城市土地價格機制研究

內(nèi)容概要

土地價格關(guān)乎居民生活、企業(yè)生產(chǎn)、城市競爭力、國民經(jīng)濟穩(wěn)定和國家財富質(zhì)量等。但由于城市土地價格機制的不完善，導(dǎo)致了城市土地粗放和低效利用、價格水平不盡合理、土地市場無序、交易效率低下，以及地方政府權(quán)力濫用等問題。    由于城市土地商品的異質(zhì)性、不可移動性、有限的替代性及供給剛性，土地市場的外部性、壟斷性、信息的非對稱性等特性，決定了土地價格機制不同于一般商品的特殊性。本書構(gòu)建了一個城市土地價格機制分析框架：以馬歇爾的新古典均衡價格理論為基本線索，運用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等進行分析的同時，運用產(chǎn)權(quán)理論、壟斷價格機制理論、市場規(guī)制理論、博弈論、城市幾何理論、程式化事實等理論從城市土地價格形成機制、運行機制和管理機制三方面對城市土地價格機制進行研究。

作者簡介

鄔麗萍，女，l971年7月16日生于云南昆明，廣西大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)副教授。1995年畢業(yè)于西南財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計系，獲經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位，1999年畢業(yè)于云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟統(tǒng)計專業(yè)，獲經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位，2005年考入南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟研究所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，全脫產(chǎn)攻讀博士學(xué)位，主要研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、城市經(jīng)濟學(xué)。曾先后在《改革》、《求索》、《統(tǒng)計與決策》等學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表論文20余篇。曾主持和參加國家級、省部級研究課題8項。本書是作者獨立完成的第一部專著。

書籍目錄

第1章  引言  1.1 選題背景及研究的意義  1.2 文獻綜述  1.3 本書研究對象、研究思路與方法、創(chuàng)新與不足第2章 城市土地價格機制研究框架構(gòu)建  2.1 地租、地價理論的發(fā)展脈絡(luò)  2.2 價格機制理論研究述評  2.3 城市土地價格機制研究框架第3章 城市土地價格形成機制分析 3.1 城市的內(nèi)涵及本質(zhì)  3.2 城市土地市場供給與需求分析  3.3 城市地價變動的原因與機制  3.4 土地競租與城市土地利用第4章 城市土地價格運行機制城市土地價格與集聚經(jīng)濟效應(yīng)  4.1 集聚經(jīng)濟理論概述  4.2 集聚經(jīng)濟效應(yīng)與城市土地價格  4.3 加入產(chǎn)出外部性和集聚經(jīng)濟效應(yīng)的城市土地市場模型第5章 城市土地價格運行機制二：城市土地價格與房價的互動關(guān)系  5.1 房價與地價關(guān)系的理論分析  5.2 房價與地價關(guān)系的實證分析  5.3 國際經(jīng)驗及借鑒第6章 城市土地價格管理機制及政策設(shè)計  6.1 當前我國城市土地價格管理中存在的主要問題  6.2 地方政府在城市土地市場上的角色與地位  6.3 城市土地市場中的博弈關(guān)系分析  6.4 基于市場勢力的房地產(chǎn)市場價格分析  6.5 城市土地價格管理機制的政策設(shè)計第7章 城市地價合理性分析  7.1 房地產(chǎn)價格上漲財富效應(yīng)的實證分析  7.2 從居民承受能力分析地價的合理性  7.3 從城市競爭力分析地價合理性  7.4 土地價格上漲與宏觀經(jīng)濟增長關(guān)系分析結(jié)論參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　第2章　城市土地價格機制研究框架構(gòu)建　　2.1.1.3　杜爾格的地租理論　　安·羅伯特·雅克·杜爾格是重農(nóng)學(xué)派的重要代表人物之一。杜爾格雖然同魁奈一樣認為“純產(chǎn)品”是自然的恩賜，但同時他又強調(diào)這是土地對于農(nóng)業(yè)勞動者勞動的賜予。他寫道“農(nóng)人的勞動一旦生產(chǎn)出多于他的需要的東西以后，他就能夠用自然界在他勞動工資以外作為純粹禮物給予他的這種剩余產(chǎn)品，來購買社會中其他成員的勞動”①。他進一步指出，農(nóng)業(yè)勞動者是“唯一的這樣一種人，他的勞動生產(chǎn)出來的產(chǎn)品超過了他的勞動工資”②。也就是說，魁奈所說的“純產(chǎn)品”，在杜爾格看來，已經(jīng)是由農(nóng)業(yè)勞動者勞動生產(chǎn)出來的。　　杜爾格既然認為“純產(chǎn)品”是土地對農(nóng)業(yè)勞動者勞動的賜予，、所以他也就認為土地所有者占有“純產(chǎn)品”是對別人勞動的占有。杜爾格明確指出，土地所有者之所以能不勞動而占有純產(chǎn)品”，是由于他們擁有對土地的私有權(quán)，而土地的私有權(quán)之所以獲得保障，不是由于“自然秩序”的規(guī)定，而是由于人為的法律決定的。馬克思在評價杜爾格的理論時指出：“這個純粹的自然賜予’在他那里，不知不覺地變成土地所有者沒有系過而以農(nóng)產(chǎn)品形式出賣的土地耕種者的剩余勞動。”⑧但是杜爾格并沒有擺脫認為農(nóng)業(yè)是唯一創(chuàng)造財富的部門的偏見，所以，他是從特殊形式即地租上來認識剩余勞動，而不是在一般形式上來認識剩余勞動的。

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