土地資源與城市房地產(chǎn)研究

內(nèi)容概要

本書共分為三個(gè)部分，分別就土地資源對經(jīng)濟(jì)增長的約束、我國城市房地產(chǎn)市場價(jià)格波動，以及我國城市土地管理制度方面進(jìn)行了研究。    本書第一部分，即第一篇，土地資源約束——經(jīng)濟(jì)增長中的土地資源約束研究。土地是經(jīng)濟(jì)增長中的一種基本要素，而現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)增長理論卻有意或無意地忽略了這一重要因素，這在一定程度上削弱了該理論的現(xiàn)實(shí)解釋力。本篇以經(jīng)濟(jì)增長理論、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、生產(chǎn)要素替代理論以及土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等為理論基礎(chǔ)，以統(tǒng)計(jì)分析與計(jì)量分析為技術(shù)工具，結(jié)合現(xiàn)實(shí)，在經(jīng)濟(jì)增長理論中納入土地要素，分析土地資源對經(jīng)濟(jì)增長的約束，并根據(jù)土地資源約束的產(chǎn)業(yè)差異性和城鄉(xiāng)差異性，分別分析農(nóng)業(yè)和城市化中的土地資源約束。最后，本篇將得出總結(jié)性結(jié)論，并提出相應(yīng)的對策建議。    第二部分，即第二篇，城市房地產(chǎn)價(jià)格——我國城市房地產(chǎn)市場價(jià)格波動的非均衡分析。從非均衡的理論角度出發(fā)，結(jié)合我國的經(jīng)濟(jì)基本面和非經(jīng)濟(jì)基本面來研究房價(jià)的波動，認(rèn)為我國目前的房價(jià)并沒有出現(xiàn)總體的過熱和產(chǎn)生價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，只是存在房地產(chǎn)市場的非均衡發(fā)展現(xiàn)象，只要輔之以相應(yīng)的政策調(diào)整，這種非均衡的價(jià)格必然會回歸其均衡價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格必然會回歸到房地產(chǎn)的真正價(jià)值上。       第三部分，即第三篇，城市土地管理制度——中國城市土地管理制度創(chuàng)新研究。本部分運(yùn)用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)等學(xué)科的基本理論，界定了城市土地管理制度的基本內(nèi)容，認(rèn)為城市土地管理制度是由城市土地產(chǎn)權(quán)制度、城市土地組織管理制度、城市土地供給管理制度、城市土地需求管理制度、城市土地供求均衡管理制度（城市土地市場管理制度、城市土地價(jià)格管理制度）構(gòu)成的制度體系，具有整體性、動態(tài)性、開放性的特點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，分別針對各個(gè)制度內(nèi)容自身的缺陷與不足進(jìn)行了分析，并結(jié)合當(dāng)前相關(guān)的城市土地問題，對制度安排或制度創(chuàng)新提出了對策建議。    本書采取理論和實(shí)證研究相結(jié)合、定性和定量分析相結(jié)合的方法，從土地資源約束、城市房地產(chǎn)價(jià)格、城市土地管理制度三個(gè)方面系統(tǒng)分析了土地資源對經(jīng)濟(jì)增長的約束、我國城市房地產(chǎn)市場價(jià)格波動和我國城市土地管理制度，提出了有針對性的政策建議，具有一定的學(xué)術(shù)價(jià)值和實(shí)際參考意義。

