長(zhǎng)三角地區(qū)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究

前言

　　黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)伴隨著改革開(kāi)放的步伐已經(jīng)走過(guò)30年了，特別是在鄧小平同志1980年發(fā)表關(guān)于建筑業(yè)和住宅問(wèn)題的談話、1992年南方講話以后，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。1980年開(kāi)始，浙江省部分市、縣率先試行公有住房出售的改革，1992年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)化步伐大大加快，1998～2004.年浙江省房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)持續(xù)、快速發(fā)展，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺，人氣很足，被業(yè)內(nèi)人士稱之為房地產(chǎn)的“浙江現(xiàn)象”。為了更好地從理論與實(shí)踐上探索“浙江現(xiàn)象”的內(nèi)在規(guī)律，在房地產(chǎn)業(yè)改革與發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮理論先導(dǎo)的積極作用，近年來(lái)，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)系行業(yè)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，確定了一批能體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富于創(chuàng)造性的課題合作進(jìn)行研究。2005年將當(dāng)時(shí)主要的研究成果匯編成《浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心學(xué)術(shù)文庫(kù)》（第一集）共8本著作，由經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社出版發(fā)行，在學(xué)術(shù)界和產(chǎn)業(yè)界都產(chǎn)生了廣泛影響。隨著時(shí)間的推移，合作研究的成果又有了新的積累和提升，現(xiàn)在我們?cè)俅螌⑵浣Y(jié)集成冊(cè)，以《浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心學(xué)術(shù)文庫(kù)》（第二集）為名予以出版，奉獻(xiàn)給廣大讀者，我們期望它能為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的改革發(fā)展起到添磚加瓦的作用?！　?008年以來(lái)，在國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控和國(guó)際金融危機(jī)雙重壓力下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷的局面。

內(nèi)容概要

自1998年國(guó)家正式停止福利分房以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了啟動(dòng)期和形成期，已經(jīng)逐步進(jìn)入了發(fā)展期和成熟期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程不斷加快，為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景和良好的投資價(jià)值。目前，房地產(chǎn)已經(jīng)成為企業(yè)和家庭投資的重要領(lǐng)域之一，也是政府規(guī)劃和建設(shè)城市的重要載體，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和投資潛力是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位，是國(guó)家管理和調(diào)控的重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及其存在的問(wèn)題是政府面臨的一項(xiàng)重要任務(wù)。    本書(shū)構(gòu)建了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析框架和指標(biāo)體系，為政府部門、開(kāi)發(fā)商和普通消費(fèi)者提供了可借鑒的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的理論和方法。鑒于長(zhǎng)三角地區(qū)是國(guó)家政策調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域和開(kāi)發(fā)商投資的熱點(diǎn)區(qū)域；其房地產(chǎn)市場(chǎng)容量與發(fā)展速度均位居全國(guó)前列，本書(shū)重點(diǎn)對(duì)該地區(qū)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了比較研究，以期能為讀者認(rèn)識(shí)和了解長(zhǎng)三角地區(qū)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一些幫助。

