基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究

內(nèi)容概要

　　本書的創(chuàng)新性主要體現(xiàn)在以下四個方面：　　第一，在幾何布朗運(yùn)動假設(shè)下利用連續(xù)時間實(shí)物期權(quán)方法對農(nóng)業(yè)用地向城市用地的轉(zhuǎn)化建模分析，考察了不確定環(huán)境下的房地產(chǎn)開發(fā)投資用地的來源問題?！　〉诙?，利用期權(quán)博弈理論建立了不對稱雙頭壟斷市產(chǎn)開發(fā)模型，通過分別假設(shè)成本和需求不對稱考慮了不壟斷市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策，給出了完整的不對稱動態(tài)子博弈完美納什均衡策略，并分析了其蘊(yùn)涵的經(jīng)濟(jì)含義?！　〉谌?，根據(jù)房產(chǎn)價值由真實(shí)需求和投資需求共同決定的特點(diǎn)，利用噪聲實(shí)物資產(chǎn)理論研究了資產(chǎn)價值本身的不完全信息對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的影響。　　第四，針對傳統(tǒng)實(shí)物期權(quán)研究中所忽視的最優(yōu)投資時機(jī)的可達(dá)性問題，系統(tǒng)評述了首次到達(dá)時間的相關(guān)理論，并對房地產(chǎn)市場中的最優(yōu)開發(fā)投資時機(jī)的可達(dá)性及與此對應(yīng)的平均到達(dá)時間進(jìn)行了深入分析?！　】傊?，本書在連續(xù)時問下對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策進(jìn)行了系統(tǒng)的理論研究，填補(bǔ)了國內(nèi)該領(lǐng)域研究的空白，不僅可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的理性開發(fā)決策提供指導(dǎo)，而且可以為政府利用市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律調(diào)控房產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)政策提供理論支持，同時也加深了應(yīng)用實(shí)物期權(quán)理論處理不確定環(huán)境下的投資決策問題的理解和認(rèn)識。

作者簡介

　　劉濤，男，1978年5月生，湖北武漢人，2007年獲上海交通大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位，現(xiàn)為杭州電子科技大學(xué)財經(jīng)學(xué)院金融所教師，主要研究領(lǐng)域?yàn)轱L(fēng)險管理與保險精算。近年來，在《系統(tǒng)工程》、《上海交通大學(xué)學(xué)報》等雜志發(fā)表論文數(shù)篇。

書籍目錄

前言第1章　緒論1.1　研究背景1.2　研究問題1.3　研究意義1.4　研究方法1.5　研究內(nèi)容及組織結(jié)構(gòu)1.6　創(chuàng)新之處第2章　文獻(xiàn)綜述與理論方法2.1　實(shí)物期權(quán)方法綜述2.2　基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資研究綜述2.3　連續(xù)時間下實(shí)物期權(quán)分析求解技術(shù)2.4　首次到達(dá)時間的相關(guān)理論2.5　連續(xù)時間下實(shí)物期權(quán)研究一般框架第3章　房地產(chǎn)開發(fā)投資用地的來源問題研究3.1　農(nóng)業(yè)用地向城市用地的轉(zhuǎn)化開發(fā)3.2　考慮稅收的土地轉(zhuǎn)化開發(fā)3.3　考慮開發(fā)密度的土地轉(zhuǎn)化開發(fā)3.4　本章小結(jié)第4章　不完全競爭市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策研究4.1　需求隨機(jī)變化時完全壟斷市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策4.2　需求成本均隨機(jī)變化時完全壟斷市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策4.3　雙頭壟斷市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策4.4　一般不完全競爭市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策4.5　本章小結(jié)第5章　不對稱雙頭壟斷市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策研究5.1　成本不對稱的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策5.2　需求不對稱的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策5.3　本章小結(jié)第6章　不完全信息市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策研究6.1　基于實(shí)物期權(quán)的噪聲實(shí)物資產(chǎn)投資決策6.2　不完全競爭市場下基于噪聲實(shí)物資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策6.3　本章小結(jié)第7章　總結(jié)與展望7.1　研究總結(jié)7.2　進(jìn)一步研究展望參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　緒論　　本章提綱挈領(lǐng)地介紹了全書研究的背景、問題、意義及方法，給出了本書的組織結(jié)構(gòu)圖，并闡明了本書研究的創(chuàng)新之處?！　?.1　　研究背景　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要支柱，事關(guān)國計(jì)民生。首先，房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)眾多①，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對這些產(chǎn)業(yè)有重要影響，從而帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長；其次，作為“衣、食、住、行”四大需求之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與人們的日常生活密切相關(guān)，民間有“小康不小康，關(guān)鍵看住房”的說法。正因?yàn)槿绱?，社會各方對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分關(guān)注②。也因?yàn)橥瑯拥脑?，有關(guān)房地產(chǎn)的研究涉及面相當(dāng)廣泛，大致可分為：房地產(chǎn)金融與投資領(lǐng)域，如：房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)與資本市場之間的相互關(guān)系等；房地產(chǎn)市場研究領(lǐng)域，如：房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系、外國投資對本國房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的內(nèi)在規(guī)律及其評價體系、房地產(chǎn)價格特別是房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制及其與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相互關(guān)系；

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