居民住宅租購選擇及其彈性研究

內(nèi)容概要

本書以我國房地產(chǎn)市場最為發(fā)達(dá)地區(qū)之一的杭州市作為研究對象，通過對一定時間內(nèi)完成購買住宅或租賃住宅行為的居民進(jìn)行問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)整理，應(yīng)用LOgif模型等分析工具，對居民住宅租購選擇行為及購買需求彈性進(jìn)行了實(shí)證研究，從微觀層面揭示了影響居民住宅租購選擇的因素，以及房價(jià)、收入變動對購房概率的影響程度，這對把握居民住宅需求規(guī)律與特征有重要的理論意義和實(shí)踐意義，為政府制定有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策提供科學(xué)依據(jù)。

作者簡介

　　虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，現(xiàn)任浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院黨委書記、坤和建設(shè)集團(tuán)獨(dú)立董事。1995年取得全國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，2000年獲“霍英東教學(xué)基金會第八屆青年教師獎”。長期從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)教學(xué)與科研工作。研究方向：房地產(chǎn)宏觀策、

書籍目錄

第1章　緒論　1.1  研究背景　1.2　研究意義　1.3　研究目標(biāo)與研究方法　1.4　結(jié)構(gòu)安排與主要內(nèi)容　1.5　本書研究的創(chuàng)新點(diǎn)　1.6　本章小結(jié)第2章　相關(guān)理論基礎(chǔ)及文獻(xiàn)回顧　2.1  消費(fèi)者行為理論與居民住宅消費(fèi)行為　2.2　居民住宅選擇理論評述　2.3  居民住宅租購選擇實(shí)證分析文獻(xiàn)評述　2.4  我國國內(nèi)住宅租購選擇研究的現(xiàn)狀　2.5  本章小結(jié)第3章　研究假設(shè)與模型構(gòu)建  3.1  變量選擇與研究假設(shè)  3.2　LOgit模型構(gòu)建  3.3　本章小結(jié)第4章　數(shù)據(jù)收集與變量測度  4.1　數(shù)據(jù)收集　　4.2  變量測度　4.3  變量的樣本數(shù)量統(tǒng)計(jì)　4.4  本章小結(jié)第5章　實(shí)證分析與結(jié)果討論　5.1  參數(shù)假設(shè)檢驗(yàn)與單因素方差分析　5.2　住宅租購選擇Logit回歸模型估計(jì)　5.3  結(jié)果討論與政策啟示　5.4　本章小結(jié)第6章　基于LoGIt模型回歸結(jié)果的住宅租購彈性分析　6.1  概念界定　6.2  文獻(xiàn)回顧　6.3  租購需求彈性公式推導(dǎo)　6.4  總體樣本租購需求彈性　6.5  家庭收入與租購需求彈性　6.6  戶主年齡與租購需求彈性　6.7　住房面積與租購需求彈性　6.8　若干政策啟示　6.9  本章小結(jié)第7章　結(jié)論與展望　7.1  主要結(jié)論　7.2  學(xué)術(shù)價(jià)值與實(shí)踐意義　7.3　研究不足與展望附錄一　居民購房決策行為調(diào)查表附錄二　居民租房決策行為調(diào)查表參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　第1章　緒論　　為什么要研究住宅市場中的租購選擇（租購決策）及其購買需求彈性?這是本書首先需要回答的基本問題。本章將從研究背景與研究意義兩個方面對這一問題進(jìn)行闡述。在明確將居民住宅租購選擇及其租購彈性作為本書主要研究對象的基礎(chǔ)上，說明本書研究的目標(biāo)、方法、路線以及結(jié)構(gòu)安排、章節(jié)內(nèi)容和本書研究的創(chuàng)新點(diǎn)。　　1.1　研究背景　　人們只要生存，就必須有棲息之所。恩格斯曾指出：“人們首先必須吃、喝、住、穿，然后才能從事政治、科學(xué)、藝術(shù)、宗教等等”①。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅的功能已突破了作為單純的最必要的生活資料的功能，成為不斷地提高人們工作能力的發(fā)展資料，成為滿足人類各種休閑、娛樂、社交等方面需要的享受資料（張泓銘，1998），以及滿足人們資產(chǎn)保值增值需求的投資品，因此，住宅在人們的生活中占有不可替代的、越來越重要的地位，成為影響人們安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。所以，各個國家政府都十分重視居民的住宅問題，采取多種措施滿足不同階層的居住需求，以緩解住宅供求矛盾，提高社會總福利水平。經(jīng)濟(jì)理論界也對住宅問題展開了深入的研究，圍繞住宅供應(yīng)、住宅需求、住宅價(jià)格、住宅金融等形成了一系列成果，既揭示了住宅產(chǎn)業(yè)運(yùn)動發(fā)展的基本規(guī)律，又為政府制定政策提供了理論依據(jù)。

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