不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

內(nèi)容概要

《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》第五版是按照傳統(tǒng)的評(píng)估過(guò)程編寫(xiě)的，書(shū)中就最近幾年《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一規(guī)范》如何對(duì)重要估價(jià)模式進(jìn)行改進(jìn)，以使其更加明確化的情況予以了說(shuō)明。對(duì)《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一規(guī)范》的援引和摘錄貫穿全書(shū)。本書(shū)還對(duì)計(jì)算機(jī)如何應(yīng)用于評(píng)估中的情況做了介紹，其中包括通過(guò)計(jì)算機(jī)獲取在線的評(píng)估數(shù)據(jù)服務(wù)以及因特網(wǎng)上的其他資料。本書(shū)還收錄了一些代表性服務(wù)機(jī)構(gòu)和資料來(lái)源的網(wǎng)址。    本書(shū)的布局是將各章分為若干部分，通常為三到四個(gè)部分。每章從概述和學(xué)習(xí)目的開(kāi)始。這樣可以幫助讀者掌握各章的要點(diǎn)。各章后碩是一組理解測(cè)試題，這些試題的目的是為了幫助讀者對(duì)自己的理解進(jìn)行檢查，問(wèn)題的答案附在本書(shū)的末尾。    本書(shū)闡述的評(píng)估概念和技巧是重要的評(píng)估手段，可供不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的人們使用。

作者簡(jiǎn)介

理查德·M·貝茲，貝茲先生是加利福尼亞州伯克利的加利福尼亞大學(xué)，并獲得商業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的理科學(xué)士學(xué)位和不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)定的工商管理碩士學(xué)位。在教育工作中他曾講授過(guò)的課程包括不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)課程；AIREA課程/Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ和Ⅷ級(jí)考試課程；SREA課程301；教育課程I。作為收費(fèi)評(píng)估師

書(shū)籍目錄

前言1  不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與你  概述  目的  1.1  什么是評(píng)估   1.2  如何使用評(píng)估  1.3  評(píng)估執(zhí)業(yè)規(guī)范  1.4  掌握評(píng)估技巧  小結(jié)  理解測(cè)試2  評(píng)估中應(yīng)考慮的法律因素  概述  目的  2.1  不動(dòng)產(chǎn)的物理特性與法律特征  2.2  使用限制  2.3  財(cái)產(chǎn)說(shuō)明  小結(jié)  理解測(cè)試3  正式評(píng)估程序  概述  目的  3.1  介紹  3.2  評(píng)估程序中的步驟  3.3  價(jià)值類(lèi)型  3.4  傳統(tǒng)的估價(jià)方法  小結(jié)  理解測(cè)試4  聚集鄰區(qū)、社區(qū)及市場(chǎng)  概述  目的  4.1  鄰區(qū)分析  4.2  了解社區(qū)及其發(fā)展情況  4.3  不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及其分析  小結(jié)  理解測(cè)試5  不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與價(jià)值  概述  目的  5.1  影響價(jià)值的基本影響力  5.2  經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)如何影響不動(dòng)產(chǎn)  5.3  估價(jià)的經(jīng)濟(jì)原則  小結(jié)   理解測(cè)試6  財(cái)產(chǎn)勘測(cè)與分析：場(chǎng)地  概述  目的  6.1  為場(chǎng)地勘測(cè)做準(zhǔn)備  ……7  財(cái)產(chǎn)勘測(cè)與分析：建設(shè)項(xiàng)目8  銷(xiāo)售比較法9  可比銷(xiāo)售的分析和調(diào)整10  場(chǎng)地估介11  成本法介紹12  價(jià)值損失的估算：應(yīng)計(jì)折舊13  收益法14  收益資本化率及其方法15  調(diào)整價(jià)值估算值16  對(duì)評(píng)估判斷做出報(bào)告17  特珠所有權(quán)及利益評(píng)估18  專(zhuān)業(yè)評(píng)估師附錄

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