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前言

近年來，中國經(jīng)濟發(fā)展的奇跡全世界有目共睹，在中國企業(yè)迅速成長而搶占國際市場的同時，整個世界突然驚醒了，原來我們（包括中國人本身）對中國企業(yè)的了解竟是如此的不足。  而我們的商學(xué)教育基本上也是失敗的，全世界的商學(xué)教育包括中國內(nèi)地、香港、臺灣三地的主流高等學(xué)府。仍然使用美式的教材來教育和培訓(xùn)企業(yè)家。  而更為令人不解的是，三地的一些大學(xué)竟然以獎金激勵方式，要求教授以英語教授美國式的教材。但是，中國商學(xué)院的學(xué)生和中國的企業(yè)家對于管理知識的饑渴已遠遠超過了美式教材所能給予的。以我個人的經(jīng)驗而言，2002年以前，從國外請幾位商學(xué)院教授來給EMBA或MBA上課是當(dāng)時的時髦事，學(xué)生也喜歡聽外國教授討論國外企業(yè)的經(jīng)營管理戰(zhàn)略等課題。但是2002年以后，一切都突然變了，我作為最前沿EMBA教學(xué)的教授感觸最深，而且心理壓力也極大，因為國內(nèi)商學(xué)院學(xué)生和企業(yè)家們已經(jīng)不想再學(xué)國外的教科書了，也不想聽國外的案例了，而幾乎是一面倒地要求教授講授中西合璧的中國企業(yè)案例。

內(nèi)容概要

　　近年來，中國經(jīng)濟發(fā)展的奇跡全世界有目共睹，在中國企業(yè)迅速成長而搶占國際市場的同時，整個世界突然驚醒了，原來我們（包括中國人本身）對中國企業(yè)的了解竟是如此的不足。　　而我們的商學(xué)教育基本上也是失敗的，全世界的商學(xué)教育包括中國內(nèi)地、香港、臺灣三地的主流高等學(xué)府。仍然使用美式的教材來教育和培訓(xùn)企業(yè)家?！　《鼮榱钊瞬唤獾氖牵氐囊恍┐髮W(xué)竟然以獎金激勵方式，要求教授以英語教授美國式的教材。但是，中國商學(xué)院的學(xué)生和中國的企業(yè)家對于管理知識的饑渴已遠遠超過了美式教材所能給予的?！　∫晕覀€人的經(jīng)驗而言，2002年以前，從國外請幾位商學(xué)院教授來給EMBA或MBA上課是當(dāng)時的時髦事，學(xué)生也喜歡聽外國教授討論國外企業(yè)的經(jīng)營管理戰(zhàn)略等課題。但是2002年以后，一切都突然變了，我作為最前沿EMBA教學(xué)的教授感觸最深，而且心理壓力也極大，因為國內(nèi)商學(xué)院學(xué)生和企業(yè)家們已經(jīng)不想再學(xué)國外的教科書了，也不想聽國外的案例了，而幾乎是一面倒地要求教授講授中西合璧的中國企業(yè)案例。

