房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)手冊(cè)

內(nèi)容概要

在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)對(duì)人們生活的影響越來(lái)越大，不僅國(guó)家機(jī)構(gòu)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)，普通百姓也對(duì)房地產(chǎn)的各種政策和稅收相當(dāng)關(guān)注。孟沛編著的《房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)手冊(cè)》從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)各種稅收的基本規(guī)定出發(fā)，詳細(xì)解讀了法律法規(guī)中關(guān)于各種稅收的計(jì)算規(guī)定及其優(yōu)惠措施；進(jìn)而又上升到稅收的各種權(quán)利與義務(wù)，細(xì)化到公司內(nèi)部具體應(yīng)如何控制財(cái)稅相關(guān)資源；最后，又針對(duì)近年來(lái)比較熱門(mén)的房地產(chǎn)投資與貸款作了介紹?！斗康禺a(chǎn)財(cái)稅知識(shí)手冊(cè)》全面的講解滿(mǎn)足了各個(gè)階層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅知識(shí)了解的需求?！斗康禺a(chǎn)財(cái)稅知識(shí)手冊(cè)》將會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的操作要點(diǎn)和技巧同新準(zhǔn)則有效地結(jié)合，旨在幫助房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員提高財(cái)務(wù)管理水平，及時(shí)了解和掌握我國(guó)最新房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅政策動(dòng)態(tài)，領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)思路，規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)，最大限度降低稅負(fù)。本書(shū)既是企業(yè)日常生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)必備的工具書(shū)，也是企業(yè)財(cái)稅人員理想的實(shí)務(wù)操作指南。

作者簡(jiǎn)介

　　孟沛，長(zhǎng)期從事財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)稽核等業(yè)務(wù)工作，置身于財(cái)會(huì)稅收理論研究，始終站在財(cái)經(jīng)工作的第一線，從事過(guò)多種行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，具有深湛的財(cái)會(huì)理論基礎(chǔ)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，豐富的財(cái)會(huì)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

書(shū)籍目錄

第1章房地產(chǎn)企業(yè)納稅會(huì)計(jì)相關(guān)概述
1.1房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)概述
1.2房地產(chǎn)企業(yè)納稅會(huì)計(jì)相關(guān)概述
第2章房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅
2.1房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)概述
2.2房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅特殊業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
2.3房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅節(jié)稅處理技巧
第3章房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅
3.1房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的相關(guān)概述
3.2房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅特殊納稅法會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
3.3房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅節(jié)稅處理技巧
第4章房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅
4.1房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)概述
4.2房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
4.3房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅節(jié)稅處理技巧
第5章房地產(chǎn)企業(yè)所得稅
5.1企業(yè)所得稅相關(guān)概述
5.2房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
5.3房地產(chǎn)企業(yè)所得稅節(jié)稅處理技巧
第6章房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅
6.1房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅的相關(guān)概述
6.2房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
6.3房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅節(jié)稅處理技巧
第7章房地產(chǎn)企業(yè)其他稅種
7.1房地產(chǎn)企業(yè)契稅
7.2房地產(chǎn)企業(yè)車(chē)船稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
7.3房地產(chǎn)企業(yè)印花稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
7.4房地產(chǎn)企業(yè)耕地占用稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
7.5房地產(chǎn)企業(yè)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
7.6房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
7.7房地產(chǎn)企業(yè)其他稅種節(jié)稅技巧
參考書(shū)目

章節(jié)摘錄

　　1.1  房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)概述　　一、房地產(chǎn)企業(yè)概述　　房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織?！　《?、房地產(chǎn)企業(yè)的特征　　1．經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性?！　?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)l生，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。　　2．業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性?！　≡诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容?！　》康禺a(chǎn)中介企業(yè)就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢(xún)、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng)，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類(lèi)信息，撮合買(mǎi)賣(mài)雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介企業(yè)提供的是房地產(chǎn)業(yè)各類(lèi)服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的企業(yè)?！　?．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性。　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)微乎其微，往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段?！　∪瞬琶芗褪侵冈诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介咨詢(xún)、代理、物業(yè)管理過(guò)程中，需要大量各種各樣專(zhuān)業(yè)人才，如建筑工程類(lèi)、經(jīng)濟(jì)分析類(lèi)、金融類(lèi)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí)，也涉及市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理、各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能，往往只有借助各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通常在交易過(guò)程中要依賴(lài)這些專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)企業(yè)提供了經(jīng)營(yíng)空間?！　?．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性?！　。?）行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。　?。?）行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的、全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)，主要來(lái)源于資金流動(dòng)?！　。?）目前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較多，但有較大實(shí)力的企業(yè)數(shù)量卻較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強(qiáng)?！　。?）房地產(chǎn)業(yè)的用戶(hù)數(shù)量較多，是領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶(hù)主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)者。　?。?）房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本相當(dāng)高。　?。?）房地產(chǎn)企業(yè)由于其資金投入量大、風(fēng)險(xiǎn)高，企業(yè)經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素?！　∪⒎康禺a(chǎn)企業(yè)的矣型　　1．從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)、房屋營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類(lèi)企業(yè)又稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)?！　》康禺a(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)企業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)等?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型企業(yè)。這類(lèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)等?！　?．從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)。　　房地產(chǎn)綜合企業(yè)是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的企業(yè)?！　》康禺a(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)是指長(zhǎng)期專(zhuān)門(mén)從事如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)?！　》康禺a(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)是指針對(duì)某一特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的企業(yè)。許多合資經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即屬于這種類(lèi)型。項(xiàng)目企業(yè)是在項(xiàng)目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項(xiàng)目開(kāi)始，當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)企業(yè)終了，這種組織形式便于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常用的一種形式?！　∷摹⒎康禺a(chǎn)企業(yè)制度　　1．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度。　　這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要制度，包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作管理制度；項(xiàng)目前期工作管理辦法；房屋營(yíng)銷(xiāo)工作管理制度；材料管理工作制度；計(jì)劃工作管理制度；計(jì)量工作監(jiān)督制度；合作開(kāi)發(fā)商品房管理制度；拆遷補(bǔ)償工作管理制度等?！　?．工程技術(shù)管理制度?！　∵@是有關(guān)工程技術(shù)方面的制度，主要內(nèi)容有：規(guī)劃、設(shè)計(jì)和報(bào)建工作制度；圖紙審核管理制度；工程質(zhì)量管理制度；設(shè)計(jì)招標(biāo)制度；工程項(xiàng)目管理制度；配套工作管理制度；安全生產(chǎn)責(zé)任制度；圖紙、技術(shù)資料管理制度等。　　……

編輯推薦

　　稅收政策浩如煙海，要真正了解并把握數(shù)以萬(wàn)計(jì)的稅收政策，并非輕而易舉的事情。如何解決工作中遇到的各種疑難問(wèn)題，是廣大的基層稅務(wù)人員和財(cái)會(huì)人員最為關(guān)心的事。孟沛編著的《房地產(chǎn)財(cái)稅知識(shí)手冊(cè)》不同于一般的稅法書(shū)籍，它來(lái)源于實(shí)踐，深入淺出，因而是稅務(wù)人員、中介機(jī)構(gòu)、從事稅收教學(xué)的老師以及企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員不可多得的參考良伴。

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