一個文人的地產(chǎn)江湖

前言

　　我與謝強(qiáng)的第一次相遇時收到了一份禮物，就是他的文學(xué)著作。當(dāng)時出書還是一件少有的事，他在我心目中的第一印象，“這是個文人、詩人”?！　‘?dāng)我關(guān)注這個從文人、詩人進(jìn)入了地產(chǎn)行業(yè)的人物時，更多地了解到這位曾經(jīng)是首長秘書的人物，是從政府官僚體制中隨著小平先生改革開放的步伐進(jìn)入到市場經(jīng)濟(jì)之中的。　　更令我驚訝的則是不久，謝強(qiáng)就從一個中國知名的“珠江合生”地產(chǎn)企業(yè)中的高級管理人員的位置上辭職了。正當(dāng)我對這位有經(jīng)驗(yàn)的管理者產(chǎn)生興趣并希望其能加入華遠(yuǎn)的團(tuán)隊(duì)時，他成為了中國另外一個知名企業(yè)“富力”的北方區(qū)總經(jīng)理。　　歷史上中國沒有職業(yè)經(jīng)理人這樣一個精英群體。改革開放和市場化讓“現(xiàn)代企業(yè)”開始在市場經(jīng)濟(jì)框架的建設(shè)中嶄露頭角，于是大量的精英從舊體制中被釋放出來，成為了委托代理制中的管理層，并逐步建立了職業(yè)經(jīng)理人這個市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的隊(duì)伍。　　如果中國最出名的職業(yè)經(jīng)理人是以唐駿為代表的一群人，那么謝強(qiáng)可以說是地產(chǎn)界中橫跨了多個著名地產(chǎn)企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人代表。人生角色的轉(zhuǎn)換并非是一件容易的事。正像成思危前副委員長所說的，“人生有兩張臉：一張?jiān)谧鲎约翰坏貌蛔龅氖?，另一張臉在做自己想做的事，角色也在多張臉中體現(xiàn)。因而人生的選擇中就不得不同時面對各種復(fù)雜的局面，既要做好自己不得不做的事，又要做好自己想做的事?！?/pre>


內(nèi)容概要
本書作者懷揣著文藝的理想歷經(jīng)了現(xiàn)實(shí)的彷徨，在報(bào)界與官場歷練之后，毅然棄文從商。適逢我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的年代，作者有幸進(jìn)入關(guān)乎國計(jì)民生、社會財(cái)富與社會關(guān)注高度集中的行當(dāng)，成為了這個有點(diǎn)狂躁、浮華的物質(zhì)主義時代中引領(lǐng)潮流又飽受爭議的地產(chǎn)商中的一員。    作者長期擔(dān)任珠江、合生和富力地產(chǎn)這三家在全國實(shí)力和規(guī)模都堪稱一流、發(fā)展歷程世人矚目的房企的高管，見證了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年。    在這十年中，作者歷經(jīng)了行業(yè)發(fā)展的興衰冷暖，面對了商界競爭的凄風(fēng)苦雨，戰(zhàn)勝了創(chuàng)業(yè)拓展的壓力和不利時局，忍受了艱辛，承受了誤解，以一顆寬仁之心迎接著人生和事業(yè)的選擇和挑戰(zhàn)，收獲了成功、收獲了信任、收獲了友情。    作者用這段時問的親歷和見聞，為讀者展現(xiàn)了大時代背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，以及業(yè)界競爭的實(shí)例和技法，對萬科、珠江、富力、順馳等知名企業(yè)的企業(yè)文化、發(fā)展戰(zhàn)略等進(jìn)行剖析和反思，其中還披露了任志強(qiáng)、潘石屹、馮侖、張寶全、曾偉、孫宏斌等業(yè)界名人、友人的軼事，更是細(xì)致描寫了作者作為職業(yè)經(jīng)理人與珠江系和富力地產(chǎn)這兩艘業(yè)界航母的老板之間的思想的碰撞和磕磕絆絆，展現(xiàn)大型民營企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的真實(shí)生存狀態(tài)，以及與老板之間的相處之道，通過事實(shí)對為商、為人之道進(jìn)行探討。    此書可以呈現(xiàn)出地產(chǎn)圈的原生態(tài)，告訴世人一個真實(shí)的地產(chǎn)圈。書中披露了一些地產(chǎn)圈內(nèi)不為人知的內(nèi)幕，將一些陳年舊事娓娓道來，讓一些著名事件重現(xiàn)原貌，讓不了解地產(chǎn)圈的人透過迷霧看到真實(shí)。


