轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長

前言

高波教授長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究，近幾年來他做到了厚積而薄發(fā)。在2007年出版了《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟學導論》后，最近他又完成了《轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長：1978～2008》一書的撰寫。這些成果都具有較高的理論價值和較大的應用價值，確實可喜可賀。在改革開放30年后的今天，對中國房地產(chǎn)市場的形成和發(fā)育進行專題研究，具有總結(jié)歷史經(jīng)驗和探索發(fā)展趨勢的雙重作用，這自然也會引起我們對轉(zhuǎn)型期市場發(fā)育問題的關(guān)注和反思。回顧歷史，可以發(fā)現(xiàn)在不同階段對于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型關(guān)注的重點是有差異的。在改革開放初期，理論研究者所爭論的問題是計劃調(diào)節(jié)多一點，還是市場調(diào)節(jié)多一點；到了1992年之后，研究的重心就轉(zhuǎn)向了社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)的內(nèi)容與秩序，需要回答的問題是我們應該建立什么樣的市場經(jīng)濟；在改革開放取得巨大成就的今天，學者們思考的則是關(guān)于市場經(jīng)濟體制如何完善和成熟的問題，即要回答市場經(jīng)濟向何處去？因為種種現(xiàn)象表明，市場經(jīng)濟體制建設(shè)是一個長期而艱巨的過程。在市場主導資源配置之后，還要在不斷解決新問題、迎接新挑戰(zhàn)的過程中完善市場經(jīng)濟體制。在中國的市場化進程中，房地產(chǎn)、教育和醫(yī)療對人們的生活影響較為直接且重大，這些領(lǐng)域的市場化過程所引起的爭論也相對更多。特別是由于房地產(chǎn)具有生活必需品和投資品的雙重性質(zhì)，對生活、生產(chǎn)活動都有著廣泛的影響，其市場化過程更具復雜性。然而，迄今為止中國房地產(chǎn)市場的建設(shè)可以說是最為成功的，充分顯示了市場在配置資源上的優(yōu)勢。具體反映在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，在不到10年的時間里，大量資金、技術(shù)、人力和土地資源被高效地整合起來，全國每年新增城鎮(zhèn)住房面積均在數(shù)億平方米以上，使得我國人均住房面積得以快速提升，住房質(zhì)量有了較大改善，也推動了城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進程。

內(nèi)容概要

改革開放30年來，特點是近10年來，中國房地產(chǎn)高速增長，并迅速成長為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房市場不斷發(fā)育和完善，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的一個重要成果。本書以中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型為背景，從中國房地產(chǎn)市場的成長階段分析切入，探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟增長的貢獻，研究房地產(chǎn)市場運行的房地產(chǎn)價格規(guī)律及其泡沫現(xiàn)象。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)市場成長階段分析　一、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與中國房地產(chǎn)市場發(fā)育　二、房地產(chǎn)市場的體系和結(jié)構(gòu)　三、房地產(chǎn)市場的運行特征　四、房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控過程與效應　五、本書的邏輯結(jié)構(gòu)第二章　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長  一、引言和文獻綜述  二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟增長的貢獻  三、房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長的計量檢驗  四、房價的長期趨勢與財富效應的檢驗  五、結(jié)論第三章　房地產(chǎn)價格泡沫區(qū)域差異動態(tài)分析  一、問題的提出  二、關(guān)于房地產(chǎn)泡沫檢測方法的文獻回顧  三、理論假說和計量模型  四、計量檢驗  五、結(jié)論第四章　城市土地市場發(fā)育實證分析  一、引言與文獻回顧  二、理論模型  三、計量分析　四、城市土地市場發(fā)育水平的區(qū)域特征分析　五、結(jié)論和建議第五章　房地產(chǎn)金融市場分析  一、引言與文獻回顧  二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資特征  三、個人購房融資狀況分析  四、貨幣政策傳導機制的有效性：實證檢驗  五、結(jié)論第六章　住宅市場羊群行為分析  一、問題的提出  二、文獻回顧  三、計量模型  四、實證分析  五、結(jié)論和建議第七章　工業(yè)地產(chǎn)市場：成長、特征與效率　一、引言與文獻回顧　二、工業(yè)地產(chǎn)市場的特征描述　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)效率的實證分析　四、結(jié)論第八章　商業(yè)地產(chǎn)市場：成長、特征與影響因素　一、引言和文獻回顧　二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的成長歷程　三、商業(yè)地產(chǎn)市場的特征描述　四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)影響因素的實證分析　五、結(jié)論附錄1　中外房地產(chǎn)經(jīng)濟常用數(shù)據(jù)附錄2　課題階段性成果一覽后記

