轉(zhuǎn)型期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)

前言

高波教授長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究，近幾年來他做到了厚積而薄發(fā)。在2007年出版了《現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》后，最近他又完成了《轉(zhuǎn)型期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)：1978～2008》一書的撰寫。這些成果都具有較高的理論價(jià)值和較大的應(yīng)用價(jià)值，確實(shí)可喜可賀。在改革開放30年后的今天，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成和發(fā)育進(jìn)行專題研究，具有總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn)和探索發(fā)展趨勢(shì)的雙重作用，這自然也會(huì)引起我們對(duì)轉(zhuǎn)型期市場(chǎng)發(fā)育問題的關(guān)注和反思?；仡櫄v史，可以發(fā)現(xiàn)在不同階段對(duì)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型關(guān)注的重點(diǎn)是有差異的。在改革開放初期，理論研究者所爭(zhēng)論的問題是計(jì)劃調(diào)節(jié)多一點(diǎn)，還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)多一點(diǎn)；到了1992年之后，研究的重心就轉(zhuǎn)向了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的內(nèi)容與秩序，需要回答的問題是我們應(yīng)該建立什么樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；在改革開放取得巨大成就的今天，學(xué)者們思考的則是關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制如何完善和成熟的問題，即要回答市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向何處去？因?yàn)榉N種現(xiàn)象表明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期而艱巨的過程。在市場(chǎng)主導(dǎo)資源配置之后，還要在不斷解決新問題、迎接新挑戰(zhàn)的過程中完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。在中國(guó)的市場(chǎng)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)、教育和醫(yī)療對(duì)人們的生活影響較為直接且重大，這些領(lǐng)域的市場(chǎng)化過程所引起的爭(zhēng)論也相對(duì)更多。特別是由于房地產(chǎn)具有生活必需品和投資品的雙重性質(zhì)，對(duì)生活、生產(chǎn)活動(dòng)都有著廣泛的影響，其市場(chǎng)化過程更具復(fù)雜性。然而，迄今為止中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)可以說是最為成功的，充分顯示了市場(chǎng)在配置資源上的優(yōu)勢(shì)。具體反映在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，在不到10年的時(shí)間里，大量資金、技術(shù)、人力和土地資源被高效地整合起來，全國(guó)每年新增城鎮(zhèn)住房面積均在數(shù)億平方米以上，使得我國(guó)人均住房面積得以快速提升，住房質(zhì)量有了較大改善，也推動(dòng)了城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進(jìn)程。

內(nèi)容概要

改革開放30年來，特點(diǎn)是近10年來，中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)，并迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房市場(chǎng)不斷發(fā)育和完善，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的一個(gè)重要成果。本書以中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為背景，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)階段分析切入，探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律及其泡沫現(xiàn)象。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)階段分析　一、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系和結(jié)構(gòu)　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控過程與效應(yīng)　五、本書的邏輯結(jié)構(gòu)第二章　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)  一、引言和文獻(xiàn)綜述  二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)  三、房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的計(jì)量檢驗(yàn)  四、房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)與財(cái)富效應(yīng)的檢驗(yàn)  五、結(jié)論第三章　房地產(chǎn)價(jià)格泡沫區(qū)域差異動(dòng)態(tài)分析  一、問題的提出  二、關(guān)于房地產(chǎn)泡沫檢測(cè)方法的文獻(xiàn)回顧  三、理論假說和計(jì)量模型  四、計(jì)量檢驗(yàn)  五、結(jié)論第四章　城市土地市場(chǎng)發(fā)育實(shí)證分析  一、引言與文獻(xiàn)回顧  二、理論模型  三、計(jì)量分析　四、城市土地市場(chǎng)發(fā)育水平的區(qū)域特征分析　五、結(jié)論和建議第五章　房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析  一、引言與文獻(xiàn)回顧  二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資特征  三、個(gè)人購房融資狀況分析  四、貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制的有效性：實(shí)證檢驗(yàn)  五、結(jié)論第六章　住宅市場(chǎng)羊群行為分析  一、問題的提出  二、文獻(xiàn)回顧  三、計(jì)量模型  四、實(shí)證分析  五、結(jié)論和建議第七章　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)：成長(zhǎng)、特征與效率　一、引言與文獻(xiàn)回顧　二、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征描述　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)效率的實(shí)證分析　四、結(jié)論第八章　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)：成長(zhǎng)、特征與影響因素　一、引言和文獻(xiàn)回顧　二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)歷程　三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的特征描述　四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)影響因素的實(shí)證分析　五、結(jié)論附錄1　中外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常用數(shù)據(jù)附錄2　課題階段性成果一覽后記

