民商實務·物權(quán)篇

內(nèi)容概要

《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過并頒布，作為我國未來民法典的重要組成部分的《物權(quán)法》，與每個人的切身利益密切相關，成為了人民財產(chǎn)權(quán)利保障的宣言書。為了幫助人們準確理解、應用好這部法律，我們特意編寫了這本《民商實務•物權(quán)篇》。本書的各位作者以嚴謹?shù)膶W風和求實的精神，詳解法義，闡釋法理，在編寫過程中力求做到以下幾點：    第一，精選案例，突出問題。本書選擇了大量與人們生活密切相關而在現(xiàn)實生活中又極易產(chǎn)生疑問的案例，在這些案例的背后都有一個物權(quán)法理論作支撐。物權(quán)法律關系中的現(xiàn)象與本質(zhì)在本書中得到了很好的體現(xiàn)。    第二，一案一析，統(tǒng)一體例。為了便于讀者掌握完整的物權(quán)法知識，考慮到內(nèi)容之間的聯(lián)系性，本書先按照物權(quán)法體系分為三編，在第二編每節(jié)之下，先對本節(jié)的基本理論、意義、學科前沿等作一核心提示，再對相關疑難問題舉案例、作分析，做到一案一析。同時，本書所選的案例基本上涵蓋了物權(quán)法的基本內(nèi)容。    第三，以法析案，由案說法。本書表面上看是以法析案，但主要目的還在于以剖析某一個案例為契機，條理清晰地介紹某一方面系統(tǒng)的法律規(guī)定和法律知識，使讀者能夠觸類旁通，掌握全面的物權(quán)法律知識。    第四，深入淺出，通俗易懂。由于法律規(guī)定和法律知識比較嚴謹，且有諸多的專業(yè)術語，使許多人對法律知識失去學習興趣或者望而生畏。為避免此類情況，本書的作者在剖析案例、解釋法律的過程中，注意既要由淺入深，又要深入淺出，盡可能運用通俗易懂的語言闡釋法律規(guī)定和法學原理。

書籍目錄

第一編 物權(quán)法概述　第一章 物權(quán)法的基本理論　　第一節(jié) 物權(quán)的概述　　第二節(jié) 我國的物權(quán)法　第二章 制定物權(quán)法的意義　第三章 《物權(quán)法》中有關國計民生的重大問題第二編 物權(quán)法疑難解析與法律實務　第四章 物權(quán)法總則及疑難問題解析　　第一節(jié) 物權(quán)法的基本原則　　第二節(jié) 物權(quán)變動的效力　　第三節(jié) 物權(quán)的保護　第五章 所有權(quán)制度及疑難問題解析　　第一節(jié) 國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)　　第二節(jié) 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度　　第三節(jié) 相鄰關系糾紛　　第四節(jié) 共有問題　　第五節(jié) 所有權(quán)取得的特別規(guī)定　第六章 用益物權(quán)制度及疑難問題解析　　第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)　　第二節(jié) 建設用地使用權(quán)　　第三節(jié) 宅基地使用權(quán)　　第四節(jié) 地役權(quán)　　第五節(jié) 土地征收、征用及房屋拆遷補償問題　第七章 擔保物權(quán)制度及疑難問題解析　　第一節(jié) 擔保物權(quán)的一般規(guī)定　　第二節(jié) 抵押權(quán)　　第三節(jié) 質(zhì)權(quán)　　第四節(jié) 留置權(quán)　第八章 占有制度及其疑難問題解析第三編 《中華人民共和國物權(quán)法》及相關資料　《中華人民共和國物權(quán)法》　【相關資料】全國人大常委會法制工作委員會負責人就物權(quán)法的有關問題答記者問  主要參考書目

章節(jié)摘錄

　　第一章 物杈法的基本理論　　第一節(jié) 物權(quán)的概述　　物權(quán)的概念和特征　　物權(quán)起源于羅馬法，中世紀注釋法學派在研究羅馬法的基礎上，正式提出了物權(quán)的概念，但在法律上正式使用這一概念則始于1811年制定的《奧地利民法典》。該法典第307條規(guī)定：　“物權(quán)是屬于個人財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人?！?896年制定的《德國民法典》以“物權(quán)”作為其第三編的編名，系統(tǒng)地規(guī)定了所有權(quán)、地上權(quán)、用益權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)，從而確立了物權(quán)在民法中的獨立地位，之后大陸法系國家的民法典均將物權(quán)作為獨立的一編。由于歷史的原因，我國《民法通則》沒有使用“物權(quán)”一詞，而采用了“財產(chǎn)所有權(quán)和與財產(chǎn)所有權(quán)有關的財產(chǎn)權(quán)”的表述方式。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過并頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》中首次使用了物權(quán)這一概念?！　￡P于物權(quán)的概念，《物權(quán)法》第二條第三款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)?！蔽餀?quán)與債權(quán)相比，有如下特征：　　1.物權(quán)的客體是特定的獨立的物，且通常為有形物。物權(quán)最基本的權(quán)能是人對物的占有、支配。因此物權(quán)的客體是作為占有、支配對象的物，通常指的是有形物。而且，物權(quán)的客體還必須是特定的物（包括特定化的種類物）和獨立的物，因為不特定的物不能為特定的人占有和支配。此外，作為物權(quán)客體的物必須是獨立的物，即具有獨立的使用價值或交換價值的物，作為他物的一部分，無獨立的使用價值和交換價值的物不能作為物權(quán)的客體。而債權(quán)的客體是給付行為，作為給付行為的標的，可以是物，也可以是行為或者知識產(chǎn)權(quán)等。作為給付行為標的的物，可以是特定物，也可以是種類物，甚至可以是將來物，因為債權(quán)是請求權(quán)，其客體的債務人的給付行為，只要將來能夠給付，就可以作為債的標的。

圖書封面

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