房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)一本通

前言

　　在全球經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的帶動下，我國經(jīng)濟(jì)也得到迅猛發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，我國企業(yè)紛紛與國際接軌，在企業(yè)面臨著更多發(fā)展機(jī)會的同時，不得不考慮經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展帶來的更多更復(fù)雜的挑戰(zhàn)。在這種環(huán)境下，我國會計行業(yè)的努力也一直在進(jìn)行。特別是近幾年，我國財會制度的改革與創(chuàng)新越來越快。2007年，財政部規(guī)定正式開始執(zhí)行新的會計準(zhǔn)則體系；2008年，國家稅務(wù)總局規(guī)定正式開始實行新的《企業(yè)所得稅法》。新的會計準(zhǔn)則理念先進(jìn)、體系完善，充分體現(xiàn)了我國會計準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則的趨同，實現(xiàn)了與國際會計慣例的協(xié)調(diào)。這些改革與創(chuàng)新也極大地影響著現(xiàn)行各行各業(yè)的會計核算和財務(wù)業(yè)務(wù)，同時也對企業(yè)會計人員的職業(yè)能力提出了更高的要求?！　∥覈?998年結(jié)束了長達(dá)四十余年的福利分房制度，開始實行住房商品化改革以來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)取得了空前的發(fā)展，已成為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長點。特別是最近幾年該行業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，不得不引起我們對它的重視。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，無論是項目的開發(fā)模式還是開發(fā)產(chǎn)品的種類都呈現(xiàn)出多樣化和復(fù)雜化的趨勢。在這種情況下，對房地產(chǎn)企業(yè)會計的學(xué)習(xí)就顯得尤為重要?！　榱藵M足房地產(chǎn)企業(yè)會計人員的需要，我們編寫了這本《房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)一本通》。本書是為幫助房地產(chǎn)企業(yè)會計人員更好地依據(jù)新準(zhǔn)則做好房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)工作編寫的。全書結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點，對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)會計政策的選擇、會計科目的設(shè)置和使用及相關(guān)信息的財務(wù)報告披露等方面作了較為詳細(xì)的論述。另外，書中還強(qiáng)調(diào)基本理論、基本知識、基本方法與基本技能的結(jié)合，并在闡明基本理論、方法的基礎(chǔ)上，通過舉例來解讀有關(guān)準(zhǔn)則內(nèi)容，以幫助讀者理解?！　”緯闹饕攸c是：在以財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則指南》與《企業(yè)會計準(zhǔn)則講解》為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點的前提下，充分運(yùn)用了圖解的方式向讀者講授房地產(chǎn)企業(yè)會計的知識，使得原本較枯燥的內(nèi)容能夠一目了然地展現(xiàn)在讀者的面前，這樣不僅能使讀者較快地掌握知識的精髓，也能加深對知識的理解。全書共分十七章，內(nèi)容充分包含了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的全過程，內(nèi)容豐富，表達(dá)準(zhǔn)確，體系完整。　　由于水平有限，本書編寫中對有些問題的講解可能不盡完善，疏漏之處不可避免，敬請讀者批評指正?！　∽髡哂?2012年10月

內(nèi)容概要

　　我國自1998年實行住房商品化改革以來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)取得了空前的發(fā)展，已成為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長點之一。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，無論是房地產(chǎn)項目的開發(fā)模式還是開發(fā)產(chǎn)品的種類，都呈現(xiàn)出多樣化和復(fù)雜化的趨勢。這種情況對房地產(chǎn)企業(yè)會計人員提出了更高的工作要求。　　為幫助房地產(chǎn)企業(yè)會計人員更好地做好會計實務(wù)工作，我們編寫了這本《房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)一本通》。本書以財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則指南》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則講解》為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點，對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)會計政策的選擇、會計科目的設(shè)置和使用、相關(guān)信息的財務(wù)報告披露等內(nèi)容進(jìn)行了較為全面的論述。本書強(qiáng)調(diào)基本理論、基本知識、基本方法、基本技能的結(jié)合，并在闡明基本理論、方法的基礎(chǔ)上通過舉例來解讀有關(guān)準(zhǔn)則內(nèi)容，以幫助讀者學(xué)習(xí)理解?！　”緯闹饕攸c是充分運(yùn)用了圖解的方式向讀者講授房地產(chǎn)企業(yè)會計知識，使得原本較枯燥的會計知識一目了然地展現(xiàn)在讀者面前，幫助讀者較快地掌握房地產(chǎn)會計知識的精髓。

