房地產(chǎn)投資原理

內(nèi)容概要

　　中國房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)發(fā)生的以及將來要發(fā)生的，發(fā)達(dá)國家基本上都已經(jīng)發(fā)生過了。因此，仔細(xì)研究發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)多年來的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對于政策制定以及對企業(yè)和投資界都具有重要的意義。　　本書從城市化、人口、城市興衰、房地產(chǎn)周期、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、保障房、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式、房地產(chǎn)股票估值、土地市場改革等視角深入地研究了發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的情況，通過仔細(xì)研究和總結(jié)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，力求能夠在對中國特色因素準(zhǔn)確把握的基礎(chǔ)上，對我國房地產(chǎn)市場的未來做出準(zhǔn)確的判斷。

作者簡介

　　賈祖國，江蘇儀征人。復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)博士、南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，7年證券從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2005年進(jìn)入招商證券研發(fā)中心。先后從事策略與債券研究工作。目前為招商證券研發(fā)中心副董事、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)通史第一節(jié) 工業(yè)革命前人口分布形態(tài)為散居第二節(jié) 第一次工業(yè)革命導(dǎo)致了人口的快速集中第三節(jié) 第二次工業(yè)革命延緩了人口快速集中的趨勢第四節(jié) 第三次工業(yè)革命對人口空間分布的影響才剛剛開始第二章 城市化與人口流動(dòng)第一節(jié) 城市化通論第二節(jié) 人口流動(dòng)第三節(jié) 特大城市第四節(jié) 中國的城市化進(jìn)程與人口流動(dòng)分析第三章 國家間房地產(chǎn)走勢差異研究第一節(jié) 人口增長與房價(jià)第二節(jié) 住房政策與房價(jià)第三節(jié) 長期通脹水平與房價(jià)第四節(jié) 中國房地產(chǎn)價(jià)格前景第四章 城市間房地產(chǎn)走勢差異研究第一節(jié) 城市間房地產(chǎn)價(jià)格差異決定因素通論第二節(jié) 城市間房地產(chǎn)價(jià)格差異決定因素例證第三節(jié) 北京和上海的房價(jià)或?qū)⑹侨蜃罡叩牡谖逭?國際核心城市發(fā)展通論第一節(jié) 紐約第二節(jié) 東京第三節(jié) 倫敦第四節(jié) 核心城市房價(jià)第五節(jié) 核心城市發(fā)展趨勢第六節(jié) 核心城市與都市圈第六章 保障住房的國際比較第一節(jié) 國際住房政策及其演進(jìn)通論第二節(jié) 英國的住房政策及其演進(jìn)第三節(jié) 美國的住房政策及其演進(jìn)第四節(jié) 新加坡的住房政策及其演進(jìn)第五節(jié) 日本的住房政策及其演進(jìn)第六節(jié) 中國住房政策趨勢及保障性住房的影響第七章 房地產(chǎn)周期第一節(jié) 房地產(chǎn)周期概覽第二節(jié) 芝加哥的房地產(chǎn)周期第三節(jié) 房地產(chǎn)下跌判斷第四節(jié) 房地產(chǎn)復(fù)蘇判斷第八章 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期第一節(jié) 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期通論第二節(jié) 美國房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)證分析第三節(jié) 中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)第九章 房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式第一節(jié) 來自國際龍頭公司的考察第二節(jié) 中國核心城市商業(yè)地產(chǎn)的前景第三節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的必要性第四節(jié) 中國房地產(chǎn)上市公司商業(yè)模式評價(jià)第五節(jié) 金融街——絕對的戰(zhàn)略籌碼第六節(jié) 世聯(lián)地產(chǎn)——中國的世邦魏理仕第十章 房地產(chǎn)估值第一節(jié) 房地產(chǎn)估值第二節(jié) 房地產(chǎn)股票估值第十一章 中國土地制度研究

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