居民住宅租購選擇及其彈性研究

內容概要

本書以我國房地產市場最為發(fā)達地區(qū)之一的杭州市作為研究對象，通過對一定時間內完成購買住宅或租賃住宅行為的居民進行問卷調查和數(shù)據(jù)整理，應用LOgif模型等分析工具，對居民住宅租購選擇行為及購買需求彈性進行了實證研究，從微觀層面揭示了影響居民住宅租購選擇的因素，以及房價、收入變動對購房概率的影響程度，這對把握居民住宅需求規(guī)律與特征有重要的理論意義和實踐意義，為政府制定有效調控房地產市場的政策提供科學依據(jù)。

作者簡介

　　虞曉芬，1965年5月出生，浙江寧波人，博士，教授，現(xiàn)任浙江工業(yè)大學經貿管理學院黨委書記、坤和建設集團獨立董事。1995年取得全國注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，2000年獲“霍英東教學基金會第八屆青年教師獎”。長期從事房地產經濟教學與科研工作。研究方向：房地產宏觀策、

書籍目錄

第1章　緒論　1.1  研究背景　1.2　研究意義　1.3　研究目標與研究方法　1.4　結構安排與主要內容　1.5　本書研究的創(chuàng)新點　1.6　本章小結第2章　相關理論基礎及文獻回顧　2.1  消費者行為理論與居民住宅消費行為　2.2　居民住宅選擇理論評述　2.3  居民住宅租購選擇實證分析文獻評述　2.4  我國國內住宅租購選擇研究的現(xiàn)狀　2.5  本章小結第3章　研究假設與模型構建  3.1  變量選擇與研究假設  3.2　LOgit模型構建  3.3　本章小結第4章　數(shù)據(jù)收集與變量測度  4.1　數(shù)據(jù)收集　　4.2  變量測度　4.3  變量的樣本數(shù)量統(tǒng)計　4.4  本章小結第5章　實證分析與結果討論　5.1  參數(shù)假設檢驗與單因素方差分析　5.2　住宅租購選擇Logit回歸模型估計　5.3  結果討論與政策啟示　5.4　本章小結第6章　基于LoGIt模型回歸結果的住宅租購彈性分析　6.1  概念界定　6.2  文獻回顧　6.3  租購需求彈性公式推導　6.4  總體樣本租購需求彈性　6.5  家庭收入與租購需求彈性　6.6  戶主年齡與租購需求彈性　6.7　住房面積與租購需求彈性　6.8　若干政策啟示　6.9  本章小結第7章　結論與展望　7.1  主要結論　7.2  學術價值與實踐意義　7.3　研究不足與展望附錄一　居民購房決策行為調查表附錄二　居民租房決策行為調查表參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　第1章　緒論　　為什么要研究住宅市場中的租購選擇（租購決策）及其購買需求彈性?這是本書首先需要回答的基本問題。本章將從研究背景與研究意義兩個方面對這一問題進行闡述。在明確將居民住宅租購選擇及其租購彈性作為本書主要研究對象的基礎上，說明本書研究的目標、方法、路線以及結構安排、章節(jié)內容和本書研究的創(chuàng)新點?！　?.1　研究背景　　人們只要生存，就必須有棲息之所。恩格斯曾指出：“人們首先必須吃、喝、住、穿，然后才能從事政治、科學、藝術、宗教等等”①。隨著經濟的發(fā)展，住宅的功能已突破了作為單純的最必要的生活資料的功能，成為不斷地提高人們工作能力的發(fā)展資料，成為滿足人類各種休閑、娛樂、社交等方面需要的享受資料（張泓銘，1998），以及滿足人們資產保值增值需求的投資品，因此，住宅在人們的生活中占有不可替代的、越來越重要的地位，成為影響人們安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定的關鍵因素。所以，各個國家政府都十分重視居民的住宅問題，采取多種措施滿足不同階層的居住需求，以緩解住宅供求矛盾，提高社會總福利水平。經濟理論界也對住宅問題展開了深入的研究，圍繞住宅供應、住宅需求、住宅價格、住宅金融等形成了一系列成果，既揭示了住宅產業(yè)運動發(fā)展的基本規(guī)律，又為政府制定政策提供了理論依據(jù)。

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