區(qū)位決定成敗

內(nèi)容概要

中國人對(duì)于幸福與未來生活的憧憬一直都與居住密不可分。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面轉(zhuǎn)型和住房體制改革，我國絕大多數(shù)城市中都發(fā)生了或正在發(fā)生著一場(chǎng)“居住革命”。城市住區(qū)空間的區(qū)位變化成為“革命成果”的突出表現(xiàn)之一，區(qū)位幾乎成為大多數(shù)居民購房時(shí)首要考慮的因素，“地段、地段，還是地段”這一地產(chǎn)名言由此不斷得到驗(yàn)證。城市住區(qū)空間的區(qū)位直接關(guān)乎城市整體空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、城市住區(qū)開發(fā)的成敗和百姓的安居樂業(yè)。本書集中關(guān)注我國城市住區(qū)空間的區(qū)位問題，深刻探討其內(nèi)在動(dòng)力機(jī)制及其與空間結(jié)果的對(duì)應(yīng)關(guān)系，試圖從中尋求實(shí)現(xiàn)城市住區(qū)空間的區(qū)位優(yōu)化及未來良性發(fā)展之路。

作者簡介

劉芳，1971年生于沈陽。1993年獲學(xué)士學(xué)位。1993～1997年就職于沈陽規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，其間作為主要設(shè)計(jì)人參與數(shù)項(xiàng)大型規(guī)劃項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。1997年考入同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院攻讀碩士、博士學(xué)位。2006年獲博士學(xué)位?，F(xiàn)就職于上?？滤古翣柦ㄖ稍冇邢薰尽Ｔ幾珗D書2本，發(fā)表學(xué)術(shù)論文數(shù)篇。

書籍目錄

《地產(chǎn)研究系列》叢書序前言緒論　一、住區(qū)空間區(qū)位概念凸顯　二、本書寫作的目的——由“板塊”引發(fā)的機(jī)制探討　三、本書寫作的意義——幾個(gè)“有助于”第一部分　第一章 城市住區(qū)空間區(qū)位的相關(guān)理論基礎(chǔ)　　第一節(jié) 從不同角度出發(fā)的研究　　　一、從需求角度出發(fā)的相關(guān)理論研究　　　二、從制度角度出發(fā)的相關(guān)理論研究　　第二節(jié) 相關(guān)概念的界定與辨析　　　一、基本概念——區(qū)位　　　二、關(guān)于“板塊”　　　三、關(guān)于城市住區(qū)和住區(qū)空間　　　四、關(guān)于市場(chǎng)力和行政力　　　五、城市住區(qū)空間區(qū)位的概念界定與內(nèi)涵　　　六、區(qū)位選擇的基本規(guī)律——區(qū)位擇優(yōu)律　　本章小結(jié)　第二章 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位演化特征及其機(jī)制　　第一節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景　　　一、全球的城市化時(shí)代與城市的全球化時(shí)代　　　二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面轉(zhuǎn)型與兩個(gè)重要的制度背景　　　三、居住觀念的變化與房地產(chǎn)業(yè)的崛起　　　四、“板塊”現(xiàn)象與“板塊”時(shí)代　　第二節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位的演化特征　　　一、集聚與擴(kuò)散趨勢(shì)并存——住區(qū)空間區(qū)位演化基本動(dòng)態(tài)　　　二、分離與混合模式并存——功能空間構(gòu)成的多元化　　　三、空間重構(gòu)與分異并存——住區(qū)類型與人口的區(qū)位化分布　　　四、空間聯(lián)動(dòng)——住區(qū)與城市整體空間的互動(dòng)演進(jìn)　　第三節(jié) 當(dāng)前我國城市住區(qū)空間區(qū)位演化的機(jī)制　　　一、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位生成與演化的動(dòng)力機(jī)制　　　二、當(dāng)前住區(qū)空間區(qū)位演化的運(yùn)作機(jī)制——行為主體的空間博弈　　本章小結(jié)第二部分　第三章 市場(chǎng)力與城市住區(qū)空間區(qū)位　　第一節(jié) 城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場(chǎng)力的基本分析　　　一、市場(chǎng)機(jī)制的一些基本概念　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的基本內(nèi)涵和特點(diǎn)　　　三、城市住區(qū)空間區(qū)位演化中市場(chǎng)力的本質(zhì)涵義及其特征　　　四、驅(qū)動(dòng)住區(qū)空間區(qū)位演化的市場(chǎng)力構(gòu)成要素　　第二節(jié) 市場(chǎng)力客觀構(gòu)成要素及其區(qū)位空間結(jié)果分析　　　一、價(jià)格機(jī)制　　　二、聚集經(jīng)濟(jì)　　　三、交通條件　　　四、環(huán)境狀況　　　五、公共設(shè)施　　第三節(jié) 從供給角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析　　　一、經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析——追求利潤最大化　　　二、社會(huì)學(xué)的分析——“市場(chǎng)勢(shì)力”對(duì)住區(qū)空間的重組　　　三、行為學(xué)的分析——開發(fā)理念和開發(fā)模式的體現(xiàn)　　　四、生態(tài)學(xué)分析——空房鏈與過濾機(jī)制　　　五、整合性分析　　第四節(jié) 從需求角度出發(fā)的區(qū)位決策及其空間結(jié)果分析　　　一、經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析——綜合費(fèi)用最小化的“經(jīng)濟(jì)人”　　　二、社會(huì)學(xué)的分析——“階級(jí)（階層）斗爭(zhēng)”與社會(huì)文化認(rèn)同　　　三、行為學(xué)的分析——最大滿足化的“滿意人”　　　四、生態(tài)學(xué)分析——“生態(tài)價(jià)”與“生態(tài)場(chǎng)勢(shì)”的相互匹配　　　五、投資者的區(qū)位決策分析——對(duì)資本升值潛力的預(yù)期　　　六、整合性分析　　本章小結(jié)　第四章 行政力與城市住區(qū)空間區(qū)位　第五章 合力作用表現(xiàn)及其在上海的實(shí)證解析第三部分　第六章 城市住區(qū)空間區(qū)位優(yōu)化策略結(jié)語附錄　附錄一 STP戰(zhàn)略——現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷的核心　附錄二 調(diào)查問卷　附錄三 上海市外來人口分區(qū)縣分布位序　附錄四 （上海市）建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表　附錄五 上海國際化社區(qū)（高檔住宅區(qū)）區(qū)位分布　附錄六 博弈論中經(jīng)典的囚徒困境　附錄七 城市居住用地政策的借鑒——以香港為例參考文獻(xiàn)

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