實(shí)用房地產(chǎn)中介糾紛案例分析

內(nèi)容概要

本書是一本關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)投訴案件分析、服務(wù)于廣大群眾的案例分析集。書中所錄近100個(gè)案例是根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所歷年來受理的有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)投訴案件整理而得，具有一定的代表性、現(xiàn)實(shí)性和實(shí)用性。    本書所收錄的都是在房地產(chǎn)中介市場上發(fā)生率高且容易被交易當(dāng)事人忽略，但又與人們的生活密切相關(guān)的案例。案例涉及買賣雙方或中介方不履行合同(協(xié)議)，當(dāng)事人交易法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)，隱瞞重大價(jià)值信息，中介服務(wù)欠缺，不依法收取中介服務(wù)費(fèi)，不依法繳納稅費(fèi)以及中介扣押證件或交易憑證等八個(gè)方面。    本書各章的開篇都配有導(dǎo)言，讀者借助此導(dǎo)言可以一覽本章的概貌，同時(shí)了解解決此類問題要注意的事項(xiàng)。每章所收錄案例的編寫，都是從不同角度、不同層面，本著客觀、公正的原則對(duì)案件的發(fā)展過程進(jìn)行介紹并對(duì)其根由給予剖析，進(jìn)而提出加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場建設(shè)及維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益的思路。    本書內(nèi)容涵蓋全面，不僅能為房地產(chǎn)中介公司的誠信、規(guī)范經(jīng)營提供借鑒，也能作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、交易當(dāng)事人和廣大市民“免蹈覆轍”的可借鑒素材。

作者簡介

張秀智，管理學(xué)博士，中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)特聘專家?，F(xiàn)為中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系講師，從事土地行政學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的教學(xué)與研究工作。參與《土地科學(xué)導(dǎo)論》、《房地產(chǎn)估價(jià)》(第12版，美國估價(jià)學(xué)會(huì)著)等編寫和翻譯工作。在《中國房地產(chǎn)研究》、《中國房地產(chǎn)估價(jià)師》等學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表學(xué)術(shù)論文20余篇。