作者簡介

無

書籍目錄

第一章 會計理論基礎(chǔ)
 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計概述
 第二節(jié) 會計基本假設(shè)
 第三節(jié) 會計信息質(zhì)量的要求
 第四節(jié) 會計要素及其確認(rèn)
 第五節(jié) 我國企業(yè)會計核算法規(guī)體系
第二章 貨幣資金
 第一節(jié) 庫存現(xiàn)金
 第二節(jié) 銀行存款
 第三節(jié) 其他貨幣資金
 第四節(jié) 銀行結(jié)算
 第五節(jié) 外幣交易
第三章 應(yīng)收款項
 第一節(jié) 應(yīng)收票據(jù)
 第二節(jié) 應(yīng)收賬款
 第三節(jié) 預(yù)付賬款
 第四節(jié) 其他應(yīng)收款
 第五節(jié) 應(yīng)收款項減值
第四章 存貨
 第一節(jié) 存貨概述
 第二節(jié) 存貨的計價
 第三節(jié) 庫存材料的會計核算
 第四節(jié) 委托加工物資
 第五節(jié) 低值易耗品
 第六節(jié) 周轉(zhuǎn)材料的核算
 第七節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)容及核算
 第八節(jié) 存貨清查
 第九節(jié) 存貨跌價準(zhǔn)備
第五章 固定資產(chǎn)
 第一節(jié) 固定資產(chǎn)的概念與確認(rèn)
 第二節(jié) 固定資產(chǎn)的初始計量
 第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊
 第四節(jié) 固定資產(chǎn)后續(xù)支出
 第五節(jié) 固定資產(chǎn)的處置
 第六節(jié) 固定資產(chǎn)清查
 第七節(jié) 固定資產(chǎn)減值
第六章 金融資產(chǎn)
 第一節(jié) 以公允價值計量且其變動計人當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)
 第二節(jié) 持有至到期投資
 第三節(jié) 貸款和應(yīng)收款項
第七章 投資性房地產(chǎn)
 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的概念與確認(rèn)
 第二節(jié) 取得投資性房地產(chǎn)的會計核算
 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置
第八章 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
 第一節(jié) 無形資產(chǎn)概述
 第二節(jié) 無形資產(chǎn)的會計核算
 第三節(jié) 其他資產(chǎn)項目
第九章 流動負(fù)債
 第一節(jié) 負(fù)債的概念與分類
 第二節(jié) 短期借款的會計核算
 第三節(jié) 應(yīng)付票據(jù)
 第四節(jié) 應(yīng)付賬款的會計核算
 第五節(jié) 應(yīng)付職工薪酬
 第六節(jié) 應(yīng)交稅費(fèi)的會計核算
第十章 非流動負(fù)債
 第一節(jié) 長期借款
 第二節(jié) 長期債券的會計核算
第十一章 或有事項
 第一節(jié) 或有事項的特征
 第二節(jié) 或有事項的確認(rèn)和計量
 第三節(jié) 或有事項會計處理原則的運(yùn)用
第十二章 所有者權(quán)益
 第一節(jié) 所有者權(quán)益的性質(zhì)及內(nèi)容
 第二節(jié) 實收資本
 第三節(jié) 資本公積
第十三章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的核算
 第一節(jié) 開發(fā)成本概述
 第二節(jié) 自營開發(fā)工程成本的核算
 第三節(jié) 發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算
 第四節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算
 第五節(jié) 土地開發(fā)成本的核算
 第六節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算
 第七節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算
 第八節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算
第十四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算
 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入概述
 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的核算
 第三節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品跌價準(zhǔn)備提取的核算
