一個文人的地產江湖

前言

　　我與謝強的第一次相遇時收到了一份禮物，就是他的文學著作。當時出書還是一件少有的事，他在我心目中的第一印象，“這是個文人、詩人”?！　‘斘谊P注這個從文人、詩人進入了地產行業(yè)的人物時，更多地了解到這位曾經是首長秘書的人物，是從政府官僚體制中隨著小平先生改革開放的步伐進入到市場經濟之中的?！　「钗殷@訝的則是不久，謝強就從一個中國知名的“珠江合生”地產企業(yè)中的高級管理人員的位置上辭職了。正當我對這位有經驗的管理者產生興趣并希望其能加入華遠的團隊時，他成為了中國另外一個知名企業(yè)“富力”的北方區(qū)總經理?！　v史上中國沒有職業(yè)經理人這樣一個精英群體。改革開放和市場化讓“現(xiàn)代企業(yè)”開始在市場經濟框架的建設中嶄露頭角，于是大量的精英從舊體制中被釋放出來，成為了委托代理制中的管理層，并逐步建立了職業(yè)經理人這個市場經濟不可或缺的隊伍?！　∪绻袊畛雒穆殬I(yè)經理人是以唐駿為代表的一群人，那么謝強可以說是地產界中橫跨了多個著名地產企業(yè)的職業(yè)經理人代表。人生角色的轉換并非是一件容易的事。正像成思危前副委員長所說的，“人生有兩張臉：一張在做自己不得不做的事，另一張臉在做自己想做的事，角色也在多張臉中體現(xiàn)。因而人生的選擇中就不得不同時面對各種復雜的局面，既要做好自己不得不做的事，又要做好自己想做的事?！?/pre>


內容概要
本書作者懷揣著文藝的理想歷經了現(xiàn)實的彷徨，在報界與官場歷練之后，毅然棄文從商。適逢我國房地產業(yè)飛速發(fā)展的年代，作者有幸進入關乎國計民生、社會財富與社會關注高度集中的行當，成為了這個有點狂躁、浮華的物質主義時代中引領潮流又飽受爭議的地產商中的一員。    作者長期擔任珠江、合生和富力地產這三家在全國實力和規(guī)模都堪稱一流、發(fā)展歷程世人矚目的房企的高管，見證了房地產業(yè)發(fā)展的黃金十年。    在這十年中，作者歷經了行業(yè)發(fā)展的興衰冷暖，面對了商界競爭的凄風苦雨，戰(zhàn)勝了創(chuàng)業(yè)拓展的壓力和不利時局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業(yè)的選擇和挑戰(zhàn)，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。    作者用這段時問的親歷和見聞，為讀者展現(xiàn)了大時代背景下房地產行業(yè)的發(fā)展脈絡，以及業(yè)界競爭的實例和技法，對萬科、珠江、富力、順馳等知名企業(yè)的企業(yè)文化、發(fā)展戰(zhàn)略等進行剖析和反思，其中還披露了任志強、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業(yè)界名人、友人的軼事，更是細致描寫了作者作為職業(yè)經理人與珠江系和富力地產這兩艘業(yè)界航母的老板之間的思想的碰撞和磕磕絆絆，展現(xiàn)大型民營企業(yè)職業(yè)經理人的真實生存狀態(tài)，以及與老板之間的相處之道，通過事實對為商、為人之道進行探討。    此書可以呈現(xiàn)出地產圈的原生態(tài)，告訴世人一個真實的地產圈。書中披露了一些地產圈內不為人知的內幕，將一些陳年舊事娓娓道來，讓一些著名事件重現(xiàn)原貌，讓不了解地產圈的人透過迷霧看到真實。


