住房融資體系有效性研究

內(nèi)容概要

　　《住房融資體系有效性研究》就是在其博士論文基礎(chǔ)上修改而成的?！蹲》咳谫Y體系有效性研究》從住房商品的特殊性出發(fā)，提出住房融資體系的有效性應(yīng)從功能有效性和經(jīng)濟(jì)有效性兩方面來考察。然后，對(duì)市場住房融資和政府住房融資有效性分別進(jìn)行了分析論證，指出純粹的市場融資和完全的政府融資都難以保證住房融資體系功能有效性與經(jīng)濟(jì)有效性的統(tǒng)一，住房融資體系有效性的實(shí)現(xiàn)，需要二者的合理搭配，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，據(jù)此建立了一個(gè)住房融資體系有效性問題的理論分析框架，并對(duì)我國住房融資體系有效性進(jìn)行了實(shí)證考察，指出我國住房融資體系當(dāng)前的突出問題是功能有效性不足，而根源是市場住房融資和政府住房融資的融資結(jié)構(gòu)不合理；發(fā)展我國有效住房融資體系，應(yīng)在繼續(xù)堅(jiān)持市場化方向的同時(shí)，適應(yīng)我國現(xiàn)階段城市化、工業(yè)化、市場化相疊加的特殊國情，進(jìn)一步提高政府住房融資比重，創(chuàng)新政府與市場相結(jié)合的制度和政策，完善住房融資體系結(jié)構(gòu)，優(yōu)化制度環(huán)境。