第十五章 房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用與利潤
 第一節(jié) 期間費(fèi)用的核算
 第二節(jié) 利潤的核算
第十六章 所得稅
 第一節(jié) 所得稅會計概述
 第二節(jié) 計稅基礎(chǔ)和暫時f生差異
 第三節(jié) 遞延所得稅資產(chǎn)及遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn)和計量
第十七章 會計報表
 第一節(jié) 會計報表概述
 第二節(jié) 資產(chǎn)負(fù)債表
 第三節(jié) 利潤表
 第四節(jié) 現(xiàn)金流量表
 第五節(jié) 所有者權(quán)益變動表
 第六節(jié) 一般企業(yè)報表附注
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   （3）2012年1月1日～2012年3月31日，發(fā)生固定資產(chǎn)后續(xù)支出的賬務(wù)處理為： 借：在建工程    268 900 貸：銀行存款    268 900 （4）2012年3月31日，生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將后續(xù)支出全部資本化后的生產(chǎn)線賬面價值為653 246.66；,L(384 364.66+268 900)，其賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)線    653 246.66 貸：在建工程    653 246.66 （5）2012年3月31日，生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，其每年應(yīng)計提的折舊額為81 761.19元，每年計提固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理為： 每年應(yīng)計提的折舊額=[653 246.66×(1-3％)÷(7×12+9)×12]=81 761.19 借：制造費(fèi)用81 761.19 貸：累計折舊81 761.19     企業(yè)在發(fā)生可資本化的固定資產(chǎn)后續(xù)支出時，可能涉及替換固定資產(chǎn)的某個組成部分。如果滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)將用于替換的部分資本化，計入固定資產(chǎn)賬面價值，同時終止確認(rèn)被替換部分的賬面價值，以避免將替換部分的成本和被替換部分的賬面價值同時計入固定資產(chǎn)成本。 【例5—15】 2011年12月，華筑地產(chǎn)公司采用出包方式建造的營業(yè)廳達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)投入使用，并結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)成本1800000元。該營業(yè)廳內(nèi)有一部電梯，成本為200000元，未單獨確認(rèn)為固定資產(chǎn)。2012年1月，為吸引顧客，公司決定更換一部觀光電梯。支付的新電梯購買價款為320000元（含增值稅稅額，適用的增值稅稅率為17％），另發(fā)生安裝費(fèi)用31000元，以銀行存款支付；舊電梯的回收價格為100000元，款項尚未收到。假定營業(yè)廳的年折舊率為3％，凈殘值率為3％。 公司的賬務(wù)處理如下： （1）2012年1月，購入觀光電梯一部： 借：工程物資    320 000 貸：銀行存款    320 000 （2）2012年1月，將營業(yè)廳的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程： 營業(yè)廳的累計折舊金額=1 800 000×(1—3％)×3％×8=419 040(元) 借：在建工程    1380 960 累計折舊419 040 貸：固定資產(chǎn)    1800 000 （3）2012年1月，轉(zhuǎn)銷舊電梯的賬面價值： 舊電梯的賬面價值=200 000-200 000÷1 800 000× 419 040=153 440(元) 借：其他應(yīng)收款    100 000 營業(yè)外支出    53 440 貸：在建工程    153 440 （4）2012年1月，安裝新電梯： 借：在建工程    351 000 貸：工程物資    320 000 銀行存款    31 000 （5）電梯安裝完畢達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)投入使用： 借：固定資產(chǎn)    1 578 520 貸：在建工程    1 578 520。

編輯推薦

《房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)一本通(圖解版)》的主要特點是充分運(yùn)用了圖解的方式向讀者講授房地產(chǎn)企業(yè)會計知識，使得原本較枯燥的會計知識一目了然地展現(xiàn)在讀者面前，幫助讀者較快地掌握房地產(chǎn)會計知識的精髓。

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