章節(jié)摘錄

插圖：第一章 房地產(chǎn)市場成長階段分析一、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與中國房地產(chǎn)市場發(fā)育在中國歷史上，土地和房屋的租賃、買賣活動從來沒有問斷過，但現(xiàn)代意義上的房地產(chǎn)市場是在鴉片戰(zhàn)爭之后發(fā)展起來的。到新中國成立前，一些大城市的房地產(chǎn)市場已頗具規(guī)模。1949年以后，中國房地產(chǎn)市場進行了全面的整頓和嚴格管理，在1956～1978年間，隨著對土地和房地產(chǎn)私有制的否定，中囝的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場基本消失。1978年改革開放以來，中國房地產(chǎn)市場逐步形成并不斷成長，不僅房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也從根本上提高了資源配置的效率，改善了人們的生活水平。廣義地說，中國房地產(chǎn)市場包括城市和農(nóng)村兩個部分，但在現(xiàn)實中，城市房地產(chǎn)市場日趨成熟，城市房地產(chǎn)無論在財產(chǎn)數(shù)量上還是對經(jīng)濟發(fā)展的影響上都占據(jù)主導地位。因此，本書的研究對象限定為城市房地產(chǎn)市場，重點探索l978～2008這30年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗。

后記

1988年，我從攻讀碩士學位開始，涉足土地經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學研究，不知不覺已經(jīng)在這一領(lǐng)域耕耘了20年。改革開放30年來，特別是2000年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)高速增長，并迅速成長為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)育和完善，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的一個重要成果。作為一個長期跟蹤研究的歷史見證者和經(jīng)濟理論工作者，我目睹了精彩紛呈的中國房地產(chǎn)制度的改革、房地產(chǎn)市場的成長和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要過程，有真切的實際感受，是這個時代的幸運者，一直有一種沖動和責任，要把這一段歷史記錄下來。2005年，我申請的教育部人文社會科學研究規(guī)劃基金項目“中國房地產(chǎn)市場：泡沫、調(diào)控與效應”獲得批準（批準號：05JA790036）。2006年，我申請的國家社會科學基金項目“中國房地產(chǎn)業(yè)：周期波動、宏觀調(diào)控與健康發(fā)展”獲得批準（批準號：06BJY084）。這兩項課題的研究，對于完成上述任務(wù)很有幫助。課題組在整個研究過程中，可以說是費時、費心、費力，課題組成員力求盡心、盡力、盡責。課題研究工作前后實際長達5年，課題研究所需要的歷史數(shù)據(jù)資料十分缺乏，特別是有關(guān)工業(yè)地產(chǎn)市場、商業(yè)地產(chǎn)市場等方面的文獻資料更少，我們不得不克服種種困難，確保課題研究的系統(tǒng)性和科學性，力爭有所創(chuàng)新。在課題研究的基礎(chǔ)上，我們撰寫的《轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長：1978～2008》一書，是教育部人文社會科學研究規(guī)劃基金項目（批準號：05JA790036）的最終成果和國家社會科學基金項目（批準號：06BJY084）的階段性成果。

編輯推薦

《轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)市場成長:1978-2008》是由經(jīng)濟科學出版社出版的。

圖書封面

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