破解房市危局

內(nèi)容概要

本書是筆者2008年出版的《中國安居之路——走出房地產(chǎn)迷局》(馮燮剛，《中國安居之路——走出房地產(chǎn)迷局》，上海遠(yuǎn)東出版社2008年版，以下簡稱《迷局》)的姊妹篇。筆者從2007年年初開始動手寫《迷局》一書，到2007年9月成稿時(shí)，正值央行推ms．套房政策，中國房市開始進(jìn)入調(diào)整期。2009年7月份．當(dāng)中國房市由小陽春進(jìn)入盛夏狂歡之際，筆者開始本書的寫作。到2010年元月，筆者基本完成本書的起草工作、開始啟動出版事宜時(shí)，中國房市已經(jīng)在2009年年關(guān)之交殘酷地來了一個(gè)從盛夏到寒冬的大轉(zhuǎn)身。    在一浪高過一浪的“地王潮”中，中國房市節(jié)節(jié)上升，頻創(chuàng)歷史新高。但筆者的心情卻越來越沉重。中國房市承受了太多，經(jīng)濟(jì)、政治、道德，希望、成功、失敗、失望、憤怒甚至仇恨，城鎮(zhèn)居民的安居夢想、農(nóng)民的保障與富裕、地方政府的財(cái)力與信用、中央政府的理想和責(zé)任、開發(fā)商和投資投機(jī)群體的發(fā)財(cái)夢、經(jīng)濟(jì)增長與經(jīng)濟(jì)金融安全，等等，都在充滿雜音的盛大派對中，被揉合成看不清、道不明、摸不著、抓不到的東西，無處不在，無時(shí)不有，詭異地在中國大地上空盤旋不散。

書籍目錄

引言  面包神話——關(guān)于房市的傳說第一部分 房市問題的科學(xué)觀  第一章 從封閉社會到開放社會：文明轉(zhuǎn)型與利益陷阱的消解    第1節(jié) 自由與強(qiáng)制的對照    第2節(jié) 哈耶克的理想：基于自發(fā)秩序的自由保障    第3節(jié) 回歸奴役之路：二分法的幻相與文化本體論    第4節(jié) 關(guān)系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型：基于開放社會的自由保障    第5節(jié) “以腳投票”對“屁股舉手”的消解  第二章 認(rèn)知陷阱與房市認(rèn)知偏誤    第1節(jié) 只對變化敏感的感知系統(tǒng)    第2節(jié) 思維的封閉性    第3節(jié) 思維的開放性    第4節(jié) 向未及世界開放、演進(jìn)的認(rèn)知體系    第5節(jié) 從螺旋式認(rèn)知模式看思維偏誤和行為調(diào)整  第三章 在開放市場中的科學(xué)原則    第1節(jié) 和諧共贏：開放社會的基本政治法則    第2節(jié) 經(jīng)濟(jì)自律：千古不變的自然法則    第3節(jié) 組織的力量：強(qiáng)勢政府    第4節(jié) 危機(jī)治理    第5節(jié) 其他重要法則第二部分 房市問題的歷史觀、現(xiàn)實(shí)觀和大局觀  引子：深厚的歷史背景  第四章 1998～2007年“黃金十年”：偉大的輝煌及背影    第1節(jié) 1998～2007年“黃金十年”：“地產(chǎn)推動”的偉大輝煌    第2節(jié) 房市持續(xù)閉鎖于高收入群體    第3節(jié) 黑洞效應(yīng)：大規(guī)模投機(jī)性持房    第4節(jié) “高處不勝寒”  第五章 復(fù)雜的房市利益格局    第1節(jié) 進(jìn)退維谷的中央政府    第2節(jié) “土地財(cái)政”支撐下的地方政府    第3節(jié) 人人喊打的房地產(chǎn)開發(fā)商    第4節(jié) 欲罷不能的商業(yè)銀行    第5節(jié) 望樓興嘆的城里人    第6節(jié) 在城鎮(zhèn)邊緣徘徊的農(nóng)民    第7節(jié) 復(fù)雜的房市博弈  第六章 房市危局    第1節(jié) 不歸路——在喇叭口陷阱中膨脹的房市泡沫    第2節(jié) 中國房市滿足不了3個(gè)人的需求——黑洞效應(yīng)與投機(jī)性“庫存”    第3節(jié) 土地剪刀差萎縮不可逆轉(zhuǎn)——地方政府信用危機(jī)    第4節(jié) 釜底抽薪——內(nèi)需疲軟與宏觀經(jīng)濟(jì)硬著陸第三部分 戰(zhàn)略和策略：破解房市危局十策附錄一 房市改革的經(jīng)濟(jì)解決之道：經(jīng)濟(jì)自律和市場約束附錄二 房市改革的政治解決之道：和諧共贏與軟著陸參考文獻(xiàn)致謝