作者簡介

郎咸平，教授。已出版作品：郎咸平掌術(shù)系列：《郎威平學(xué)術(shù)文選》。郎咸平說系列：《郎威平說：新帝國主義在中國》、《郎威平說：新帝國主義在中國2》、《郎威平說：誰在拯救中國經(jīng)濟》、《郎咸平說：誰在謀殺中國經(jīng)濟》、《郎咸平說：金融超限戰(zhàn)》、《郎咸平說：誰都逃不掉的金融危機》、《郎咸平說：熱點的背后》、《郎咸平說：公司的秘密》等。郎咸平案例系列：《產(chǎn)業(yè)鏈陰謀I——從國際產(chǎn)業(yè)鏈分工看中國企業(yè)的悲劇》、《產(chǎn)業(yè)鏈陰謀Ⅱ——產(chǎn)業(yè)鏈高效整合是中國企業(yè)的戰(zhàn)略出路》、《產(chǎn)業(yè)鏈陰謀Ⅲ：新帝國主義并購中國企業(yè)的真相》、《操縱》、《整合》、《運作》、《思維》、《標本》、《科幻》、《模式》、《突圍》、《誤區(qū)》、《中國式MBO》、《本質(zhì)I》、《本質(zhì)Ⅱ》、《藍海大潰敗——本質(zhì)Ⅲ》、《你想到的都是錯的——本質(zhì)Ⅳ》等。財經(jīng)郎眼系列：《財經(jīng)郎眼01：我們的痛苦和希望》、《財經(jīng)郎眼02：年度經(jīng)濟熱詞解讀》、《財經(jīng)郎眼03：需要了解的經(jīng)濟問題》等。郎咸平音像系列：《郎咸平說：誰在拯救中國經(jīng)濟》、《郎威平說：誰都逃不掉的金融危機》、《郎咸平說：文化那些事》、《郎咸平說：中國商幫》、《秘密：公司的常識》、《熱象背后的邏輯：你所知道的是正確的嗎？》、《人間萬象：一切都是經(jīng)濟學(xué)》等。

書籍目錄

總序自序  中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險亟須管理第一章　恒基兆業(yè)集團  一、概述    集團架構(gòu)    李兆基語錄    四大地產(chǎn)商業(yè)績與風(fēng)險比較  二、集團理念  三、恒基集團之“地產(chǎn)為大”篇  四、恒基集團之“做強做大”篇    高速發(fā)展期    穩(wěn)中求勝期    東山再起期  五、恒基集團之“風(fēng)險管理”篇    手法一：不同業(yè)務(wù)組合    手法二：穩(wěn)定現(xiàn)金流  六、恒基集團之“派發(fā)高息”篇    每股股息和每股股價走勢比較    派息比率比較    派發(fā)股息的現(xiàn)金來源分析　　借錢、配股集資派高息，市場怎樣看    資本負債率長期高企又如何　　如果沒有派發(fā)現(xiàn)金股息，其市值會如何  七、結(jié)論第二章　新世界發(fā)展集團　　一、新世界發(fā)展的組織結(jié)構(gòu)及背景　……第三章　新鴻基地產(chǎn)第四章　長江實業(yè)第五章　會德豐地產(chǎn)第六章　信和地產(chǎn)

章節(jié)摘錄

插圖：國家在取消福利分房之后，對開發(fā)房地產(chǎn)是持支持態(tài)度的，因此房地產(chǎn)公司大量涌現(xiàn)。而且，各地方政府土地開發(fā)和城市建設(shè)的熱情也是很高的。這主要源自政府官員以市政建設(shè)顯示政績的驅(qū)動，以土地吸引外來投資的需求，以及巨大的利潤空間的吸引。幾乎每個城市政府都提出要重視發(fā)展房地產(chǎn)，要把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長的妙招。在2003年8月12日，《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（18號令），提出在國家宏觀調(diào)控政策的總方針中，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。雖然通知中也指出房地產(chǎn)價格和投資增長過快問題。以及要加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序，但是這個通知的主旨還是促發(fā)展。2004年的情況發(fā)生了質(zhì)的變化。中央政府沒有預(yù)料到東部地區(qū)一些城市發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫會到如此嚴重的程度。如果任由這種非理性繁榮繼續(xù)下去，國民經(jīng)濟和金融體系會受到很大的威脅。所以，宏觀調(diào)控應(yīng)時出臺。風(fēng)向驟然改變，行業(yè)的寒冷期到了。2004年3月30日國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（即71號令）。要求從即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況”進行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。這條通知被業(yè)界稱為“831大限”，又叫“土地界革命”，可見其重要程度。8月31日之后，原協(xié)議土地出讓的項目約近三分之一艱難過關(guān)。這可以看作是宏觀調(diào)控的先聲。

編輯推薦

《標本:案例點評(郎咸平經(jīng)典案例作品修訂版)》：房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的領(lǐng)先之道金融危機下的風(fēng)險控制術(shù)

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