建筑工程評估基礎

前言

　　資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業(yè)，在社會主義經濟體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。當前，國家對包括資產評估在內的市場中介行業(yè)高度重視，為我國資產評估行業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的良好政策環(huán)境，同時也對注冊資產評估師隊伍素質的全面提升提出了更高的要求?！　⊥ㄟ^考試選拔和培養(yǎng)德才兼?zhèn)涞淖再Y產評估師后備力量是規(guī)范發(fā)展我國資產評估行業(yè)十分重要的環(huán)節(jié)之一。為了配合2010年度全國注冊資產評估師考試工作，更好地為廣大考生服務，中國資產評估協(xié)會組織有關專家、教授，按照《2010年全國注冊資產評估師考試大綱》確定的考試范圍，結合注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現注冊資產評估師應具備的知識技能，注重理論與實務、專業(yè)素質教育與應試指導相結合，注意吸收資產評估理論研究和實踐領域的最新成果，特別是吸收國家近期發(fā)布的相關政策法規(guī)和行業(yè)準則的相關內容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強的實用性和針對性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產評估專業(yè)和相關學者的參考教材使用。　　全套考試用書共分五科：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》和《建筑工程評估基礎》。

內容概要

　　為了配合2010年度全國注冊資產評估師考試工作，更好地為廣大考生服務，中國資產評估協(xié)會組織有關專家、教授，按照《2010年全國注冊資產評估師考試大綱}確定的考試范圍，結合注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試的特點，吸收了往年命題及閱卷工作的反饋意見，編寫了這套考試用書。本套用書力求系統(tǒng)全面地體現注冊資產評估師應具備的知識技能，注重理論與實務、專業(yè)素質教育與應試指導相結合，注意吸收資產評估理論研究和實踐領域的最新成果，特別是吸收國家近期發(fā)布的相關政策法規(guī)和行業(yè)準則的相關內容。整套用書深入淺出，通俗易懂，具有較強的實用性和針對性，不僅是廣大考生的參考教材和注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)指南，還可作為高校資產評估專業(yè)和相關學者的參考教材使用?！　∪卓荚囉脮卜治蹇疲骸顿Y產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》和《建筑工程評估基礎》。

書籍目錄

第一章　概述第一節(jié)　建設工程及其建設程序第二節(jié)　建設工程分類第三節(jié)　工程建設相關法律法規(guī)第二章　建筑材料第一節(jié)　建筑材料概述第二節(jié)　常用建筑材料第三節(jié)　混凝土和鋼筋混凝土第四節(jié)　建筑功能材料第五節(jié)　建筑裝飾裝修材料第六節(jié)　復合墻體材料第三章　建設工程的組成與構造第一節(jié)　概述第二節(jié)　建筑工程地基基礎第三節(jié)　房屋建筑工程主體結構第四節(jié)　常見建筑結構形式第五節(jié)　水、暖、電建筑安裝工程第六節(jié)　其他土木工程構造第四章　建筑裝飾裝修工程第一節(jié)　概述第二節(jié)　樓地面裝飾裝修工程第三節(jié)　墻面與幕墻裝飾裝修工程第四節(jié)　頂棚裝飾裝修工程第五節(jié)　門窗裝飾裝修工程第五章　房屋建筑工程質量驗收與損傷評定第一節(jié)　房屋建筑工程質量驗收第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測內容第三節(jié)　房屋建筑工程常見質量病害分析第四節(jié)　建筑物新舊程度評定參考標準第六章　建筑工程量計算第一節(jié)　工程識圖第二節(jié)　房屋建筑面積計算方法第三節(jié)　房屋建筑工程量計算第四節(jié)　其他土木工程工程量計算第七章　建設工程造價及其構成第一節(jié)　概述第二節(jié)　建設工程造價構成第三節(jié)　建筑安裝工程費用第八章　建設工程造價的確定第一節(jié)　投資估算第二節(jié)　設計概算第三節(jié)　施工圖預算第四節(jié)　工程量清單計價法第五節(jié)　工程結算及竣工決算第九章　建設工程財務評價與功能評價第一節(jié)　建設工程財務評價第二節(jié)　房屋建筑工程功能評價第十章　建筑物的損耗第一節(jié)　概述第二節(jié)　建筑物損耗的確定第三節(jié)　確定建筑物損耗的現場查勘工作第四節(jié)　建筑物損耗的確定示例第十一章　建設用地第一節(jié)　建設用地的特性和分類第二節(jié)　建設用地的取得、轉讓與喪失第三節(jié)　建設用地管理的相關規(guī)定

章節(jié)摘錄

　　①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?、诔钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　③按提供的預售商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；　?、芤艳k理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　。?）商品房的銷售。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。　　房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書?！　》康禺a開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。　　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任?！　”Ｐ奁趦?，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

圖書封面

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