章節(jié)摘錄

　　但是將一般性規(guī)則區(qū)分為組織秩序和自發(fā)秩序的二分法卻將我們引入了理性主義的問題陷阱：激進(jìn)的建構(gòu)論理性主義不行，那就采取漸進(jìn)的進(jìn)化論理性主義，我們的思維由此被禁錮在理性主義的框架下，并被誘使產(chǎn)生錯(cuò)誤的反動，從組織秩序的極端轉(zhuǎn)向自發(fā)秩序的極端，從依賴精英理性的建構(gòu)論理性主義轉(zhuǎn)向了依賴文化進(jìn)化的進(jìn)化論理性主義。二者同屬于理性主義范式，無論是精英理性，還是超越個(gè)人理性的文化進(jìn)化，都試圖在社會進(jìn)程之外尋找一般性規(guī)則的終極依據(jù)，前者將一般性規(guī)則歸于精英理性，是為精英本體論。后者則將一般性規(guī)則歸于理性不可及的文化進(jìn)化，是為文化本體論?！　∵@樣，從組織秩序轉(zhuǎn)向自發(fā)秩序后，哈耶克在試圖關(guān)閉舊的奴役之路的同時(shí)，開啟了一條新的奴役之路，回到了他竭盡所能試圖逃離的起點(diǎn)。兩者的差異僅僅在于，建構(gòu)論理性主義者忽略了一般性規(guī)則的漸進(jìn)性，試圖全盤重構(gòu)一般性規(guī)則；而進(jìn)化論理性主義者則要在文化進(jìn)化過程中，“旨在點(diǎn)滴的建設(shè)，而不是全盤的建構(gòu)，并且在發(fā)展的每一個(gè)階段都運(yùn)用既有的歷史資料，一步一步地改進(jìn)細(xì)節(jié)，而不是力圖重新設(shè)計(jì)這個(gè)整體”②。在兩種情況下，社會秩序都是杰出的少數(shù)精英精心設(shè)計(jì)的結(jié)果，只不過笛卡爾要一次性完成，而哈耶克要慢慢地做。

編輯推薦

　　房市成就了中國經(jīng)濟(jì)過去的輝煌，也是中國經(jīng)濟(jì)走向未來的基點(diǎn)。一定要、也一定能打破“成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)”的魔咒，轉(zhuǎn)房市之危為中國經(jīng)濟(jì)騰飛之機(jī)，續(xù)寫民族復(fù)興的偉大輝煌。　　如果也可以像囤房圈地一樣囤糧，市場“供不應(yīng)求”國人吃住價(jià)格飛漲，中國將會怎樣？　　如果各級玫府的經(jīng)濟(jì)推動能力隨著土地財(cái)政的萎縮而枯竭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組織力量潰敖，中國經(jīng)濟(jì)將會怎樣？　　如果高收人群體有購買力而無購買意愿，中等.中高收入群體有購買意愿而無購買力，中國房市將會怎樣？　　如果開發(fā)商為富人蓋房，政府為低收入群體提供住房保障，誰來解決龐大的“夾心層”群體的住房問題？　　如果住房保值升值的資產(chǎn)屬性掩蓋了住房安居消費(fèi)的民生屬性，何以實(shí)現(xiàn)住房的資產(chǎn)價(jià)值？　　如果各級地方致府“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”，誰來“經(jīng)營市場，服務(wù)企業(yè)”？　　如果“資源推動”的“老馬”累癱了，“創(chuàng)新推動”的“新馬”又沒有成長起來，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動力從何而來？

圖書封面

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