作者簡介
謝強，1957年11月生于陜西西安，中國作家協(xié)會會員，中國散文學會理事。
　　作為報人，他從事新聞與文字編輯工作多年，曾出任過多家報刊的副總編輯、總編輯等要職。
    作為寫者，他著作頗豐，有《鹿飲泉》、《太陽河》、《遠方的眼睛》、《遠行者的心緒》，《大路朝天》等多本專著問世，其中散文集《大路朝天》獲全國首屆“冰心散文獎”。
    作為商者，他自進入商界，在其領域里寫下了一系列輝煌的篇章：
    1995～1996筇任美國休泊蘭網絡公司北京代表處首席代表：
    1997～1999年任北京京洲房地產開發(fā)有限公司副董事長：
    1999年創(chuàng)建北京珠江房地產開發(fā)有限公司，任總經理：
    2001年組建北京合生綠洲房地產開發(fā)有限公司，任董事長；
    2001年10月～2002年7月，改任北京珠江房地產開發(fā)有限公司董事長；
    2002年8月，進入富力（北京）地產開發(fā)有限公司，任總經理：
    2005年3月，任富力集團投資決策委員會委員、富力（北京）地產開發(fā)有限公司副董事長，兼任天津富力城房地產開發(fā)有限公司董事長、西安富力房地產開發(fā)有限公司董事長。
    謝強系北京房地產界富有傳奇色彩的人物。自1999年組建北京珠江地產的三年內，使北京珠江地產橫空出世。與合生聯(lián)手推出了珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲、珠江馬嘉園和珠江國際城五大項目，總規(guī)模達370Zi平方米，其珠江合生系列的項目，已成為北京家喻戶曉的知名社區(qū)。可以說，珠江地產能夠成為京城前五名的品牌開發(fā)企業(yè)，與謝強的努力是密不可分的。
    進入富力地產后，謝強致力于富力在北京、天津、西安等地的土地拓展和高層管理工作并卓有成效。


書籍目錄
01  隱龍過江  圖謀京師04　劍走偏鋒首戰(zhàn)南城03　焦頭爛額的江湖大哥04　誰成就了老潘05　亮相，無人喝彩06　給誰蓋房子07　被去掉的“最高分”08　“新世界”帶來新啟示09　賣房子也找“托”10　無地何以稱大11　裸泳的代價12　名噪一時的“三角戀”13　來勢洶洶的“華南虎”14　無奈的謝幕15　利義取舍恩怨于心16　我的新東家17　得京城者得天下18  東三環(huán)下了一個“蛋”19　“海南五兄弟”與“富力新論壇”20　合縱有術友情無價21  戰(zhàn)勝疫情波瀾不驚22　南風北漸“橙子”香甜23　被“封殺”了一把24　體外循環(huán)25  富力法則26  改造企業(yè)的DNA27  紀念成長28  無法化解的清河之戰(zhàn)29　“黃金”與“青銅”30　津門會王石31  壞孩子與好孩子32　開發(fā)商缺德么33  資本的力量34　品牌時代品牌制勝35　危機乍現(xiàn)走麥城36　痛定思痛找問題37　亡羊補牢求變革38  百億豪門39  “痰盂”的困惑40　順馳不順41　“支柱”門前是非多42　安居之策43　換將風波新老磨合44　震后樓市45　樓市突變  內憂外患46　憂思圖自救47　御寒之術48　紛紛擾擾的小陽春49　老將與新秀50　丟不掉的書生意氣51  解不開的土地情結52　經商如做人53　我眼中的地產大腕54　再見英雄55  10年再聚首56　永遠在路上結語之一　和諧的交響結語之二　真我才有真味


