房地產(chǎn)批量評(píng)稅技術(shù)的理論探索與實(shí)踐創(chuàng)新

內(nèi)容概要

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)得到較快發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易日趨活躍，房地產(chǎn)稅收收入在稅收總收入中占有舉足輕重的地位。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)范稅收管理是稅務(wù)部門(mén)義不容辭的責(zé)任?！　≡诜康禺a(chǎn)交易稅收征管實(shí)際中，如何采取有效措施，科學(xué)核定房屋交易計(jì)稅價(jià)格，進(jìn)一步加強(qiáng)納稅申報(bào)管理，堵塞征管漏洞，是擺在征收機(jī)關(guān)面前的一個(gè)重要而迫切的課題。杭州市是全國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)稅收一體化征管比較早、比較好的地方：兩年來(lái)，杭州市征收機(jī)關(guān)從征管實(shí)際出發(fā)，切實(shí)落實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局的要求，積極開(kāi)展應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格試點(diǎn)工作，既加強(qiáng)了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收管理，鞏固了房地產(chǎn)稅收一體化管理的成果，又在征管實(shí)踐中檢驗(yàn)了房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)，為房地產(chǎn)稅制改革奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，杭州市的做法值得各地學(xué)習(xí)和借鑒?！　【庉嫵霭孢@《房地產(chǎn)批量評(píng)稅技術(shù)的理論探索與實(shí)踐創(chuàng)新》，既是對(duì)房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)理論的探索，也是對(duì)房地產(chǎn)稅收征管實(shí)踐的創(chuàng)新和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)推動(dòng)全國(guó)應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作是十分有益的。

書(shū)籍目錄

第1章 緒論1.1 研究背景與意義1.2 相關(guān)的基本概念1.3 結(jié)構(gòu)安排第2章 批量評(píng)估研究現(xiàn)狀及其發(fā)展2.1 批量評(píng)估的緣起與發(fā)展2.2 國(guó)外批量評(píng)估理論研究現(xiàn)狀2.3 國(guó)內(nèi)理論研究現(xiàn)狀第3章 批量評(píng)估的若干理論問(wèn)題3.1 理論基礎(chǔ)3.2 批量評(píng)估與單宗評(píng)估技術(shù)的比較3.3 應(yīng)用批量評(píng)估的前提條件3.4 批量評(píng)估的步驟3.5 批量評(píng)稅系統(tǒng)的構(gòu)成第4章 自動(dòng)評(píng)估模型4.1 自動(dòng)評(píng)估模型的定義與用途4.2 自動(dòng)評(píng)估模型的應(yīng)用步驟4.3 模型設(shè)定4.4 校準(zhǔn)技術(shù)4.5 自動(dòng)評(píng)估模型的檢測(cè)與質(zhì)量保證4.6 復(fù)議和申訴機(jī)制第5章 地理信息系統(tǒng)在批量評(píng)估中的應(yīng)用5.1 地理信息系統(tǒng)概述5.2 地理信息系統(tǒng)的功能5.3 地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)批量評(píng)估中的應(yīng)用5.4 地理信息系統(tǒng)在我國(guó)批量評(píng)估中應(yīng)用前景的展望第6章 國(guó)內(nèi)外批量評(píng)估的實(shí)踐6.1 中國(guó)香港差餉稅基評(píng)估體系建立的經(jīng)驗(yàn)6.2 加拿大不列顛哥倫比亞省的批量評(píng)估實(shí)踐6.3 立陶宛批量評(píng)估實(shí)踐6.4 其他國(guó)家批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)第7章 杭州市房屋交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)建設(shè)7.1 系統(tǒng)建設(shè)的有利條件7.2 系統(tǒng)建設(shè)的基本思路7.3 系統(tǒng)建設(shè)的過(guò)程7.4 系統(tǒng)測(cè)試與維護(hù)第8章 杭州市房屋基期計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估8.1 概述8.2 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程8.3 杭州計(jì)稅住宅基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估模型的構(gòu)建8.4 數(shù)據(jù)的來(lái)源及量化8.5 杭州市區(qū)住宅特征價(jià)格模型實(shí)證分析8.6 成交價(jià)和掛牌價(jià)的相關(guān)性研究第9章 杭州市房屋自動(dòng)評(píng)估系統(tǒng)開(kāi)發(fā)第10章 杭州市房屋交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)的應(yīng)用附錄 部分名詞中英文對(duì)照參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第1章　緒論　　1.1　研究背景與意義　　隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)化的推進(jìn)，房地產(chǎn)交易活動(dòng)越來(lái)越頻繁，對(duì)房地產(chǎn)征稅估價(jià)的需求也隨之增大。而傳統(tǒng)的單宗評(píng)估由于其自身的局限性，無(wú)法滿足在短時(shí)間內(nèi)對(duì)大批量房地產(chǎn)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確、低成本評(píng)估的要求，因此，學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在我國(guó)房地產(chǎn)征稅領(lǐng)域探索建立批量評(píng)估系統(tǒng)，采用統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)對(duì)大批量的對(duì)象進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，以達(dá)到效率和公平的統(tǒng)一，具有十分重要的理論與實(shí)踐意義。從2006年起，杭州市財(cái)政局直屬征收管理局會(huì)同浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所、浙江恒基房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司、浙江天正信息科技有限公司開(kāi)始著手研究房地產(chǎn)批量評(píng)估技術(shù)在稅收征管中_的應(yīng)用。具體的研究背景主要有以下三方面?！　∫弧⒂?jì)稅估價(jià)需求大幅增加　　杭州市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與全市宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)交易稅收在稅收總收入與財(cái)政總收人中占有舉足輕重的地位?！?/pre>








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