城市住宅的特征價(jià)格

內(nèi)容概要

本書以杭州市主城區(qū)內(nèi)的上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)等5個(gè)行政區(qū)為研究區(qū)域，研究數(shù)據(jù)的來源主要分為四類：住宅出售掛牌數(shù)據(jù)、住宅成交價(jià)格數(shù)據(jù)、住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)以及基于GIS的杭州市電子地圖數(shù)據(jù)。筆者對(duì)研究區(qū)域內(nèi)的290個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，從房地產(chǎn)中介公司獲得4063個(gè)住宅掛牌交易樣本。通過對(duì)樣本數(shù)據(jù)的檢查和住宅小區(qū)調(diào)查資料的整合，得到有效樣本 2473個(gè)，時(shí)間跨度為2003年1月1日至7月31日。最后，采用四種方式（實(shí)際觀察數(shù)據(jù)、分等級(jí)賦值、綜合評(píng)價(jià)打分和虛擬變量）對(duì)研究樣本的相關(guān)變量進(jìn)行了編碼和量化。    未來的研究可以從住宅特征因素的選擇與量化、模型函數(shù)形式的選優(yōu)、市場細(xì)分方法的比較以及特征價(jià)格的應(yīng)用等方面展開，進(jìn)行更多的實(shí)證研究。

書籍目錄

前言第一章 緒論  第一節(jié)	問題的提出  第二節(jié)	幾個(gè)基本概念  第三節(jié)	研究方法和技術(shù)路線  第四節(jié)	研究框架和結(jié)構(gòu)安排第二章 文獻(xiàn)綜述：特征價(jià)格模型及其研究進(jìn)展  第一節(jié)	特征價(jià)格模型的緣起與發(fā)展  第二節(jié)	特征價(jià)格模型的理論分析  第三節(jié)	特征價(jià)格模型的設(shè)定和估計(jì)  第四節(jié)	特征價(jià)格模型的實(shí)證研究和應(yīng)用  第五節(jié)	國內(nèi)特征價(jià)格模型研究的現(xiàn)狀  本章小結(jié)第三章 城市住宅特征價(jià)格模型的構(gòu)建  第一節(jié)	特征價(jià)格模型變量的選擇  第二節(jié)	特征價(jià)格模型的構(gòu)建  第三節(jié)	特征價(jià)格模型潛在的問題和處理措施  本章小結(jié)第四章 研究數(shù)據(jù)的獲取及其量化  第一節(jié)	研究區(qū)域  第二節(jié)	數(shù)據(jù)來源及數(shù)據(jù)整合  第三節(jié)	研究數(shù)據(jù)的量化  本章小結(jié)第五章 杭州市住宅特征價(jià)格的實(shí)證分析  第一節(jié)	住宅特征價(jià)格基本模型  第二節(jié)	住宅特征價(jià)格對(duì)數(shù)模型  第三節(jié)	對(duì)區(qū)位變量的進(jìn)一步研究  本章小結(jié)第六章 杭州市住宅市場細(xì)分與住宅特征價(jià)格的比較分析  第一節(jié)	多層住宅與小高層細(xì)分市場的比較分析  第二節(jié)	商品房和房改房細(xì)分市場的比較分析  第三節(jié)	細(xì)分市場的檢驗(yàn)和特征差異分析  本章小結(jié)第七章 結(jié)論和展望  第一節(jié)	研究結(jié)論  第二節(jié)	學(xué)術(shù)價(jià)值和實(shí)踐意義  第三節(jié)	研究不足和進(jìn)一步研究的愿望附錄  附錄1：訪談提綱  附錄2：杭州市住宅（小區(qū)）總調(diào)查表  附錄3：杭州市290個(gè)住宅小區(qū)實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)參考文獻(xiàn)后記

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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