章節(jié)摘錄

插圖：第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)階段分析一、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育在中國(guó)歷史上，土地和房屋的租賃、買賣活動(dòng)從來沒有問斷過，但現(xiàn)代意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)之后發(fā)展起來的。到新中國(guó)成立前，一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已頗具規(guī)模。1949年以后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面的整頓和嚴(yán)格管理，在1956～1978年間，隨著對(duì)土地和房地產(chǎn)私有制的否定，中囝的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)基本消失。1978年改革開放以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成并不斷成長(zhǎng)，不僅房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也從根本上提高了資源配置的效率，改善了人們的生活水平。廣義地說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)包括城市和農(nóng)村兩個(gè)部分，但在現(xiàn)實(shí)中，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，城市房地產(chǎn)無論在財(cái)產(chǎn)數(shù)量上還是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響上都占據(jù)主導(dǎo)地位。因此，本書的研究對(duì)象限定為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)探索l978～2008這30年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

后記

1988年，我從攻讀碩士學(xué)位開始，涉足土地經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究，不知不覺已經(jīng)在這一領(lǐng)域耕耘了20年。改革開放30年來，特別是2000年以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，并迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)育和完善，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的一個(gè)重要成果。作為一個(gè)長(zhǎng)期跟蹤研究的歷史見證者和經(jīng)濟(jì)理論工作者，我目睹了精彩紛呈的中國(guó)房地產(chǎn)制度的改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要過程，有真切的實(shí)際感受，是這個(gè)時(shí)代的幸運(yùn)者，一直有一種沖動(dòng)和責(zé)任，要把這一段歷史記錄下來。2005年，我申請(qǐng)的教育部人文社會(huì)科學(xué)研究規(guī)劃基金項(xiàng)目“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：泡沫、調(diào)控與效應(yīng)”獲得批準(zhǔn)（批準(zhǔn)號(hào)：05JA790036）。2006年，我申請(qǐng)的國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)：周期波動(dòng)、宏觀調(diào)控與健康發(fā)展”獲得批準(zhǔn)（批準(zhǔn)號(hào)：06BJY084）。這兩項(xiàng)課題的研究，對(duì)于完成上述任務(wù)很有幫助。課題組在整個(gè)研究過程中，可以說是費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力，課題組成員力求盡心、盡力、盡責(zé)。課題研究工作前后實(shí)際長(zhǎng)達(dá)5年，課題研究所需要的歷史數(shù)據(jù)資料十分缺乏，特別是有關(guān)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)等方面的文獻(xiàn)資料更少，我們不得不克服種種困難，確保課題研究的系統(tǒng)性和科學(xué)性，力爭(zhēng)有所創(chuàng)新。在課題研究的基礎(chǔ)上，我們撰寫的《轉(zhuǎn)型期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)：1978～2008》一書，是教育部人文社會(huì)科學(xué)研究規(guī)劃基金項(xiàng)目（批準(zhǔn)號(hào)：05JA790036）的最終成果和國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目（批準(zhǔn)號(hào)：06BJY084）的階段性成果。

編輯推薦

《轉(zhuǎn)型期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng):1978-2008》是由經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社出版的。

圖書封面

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