章節(jié)摘錄
　　01 隱龍過江 圖謀京師　　1999年9月底的一個上午，秋陽朗照，陽光很好。我驅車駛上長安街，眼前的一切都很標準，也很熟悉。大概是建國50年大慶閱兵臨近，街上有些空曠。這條跟一個國家形象緊密聯(lián)系起來的馬路常常讓人生出一些敬畏，也常常會因此又生出些莫名的豪氣來。坐落在天安門與王府井之問的王府飯店一度是北京豪華飯店的標志，它一邊是代表了首都經濟繁榮的王府井，一邊是讓世人仰望的天安門、紫禁城。就在這里，我見到了朱孟依。　　他個頭不高，顯得有些瘦小，穿著也很樸素，如果在田問地頭遇到他，一定把他當作地道的農民?？粗腋杏X到這家飯店的豪華。果然是深藏不露的主兒，很難讓人與其叱咤風云的名頭聯(lián)系在一起。對這位廣東地產界的傳奇人物，我早有耳聞?！　‘敵?，朱孟依不過是掛靠在某工程公司名下的一位小建筑商，通俗的說法，包工頭一個。但是朱孟依憑借他超人的智慧和非同尋常的手腕，創(chuàng)建起一個自己的地產王國，其掌控的珠江、合生系在不到10年的時間里，一躍成為廣州城的地產大鱷，躋身廣州地產前三甲，并成為最早在香港上市的地產派系之一。此人雖然聲名顯赫，但為人處世相當?shù)驼{，不像有些剛富起來就總想“紅旗招展，鑼鼓喧天”的人，聽過“珠江地產”和“合生創(chuàng)展”的名頭的人可能有很多，但是聽過“朱孟依”這三個字的可能位數(shù)不多，即便是在富豪榜上見過“朱孟依”這個名字，知道這個人“廬山真面目”的又有多少？聽說至今其在網上也只能搜索到三張像素很低的照片，其中有兩張一看就是朱老板在開會時被“偷拍”的，面無表情；另有一張是“大頭照”，據(jù)說當年合生創(chuàng)展剛在香港上市，香港相關機構找不到朱先生的照片，開口索要，朱孟依“迫不得已”拍了一張給人家交差，順便完成上市手續(xù)。



媒體關注與評論
　　一個改革多變的市場中必然會出現(xiàn)許多精彩的人生，一個多變的地產大潮中必然會誕生無數(shù)個有趣的故事。這本書所揭示的就是這多變中不同視角的一端?！　　沃覐姡A遠地產董事長　　瓊島舞文，京都揮戈，謝強果真是英雄；珠江躍馬，富力騰龍，馮侖原來附驥尾?！　　T侖，萬通地產董事長　　十年地產生涯，見證中國地產十年！　　——潘石屹，SOHO中國董事長　　本書濃縮了十年地產江湖的經歷，既有職場感悟，也有精彩案例，值得一讀?！　　８膳Ｈ闃I(yè)董事長　　秦韻耐久，新聲醉人！　　——陳忠實，中國作家協(xié)會副主席　　謝強是我的老文友，他涉獵房地產多年，體驗頗多，此書書寫房地產界的內幕，值得一讀?！　　Z平凹，陜西省作家協(xié)會主席西安市文聯(lián)主席　　祝你的樓成為都市不敗的花朵！　　——劉恒，北京市作家協(xié)會主席　　人文修養(yǎng)，商業(yè)品位?！　　車?，著名哲學家、文學家，博士生導師　　精神富翁，建設力量；發(fā)展城市，一代新人。　　——舒乙，學者，作家，中央文史研究館館員，老舍之子　　跋涉者的歷程！　　——周明，作家，中國散文學會常務副會長，中國報告文學學會常務副會長


編輯推薦
　　一個記者出身的獲獎作家　　一個頂級的拿地操盤高手　　一個“潛伏”十年的CEO　　一個地產圈真正的“深喉”　　任志強、馮侖、潘石屹、牛根生、賈平凹、陳忠實、劉恒、周國平、舒乙、周明等名人、名家聯(lián)袂推薦　　懷揣文學夢 手執(zhí)記者筆 轉戰(zhàn)地產圈 道盡商海情　　自古英雄多磨難 投筆從商譜新篇　　源于自身經歷，拒絕憑空杜撰　　有人將作者比作地產圈的“唐駿”，有人說他是地產界“第一CEO”，作者定位自己是“一個有文化情結的地產商人”。





圖書封面



圖書標簽Tags
無




評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(67)
勉強可看(486)
一般般(830)
內容豐富(3444)
強力推薦(282)


 


    一個文人的地產江湖 PDF格式下載