書籍目錄

內(nèi)容簡介序第一章 買賣雙方或中介方不履行合同(協(xié)議)  案例一 賣方簽約又違約中介買方齊投訴  案例二 賣方不遷戶口 買方投訴中介  案例三 賣方欲改合同中介追究責(zé)任  案例四 雖是中介代收定金賣家毀約仍要雙倍還  案例五 訴中介違規(guī)無憑據(jù)卻原來買方反違約  案例六 簽約樓價(jià)高于同質(zhì)物業(yè)買方反悔不買也屬違約  案例七 擬購物業(yè)需細(xì)查合同簽訂要謹(jǐn)慎  案例八 合同未簽卻要求物業(yè)騰空賣方操之過急  案例九 圖省事委托中介包干交易買方賠錢又難言  案例十 買方簽約又反悔定金無法被返還  案例十一 銀行貸款少買方退定難  案例十二 房屋品質(zhì)有缺陷定金要回需協(xié)商  案例十三 簽訂協(xié)議后反悔購房定金難取回  案例十四 買方夫妻意見不一 簽約不買定金難退  案例十五 口頭承諾無憑據(jù)書面合同方有效  案例十六 物業(yè)轉(zhuǎn)賣他人口頭約定無效  案例十七 賣方拖欠物管費(fèi)買方維權(quán)訴中介  案例十八 口頭承諾不可信買樓大事要謹(jǐn)慎  案例十九 合同約定不明維修基金誰付?   案例二十 出租方毀約中介不退錢  案例二十一 賣方越權(quán)簽約拒售遭投訴第二章 交易法律禁止轉(zhuǎn)讓、抵押的房地產(chǎn)  案例一 中介提供瑕疵房源承租方要回誠意金  案例二 物業(yè)無產(chǎn)權(quán)證交易難保成功  案例三 忽視《睇樓紙》條款買方可能蒙受損失  案例四 物業(yè)無產(chǎn)權(quán)證違法中介難卸責(zé)  案例五 輕信物業(yè)查封買方毀約受罰  案例六 出售查封物業(yè)中介被投訴  案例七 物業(yè)若需轉(zhuǎn)按揭交易合同要慎簽  案例八 樓花禁止轉(zhuǎn)讓買方維權(quán)有理  案例九 新房抵押又被封中介隱瞞要賠償  案例十 物業(yè)抵押未解除中介隱瞞起糾紛  案例十一 代理違章建筑買方討要說法  案例十二 安居房不能過戶 買方追討定金  案例十三 共有物業(yè)難處置交易過戶遇麻煩  案例十四 查封物業(yè)不能售即使簽約也枉然  案例十五 拍賣物業(yè)急轉(zhuǎn)讓過戶未辦惹紛爭第三章 隱瞞重大價(jià)值信息  案例一 產(chǎn)權(quán)未辦就轉(zhuǎn)讓欺瞞買家要擔(dān)責(zé)  案例二 樓齡被隱瞞合同要撤銷  案例三 中介欺瞞樓齡買方查證維權(quán)  案例四 貸款額度被夸大量力而行慎簽約  案例五 權(quán)利價(jià)值非貸款額度咨詢權(quán)威可免糾紛  案例六 公積金貸款條件變更中介無知失機(jī)會(huì)  案例七 物業(yè)地址出差異中介粗心惹糾紛  案例八 交易中介仔細(xì)選假冒經(jīng)紀(jì)要提防  案例九 “住改商”有規(guī)定承租需查證  案例十 部分物業(yè)受規(guī)劃控制 中介隱瞞實(shí)情起糾紛第四章 中介服務(wù)欠缺未能盡職盡責(zé)  案例一 高價(jià)承租房屋家電以舊換新  案例二 出租物業(yè)要備案違規(guī)不辦要受罰  案例三 委托物業(yè)寄放鑰匙中介私配業(yè)主維權(quán)  案例四 貸款不足一年轉(zhuǎn)按揭不能辦  案例五 代辦抵押設(shè)陷阱巨額樓款難收回  案例六 新政增加中介稅負(fù)交易落空買家裝修費(fèi)難討  案例七 提取公積金交首期延期付款物業(yè)被轉(zhuǎn)賣  案例八 物業(yè)過戶時(shí)間可延遲約定未明買方不愿等  案例九 買方訴中介“一屋二售” 卻原來合同約定不明難履行  案例十 賣方欲證買方違約中介稱先均分定金  案例十一 交房狀況分歧大要約不明起糾紛  案例十二 發(fā)展商篡改出證期限買方訴中介沒有盡責(zé)  案例十三 遲交樓款視為違約買方損失購房定金  案例十四 要約價(jià)格賣方不接受買方同意協(xié)商物業(yè)卻被售  案例十五 一房分隔兩房賣 “隔墻費(fèi)”起紛爭  案例十六 物業(yè)面積出差異買方訴中介未盡責(zé)第五章 不依法收取中介服務(wù)費(fèi)  案例一 買方訴中介多收費(fèi)卻原來出讓金非轉(zhuǎn)讓金  案例二 買方毀合同中介收傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一起糾紛  案例三 服務(wù)費(fèi)用比規(guī)定高買方訴中介討說法  案例四 售房差價(jià)抵服務(wù)費(fèi)用中介操作違規(guī)被投訴  案例五 亂收費(fèi)不給發(fā)票買方不服討說法  案例六 不滿中介多收費(fèi)買賣雙方直接交易起糾紛第六章 吃差價(jià)  案例一 中介稱已購賣方物業(yè)產(chǎn)權(quán)并未過戶露馬腳  案例二 假扮買家又增買受人中介騙簽合同賺差價(jià)  案例三 物業(yè)沒有過戶就轉(zhuǎn)手中介串通買家賺差價(jià)  案例四 經(jīng)紀(jì)人員貪心吃差價(jià)中介公司賠款又受罰  案例五 中介填錯(cuò)成交申報(bào)價(jià)被誤認(rèn)“吃差價(jià)”遭投訴  案例六 經(jīng)紀(jì)謊稱合同遺失賣方代理又偷梁換柱  案例七 與賣方約定兩協(xié)議中介涉嫌賺吃差價(jià)第七章 不依法繳納稅費(fèi)  案例一 中介低報(bào)交易價(jià)買家發(fā)現(xiàn)即投訴  案例二 低報(bào)房價(jià)為逃稅轉(zhuǎn)賣增值反倒貼  案例三 篡改合同成交價(jià)買家投訴中介公司  案例四 低報(bào)交易成交價(jià)合同權(quán)利無保護(hù)第八章 中介扣押證件或交易憑證  案例一 原公司以年檢為由扣執(zhí)業(yè)證經(jīng)紀(jì)人無奈投訴到主管部門  案例二 中介代繳稅費(fèi)無理扣押發(fā)票  案例三 中介為促賣方履約扣留文件被投訴附錄  中華人民共和國合同法  中華人民共和國擔(dān)保法  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法  城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定  城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定  廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例  廣州市房屋租賃管理規(guī)定  廣州市購買商品房貸款抵押規(guī)定  國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知  關(guān)于加強(qiáng)我市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理的通知  關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問題的補(bǔ)充通知  關(guān)于貫徹國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問題的通知  關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范廣州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

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