書籍目錄

第一篇  土地資源約束——經(jīng)濟(jì)增長中的土地資源約束研究’　引言　第一章　土地資源與經(jīng)濟(jì)增長  　第一節(jié)　土地資源約束型經(jīng)濟(jì)增長理論模型分析　　  第二節(jié)　經(jīng)濟(jì)增長中土地資源約束的計(jì)量分析　  第三節(jié)　土地資源約束與產(chǎn)業(yè)特性　第二章　農(nóng)業(yè)增長中的土地資源約束 　 第一節(jié)　土地資源與農(nóng)業(yè)  　第二節(jié)　土地資源對農(nóng)業(yè)增長的約束分析  　第三節(jié)　降低土地資源約束，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)增長　第三章　城市化進(jìn)程中的土地資源約束  　第一節(jié)　城市化與土地資源  　第二節(jié)　土地資源對城市化的約束  　第三節(jié)　我國城市化進(jìn)程中土地利用存在的問題  　第四節(jié)　對策建議第二篇  城市房地產(chǎn)價(jià)格——我國城市房地產(chǎn)市場價(jià)格波動的非均衡分析　引言　第四章　房地產(chǎn)價(jià)格供求動態(tài)非均衡分析  　第一節(jié)　供求非均衡理論概述  　第二節(jié)　房地產(chǎn)市場供求動態(tài)非均衡模型  　第三節(jié)　房地產(chǎn)市場供求非均衡模型的實(shí)證檢驗(yàn)　第五章　非均衡條件下的房地產(chǎn)價(jià)格波動互動機(jī)制研究    第一節(jié)　房價(jià)波動與地價(jià)波動的關(guān)系研究    第二節(jié)　房價(jià)波動與租金波動的關(guān)系研究    第三節(jié)　房價(jià)波動與股價(jià)波動的關(guān)系研究　第六章　房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢波動非均衡分析    第一節(jié)　土地利用約束條件下的房價(jià)趨勢波動分析    第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格波動與基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系　第七章　房地產(chǎn)價(jià)格循環(huán)波動的非均衡分析    第一節(jié)　心理預(yù)期與房價(jià)的循環(huán)波動    第二節(jié)　有限理性與房價(jià)的波動    第三節(jié)　信息、投資者行為與房地產(chǎn)價(jià)格波動第三篇  城市土地管理制度——中國城市土地管理制度創(chuàng)新研究    　引言　第八章　城市土地管理制度研究的理論基礎(chǔ)  　第一節(jié)　產(chǎn)權(quán)理論  　第二節(jié)　制度及制度變遷理論  　第三節(jié)　城市土地管理制度　第九章　城市土地產(chǎn)權(quán)管理制度創(chuàng)新  　第一節(jié)　城市土地產(chǎn)權(quán)制度變遷  　第二節(jié)　我國城市土地產(chǎn)權(quán)管理存在的主要問題  　第三節(jié)　我國城市土地產(chǎn)權(quán)管理存在問題的原因分析  　第四節(jié)　城市土地產(chǎn)權(quán)管理制度創(chuàng)新對策　第十章　城市土地管理組織制度創(chuàng)新    第一節(jié)　土地管理組織制度的演進(jìn)與現(xiàn)狀    第二節(jié)　土地管理組織制度透視    第三節(jié)　城市土地管理組織制度創(chuàng)新的思路　第十一章　城市土地供給管理制度創(chuàng)新    第一節(jié)　城市土地供給管理制度的內(nèi)涵    第二節(jié)　土地供給管理分析    第三節(jié)　城市土地供給管理制度框架　第十二章　城市土地需求管理制度安排　　第一節(jié)　城市土地需求管理制度的內(nèi)涵　　第二節(jié)　城市土地需求管理制度框架　第十三章　城市土地供求均衡管理制度安排    第一節(jié)　改革開放以來我國城市土地市場的發(fā)展    第二節(jié)　我國城市土地市場發(fā)展中的問題    第三節(jié)　城市土地市場管理制度安排附錄參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一篇　土地資源約束——經(jīng)濟(jì)增長中的土地資源約束研究　　第一章　土地資源與經(jīng)濟(jì)增長　　從哈羅德-多馬經(jīng)濟(jì)增長理論到新古典經(jīng)濟(jì)增長理論，再到新經(jīng)濟(jì)增長理論，都剔除土地資源這一古典增長要素，這是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論的邏輯缺陷和盲區(qū)，致使現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論無法給出經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的理論基礎(chǔ)，無法解釋經(jīng)濟(jì)增長與土地資源污染嚴(yán)重并存的現(xiàn)實(shí)矛盾，在現(xiàn)代-經(jīng)濟(jì)增長理論指導(dǎo)下的各個(gè)經(jīng)濟(jì)體的增長實(shí)踐都或早或晚地、程度不同地遭遇了以上經(jīng)濟(jì)增長的困境，從而削弱了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論的現(xiàn)實(shí)解釋力。經(jīng)濟(jì)增長的事實(shí)也表明，無論經(jīng)濟(jì)發(fā)展到哪個(gè)歷史階段，只要人類存在，就必然要解決最基本的衣食住行生存問題。在某種程度上講，經(jīng)濟(jì)增長的過程就是不斷提高人類生存水平和生活水平的過程，而人類的生存水平與生活水平問題都與土地資源存在著某種程度的聯(lián)系，尤其是食住問題更與土地資源密不可分。因此，研究經(jīng)濟(jì)增長理論必然要研究土地資源。下文就將土地資源納入經(jīng)濟(jì)增長模型之中，分析土地資源對經(jīng)濟(jì)增長的約束?！　〉谝还?jié)　土地資源約束型經(jīng)濟(jì)增長理論模型分析　　一、索洛模型下的土地資源約束分析　　1．模型構(gòu)建　　索洛經(jīng)濟(jì)增長模型是由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家索洛（1956）和英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯旺（1956）提出，并由米德、薩繆爾森和托賓等經(jīng)濟(jì)學(xué)家不斷補(bǔ)充和發(fā)展而形成的。經(jīng)典的索洛模型主要關(guān)注四個(gè)變量，即：產(chǎn)出（y）、資本（K）、勞動（L），以及“知識”或者“勞動的有效性”（A）。任何一種生產(chǎn)活動，都必須擁有一定數(shù)量的資本、勞動與知識，并且以一定的方式結(jié)合起來進(jìn)行生產(chǎn)。

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