書籍目錄

第1章 導(dǎo)論
1.1 問題的提出
1.2 研究的意義
1.3 概念界定
1.4 研究思路
1.5 研究方法
1.6 主要內(nèi)容
第2章 國內(nèi)外關(guān)于住房融資體系有效性的研究
2.1 國內(nèi)關(guān)于住房融資體系有效性的研究
2.1.1 金融部門對(duì)住房部門有什么作用
2.1.2 什么是住房融資
2.1.3 我國是否需要專業(yè)性住房融資機(jī)構(gòu)
2.1.4 我國應(yīng)選擇哪種住房融資方式
2.1.5 如何界定住房融資中市場與政府的關(guān)系
2.1.6 我國的住房融資體系是否有效
2.1.7 如何提高我國住房融資體系的有效性
2.2 國外關(guān)于住房融資體系有效性的研究
2.2.1 如何評(píng)價(jià)住房融資體系的有效性
2.2.2 哪個(gè)國家的住房融資體系更有效
2.2.3 什么是有效的住房融資體系
2.2.4 如何建立有效的住房融資體系
第3章 住房融資體系有效性的理論界說
3.1 住房的特性與住房需求
3.1.1 住房的消費(fèi)品屬性與住房消費(fèi)需求
3.1.2 住房的資產(chǎn)屬性與住房投資需求
3.1.3 住房的公共產(chǎn)品特性與保障性住房消費(fèi)需求
3.2 資本運(yùn)動(dòng)中的住房融資體系
3.2.1 資本運(yùn)動(dòng)的一般規(guī)律
3.2.2 住房產(chǎn)業(yè)的資本運(yùn)動(dòng)與融資需求
3.2.3 住房融資與住房融資體系
3.2.4 住房融資體系的構(gòu)成要素
3.3 住房融資體系的功能有效性
3.3.1 住房融資體系功能有效的必要性
3.3.2 住房融資體系功能有效性的內(nèi)容
3.3.3 住房融資體系功能有效性的主要影響因素
3.4 住房融資體系的經(jīng)濟(jì)有效性
3.4.1 住房融資體系經(jīng)濟(jì)有效的必要性
3.4.2 住房融資體系經(jīng)濟(jì)有效性的內(nèi)容
3.4.3 住房融資體系經(jīng)濟(jì)有效性的主要影響因素
3.5 住房融資體系功能有效性與經(jīng)濟(jì)有效性的關(guān)系
3.5.1 住房融資體系的有效性是功能有效性與經(jīng)濟(jì)有效性的統(tǒng)
3.5.2 住房融資體系的功能有效性與經(jīng)濟(jì)有效性并不總是一致
第4章 市場住房融資的有效性分析
4.1 市場住房融資及其實(shí)現(xiàn)
4.1.1 市場住房融資的含義
4.1.2 市場住房融資的特點(diǎn)
4.1.3 市場住房融資的主要實(shí)現(xiàn)方式
4.2 市場住房融資的功能有效性分析
4.2.1 資本逐利性與保障性住房融資功能的缺失
4.2.2 市場住房融資對(duì)部分自住性住房融資的排斥效應(yīng)
4.2.3 資產(chǎn)性住房融資的信貸過度支持與泡沫效應(yīng)
4.3 市場住房融資的經(jīng)濟(jì)有效性分析
4.3.1 市場住房融資的微觀經(jīng)濟(jì)有效性
4.3.2 市場住房融資的宏觀經(jīng)濟(jì)有效性
4.3.3 市場住房融資經(jīng)濟(jì)有效的條件
4.4 市場住房融資功能有效性與經(jīng)濟(jì)有效性的關(guān)系
4.4.1 市場住房融資的功能低效制約了經(jīng)濟(jì)有效性的實(shí)現(xiàn)
4.4.2 市場住房融資的經(jīng)濟(jì)高效并不必然帶來功能有效
第5章 政府住房融資的有效性分析
第6章 住房融資體系有效性：基于政府與市場結(jié)合的分析
第7章 住房融資體系有效性的國際比較
第8章 我國住房融資體系的沿革與有效性分析
第9章 提高我國住房融資體系有效性的對(duì)策
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　3.2.2住房產(chǎn)業(yè)的資本運(yùn)動(dòng)與融資需求　　1.住房產(chǎn)業(yè)的資本運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)?！　∽》慨a(chǎn)業(yè)的資本是指一國用于住房商品生產(chǎn)的資本總稱，表現(xiàn)為處于不同循環(huán)階段上的具體形式，包括貨幣資本、生產(chǎn)資本、商品資本等，簡稱住房資本。住房資本運(yùn)動(dòng)具有產(chǎn)業(yè)資本運(yùn)動(dòng)的一般規(guī)律。住房資本運(yùn)動(dòng)過程也分為購買、生產(chǎn)、銷售三個(gè)階段。購買階段是指住房生產(chǎn)者利用貨幣資本購買土地、建筑材料、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素。通過這一階段，貨幣轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資本。生產(chǎn)階段是住房的建設(shè)施工階段，通過這一階段生產(chǎn)出住房商品，使生產(chǎn)資本轉(zhuǎn)化為商品資本。銷售階段是住房商品進(jìn)入流通過程，通過出售再次轉(zhuǎn)化為貨幣資本，并實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本的回收和增值。住房資本運(yùn)動(dòng)的實(shí)現(xiàn)也要求貨幣資本、生產(chǎn)資本、商品資本在三個(gè)階段的并存和三種形式的循環(huán)在時(shí)間上的繼起?！　∽》可唐返奶厥庑允棺》抠Y本運(yùn)動(dòng)具有了自己的特點(diǎn)：住房資本運(yùn)動(dòng)通常需要兩個(gè)生息資本的運(yùn)動(dòng)相配合來實(shí)現(xiàn)，即在住房產(chǎn)業(yè)的資本運(yùn)動(dòng)過程中，無論是生產(chǎn)要素購買還是住房商品銷售，通常需要借貸資本支持。一方面，在生產(chǎn)要素購買環(huán)節(jié)，住房初始投資大，生產(chǎn)周期較長，投資風(fēng)險(xiǎn)大，生產(chǎn)企業(yè)或個(gè)人不愿也難以完全用自有資本購買生產(chǎn)要素進(jìn)行住房生產(chǎn)，因而需要借貸資本的支持。如果購買階段缺少足夠的借貸資本支持，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就難以具備項(xiàng)目的啟動(dòng)資金，住房資本循環(huán)也就難以開始。另一方面，在住房商品銷售環(huán)節(jié)，一般也需要借貸資本支持來實(shí)現(xiàn)初始投入資本G的回收與增值。因?yàn)樽》可唐吠ǔ＞哂懈邇r(jià)值，多數(shù)購買住房的居民和機(jī)構(gòu)的自有資金通常難以支付住房價(jià)格，為購買住房不得不借入貨幣資本。如果缺少借貸資本的支持，住房銷售通常難以實(shí)現(xiàn)，住房資本循環(huán)也就難以完成。　　住房商品的實(shí)際用途與住房資本的增值要求存在矛盾，并影響住房投資和供給結(jié)構(gòu)。如果居民通過貸款購買住房，其使用的貸款屬于借貸資本，對(duì)借貸資本提供者而言，貸出者是把貨幣作為資本貸出的，而作為資本，它必須執(zhí)行資本的職能，包括貨幣資本的循環(huán)，直到它以貨幣形式流回到它的起點(diǎn)。但借人貨幣資本的居民實(shí)際上大部分并沒有將貨幣作為資本來使用，而是購買住房。供個(gè)人或家庭消費(fèi)?！　　?/pre>








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