作者簡介
謝強(qiáng)，1957年11月生于陜西西安，中國作家協(xié)會會員，中國散文學(xué)會理事。
　　作為報(bào)人，他從事新聞與文字編輯工作多年，曾出任過多家報(bào)刊的副總編輯、總編輯等要職。
    作為寫者，他著作頗豐，有《鹿飲泉》、《太陽河》、《遠(yuǎn)方的眼睛》、《遠(yuǎn)行者的心緒》，《大路朝天》等多本專著問世，其中散文集《大路朝天》獲全國首屆“冰心散文獎”。
    作為商者，他自進(jìn)入商界，在其領(lǐng)域里寫下了一系列輝煌的篇章：
    1995～1996筇任美國休泊蘭網(wǎng)絡(luò)公司北京代表處首席代表：
    1997～1999年任北京京洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長：
    1999年創(chuàng)建北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任總經(jīng)理：
    2001年組建北京合生綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任董事長；
    2001年10月～2002年7月，改任北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長；
    2002年8月，進(jìn)入富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任總經(jīng)理：
    2005年3月，任富力集團(tuán)投資決策委員會委員、富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長，兼任天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、西安富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。
    謝強(qiáng)系北京房地產(chǎn)界富有傳奇色彩的人物。自1999年組建北京珠江地產(chǎn)的三年內(nèi)，使北京珠江地產(chǎn)橫空出世。與合生聯(lián)手推出了珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲、珠江馬嘉園和珠江國際城五大項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)370Zi平方米，其珠江合生系列的項(xiàng)目，已成為北京家喻戶曉的知名社區(qū)?？梢哉f，珠江地產(chǎn)能夠成為京城前五名的品牌開發(fā)企業(yè)，與謝強(qiáng)的努力是密不可分的。
    進(jìn)入富力地產(chǎn)后，謝強(qiáng)致力于富力在北京、天津、西安等地的土地拓展和高層管理工作并卓有成效。


書籍目錄
01  隱龍過江  圖謀京師04　劍走偏鋒首戰(zhàn)南城03　焦頭爛額的江湖大哥04　誰成就了老潘05　亮相，無人喝彩06　給誰蓋房子07　被去掉的“最高分”08　“新世界”帶來新啟示09　賣房子也找“托”10　無地何以稱大11　裸泳的代價12　名噪一時的“三角戀”13　來勢洶洶的“華南虎”14　無奈的謝幕15　利義取舍恩怨于心16　我的新東家17　得京城者得天下18  東三環(huán)下了一個“蛋”19　“海南五兄弟”與“富力新論壇”20　合縱有術(shù)友情無價21  戰(zhàn)勝疫情波瀾不驚22　南風(fēng)北漸“橙子”香甜23　被“封殺”了一把24　體外循環(huán)25  富力法則26  改造企業(yè)的DNA27  紀(jì)念成長28  無法化解的清河之戰(zhàn)29　“黃金”與“青銅”30　津門會王石31  壞孩子與好孩子32　開發(fā)商缺德么33  資本的力量34　品牌時代品牌制勝35　危機(jī)乍現(xiàn)走麥城36　痛定思痛找問題37　亡羊補(bǔ)牢求變革38  百億豪門39  “痰盂”的困惑40　順馳不順41　“支柱”門前是非多42　安居之策43　換將風(fēng)波新老磨合44　震后樓市45　樓市突變  內(nèi)憂外患46　憂思圖自救47　御寒之術(shù)48　紛紛擾擾的小陽春49　老將與新秀50　丟不掉的書生意氣51  解不開的土地情結(jié)52　經(jīng)商如做人53　我眼中的地產(chǎn)大腕54　再見英雄55  10年再聚首56　永遠(yuǎn)在路上結(jié)語之一　和諧的交響結(jié)語之二　真我才有真味


