資產(chǎn)評(píng)估

前言

　　資產(chǎn)評(píng)估作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。當(dāng)前，國(guó)家對(duì)包括資產(chǎn)評(píng)估在內(nèi)的市場(chǎng)中介行業(yè)高度重視，為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境，同時(shí)也對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍素質(zhì)的全面提升提出了更高的要求。　　通過(guò)考試選拔和培養(yǎng)德才兼?zhèn)涞淖?cè)資產(chǎn)評(píng)估師后備力量是規(guī)范發(fā)展我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)十分重要的環(huán)節(jié)之一。為了配合2010年度全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家、教授，按照《2010年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱》確定的考試范圍，結(jié)合注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點(diǎn)，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)技能，注重理論與實(shí)務(wù)、專業(yè)素質(zhì)教育與應(yīng)試指導(dǎo)相結(jié)合，注意吸收資產(chǎn)評(píng)估理論研究和實(shí)踐領(lǐng)域的最新成果，特別是吸收國(guó)家近期發(fā)布的相關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用。

內(nèi)容概要

本書根據(jù)新頒布的相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容進(jìn)行了修訂，增加了“投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)”等內(nèi)容。全書共分十四章，主要內(nèi)容包括：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法；資產(chǎn)評(píng)估程序；資源資產(chǎn)評(píng)估；無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估等。     本書講解深入淺出，通俗易懂，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和針對(duì)性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)和相關(guān)學(xué)者的參考教材使用。

書籍目錄

第一章  總論  第一節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)  第二節(jié)  價(jià)值類型和評(píng)估目的  第三節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則  第四節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系第二章  資產(chǎn)評(píng)估的基本方法  第一節(jié)  市場(chǎng)法  第二節(jié)  收益法  第三節(jié)  成本法  第四節(jié)  評(píng)估方法的選擇第三章  資產(chǎn)評(píng)估程序  第一節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估程序概述  第二節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求  第三節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法第四章  機(jī)器設(shè)備評(píng)估  第一節(jié)  機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述  第二節(jié)  成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用  第三節(jié)  市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用    第四節(jié)  收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用  第五章  房地產(chǎn)評(píng)估  第一節(jié)  房地產(chǎn)評(píng)估概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素  第三節(jié)  收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第四節(jié)  市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第五節(jié)  成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第六節(jié)  假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第七節(jié)  基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  第八節(jié)  路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第九節(jié)  在建工程評(píng)估第六章  資源資產(chǎn)評(píng)估  第一節(jié)  資源資產(chǎn)概述  第二節(jié)  森林資源資產(chǎn)評(píng)估  第三節(jié)  礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估第七章  無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估  第一節(jié)  無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述  第二節(jié)  收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第三節(jié)  成本法和市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用  第四節(jié)  專利資產(chǎn)和專有技術(shù)評(píng)估  第五節(jié)  商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估  第六節(jié)  版權(quán)評(píng)估  第七節(jié)  商譽(yù)評(píng)估第八章  長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估  第一節(jié)  長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與程序  第二節(jié)  債券評(píng)估  第三節(jié)  長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估  第四節(jié)  其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估  第九章  流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估  第一節(jié)  流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序    第二節(jié)  實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估  第三節(jié)  現(xiàn)金和銀行存款、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估第十章  企業(yè)價(jià)值評(píng)估  第一節(jié)  企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)  第二節(jié)  企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定    第三節(jié)  企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的價(jià)值類型與信息資料收集  第四節(jié)  收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用    第五節(jié)  市場(chǎng)法與成本法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用第十一章  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告  第一節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及基本制度  第二節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作  第三節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用  第十二章  以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估  第一節(jié)  以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估概述  第二節(jié)  以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用    第三節(jié)  以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告第十三章  我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r  第一節(jié)  我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展概況    第二節(jié)  我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系    第三節(jié)  我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系    第四節(jié)  資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的主要內(nèi)容  第五節(jié)  其他資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡(jiǎn)介第十四章  國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則  第一節(jié)  國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述  第二節(jié)  國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則  第三節(jié)  美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則  第四節(jié)  英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則  附錄

章節(jié)摘錄

　　第一章 總論　　第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)　　一、資產(chǎn)評(píng)估定義　　資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)過(guò)一百多年的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估已成為在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。該行業(yè)的從業(yè)人員，應(yīng)準(zhǔn)確把握資產(chǎn)評(píng)估的定義和與之相關(guān)的若干概念和術(shù)語(yǔ)?！　?一)資產(chǎn)評(píng)估　　資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)歷了上百年的發(fā)展，評(píng)估范圍在不斷擴(kuò)展，現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估不僅已經(jīng)成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，同時(shí)也成為了一個(gè)約定俗成的概念和專業(yè)術(shù)語(yǔ)。就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普遍共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。

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