論，對建設(shè)用地上的物權(quán)變動制度、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序和秩序的行政許可法規(guī)制，以及房地產(chǎn)建設(shè)市場的競爭法則作了深入的有價(jià)值的探討。第三部分是房地產(chǎn)交易法論，集物權(quán)法和債權(quán)法之大成，研究了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，以及出資合作開發(fā)房地產(chǎn)的特殊方式，探討了房地產(chǎn)領(lǐng)域中存在的社會民生深層次的法律問題。第四部分是房地產(chǎn)調(diào)控法論，研究房地產(chǎn)金融法、房地產(chǎn)稅法在房地產(chǎn)建設(shè)事業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展中，應(yīng)當(dāng)尋求的民眾公共利益和開發(fā)商投資利益的最佳天平，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)立法中的國家責(zé)任和社會發(fā)展目標(biāo)。第五部分是物業(yè)管理法論，研究適合業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共同管理的自治規(guī)則和委托管理的契約規(guī)則，以喚起中國社會的民眾自治和國家法治的不斷進(jìn)步?！　”緯淖髡吡η笠宰钚?、最權(quán)威的立法成果，解析我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的復(fù)雜法律問題，反映房地產(chǎn)法學(xué)的發(fā)展。對2007年3月頒布的《物權(quán)法》、《企業(yè)所得稅法》，以及近年來國務(wù)院和各部委頒布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)立法的重要內(nèi)容，在本書的相關(guān)章節(jié)中都作了較為詳盡的闡述?！　》康禺a(chǎn)法學(xué)理論正在與時(shí)俱進(jìn)的發(fā)展，由于作者的才學(xué)疏淺，書中難免存在不少錯誤，望有興趣的讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書為普通高等教育“十一五”規(guī)劃教材。全書以最新、最權(quán)威的立法成果，解析我國房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的復(fù)雜法律問題，反映房地產(chǎn)法學(xué)的發(fā)展。    全書共十一章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)法導(dǎo)論、房地產(chǎn)物權(quán)法論、建設(shè)用地使用權(quán)的物權(quán)變動、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律制度、房地產(chǎn)交易法律制度、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)金融法律制度、房地產(chǎn)稅收法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產(chǎn)糾紛的解決等。書中詳盡闡述了2007年3月頒布的《物權(quán)法》、《企業(yè)所得稅法》以及近年來國務(wù)院和各部委頒布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)立法。本書最大特點(diǎn)是構(gòu)筑了房地產(chǎn)法學(xué)理論體系的基本結(jié)構(gòu)，作為研究房地產(chǎn)實(shí)踐中重要法律問題的平臺。    本書主要作為高等院校法律類、經(jīng)濟(jì)類、管理類和工程類本科專業(yè)教材，也可供相關(guān)研究人員參考，同時(shí)還可供從事投融資、項(xiàng)目管理、工程咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的技術(shù)管理人員參考。

書籍目錄

前言第一章 房地產(chǎn)法導(dǎo)論  第一節(jié) 房地產(chǎn)  第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)  第三節(jié) 房地產(chǎn)法和房地產(chǎn)法學(xué)第二章 房地產(chǎn)物權(quán)法論  第一節(jié) 房地產(chǎn)物權(quán)法概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)所有權(quán)  第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)  第四節(jié) 房地產(chǎn)他物權(quán)第三章 建設(shè)用地使用權(quán)的物權(quán)變動  第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓  第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥  第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)  第四節(jié) 建設(shè)用地物權(quán)的特殊變動第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法律制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)  第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序的行政許可規(guī)制  第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場的民商法調(diào)整第五章 房地產(chǎn)交易法律制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)交易與轉(zhuǎn)讓  第二節(jié) 商品房買賣  第三節(jié) 商品房預(yù)售  第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)第六章 房屋租賃  第一節(jié) 房屋租賃概述  第二節(jié) 房屋租賃合同  第三節(jié) 房屋租賃的理論問題  第四節(jié) 房屋租賃的實(shí)務(wù)問題第七章 房地產(chǎn)抵押  第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押的設(shè)定   第三節(jié) 特殊的房地產(chǎn)抵押   第四節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)抵押的疑難問題探討第八章 房地產(chǎn)金融法律制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)金融法律制度的概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)信貸融資  第三節(jié) 個人住房貸款  第四節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化  第五節(jié) 房地產(chǎn)信托融資  第六節(jié) 房地產(chǎn)保險(xiǎn)第九章 房地產(chǎn)稅收法律制度  第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)稅類  第三節(jié) 房地產(chǎn)的所得稅類  第四節(jié) 房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅及其他稅類  第五節(jié) 中國房地產(chǎn)稅制的改革與完善第十章 物業(yè)管理法律制度  第一節(jié) 概述  第二節(jié) 物業(yè)的業(yè)主自治管理  第三節(jié) 物業(yè)的委托管理第十一章 房地產(chǎn)糾紛的解決  第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述  第二節(jié) 協(xié)商和調(diào)解  第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛仲裁  第四節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的行政訴訟和民事訴訟參考文獻(xiàn)

編輯推薦

　　《普通高等教育“十一五”規(guī)劃教材：房地產(chǎn)法學(xué)》主要作為高等院校法律類、經(jīng)濟(jì)類、管理類和工程類本科專業(yè)教材，也可供相關(guān)研究人員參考，同時(shí)還可供從事投融資、項(xiàng)目管理、工程咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的技術(shù)管理人員參考。

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