書(shū)籍目錄

總論篇 長(zhǎng)三角地區(qū)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究  第一章 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析框架與指標(biāo)體系    一、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系結(jié)構(gòu)      （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)      （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)在聯(lián)系    二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要類型及特點(diǎn)    三、土地市場(chǎng)分析指標(biāo)體系      （一）土地市場(chǎng)基本信息指標(biāo)選擇及解釋      （二）土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性指標(biāo)選擇及解釋      （三）土地市場(chǎng)趨勢(shì)性指標(biāo)選擇及解釋    四、新建住宅買賣市場(chǎng)分析指標(biāo)體系      （一）新建住宅買賣市場(chǎng)基本信息措標(biāo)選擇及解釋      （二）新建住宅買賣市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性指標(biāo)選擇及解釋      （三）新建住宅買賣市場(chǎng)趨勢(shì)性指標(biāo)選擇及解釋    五、二手住宅買賣市場(chǎng)分析指標(biāo)體系      （一）二手住宅買賣市場(chǎng)基本信息指標(biāo)選擇及解釋      （二）二手住宅買賣市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性指標(biāo)選擇及解釋      （三）二手住宅買賣市場(chǎng)趨勢(shì)性指標(biāo)選擇及解釋    六、住宅租賃市場(chǎng)分析指標(biāo)體系    七、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析指標(biāo)體系      （一）寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本信息指標(biāo)選擇及解釋      （二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性指標(biāo)選擇及解釋      （三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)性指標(biāo)選擇及解釋    八、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析指標(biāo)體系  第二章 長(zhǎng)三角地區(qū)16個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較研究    一、土地市場(chǎng)比較研究      （一）土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)來(lái)源與說(shuō)明      （二）土地交易總量比較分析      （三）土地交易結(jié)構(gòu)比較分析      （四）土地交易價(jià)格比較分析      （五）住宅用地市場(chǎng)供需比較分析      （六）住宅用地市場(chǎng)發(fā)育程度比較分析    二、新建商品房市場(chǎng)比較研究      （一）房地產(chǎn)投資比較分析      （二）新建商品房銷售比較分析      （三）新建商品房市場(chǎng)供需比較分析      （四）新建商品房?jī)r(jià)格比較分析    三、二手住宅買賣市場(chǎng)比較研究    四、住宅租賃市場(chǎng)比較研究  第三章 長(zhǎng)三角地區(qū)15個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力比較研究    一、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力評(píng)價(jià)體系構(gòu)建      （一）城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展衡量指標(biāo)選擇      （二）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行衡量指標(biāo)選擇      （三）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)衡量指標(biāo)選擇      （四）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)衡量指標(biāo)選擇      （五）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力評(píng)價(jià)體系    二、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力評(píng)價(jià)模型      （一）確定權(quán)重的幾種方法        ……分論篇 浙江省11個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)　　房地產(chǎn)市場(chǎng)有狹義和廣義兩層含義。狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)的場(chǎng)所。廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等經(jīng)濟(jì)要素構(gòu)成的一個(gè)大系統(tǒng)。它是不同子市場(chǎng)的集合，根據(jù)不同的分法，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為不同的子市場(chǎng)。　　按交易層次分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是指政府部門代表國(guó)家將國(guó)有土地的使用權(quán)有償、有期限地出讓給使用者形成的市場(chǎng)，是土地所有者和土地使用者之間的縱向流通市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)使用者之間的交易市場(chǎng)，有兩種形式：一種是開(kāi)發(fā)公司在土地上建造房地產(chǎn)，并將土地使用權(quán)連同地上建筑物通過(guò)出售、出租等方式轉(zhuǎn)讓給使用者；另一種方式是開(kāi)發(fā)公司將土地經(jīng)過(guò)整理和開(kāi)發(fā)后，轉(zhuǎn)讓給其他使用者。三級(jí)市場(chǎng)是指已獲得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，將房地產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)賣、交換、出租等方式轉(zhuǎn)讓給其他使用者所形成的市場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)通常是住房消費(fèi)者之間交易形成的市場(chǎng)，又稱二手房市場(chǎng)。　　按市場(chǎng)活動(dòng)的客體分，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為地產(chǎn)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）、房產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)和技術(shù)信息市場(chǎng)等。按地上建筑物的類型分，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為住宅市場(chǎng)、辦公樓市場(chǎng)、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)和工業(yè)用房市場(chǎng)等。其中住宅市場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為限價(jià)房市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)和商品住宅市場(chǎng)等。商品住宅市場(chǎng)根據(jù)住宅品質(zhì)又細(xì)分為普通商品住宅市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。按市場(chǎng)交易方式分，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買賣市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)等。按經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)方式分，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為拍賣市場(chǎng)、招投標(biāo)市場(chǎng)、協(xié)議市場(chǎng)和普通市場(chǎng)等。

圖書(shū)封面

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