章節(jié)摘錄
　　01 隱龍過江 圖謀京師　　1999年9月底的一個上午，秋陽朗照，陽光很好。我驅(qū)車駛上長安街，眼前的一切都很標(biāo)準(zhǔn)，也很熟悉。大概是建國50年大慶閱兵臨近，街上有些空曠。這條跟一個國家形象緊密聯(lián)系起來的馬路常常讓人生出一些敬畏，也常常會因此又生出些莫名的豪氣來。坐落在天安門與王府井之問的王府飯店一度是北京豪華飯店的標(biāo)志，它一邊是代表了首都經(jīng)濟(jì)繁榮的王府井，一邊是讓世人仰望的天安門、紫禁城。就在這里，我見到了朱孟依?！　∷麄€頭不高，顯得有些瘦小，穿著也很樸素，如果在田問地頭遇到他，一定把他當(dāng)作地道的農(nóng)民。看著他我更感覺到這家飯店的豪華。果然是深藏不露的主兒，很難讓人與其叱咤風(fēng)云的名頭聯(lián)系在一起。對這位廣東地產(chǎn)界的傳奇人物，我早有耳聞?！　‘?dāng)初，朱孟依不過是掛靠在某工程公司名下的一位小建筑商，通俗的說法，包工頭一個。但是朱孟依憑借他超人的智慧和非同尋常的手腕，創(chuàng)建起一個自己的地產(chǎn)王國，其掌控的珠江、合生系在不到10年的時間里，一躍成為廣州城的地產(chǎn)大鱷，躋身廣州地產(chǎn)前三甲，并成為最早在香港上市的地產(chǎn)派系之一。此人雖然聲名顯赫，但為人處世相當(dāng)?shù)驼{(diào)，不像有些剛富起來就總想“紅旗招展，鑼鼓喧天”的人，聽過“珠江地產(chǎn)”和“合生創(chuàng)展”的名頭的人可能有很多，但是聽過“朱孟依”這三個字的可能位數(shù)不多，即便是在富豪榜上見過“朱孟依”這個名字，知道這個人“廬山真面目”的又有多少？聽說至今其在網(wǎng)上也只能搜索到三張像素很低的照片，其中有兩張一看就是朱老板在開會時被“偷拍”的，面無表情；另有一張是“大頭照”，據(jù)說當(dāng)年合生創(chuàng)展剛在香港上市，香港相關(guān)機(jī)構(gòu)找不到朱先生的照片，開口索要，朱孟依“迫不得已”拍了一張給人家交差，順便完成上市手續(xù)。



媒體關(guān)注與評論
　　一個改革多變的市場中必然會出現(xiàn)許多精彩的人生，一個多變的地產(chǎn)大潮中必然會誕生無數(shù)個有趣的故事。這本書所揭示的就是這多變中不同視角的一端?！　　沃覐?qiáng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長　　瓊島舞文，京都揮戈，謝強(qiáng)果真是英雄；珠江躍馬，富力騰龍，馮侖原來附驥尾?！　　T侖，萬通地產(chǎn)董事長　　十年地產(chǎn)生涯，見證中國地產(chǎn)十年！　　——潘石屹，SOHO中國董事長　　本書濃縮了十年地產(chǎn)江湖的經(jīng)歷，既有職場感悟，也有精彩案例，值得一讀。　　——牛根生，蒙牛乳業(yè)董事長　　秦韻耐久，新聲醉人！　　——陳忠實(shí)，中國作家協(xié)會副主席　　謝強(qiáng)是我的老文友，他涉獵房地產(chǎn)多年，體驗(yàn)頗多，此書書寫房地產(chǎn)界的內(nèi)幕，值得一讀?！　　Z平凹，陜西省作家協(xié)會主席西安市文聯(lián)主席　　祝你的樓成為都市不敗的花朵！　　——劉恒，北京市作家協(xié)會主席　　人文修養(yǎng)，商業(yè)品位?！　　車?，著名哲學(xué)家、文學(xué)家，博士生導(dǎo)師　　精神富翁，建設(shè)力量；發(fā)展城市，一代新人。　　——舒乙，學(xué)者，作家，中央文史研究館館員，老舍之子　　跋涉者的歷程！　　——周明，作家，中國散文學(xué)會常務(wù)副會長，中國報(bào)告文學(xué)學(xué)會常務(wù)副會長


編輯推薦
　　一個記者出身的獲獎作家　　一個頂級的拿地操盤高手　　一個“潛伏”十年的CEO　　一個地產(chǎn)圈真正的“深喉”　　任志強(qiáng)、馮侖、潘石屹、牛根生、賈平凹、陳忠實(shí)、劉恒、周國平、舒乙、周明等名人、名家聯(lián)袂推薦　　懷揣文學(xué)夢 手執(zhí)記者筆 轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)圈 道盡商海情　　自古英雄多磨難 投筆從商譜新篇　　源于自身經(jīng)歷，拒絕憑空杜撰　　有人將作者比作地產(chǎn)圈的“唐駿”，有人說他是地產(chǎn)界“第一CEO”，作者定位自己是“一個有文化情結(jié)的地產(chǎn)商人”。





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